房地產藍皮書：中國房地產發展報告

2010～2011年度是我國完成“十一五”邁向“十二五”的轉折期，本年度報告不同於以往，研究視野拓展為“十一五”發展歷程回顧與“十二五”發展前景展望。

“十二五”是我國人口結構和城市化的轉型期，住房市場格局將發生重大轉變。隨著城市新增家庭數增幅減緩，滿足基本居住需要的首套住房需求增幅減緩：隨著收入儲蓄的進一步積累，城市既有家庭改善性住房需求將迎來新一輪增長。由於行業發展慣性，住房總供給仍將保持一定的增長，其中保障性住房供給將快速增長，同時存量房市場二手房供給量將逐漸增大。本報告認為，進一步加強房地產調控應加強以下制度建設：制定基本住房保障法；建立保障性住房建設管理長效機制：制定房地產市場發展中長期戰略規劃，全面加強房地產供求市場與中介市場監管；完善房地產稅費機制。

潘家華，中國社會科學院城市發展與環境研究所所長，研究員，博士研究生導師，享受國務院特殊津貼專家。曾任湖北省社科院長江經濟研究所副所長、UNDP北京代表處高級項目官員、能源與發展顧問、聯合國氣候變化專門委員會社會經濟評估工作組高級經濟學家。主要研究領域包括可持續發展經濟學、土地與資源經濟學、世界經濟等。任IPCC氣候變化社會經濟分析評估第三次（1997～2001）報告主編、主要作者和第四次報告主要作者。在《中國社會科學》、《經濟研究》，以及英文刊《科學》2008年第10期、《牛津經濟政策評論》2009年第10期等國內外刊物上發表中英文論（譯）著300餘篇（章、部）。任中國生態經濟學會副會長、國家氣候變化專家委員會委員、國家外交政策諮詢委員會委員。

李景國，中國社會科學院城市發展與環境研究中心研究員，中國社會科學院研究生院教授、博士研究生導師，中國城市經濟學會理事，曾在國外留學、做訪問學者。主要研究領域：區域與城鎮規劃、土地與房地產。主持完成的各類課題、出版的著作和發表的論文中六項獲省部級科技進步獎、優秀成果獎和對策研究獎等獎項。

總報告

B．1 房地產市場“十一五”回顧與“十二五”展望

土地篇

B．2 2010年全國主要城市地價狀況分析報告

B．3 2010年我國土地市場存在的問題及2011年展望

B．4 2010年北京土地市場研究及2011年預測

B．5 重慶“地票”制度的實施及對房地產市場的影響分析

金融與企業篇

B．6 2010年住房信貸政策分析

B．7 2010地產開發行業轉型年

市場篇

B．8 2010年住宅市場形勢分析及2011年預測

B．9 中國商業地產發展回顧及未來形勢分析

住房保障與管理篇

B．10 保障性住房建設與管理：現狀、問題及對策

B．11 2010年的中國房地產經紀業

B．12 中國物業管理“十一五”時期回顧與“十二五”展望

區域篇

B．13 2010～2011年北京市存量房買賣市場分析

B．14 2010～2011年北京房地產租賃市場分析

B．15 2010年上海市房地產業分析報告

B．16 政策與市場的博弈

——廣州市2010年房地產市場回顧

B．17 2010年深圳房地產市場評述

國際借鑒篇

B．18 韓國經濟騰飛時期的住房政策演變及其啟示

B．19 中國房價調控：是否有長效之舉可鑒

B．20 借鑒加拿大經驗，推進物業管理回歸經濟領域

熱點篇

B．21 2010年房地產市場政策回顧和2011年展望

B．22 小產權房發展動因及解決途徑