房地產金融與投資概論

作　者：龍勝平，方奕 編著

出 版 社：高等教育出版社

出版時間：2006-11-1

版　次：1

頁　數：341

字　數：410000

印刷時間：2006-11-1

開　本：16開

紙　張：膠版紙

印　次：1

I S B N：9787040202779

根據教育部關於“新形態教材”的要求，以及十來年的教學實踐，本書在體系結構上作了新的構思，融入了近幾年來該研究領域的新成果，內容包括房地產金融體系和房地產投資決策體系兩大板塊，共十三章。其中，第一章到第八章研究包括房地產金融概述、房地產抵押貸款、住房抵押貸款證券化、住房公積金、房地產開發建設融資以及房地產保險等內容的房地產金融體系；第九章到第十三章研究包括房地產投資概述、房地產市場研究、房地產投資財務及風險分析、房地產投資決策方法等內容的房地產投資決策體系。同時，為了方便教師教學，本書配有“房地產金融與投資教輔光碟”提供給教師使用。

“房地產金融與投資概論”是房地產專業的核心課程，主要研究內容包括房地產金融體系和房地產投資決策體系。其中，房地產金融體系研究的問題包括：如何通過金融的手段，開發設計多樣化的抵押貸款方式，幫助房地產投資者和消費者提高購買力；如何通過以抵押貸款證券化為主的二級抵押貸款市場籌集貸款資金；如何通過房地產保險等規避貸款風險；如何建立和完善房地產開發建設融資體系，幫助開發商籌集資金。而房地產投資決策體系則是從開發商和投資者的角度，研究如何進行房地產市場研究，如何進行財務分析和風險分析，如何進行科學的投資決策等問題。

第一章 房地產金融導論

第一節 房地產金融的概念和作用

第二節 房地產金融與房地產泡沫

第三節 我國房地產金融的沿革

複習思考題

第二章 房地產抵押貸款

第一節 房地產抵押貸款概述

第二節 房地產抵押貸款的運行環節

第三節 房地產抵押貸款市場結構

第四節 房地產抵押貸款的發展

複習思考題

第三章 固定利率抵押貸款

第一節 抵押貸款利率的確定——綜述

第二節 固定利率抵押貸款模式的演變

第三節 固定利率抵押貸款的創新

第四節 住房抵押貸款融資分析

複習思考題

附件一 個人住房借款申請表

附件二 個人信用報告

第四章 可調利率抵押貸款

第一節 可調利率抵押貸款的提出

第二節 根據物價指數調整的抵押貸款

第三節 可調利率抵押貸款原理

第四節 分享增值抵押貸款

複習思考題

第五章 住房抵押貸款證券化

第一節 住房抵押貸款證券化概述

第二節 住房抵押貸款證券化的運作

第三節 發達國家的住房抵押貸款證券化模式

第四節 我國推行住房抵押貸款證券化的思考

複習思考題

第六章 房地產開發建設融資

第一節 國內房地產企業開發建設貸款基本程序

第二節 建設貸款制度的提出

第三節 目前我國房地產企業上市投融資分析

第四節 房地產投資信託

第五節 高比率融資方式

複習思考題

第七章 住房公積金制度

第一節 住房公積金制度概述

第二節 住房公積金的管理體系

第三節 住房公積金的繳存和支取

第四節 個人住房公積金貸款

第五節 目前我國住房公積金制度存在的主要問題

複習思考題

第八章 房地產保險

第一節 房地產保險概述

第二節 房地產保險的運作

第三節 房地產保險的品種

複習思考題

第九章 房地產投資概述

第十章 房地產市場研究

第十一章 房地產投資財務評價

第十二章 房地產投資風險

第十三章 房地產投資決策方法

附錄一 貨幣時間價值基本原理

附錄二 年複利表

附錄三 餘額表

主要參考文獻