托斯卡納

托斯卡納的規劃設計由加拿大ADS建築規劃設計事務所。建築設計公司為加拿大ADS建築規劃設計事務所和湖南省建工集團設計研究院。

社區規劃以多層次、組團化為空間布局的基本原則。項目一期設計安排一條貫穿園區的水景主軸線，並在軸線一端設置園區的中心會所。沿軸線分別安排具有視覺引導的聯體別墅及花園洋房，並適當收斂空間，使步入院內的住戶具有明確的方向感及親切度。建築處處體現了藝術與審美特徵，整個園區由中央湖區開始形成坡地，由低到高，園區內聯排別墅與花園洋房錯落有致，淋漓盡致地展現了建築藝術特有的美學內涵。

景觀設計從多角度出發，針對不同的功能區利用多樣的景觀設計手法將建築同景觀融為一體，塑造出生態、休閑、舒適、私密、安全的高層次居住生活空間。

整個園區的設計風格比較自然，景觀設計在空間組織上採用多種現代園林的設計手法，景觀設計充分體現了“以人為本”的人文內涵。

樓盤特色：特色別墅，森林植物園，公園周邊，圭塘河畔，水景住宅，天華實驗幼兒園，名校周邊，義大利手工別墅群，城市中央成熟別墅生活區 ,低密居所，城市豪宅，品牌地產

區位介紹：長沙市雨花區湘府東路二段28號，東：萬家麗路；南：湘府路；西：圭塘河；北：居民小區。托斯卡納是長沙城普置業有限公司進軍長沙的首個地產項目。長沙城普置業有限公司是是上海城開（集團）和上海德普置業在長沙組建的房產開發子公司，上海城開（集團）有限公司連續4年入圍中國房地產百強企業，並獲得2008中國房地產百強企業成長性TOP10的殊榮。2006年12月16日，托斯卡納一期首批房源正式開盤面世，憑藉純正意式風格、手工別墅的獨特性以及城中別墅的 稀缺資源，3天之內首批住宅銷售率超過90%。

規劃設計：項目一期完美謝幕，托斯卡納一期工程更被湖南省建設工程質量安全監督管理總站評為“優良工程”殊榮。2008年4月項目二期洋房、聯排聯袂登場。二期洋房面積從150―230平方面積不等，建築面積近3萬平米。二期別墅面積從310―390平方不等，建築面積1.8萬平米，容積率約0.66。城普置業對托斯卡納二期更是累計追加1000萬元投資, 用於提高外牆STTACO和石材的配置、增加弧形和大面積的中空玻璃窗、大幅度增加名貴樹種和草種、提高智能化和配套設備標準等近30項材料和細節。托斯卡納二期別墅的花台、門柱、拱門、外立面等細節每一棟都區別明顯，真正體現了手工別墅的個性化和唯一化。升級版花園洋房更是通過外立面的豐富、露台的增加打造了純正義大利的生活範本。物業管理費：洋房2元/平方米/月 別墅2.4元/平方米/月。相關信息1）托斯卡納幼兒園托斯卡納三之三雙語幼兒園，是三之三教育集團設立於長沙的分支機構。2）托斯卡納商業廣場托斯卡納托斯卡納商業廣場，總建築面積約5000m ，是一個定位於“符合商品和服務的高檔次，滿足目標群體的消費需求”，集生活、美食、購物、休閑等主題為一體的大型高端商業街區。二期聯排別墅現房已交付。二期升級版花園洋房現房已售80%，第一批2009年底交房。托斯卡納二期工程榮獲“2008湖南省優質工程”。托斯卡納三期（E區）聯排別墅樓盤信息下沉式庭院聯排別墅 套數：54套 棟數：12棟共四種戶型，面積分別為270平米、315平米、313平米、473平米戶型：四房、五房項目共有80棟洋房及別墅住宅，其中聯排別墅769戶，洋房120戶。預計三期開發56套聯排別墅。

景觀特色：街內商鋪獨立臨街，商鋪之間可自由分合，以280 m2大型生活超市和982 m2中西美食廣場為核心業態，娛樂休閑吧、生活服務商店、前期居住配套商店等為輔助業態，以服務托斯卡納社區及周邊傳統高檔住宅社區為宗旨，並與托斯卡納成熟的義大利風情 社區氛圍融為一體，形成一個豐富、多元、高檔的商業投資環境和居民生活環境。

