新堯新城

新堯新城位於南京市主城的北部，棲霞區的南部，北鄰新港板塊，西鄰燕子磯板塊，東接仙林大學城板塊，南望紫金山，北至棲霞大道，南鄰滬寧鐵路，東接仙新路，西至南京長江二橋繞城高速，用地面積約682公頃。處於各大板塊的中心地段，區位優勢明顯。周邊城市板塊的發展，對本地塊的發展將起到積極的推動作用。

新堯新城是仙林副城的重要組成部分，作為新堯組團居住、生活服務、公共配套的全部載體。規劃將新堯片區建設成為：南京城東地區主要的生活配套區、整個南京地區的城市更新示範區和生態宜居的現代城區。本次規劃在上位規劃指導下，突出新堯片區特色，進一步完善片區的城市功能，重點優化道路網體系，加強片區道路對外銜接功能，同時優化公共設施布局，增加地區公共服務配套，從而更好地服務地區及周邊市民生活。

• 規劃範圍

堯化地區作為是新堯新城重要組成部分，是其範圍內唯一具備大面積住宅開發的區域，是南京經濟技術開發區和出口加工區生活配套用地的最佳選擇。規劃將其功能定位為，原棲霞區委區政府所在地（先已搬至仙林大學城文樞東路1號），南京經濟技術開發區、出品加工區的生活配套區。整個規劃南到滬寧鐵路，西臨繞城公路，東至仙新路，總面積達682.37公頃，將形成一個地區中心、多個社區的布局。

• 自然環境

在整個規劃過程中，堅持以“環境為重"的理念，大力推進公共綠地建設，綠化用地佔規劃用地19.95%。凡標高40米以上的自然山體，全部保留；利用區內的山地建設城市公共綠地或社區公園；在緯一路以南堯新大道以東，將新建太平山公園；保留堯新路南部現有的綠地廣場，在地區中心建設地區中心廣場。

• 科教文衛

增加文化體育設施，在太平山公園兩側靠堯新路規劃3.87公頃文化中心和4.35公頃地區級體育中心。整合現有的醫療資源，在煤田醫院的基礎上，將擴建成有240多個床位的地區性綜合醫院。強化文化教育功能，將新建兩所中學、3所小學、10所幼兒園，改擴建2所中學、2所小學，中學、小學規模按南京普通中學、小學辦學條件中城市一級中小學標準進行設置。

• 道路交通

繞城公路、緯一路、仙新路作為外圍道路，溝通堯化地區與周邊的主城、經濟開發區、仙林、棲霞等城市地區，規劃區內道路在現有路網框架的基礎上，通過局部調整、補充完善，形成二縱二橫的主骨架和一縱一橫的次骨及若干支路所組成的道路網系統。

根據南京市地鐵規劃，南京地鐵7號線將從東山地區經主城進入堯化地區，在堯化設地鐵停車場。通信更順暢，規劃區內電話容量將達4萬門，線路容量5.1萬門，分別設置中國通信、移動、聯通、鐵通、網通發射基站5處，一個“潔、綠、亮、暢、美"的新城區將在堯化地區崛起。

• 規劃原則

優化土地利用結構，圍繞堯化地區的功能定位，規劃盡量增加居住用地、公區設施及市政設施的用地。將效益低下的工業用地、鐵路林場和非城市建設用地轉換為居住用地和設施用地。根據規劃，規劃居住用地273.87公頃，占規劃用地的比為40.57%，其中住宅用地208.48公頃（新增住宅用地134.84公頃、保留住宅用地73.64公頃）。堯化地區遠期規劃達15萬人，約佔棲霞區總人口的37%。

• 建設目標

結合地鐵站點重點協調新舊功能，整合資源與用地從而提升城市形象和居民幸福感，構建具有精品城市、和諧社區、活力街區、生態家園等多功能於一體的宜居新城。

在“宜居新城”的總目標下，配合自身優勢，以提升區域的品質，塑造城市形象，提升居住環境檔次為出發點，實現與周邊地塊的共同發展。

• 用地性質

規劃總用地面積682.37公頃，其中建設用地679.78公頃，水域面積2.59公頃。其中居住用地310.28公頃，占建設用地面積的46.2%；公共管理與公共服務設施用地57.39公頃，占建設用地面積的8.6%；商業服務設施用地為30.20公頃，占建設用地面積的4.5%。

• 功能結構

“三心四軸三片區”

按照規劃範圍內用地的功能，主體打造“三心四軸三片區”的格局，其中：

“三心”：堯化門地鐵站中心、堯化新村地鐵站中心、遠期配套中心；

“四軸”：城市形象展示軸、功能組團聯繫軸、人居生態共生軸、居住配套發展軸；

“三片區”：新建區、改造區、未來改造區。

• 交通組織

“四縱兩橫的主幹路系統”

“四縱”：燕堯路、堯新大道、新堯路、金堯路；

“兩橫”：堯佳路、金堯路。

“成環成網的次幹路及支路系統”

