金茂

中國金茂的歷史可以追溯到上世紀90年代開發建設上海浦東地標性建築金茂大廈，隨即開發的上海國際客運中心和上海國際航運服務中心兩大項目構成了上海北外灘的主體。如今在上海城市核心區，以東方明珠為中心兩公里的半徑範圍內，坐落著近150棟優秀商辦建築，其中為中國金茂品牌的就有45棟。

秉承母公司中化集團“科學至上”的核心價值理念，中國金茂以“釋放城市未來生命力”為己任，始終堅持高端定位和精品路線，聚焦“兩驅動、兩升級”的城市運營模式。

中國金茂充分利用一二級聯動、綜合體開發、持有物業運營等方面的經驗與優勢，通過規劃引導、資源整合、地產開發、配套建設與客戶服務。

從國家級首批綠色生態示範城區長沙梅溪湖國際新城，到黃埔江畔亞洲最大的綠色商務建築群組星外灘；從國際智慧人文之都青龍山國際生態新城，到開拓城市發展新模式的青島中歐國際城，以及金茂谷鎮·麗江創意文化產業園，中國金茂確立了城市新城、城市核心綜合體、特色小鎮三大運營模式；中國金茂始終以建築彰顯現代都市的文明空間，不斷實現未來人居和城市夢想。截止2018年，中國金茂已經在全國6大核心區域進行布局，累計進入40座城市，並逐漸形成了以“金茂”品牌為核心的府、悅、墅三大高端產品系列。中國金茂，持有業務規模穩步擴大，中國金茂在一線城市核心地段及熱點旅遊景區擁有16家在建及運營豪華酒店；在北京、上海、南京等核心城市黃金地段擁有多個地標寫字樓。北京凱晨世貿中心、上海金茂大廈出租率和租金均處於所在城市領先水平；金茂零售商業已在上海、三亞、南京及麗江、長沙等地開業。在2018年，中國金茂實現張家港智慧科學城等3個城市運營項目正式落地，新增26個框架合作協議簽署，隨著岳陽市東風湖新區項目的簽署，截止2019年5月中國金茂累計獲取16個城市運營項目。

1個定位，堅持品質領先的核心定位，

2大基礎，夯實銷售及持有兩大業務基礎，

3項主題，圍繞“快速、健康、可持續”三項主題，

4類資源，緊抓土地、資金、人才、合作夥伴四類資源，

5種能力，打造資源整合能力領先、運營管理能力均好、客戶服務能力成熟、風險管控能力穩健、創新能力突出的核心競爭力。

中國金茂在以品質領先為核心的戰略基礎上，全力推動核心業務的跨越發展，加快推進服務與金融創新，實現由“雙輪驅動”到“雙輪兩翼”的戰略升級。

持續構建開發持有兩大核心業務的均衡組合與良性互動，實現開發業務規模有序擴張，酒店、商業、寫字樓等持有業務規模穩步增長，鞏固“精工優質、綠色健康、智慧科技”的品質地產標桿地位。

在服務方面，堅持客戶導向，整合服務資源，搭建網際網路平台，圍繞核心業務實現服務延伸，逐漸形成“配套多維、體驗超值、便捷無憂”的服務地產特色形象。在金融方面，推進多種渠道資本運作創新，提供多種形式金融服務創新，豐富投融資渠道。

以規劃驅動為牽引，利用在規劃引導和資源整合方面的經驗，在城市規劃階段，推動城市升級；以資本驅動為基石，發揮在撬動資金和資源方面的優勢，通過高強度的地產綜合開發和高質量的客戶服務，帶動產業升級。

主席兼非執行董事：寧高寧

執行董事兼首席執行官：李從瑞

執行董事兼首席財務官：江南

執行董事兼高級副總裁：宋鏐毅

非執行董事：楊林

非執行董事：安洪軍

獨立非執行董事：劉漢銓

獨立非執行董事：蘇錫嘉

獨立非執行董事：高世斌

首席執行官：李從瑞

首席財務官：江南

高級副總裁：宋鏐毅

高級副總裁：張輝

高級副總裁：陶天海

高級副總裁：魏浙

首席會計師：廖繼勤

金茂

產品系列：金茂府、金茂悅、金茂墅；金茂+管理公司品牌；金茂大廈；覽秀城、金茂匯、J·LIFE、金茂時尚生活中心等。

服務系列：金茂物業、金茂裝飾、金茂綠建、金茂薈、金茂寶等。

2017年8月17日，中國金茂上市十周年這天，公司推出了新的企業LOGO，去掉了地標建築金茂大廈，取而代之的是金茂的中英文縮寫，其中“A”寓意富有生命力、不斷向上發展，象徵著匠人精神與人本視角。