建築風格：在托斯卡納，義大利手工建築，將時光的密碼悄悄刻入建築，刻入城市的靈魂深處。托斯卡納，更成為義大利手工建築之鄉的代名。

施工單位：上海舜元集團

監理單位：湖南天鑒工程項目管理有限公司

規劃設計單位：中機國際工程設計研究院

建築設計單位：加拿大ADS建築規劃設計院

景觀設計單位：澳大利亞PLACE設計集團

所屬區域：雨花區

物業類別：別墅

物業地址：（武廣新城板塊）托斯卡納位於湘府路與萬家麗大道交接處的西北

房屋屬性：商品房

主力戶型：270-470平米的多層，聯排，別墅

裝修狀況：毛坯

交房日期：2010-12

開盤日期：2006-12-16

總 戶 數：889

佔地面積：182409平米

建築面積：180000平米（總）

物 業 費：1.4元/㎡

綠 化 率：46%

容 積 率：1.03

物業公司：長沙常青藤物業管理有限公司

開 發 商：長沙城普置業有限公司

預售許可證：長房售許字(2006)第5103號，長房售許字(2006)第5104號，長房售許字(2006)第5105,長房售許字(2006)第5106號，長房許字(2006)第5107號，長房許字(2006)第5110號，長房許字(2006)第5111號，長房許字(2006)第5112號，長房許字(2006)第5113號，長售許字(2006)第5108號，長售許字(2006)第5109號

下沉式庭院聯排別墅 套數：54套 棟數：12棟

共四種戶型，面積分別為270平米、315平米、313平米、473平米

戶型：四房、五房

123、134、7、152、147、805路公交。

學校：井灣子小學、井崗小學、洞井中學、雅禮（寄宿制）中學、同升湖國際實驗學校

綜合商場：紅星蔬菜大市場、步步高超市、沃爾瑪超市雨花店、華銀旺和超市雨花店、紅星農博超市、旺和超市

郵局：井灣子郵政所、鐵道學院郵政所

銀行：建設銀行井灣子支行、中國銀行支行、中國銀行植物園分理處、工商銀行井灣子支行、工商銀行鐵道學院分理處、農業銀行井灣子支行、農業銀行紅星分理處

幼兒園：規劃有6班幼兒園

醫院：長沙市中心醫院、中南林學院醫院、博雅眼科醫院

其它：賓館酒樓/歡天喜地大酒店、前進華龍大酒店、和一大酒店華雅華天大酒店、同升湖通程國際大酒店、融程國際大酒店、長沙標誌商務中心、迎賓樓歐雅酒樓、全家園酒樓、湘西部落酒樓等

托斯卡納三之三雙語幼兒園，是三之三教育集團設立於長沙的分支機構,，設立在托斯卡納園內。來自於歐、美、日，成功於台灣、上海的三之三國際教育集團，深耕幼兒教育長達20餘年，關注孩子「三歲之前、三歲之後」重要的六個年齡段，引進國際先進0～3歲教學理念，首創上海0～6歲一體化、雙語+多元智能開發的教學方法，全方位的開發幼兒潛能，培養完整人格和成功特質。目 前，托斯卡納三之三雙語幼兒園已開園。

托斯卡納托斯卡納商業廣場，總建築面積約5000m ，是一個 定位於“符合商品和服務的高檔次，滿足目標群體的消費需求”，集生活、美食、購物、休閑等主題為一體的大型高端商業街區街內商鋪獨立臨街，商鋪之間可自由分合，以280 m 大型生活超市和982 m 中西美食廣 場為核心業態，娛樂休閑吧、生活服務商店、前期居住配套商店等為輔助業態，以服務托斯卡納社區及周邊傳統高檔住宅 社區為宗旨，並與托斯卡納成熟的義大利風情社區氛圍融為一體，形成一個豐富、多元、高檔的商業投資環境和居民生活環境。

2006年12月16日，托斯卡納一期首批房 源正式開盤面世，憑藉純正意式風格、手工別墅的獨特性以及城中別墅的稀缺資源，3天之內首批住宅銷售率超過90%。項目一期完美謝幕，園區實景華麗落成，托斯卡納一期工程更被湖南省建設工程質量安全監督管理總站 評為“優良工程”殊榮。

2008年4月項目二期洋房、聯排聯袂登場。二期洋房面積從150—230平方面積不等，建築面積近3萬平米。二期別墅面積從310—390平方不等，建築面積1.8萬平米，容積率約0.66。