貸款轉按揭

如果沒有“轉按揭”業務，業主貸款購房后在未還清貸款之前是無法將該房產出售的，對越來越多的投資購房者來說，目前他們只能賺取房租，而無法通過出售獲取利潤。還有一部分人希望實現階梯消費，如賣小買大，逐步改善居住條件。但是，目前卻缺少這樣一個通道。有了“轉按揭”業務，這一通道將變得通暢，對進一步改善人們的居住條件和活躍房地產市場將產生巨大的推動作用。

一，找到一家可以提供利率優惠的接收銀行，向其提交轉按揭申請。

二，與銀行簽訂貸款合同，與擔保公司簽訂擔保協議。一般來說，銀行會幫找擔保公司。

三，提供貸款審批所需資料給下家銀行，包括身份證、戶口本等。

四，下家銀行審批通過後，擔保公司出擔保函。

五，貸款者向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。

六，向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的他項權利證后，到交易中心去辦理抵押註銷。

七，7天後，去交易中心辦理新的抵押。

轉按揭貸款的房產房齡必須在10年以內，有完全產權，能夠上市流通，取得產權共有人(其他權利人)同意，能依法轉讓的房產，原則上以住房為主。操作流程為：購房人提出申請→擔保公司提供擔保→銀行審批並向購房人發放按揭貸款→將按揭貸款轉入原銀行售房人還款賬戶→辦理歸還原銀行借款手續並撤銷原抵押登記→辦理房產的交易過戶手續及以新的借款銀行為抵押權人的抵押手續。

轉按揭會涉及到5個風險：

原業主在銀行的貸款由新買家還清后，原業主突然改變主意，拒絕過戶；

新買家拒絕還貸；

銀行不同意放貸；

交易完成後原業主無法順利拿到剩餘房款；

交易完成後新買家無法順利拿到房產證。交易雙方一定要仔細衡量並盡量避免這些風險。

現在專業按揭機構一般並不對購房者收取服務費用，但還是存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等。一筆30萬元的房貸轉按，費用基本上在7000-8000元之間。需要注意的是，辦理房屋貸款的提前還款應是已經貸款在1年以上的客戶，這樣多數銀行才不收取違約金。對於固定利率的貸款客戶，則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金，部分銀行是按照未還款金額的5%左右支付。

轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。

轉按揭業務的服務對象有：

1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；

2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；

3）已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；

4）各類中介公司、物業公司和開發商。