商住用地

國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業用地（50年）；教育、科技、文化、衛生、體育用地（50年）；商業、旅遊、娛樂用地（40年）；綜合或者其他用地（50年），主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出讓金多少也有區別。關於“商住用地”的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統一計算。

十屆全國人大第五次會議表決通過了《中華人民共和國物權法》，根據《中華人民共和國物權法》第三編“用益物權”第十二章“建設用地使用權”第一百四十八條：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”'

商業配比（按面積），目前國內大多數城市商業物業面積占城市住宅總面積的5%至8%之間。

按人口計算的商業配比，一般發達國家是人均1~1.2平方米，我國是人均0.8~1平方米。

商業與住宅面積配比法：

外向型的社區商業面積與住宅面積之比在5%—11%之間；

中間型的商業面積和住宅面積之比在2%—5%之間；

內向型商業面積與住宅面積的2%以下。

人均面積推演演算法：

社區配套商業規模=項目人口*人均商業面積（社區商業人均商業規模控制在0.8-1平方米/人）