中關村西區

中關村西區位於海淀區核心地帶，海淀區核心地帶其東臨中關村大街，西接蘇州街，北起北四環路，南至海淀南路。規劃佔地面積為94.6公頃，總建築面積340萬平米。西區核心區（以下簡稱“小西區”）為北四環、中關村大街、丹棱街、彩和坊路圍合的中心區域，建築面積約150萬平米，其中在建面積約25萬平米（小西區以外的中關村西區範圍地塊以下簡稱“大西區”）。

小西區基本上由北京科技園建設（集團）股份有限公司完成土地一級開發。共25個地塊（附件中小西區範圍地塊編號按原建設規劃圖標註），所有地塊均已完成開發建設手續。正在建設的地塊有5個，分別為：4#金和國際大廈、5#朔黃大廈、17#、19#微軟大廈、23#中關村凱賓斯基酒店、寫字樓。其餘已經全部建成。待拆遷一處，位於海龍電子城以北、鼎好二期以東的綠地。大西區範圍內土地歸屬情況比較複雜（附件中大西區地塊編號按照現狀情況進行編號）。在建項目為59#中冠大廈，爛尾項目為35#原華奧商場所在樓宇。

1月8日，首都創新人才發展大廈、北京海外學人中心服務大廳、中關村西區協調管理委員會在海淀同時揭牌，標誌著已推進一年的核心區“兩區三中心”建設，即首都政府公共服務與政策創新試驗區和全國技術創新與成果轉化中心，首都創新人才發展中心，首都科技中介中心正式形成規模。市區領導趙鳳桐、林撫生、周來升、彭興業、關成啟、劉鴻、楊志強、楊智慧以及北京市海外學人中心主任袁方出席儀式，並分別為新機構揭牌。

（一）地理位置優越，公共交通設施基礎完善

中關村西區規劃道路27條，有40餘條公交線路直達。地鐵4號線、10號線南北、東西橫貫西區。地下設有停車泊位1萬多個，其中公共停車泊位2000個。西區地下一層還建設有國內第一條地下交通環廊，已於2007年12月開通使用。地下交通與地面交通相互貫通，形成了獨具特色的人車分流的立體交通網路。

（二）文化氛圍濃郁，智力資源豐富

西區周邊有以北京大學、清華大學、中國人民大學、北京理工大學為代表的高等院校共68所，在校大學生約40萬人。以中國科學院為代表的科研機構213家，每年產生輻射全國的高水平科研成果數千項。

（三）產業類型多樣，高技術產業、金融機構數量眾多

區域內有國有大型企業總部、知名高新技術企業、金融服務機構、科技中介機構、高端人才服務機構等。高新技術企業和金融機構相對集中為中關村西區實現產業升級創造了較好的條件。

1.賣場+寫字樓物業

海龍大廈、鼎好大廈、中芯大廈、億世界大廈是電子賣場+寫字間模式；家樂福、中關村購物廣場、津樂匯、新中關購物中心等是商業配套賣場。

2.寫字樓出售物業

丹棱SOHO，待售；輝煌大廈，部分已出售；中關村SOHO大廈，大部分已出售；天創科技大廈，大部分已出售；1+1大廈，大部分已出售；中國電子大廈，B棟已出售；中國技術交易大廈，部分已售；銀科大廈、華一控股大廈、西屋國際大廈、神州數碼大廈、長遠天地、創富大廈、銀豐大廈、億方大廈底商等已打散出售。

3.寫字樓自持物業

A.自持物業，自用為主：中國化工大廈、朔黃髮展大廈、普天大廈、微軟亞太研發中心、中鋼國際大廈等； B.自持物業，出租為主 理想國際大廈、泰鵬大廈、輝煌國際大廈部分面積、首創拓展大廈、中國電子大廈A棟、中關村知識產權大廈等。

4.住宅及其他形態

立方庭（公寓）已全部出售；凱賓斯基酒店，已建成未投入使用；圖書城特色休閑商業街區；大地花園酒店；海淀基督教堂；37#老商貿樓；40#彩和坊；47#、53#、61#老舊住宅區；53#人才市場；永正商務酒店；東方凱得華；海淀醫院。