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房地產開發企業會計
劉德英、邱紅編著圖書
房地產開發企業會計
作者：劉德英、邱紅
定價：28元
印次：1-7
ISBN：9787302254645
出版日期：2011.07.01
印刷日期：2015.12.14
本書按照《企業會計準則——基本準則》、《企業會計制度》和《小企業會計制度》等的要求，在介紹房地產開發企業會計的基本理論、基本方法以及操作程序的基礎上，以實際經濟業務事項為例，深入淺出地闡述房地產開發企業會計中各種會計業務的處理、核算程序和報表列示方法。本書以房地產開發企業業務環節為線索展開論述，全書共分為八章，每個業務環節設為一章，依次為：總論，企業設立環節，獲取土地環節，開發建設環節，銷售、轉讓和出租環節，利潤和利潤分配環節，房地產開發企業所得稅，財務會計報告。
第一章總論 1
學習目標 1
導言 1
第一節房地產開發企業概述 1
一、房地產開發企業的業務範圍 2
二、房地產開發企業的業務流程 3
三、房地產開發企業的經營特徵 6
第二節房地產開發企業會計概述 7
一、房地產開發企業會計改革 8
二、房地產開發企業的會計對象 10
三、房地產開發企業的會計科目 13
四、房地產開發企業的會計賬簿 14
第三節房地產開發企業稅務概述 14
一、20世紀80年代以後我國的稅制變革歷程 15
二、房地產開發企業稅務的特點 17
三、房地產開發企業稅務的內容 19
本章小結 21
思考題 21
第二章企業設立環節 22
學習目標 22
導言 22
第一節企業設立環節的業務概述 22
一、設立房地產開發企業的基本條件 23
二、設立外資房地產企業的特別規定 24
三、房地產開發企業的設立程序 26
第二節企業設立環節的稅務行為 28
一、設立環節的稅收籌劃 28
【延伸閱讀】投資創業：選個人獨資企業還是有限責任公司 30
二、稅務登記的主要事項 32
三、設立環節的納稅事項 34
第三節企業設立環節的會計核算 35
一、接受出資的會計核算 35
二、增加註冊資本的會計核算 38
三、實收資本減少的會計核算 40
四、支付開辦費用的會計核算 43
五、納稅業務的會計核算 45
本章小結 46
思考題 46
第三章獲取土地環節 47
學習目標 47
導言 47
第一節中國土地制度概述 47
一、土地所有權與使用權制度 47
二、土地獲取方式 48
三、閑置土地處置制度 51
四、終止土地使用權 52
五、其他土地政策 53
第二節獲取土地環節的納稅處理 53
一、契稅 53
二、印花稅 55
三、耕地佔用稅 55
四、城鎮土地使用稅 57
五、接受土地使用權出資的涉稅問題 59
第三節獲取土地環節的會計處理 60
一、取得土地使用權確認 60
二、獲取土地使用權的財務處理 61
三、獲取土地環節納稅的會計處理 65
本章小結 66
思考題 66
第四章開發建設環節 67
學習目標 67
導言 67
第一節開發建設環節業務概述 67
一、項目策劃設計階段 67
二、項目準備階段 68
三、項目施工階段 68
四、項目竣工驗收階段 68
第二節開發建設環節的納稅處理 69
一、開發建設環節涉及的主要稅種 69
二、開發建設環節的特殊涉稅問題——不同承包方式下的涉稅處理 71
第三節開發成本核算 74
一、土地開發成本的核算 74
二、配套設施開發成本的核算 79
三、房屋開發成本的核算 85
四、代建工程開發成本的核算 91
五、房地產開發間接費用的核算 92
本章小結 94
思考題 94
第五章銷售、轉讓和出租環節 95
學習目標 95
導言 95
第一節轉讓、銷售和出租環節業務概述 95
一、轉讓土地使用權 95
二、銷售商品房 96
三、銷售其他建築物 99
四、房地產出租 99
五、其他業務 99
第二節銷售、轉讓和出租環節的稅務處理 100
一、營業稅 100
三、土地增值稅 104
四、印花稅 104
五、房產稅 104
六、城鎮土地使用稅 105
七、企業所得稅 106
第三節銷售、轉讓和出租環節的會計處理 106
一、房地產開發企業收入的確認與計量 106
二、房地產開發企業成本的計算與結轉 109
三、賬戶的設置 109
四、主要經濟業務舉例 111
【延伸閱讀】交付確認法和完工百分比法，你選哪個？ 118
本章小結 122
思考題 123
第六章利潤和利潤分配環節 124
學習目標 124
導言 124
第一節利潤形成的會計核算 124
一、利潤概述 124
二、房地產開發企業利潤形成的會計核算 125
第二節利潤分配的會計核算 128
一、利潤分配的順序 128
二、利潤分配的核算 129
本章小結 130
思考題 130
第七章房地產開發企業所得稅 131
學習目標 131
導言 131
第一節房地產開發企業所得稅概述 131
一、房地產開發企業所得稅的特點 131
二、房地產開發企業所得稅的徵收方式 132
三、企業所得稅的分季（月）預繳 133
第二節房地產開發企業所得稅的彙算清繳 136
一、完工產品確認的條件 137
二、收入的稅務處理 137
三、成本、費用扣除的稅務處理 139
四、特定事項的處理 146
五、不同地區企業所得稅申報表的填報口徑 147
六、房地產開發企業所得稅彙算清繳實例 149
第三節企業所得稅的會計處理 156
一、所得稅會計的理論基礎 157
二、資產負債表債務法 158
三、企業所得稅會計處理舉例 163
【延伸閱讀】資產負債觀在所得稅會計中的應用 164
本章小結 167
思考題 167
第八章財務會計報告 168
學習目標 168
導言 168
第一節財務會計報告概述 168
一、企業財務會計報告的含義和作用 168
二、財務會計報告的構成 169
三、編製財務會計報告的基本要求 170
第二節資產負債表及其附表的編製 171
一、資產負債表的定義和作用 171
二、資產負債表的結構和內容 172
三、資產負債表的編製方法 173
四、資產減值準備明細表 180
第三節利潤表及其附表的編製 182
一、利潤表的定義和作用 182
二、利潤表的結構和內容 183
三、利潤表的編製方法 183
四、利潤分配表 186
第四節現金流量表的編製 187
一、現金流量表的定義和作用 187
二、現金流量表的結構和內容 188
三、現金流量表的編製方法 190
四、房地產開發企業現金流量表的編製 192
第五節財務報表附註 200
一、財務報表附註的作用 200
二、財務報表附註的內容 201
本章小結 202
思考題 202
參考文獻 203