海上海新城

住宅緊鄰海上海商業街，與“LOFT”隔街相望。在感染時代動感風尚、創意新思潮的同時，安享鬧市中“深居簡出”的靜謐舒適，為創意思考留一方自由的天空。住宅由南向北，建築呈扇形走向分佈，疏密有間，不僅形成空間上的層次，也使得建築的天際線呈現音律般的波動。新東方主義：海上海創意生態居整個建築群明快大氣的立面構成，合適的比例尺寸，是現代的也是中式的，體現了“新東方主義”特有的神韻，海上海整個居住氛圍是親切的，它的居住環境是生動幽雅的。牆體的凹凸、陽台的斗拱、方格的欄桿……傳統符號對建築的局部點綴，明確地向人們傳達了“新文化地產”所倡導的居住文化、社區氣氛和居家理念。

整體環境：

地下車庫入口設置合理，交通方便，人車分流

用高大喬木為地面80%以上車輛遮陰，避免夏日太陽直曬

生活垃圾分類回收，有機垃圾生化處理，處理後用作綠肥

空氣環境：

限制訪客車輛進入，採取有效廢棄物排放設施，確保小區空氣質量達標

廚房設有豎向風道和通風設施，設有燃氣報警裝置

空氣環境：

限制訪客車輛進入，採取有效廢棄物排放設施，確保小區空氣質量達標

廚房設有豎向風道和通風設施，設有燃氣報警裝置

聲環境：

小區外圍設置綠化密植帶和隔聲林帶，過濾並隔絕雜訊採用分戶隔聲牆及分戶隔聲複合門住房外牆門窗採用雙層中空斷熱鋁合金門窗

光環境：

樓道照明採用聲控，延時自閉開關小區公建照明採用高效熒光燈小區部分路燈採用太陽能燈，在公共部位採用太陽能草坪燈、LED指示牌

室內舒適環境：主要居住空間採用自平衡式通風系統，保證室內90%以上的空間實現自然通風外門窗選擇雙層中空斷熱鋁合金門窗採用外牆內保溫措施，採用屋頂保溫措施，倒置式保溫屋面，衛生間設置毛巾架散熱片。

水環境：住宅室內排水系統採用污、廢水分流制採用滲透磚、植草磚等措施提高地表透水性，分流雨水，回收利用雨水採用物理和化學相結合的工藝對回用水進行處理，作為景觀用水，補水及綠化澆灌

智能安保環境：設置燃氣報警裝置家庭安防系統、門禁系統、設備監控系統、電子巡更系統、可視對講系統、周界報警系統

海上海創意生態居，以自然生態的優化促生社區人文生態。景觀設計、植物種植處處在細節上顯匠心，充分調動人的視覺、聽覺、觸覺，讓景觀綠化與居民形成互動，使社區真正地“活”起來！

住宅生態景觀分有五園：

暢園養腎：種植白玉蘭和紫藤；思園養心：種植龍柏及黃櫨；留園養脾：以雪松和國槐為主；清園養肺：種有銀杏和梅花；明園養肝：以合歡和櫻花為主要植被。

五園之設計，覺得東方園林師法自然之道。漫步於“海上海”住宅區內，靜聽流水潺潺、鳥語啾啾，捕捉掠過鼻間的一縷花香，滿目是四時不變的綠色，欣賞點綴其中的小景，感受布景之人文雅趣，不經意間，或許就會觸動內心深處的心弦，為你捕捉到一點靈感。

結構形式：剪力牆結構

外牆：外牆通體面磚（特點：吸水率小、密度高、耐臟）樓梯地面：地磚樓梯欄桿扶手：鋼扶手、鋼欄桿電梯：蒂森克虜伯電梯

首層陽台圍欄：磚牆及玻璃欄板

露台：鋼扶手及鋼欄桿，地面鋪貼地磚

陽台：玻璃欄板，內置伸縮式鋁合金晾衣架，地面鋪貼高級仿古防滑地磚

空調外機位擋板：彩鋁百頁擋板

外窗：彩色斷熱鋁合金中空玻璃窗

進戶門：南洋或同等檔次品牌木質防盜分戶門（內襯鋼板）

玄關地面：亞細亞或同等檔次品牌米色地磚

地板：南洋或同等檔次品牌實木複合地板，交付時地板可能存在色差

塗料：愛迪科或同等檔次品牌高級環保乳膠漆

戶內傢具：不設

戶內門：定製實木複合戶內門

開關插座面板：松下或同等檔次品牌

通風系統：室內設自平衡工通風系統

戶內空調：松下智能變頻戶式中央空調

水電煤氣配套：管道直飲水龍頭設在廚房，由客戶自行向服務提供商申請開通，並支付開通、運行費用；

每戶設水、電錶，水、電錶安裝在戶外；

燃氣由客戶自行向燃氣提供商申請開通，並支付

燃氣表具及開通、運行費用

通訊系統：

每戶預留2路直線電話線路；

客廳、卧室、書房均設置電話終端接線盒；

每戶均預留寬頻網路介面，系統由客戶自行向服務提供商申請開通，並支付開通、運行費用

第一重：紅外線周界報警加電子巡更系統

第二重：可視對講系統

第三重：小區內閉路電視監控系統

第四重：一卡通車庫管理系統

第五重：戶內居家安防系統

可視對講：彩色可視對講機

海上海新城，具有鮮明的文化主題、明確的藝術審美風格、濃郁的文化藝術氛圍、不斷發生的故事和文化事件並不斷創新等特徵，引導和塑造一種新的生活方式，讓城市更美麗，讓生活更美好。 “海上海”項目定位為中高檔社區。創意商業街是“海上海”靈魂的載體，它的主題定位是成為一條體現上海城市精神的魅力場，成為一個展示文化原創活力的競技園。以商業街為軸線，分東西兩塊。緊鄰大連路的地段用來作創意商居，內部房型採用獨創性的變化空間，與“海上海”提倡的全新的生活方式相呼應。整體建築形態充滿生命力的動感和張力，放眼望去，空間形態充滿原創設計的無窮魅力。商業街東側將做成品質最好的高檔居住區，全部採用精裝修。 “海上海”項目位於楊浦區大連路920號，西起大連路，北靠遼源西路，南至飛虹路，東接上海自行車廠地塊。大連路隧道二○○三年九月通車，直接接通浦東小陸家嘴的東方路；其南部是即將興起的“北外灘”和“東外灘”；上海市區內的“大學城”規劃在楊浦，並且已經啟動。

所屬區域：楊浦 鞍山

小區地址：楊浦大連路990號、飛虹路600弄、大連路970號

物業類別：住宅、公寓

開 發 商：上海上實房地產有限公司

竣工時間：2006-12-01

建築類別：板樓 小高層 高層

環線位置：內環以內

容 積 率：2.87 [關於容積率]

綠 化 率：46% [關於綠化率]

物業公司：上實物業管理（上海）有限公司

物業管理附加信息：2.5元/平米。月

總戶數：639戶

當期戶數：639戶

停車位：807個

公交：145路、6路、79路

地鐵：4號線、8號線、12號線（在建中）

幼兒園：博申國際幼兒園、鞍山新村幼兒園、本溪路幼兒園

中小學：鞍山中學、民辦存志中學、許昌路第五小學、楊浦凱慧初級中學

大學：同濟大學

商場：上海中廣商場、上海東旭商廈、瑞虹生活廣場、海上海商業街

醫院：新華醫院

郵局：中國郵政遼源西路郵政所、中國郵政海上海商務樓郵政服務處

銀行：中國銀行、上海銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行

其他：和平公園

小區內部配套：LOFT、商業街、幼兒園