“JIINMAO”英文部分在無襯線字體全大寫的基礎上凸顯“A”字元號，被重點突出的“A”字有四重含義：

一、“A”字整體趨勢呈現出不斷向上延伸、提升，寓意富有生命力、持續向上生長；

二、“A”是金茂大廈塔尖形象，象徵創領城市高度及眼界；

三、“A”字與底部軌跡結合，形成獨特的“金質圓規”形象，象徵著金茂以匠人精神，專註規劃和運營有質感的城市；

四、“A”也形同中文漢字“人”，代表金茂將繼續以人本視角，關懷城市中人們的生活與感受，打造豐富的城市體驗。

自2005年以來，“金茂”品牌已連續十四次入圍“中國500最具價值品牌”榜。 2018年，以232.65億元的品牌價值位列第194位。

2010年，“金茂Jinmao”商標被國家工商行政管理總局認定為第36類不動產出租和不動產服務管理類“中國馳名商標”。

2014年，“金茂”圖形商標被國家工商行政管理總局認定為第36類不動產出租和不動產服務管理類“中國馳名商標”。

從黃浦江畔亞洲最大的綠色商務建築群組星外灘，到開啟上海發展新紀元的智慧型摩天大樓金茂大廈；從國家級首批綠色生態示範城區長沙梅溪湖國際新城，到開拓城市發展新模式的青島中歐國際城。中國金茂始終致力於解決城市“病症”、釋放城市潛能，逐漸明確了城市運營商的定位以及“雙輪兩翼”的發展戰略，並致力於以建築彰顯現代都市的文明空間，不斷實現未來人居和城市夢想。

在“雙輪兩翼”戰略指引下，中國金茂在城市運營領域積極開展探索與實踐，成功打造了以城市核心綜合體、城市新城以及特色小鎮為代表的多個城市運營作品。

中國金茂發揮城市運營方面的經驗與優勢，持續創新“兩驅動、兩升級”的城市運營模式。以規劃驅動為牽引，以資本驅動為基石，推動城市功能升級與產業升級，助力政府打造城市新核心。

（1）“兩驅動”是指規劃驅動與資本驅動，解決城市發展動力問題。

規劃驅動是基於對城市潛能的遠見，及城市運營項目規劃落地的實踐經驗，為城市進行整體性、系統性、前瞻性、科學性的規劃。資本驅動則是指憑藉中國金茂的資本實力和信用背書，同時依靠中國金茂資本的創新平台，積極在城市運營過程中探索房地產基金及PPP等創新模式。

（2）“兩升級”對應的是城市升級與產業升級，助力政府打造城市新核心。

在城市升級方面，中國金茂通過規劃和建造複合立體的交通網路、綠色環保的生態環境和智慧便捷的城市服務，實現城市的功能升級；同時，充分發揮在城市綜合體領域的運營經驗，藉助高端酒店與綜合商業滿足城市人群消費升級的需求。在產業升級方面，中國金茂重點聚焦大健康、大文化、大科技三大產業方向，推動城市運營的產業升級。

中國金茂以“府、悅、墅”三大產品線領跑中國高端綠色科技住宅市場，秉持“品質築就更美生活”的理念，從“溫度、濕度、空氣、陽光、噪音、水”六大基本生命元素出發，維護業主健康，建設綠色社區。

經營數據

經營數據

經營數據

釋放城市未來生命力

品質築就更美生活

誠信合作，客戶導向，創業創新，追求卓越

快跑、敢想、敏行

共創、共享、共成長

服務理念

金茂薈----中國金茂客戶服務品牌。秉承“客戶的需求就是我們的追求”的理念，從“創新標桿”到“智慧賦能”，提供智慧的生活，智慧的社區，智慧的服務。

“4+1”主題服務

打造“家興業茂”、“穆如清風”、“優居計劃”、“金彩有你”、“極創翼” 4+1特色主題平台，為金茂業主提供全周期客戶服務，滿足業主多維度需求，使業主享有素質、專業化、可持續的置業生活。

社區服務價值主張

金茂物業是一級資質物業管理企業。服務的項目類型涵蓋高端住宅、高端寫字樓、大型商業綜合體、政府機關辦公樓等多個業態。業務類別涵蓋物業前期規劃、秩序維護與清潔服務、園藝綠化養護、設施設備集約化管理、資產管理、會所經營、房產經紀、樓宇智能化運維等諸多領域。

金茂物業建造了以“凱晨世貿中心”為代表的高端寫字樓物業管理品牌、以“金茂府”為代表的高端住宅物業服務品牌和以“覽秀城”為代表的大型商業綜合體物業管理品牌。

金茂物業定位於為更多用戶創造高品質物業使用體驗、為業主實現資產保值增值、為客戶提供優質服務產品、為實現未來人居和城市夢想不懈努力。

與股東價值共創

中國金茂建立良好的投資者關係，健全股東權益保護機制，恪守準確、透明、一致的信息披露準則，嚴格遵守各項法律制度和資本市場規律，實施精益化管理，強化風險防控，以可持續的經營業績給予股東回報。

金茂恪守商業道德，遵守國家法律法規和各國相關法律，完善自身制度和管理體系，堅持誠信經營和合規運營，強化運營管控，反對腐敗，防範行賄受賄和其它腐敗行為，營造和諧的商業環境；通過定期報告、路演、反路演等溝通渠道披露公司信息；重視內部審計監督，通過開展綜合審計、專項審計，對公司內部控制設計及運行的有效性進行監督，完善公司內部控制、改進風險管理、規範公司治理。