如新城路、新景路、堯辰路、翠林路、堯順路等。

• 綠地系統

為解決目前規劃範圍內綠地緊缺的問題，結合現狀形成的地區級公共綠地、社區級綠地、防護綠地等，共同構成點、帶、面相結合的綠地景觀網路。

• 空間形態

整體空間以現代服務中心高層引領周邊地塊，形成中間低四周高的空間形態，並且注重對太平山公園的視線通廊的保護，太平山周邊建築由內向外逐漸升高。

超高層及高層引領周邊地塊、展現中心區形象

強化城市形象展示軸、構築富有變化的城市形態

居住區結合生態公園、創建多樣的城市空間形態

幼兒園：

棲霞區第一實驗幼兒園等

小學：

棲霞區實驗小學堯化門街校區：堯化街道堯新大道以東、棲霞大道以南、新堯路以西、鐵路以北所轄區域；鐵路以南、312國道以北所轄區域；金堯山莊；燕堯路以南、堯新大道以西、太龍路以北所轄區域。

棲霞區實驗小學堯佳路校區：堯化街道新堯路以東、堯佳路以南、仙新路以西、鐵路以北所轄區域。

棲霞區實驗小學堯順路校區：翠林路—金堯路以東、棲霞大道以南、仙新路以西、堯佳路以北所轄區域。

棲霞區實驗小學堯辰路校區（南京市琅琊路小學分校）：堯化街道新堯路以東、棲霞大道以南、翠林路—金堯路以西、堯佳路以北所轄區域。

初中：

南京市棲霞區（海門）實驗初級中學

高中：

南京市棲霞中學

南京市燕子磯中學（臨時）

姚坊門公園位於仙堯路東側，原小廟山地塊，一期服務配套項目已經開工建設了, 今年年底完成主體工程施工。上圖是建築的透視圖：A、B、C、D、E五個地塊建築，通過創造獨特的空間布局，依照綠色景觀帶以及沿仙堯路零散布置，使自然景觀與建築形態相互滲透，營造一個面向周圍開放的公共空間系統，實現公園與周邊資源共享。項目主要服務於地區居民的生活休閑，如美容健體、特色餐飲、教育培訓等，目前整體招商正在積極籌備中。姚坊門公園總佔地面積53.5公頃，園區以明外郭——姚坊門遺址公園為核心，在保護歷史遺存，提升生態環境基礎上，形成融合休閑、娛樂、文化、創意商務交流等多功能於一體的魅力綠動創意園，預計將用3—5年的時間建設完成。

新堯新城城市綜合體地塊位於堯佳路北側，金堯路南側，翠林路東側，預計2013年出讓，擬打造集超市、商場、商辦、餐飲、文化休閑娛樂等為一體的商業配套綜合體。該地塊全長1000米，面積約1公頃（15畝），東起繞城公路，西至鐵路涵洞，建築設計通過長江都市設計院、東南大學等4家設計單位競標優化比選，現已完成1.1萬平方米建築和結構圖紙設計。特色街區設計建築風格，是根據今年上半年南京文物局和南京市博物館，在堯化老街考古發現了明代外城牆48門之一“姚坊門”遺址作為依據，結合南京是民國建築的發源地啟發，規劃設計既有明代建築風貌，又有民國建築的風格，以內街與沿街相結合形式，打造出具有新城特色的商業街，既方便服務於地區群眾生活，又為地區增添一道靚麗的商業街區。

南京朴園毗鄰原堯化門老街，佔地總面積80畝，是一個集娛樂休閑與人文自然景觀融為一體的農莊樂園，逐漸修建起來的水泥路，溜冰場，篝火區，以及劇場舞台，木屋四合院，竹樓，涼亭，仿古建築等讓朴園面貌煥然一新。1997年開始接待第一批大學生，以其優美寧靜的環境、豐富多彩的娛樂活動受到越來越多的大學生的青睞。2010起朴園已然成為專屬南京大學生的特色春秋遊基地。園內提供野炊（免費提供所有器具）、室外KTV、滑旱冰、越野車、桌球、乒乓球、羽毛球、飛鏢、拔河、篝火晚會、帳篷露營以及多種桌游棋牌等娛樂項目。

71路：南京開發區 — 南京站(南廣場東)

76路：堯化門 — 玉橋市場

79路：翠林總站 — 邁皋橋廣場

107路：丁家莊 — 九鄉河西路

122路：堯佳路東 — 燕子磯

139路：翠林總站 — 柳營

140路：堯佳路東 — 蘭園

145路：堯佳路東— 邁皋橋東

197路：攝山星城(尤山路) — 堯化門

206路：棲霞(五福家園) — 南京站(北廣場東)

207路：上壩 — 南京站(北廣場東)

322路：堯化門 — 元化路

330路：翠林總站— 靈山北路總站

331路：南京開發區 — 仙林中心站

333路：南京開發區 — 邁皋橋廣場

334路：翠林總站 — 翠林總站

337路：萬壽停車場 — 紫東創意園

524路：八卦洲公交總站— 學則路地鐵站

G7路（11月12月雙休日旅遊巴士）：棲霞(五福家園) — 南京站(北廣場東)

Y23路（夜間線路）：堯化門 — 南京站(南廣場西)

140路（高峰巴士）：堯佳路東— 新莊廣場南

南京地鐵7號線（在建）

南京地鐵8號線（規劃）