全民炒房

當前之所以有巨量資金投到房地產市場，源於高增長率、高儲蓄率、民間投資渠道不暢以及人們收入分配不平均等四大原因。這幾年我國的儲蓄率特別高，已經達到了GDP的40%以上。全國人民一年創造的財富中消費加凈出口只佔其中的不到60%，其他都成為了儲蓄，這麼多的錢必然要尋找一個投資出路。可是，股市風險高，存銀行利息又很低，也不太可能用人民幣購買外國公司的股票，只有房價一直居高不下，所以買房就成了滿足人們投資需求的一大現實渠道。資金大量流入房地產業的更深層次原因與收入分配差距有關，在年均9%左右的經濟高增長速度中收入分配的增長速度是不平均的，高收入者的收入增長，遠遠高於低收入者的收入增速。這也是開發商傾向於修建高價位房、而普通大眾又買不起房的客觀原因。

作為最基本的民生產品，房地產在很多地方已經成為地方政府、開發商和公眾最重要的投資工具，“全民炒房”態勢已經顯露。

由於投資獲利的層層加碼，當前一些大城市的房價水平，相對於當地居民家庭的可支配收入，已經達到了超乎想象的高度。在北京，建成區的房價與家庭收入比目前已經超過了30倍，房價與租金(年)之比則超過了50倍；在上海的中心區，不少樓盤的單價超過10萬元人民幣，超過了當前東京核心區的住宅價格，而上海的單位土地產出不到東京的1/20。中國的高房價問題，再次成為國內外人士熱議的焦點問題，國際主流媒體都對中國的房價引起的泡沫問題表示了關注。

在“流動性陷阱”階段，大量注入的流動性將毫無例外地進入股市、房地產等資產市場，引起房價、股價在積存泡沫的基礎上持續上漲。這必然帶來幾大問題；一是引起占絕大多數的社會底層的普遍不滿；二是對其他產業和居民消費形成擠壓，人為壓制人民生活水平，阻礙產業結構升級步伐；三是由此培育出來的大量投機機構，利用相同手法炒作估值過低的農產品，引發全國農產品供給危機。

雖然中央強調經濟結構調整和轉換經濟增長方式，但由於實體經濟與虛擬經濟冰火兩重天，大量民營企業放棄實體產業經營，轉而從事房地產投資。目前，中國急於將投資依賴型經濟轉換到以居民消費為主導的經濟上來，但高房價迫使許多家庭不得不將越來越多的收入投入到住房上，而購買其他商品的支出勢必被耗盡，嚴重影響民生水平和產業競爭力的提高。從長期來看，越積越大的泡沫破裂必然嚴重危及中國銀行體系——這是一個嚴重依賴房地產、把房地產信貸資產看作最優資產的商業銀行體系，它的安危關係到中國絕大多數人的生計和穩定。

脫離價值規律和真實需求的房地產業，對其自身繁榮和國家經濟安全都是十分不利的。從當前看，巨量資金流入房地產業，會有泡沫產生的風險。如果更多的人購房不是用於自住而用於投機，房地產市場的結構就會進一步扭曲。如果出現了泡沫，就終有破裂的一天，到時候房價會直線下降，其結果，爛尾樓出現，房地產萎縮，同時造成建築業虧損，農民工失業，帶來一系列社會問題。

有三條建議，一是建立規範的市場秩序，在市場的充分競爭中找均衡。從供應方分析，要打破房地產開發商在房屋供應和定價上的實際壟斷地位；從需求方分析，必須解決人們投資渠道狹窄、投資不暢的現實問題。二是加快改革金融市場。中國金融市場創新不足，如果能夠通過改革吸引巨大的買房資金進入金融業，就既能解決房價過高、又能解決中小企業貸款難的問題。三是政府對宏觀經濟的管理和調控，要做到兼顧效率和公平，通過提供廉租房等途徑解決中低收入階層的住房問題。