金茂推行資金集中管理，探索高效、集中的資金管理模式，貫徹執行“收支兩條線”+“虛擬集中”的資金集中管理模式，總部控制和調撥各子公司收入戶的資金，及時掌握子公司資金頭寸並及時調用，使集團內大部分資金在總部的集中控制範圍內。

與客戶品質共享

中國金茂以“釋放城市未來生命力”為產品理念，牢記“顧客為中心、質量為核心”的服務理念，關注建築品質和居住感受，發展包括高端居住物業、城市高檔公寓、體育公園、小學等在內的融人文、休閑、教育和時尚為一體的城市高端居住綜合體。

建立質量管理體系，嚴格按照體系要求開展各項工作，為客戶提供高品質物業服務，確保服務質量滿足客戶需求。

與環境相依共生

中國金茂積極開拓綠色地產實踐，制定公司綠色可持續戰略，完善綠色戰略管理制度，組建綠色團隊，開發建設綠色低碳地產產品，引領中國房地產向綠色地產轉型。在實施城市運營過程中，尊重城市功能、生態環境和人文思想，追求建築與人、城市、自然的和諧共榮。

與員工合力共進

中國金茂視員工為公司最寶貴的財富，以人為本，管理制度化，服務專業化。為公司發展注入活力，致力於企業價值與員工價值的共同提升。

提供具有競爭力的薪酬水平，加強薪酬水平與工作績效的互動，激發員工工作積極性；不斷完善福利體系，解除員工後顧之憂。維護員工民主權益，鼓勵全員參與企業管理，保障員工表達權、參與權、監督權。注重員工個人隱私保護。

以文化建設為基石，開展豐富多彩的文體活動，在生活上關心員工，在精神上鼓勵員工，增強員工隊伍凝聚力。

與徠夥伴合作共贏

中國金茂與合作夥伴互利共贏，與各利益相關方形成利益共同體，整合資源，匯聚力量，共擔責任，共創價值，共同進步。

本著互惠成長、共同履責的理念，中國金茂制定嚴謹、規範的管理制度，積極創造公平、公正、公開的投、競標環境，嚴格履約，維護供應商合法權益。

與社區和諧共建

中國金茂視自身為社區的一部分，注重與社區建立和諧友好、互信互助的共贏關係，與社區保持良好溝通，與社區共發展共進步。積極參與社區活動，建立良好的社區溝通機制，服務社區，關注社區安全和發展，創造良好的社區環境。

中國金茂以“扶助貧困，積極參與慈善事業，促進社會和諧與發展”為宗旨，積極參與社會公益事業，切實履行企業社會責任。自2007年起，公司累計公益投入6千萬餘元，合併教育、醫療等准公益累計投入逾18億元。

中國金茂慈善基金會

中國金茂慈善基金會2016年7月在香港註冊成立，以救助貧困、促進教育、綠色環保、醫療衛生等為重點，整合中國金茂旗下各公司資源，統籌開展支教助學、扶貧濟困、抗震救災等系列慈善公益項目。

長沙市金茂公益教育基金會

長沙市金茂公益教育基金會2015年7月在湖南省長沙市民政局註冊登記成立，原始基金人民幣200萬元。以“支持公益、慈善、教育事業，促進社會和諧與發展”為宗旨，重點為長沙梅溪湖片區14所學校提供幫扶援助。

金茂看重人，尊重人，堅信員工個人的進步與企業的發展息息相關。金茂的生命力源於員工的創造力，員工孜孜以求，公司就蒸蒸日上；員工銳意創新，公司則活力常存。

公司的發展需要由員工的力量來驅動，員工個人的發展需要公司提供機遇和發展空間。因此，讓企業和員工都得到好的發展，是金茂的追求。

公司努力塑造和期待著這樣的金茂人：

做事腳踏實地、富有激情；

具有廣闊的行業視野；

具有較高的職業素養、專業品位和能力。

中國金茂重視人才的培養和發展，擁有完整的人才培養體系，進行人才梯隊培養，促進員工與企業共同成長。

公司為員工提供各類培訓，幫助員工成長和進步。分別針對公司各類崗位人員及全員設計不同培訓內容，並提供業務大講堂、項目實地考查、手機課堂等提升專業能力和綜合知識方面的課程和活動，來幫助員工發展。

除提供課堂培訓外，還通過輪崗、導師制等加強對內部員工的培養與發展。

中國金茂為員工設計了管理序列與專業序列的雙通道職業發展路徑，為員工的職業生涯發展提供平台和創造條件。

公司建立了設計、工程、營銷、財務、審計、人力資源、成本招采、戰略運營、投資、法律、黨政紀檢、信息技術、健康安全環保、行政、客戶服務等十五類專業序列，並將分步驟地推進這些序列的建立和實施，為員工提供寬闊的職業發展道路。

地址：北京市西城區復興門外大街A2號中化大廈22層

郵編：100045

2021年，2021福布斯全球企業2000強榜發布，金茂排名第978位。

2021年7月，2021年《財富》中國500強排行榜公布，中國金茂控股集團有限公司以60,053.88百萬元，排名第230位。