公共綠地

公共綠地指供遊覽休息的各種公園、動物園、植物園、陵園以及花園、遊園和供遊覽休息用的林蔭道綠 地、廣 場綠地，不包括一般栽植的行道樹及林蔭道的面積。

公共綠地是由於遛狗現象的出現，自己在保養過程中也會清理到狗屎，雖說情況不是很嚴重，但這確實不是一個好習慣。“其實不只是有遛狗的現象，也有人在此隨地大小便，有時還會有拾荒者留宿於此。”呼籲市民要愛護城市的公共綠地，“作為觀賞性的綠地景觀，製作和保護成本都不低，而且這也是城市一道美麗的風景線。

1．總體要求。草坪覆蓋度不得少於95%，集中空禿不得大於1平方米；及時控制病蟲害；及時挑除雜草，保證草坪色澤正常、生長良好、無明顯雜草。

2．澆水灌溉。必須濕透根系層；應根據土質、生長期、草種等因素確定灌溉量；灌溉方式應以噴灌為主，也可用浸灌；灌溉時間及時期：冷季型草坪在春秋二季充分澆水，夏季早晨適量澆水；暖季型草坪宜在早晚澆；夏季要勤澆水；雨後要及時排除草坪上的積水。

3．修剪。草坪在生長季節，應按“三分之一”原則適時進行修剪，修剪后高度冷季型宜為60—80㎜，暖季型宜為50—70㎜。草坪年修剪次數按草坪生長情況而定。

4．施肥。冷季型草坪宜在春秋季施追肥，暖季型草坪宜在晚春施追肥。追肥的時間和數量按草坪的生長情況而定。一般採用撒施和根外追肥的方法。

5．清除雜草。草坪雜草應及時清除，做到除早、除小、除凈。清除方法可採用人工除草、生物除草、機械除草和化學除草，採用化學除草劑必須經園林部門同意後方可實施。

6．病蟲害防治。病蟲害應以防為主，防治結合，盡量採用生物防治。如採用化學防治應選擇無公害藥劑或高效低毒化學藥劑。

7．草坪更新。可採用補播草籽複壯、條狀更新、定期封閉和斷根更新等辦法。

8．其它養護。草坪中的樹坑、花壇邊緣應進行切邊，保持線條清晰；每年秋冬應在草坪上打洞，除去打出的老土、撒入泥炭土或沙粒，以增加土壤的透氣性，促進草坪生長。

樹木養護工作，主要包括澆水、鬆土、除草、病蟲害防治、施肥、支撐、修剪、樹木 補植及環境清理等。

1．澆水。植物的澆水應根據不同的環境條件、季節差異和植物的生長情況確定澆水量，澆水要一次澆透，特別是春、夏季。

2．鬆土、除草。

①鬆土、除草應選在晴朗或初晴天氣，鬆土深度以不影響根系生長為限。②種植在草坪內的樹木，每年應在樹穴周圍對草坪進行切邊。

③使用化學除草劑必須保證對植物安全，不產生危害。

3．病蟲害防治。

①做好植物病蟲害的預測預報，及時防治控制，做到用藥配比正確，安全操作，不發生藥物危害。

②噴葯時間應在清早或傍晚。為防止蟲害抗性，應輪流使用多種藥劑。

4．施肥。

①樹木休眠期和栽植前，需施基肥，生長期可按植株的長勢情況施追肥。

②施肥應根據不同的樹種、樹齡、生長期和土壤理化性質確定，施肥的具體方案。

③施基肥，應先將肥料和表層土攪和，追肥時應防止植物葉子不因施肥不當而變枯焦。

5．樹木保護、支撐。

①每年防凍處理，並在樹木休眠期內進行扶正；採取立支柱、綁紮、加土、扶正、疏枝等措施，及時做好對高大喬木抗風暴的預防工作。如風暴來臨，應及時檢查、妥善處理。

②用於支撐、固定的材料應緊固耐用，採用軟性材料同植物接觸。初冬均需對行道樹進行根基培土、主幹包紮、塗白。

6．修剪。

①主要修剪內膛枝、徒長枝、病蟲枝、交叉枝、扭傷枝。枝條修剪時，切口必須靠節，剪口應在剪口芽的反側呈45度傾斜。剪口要平整，塗抹防腐劑。對於剪口直徑大於15㎝以上的粗壯大枝，應採取分段截枝法，防止撕裂樹枝，並做好安全工作。

②休眠期修剪以整形為主，可稍重剪，生長期修剪以調整樹勢為主，宜輕剪。

③花灌木修剪要有利於短枝和花芽的形成，遵循“先上後下，先內后外，去弱留新”的原則進行修剪。

④綠籬、地被修剪應促期分枝，保持全株枝葉豐滿，加速覆蓋。

⑤修剪剩餘物要及時清理，保證作業現場潔凈。

7．樹木補植及死樹處理。

①補植樹木應選用規格近似的原樹種。

②補植季節選擇與綠化相同的。

③對主要幹道和街頭綠地的死樹，應連同根部及時清除、並填平坑塘。

④對枯死的大樹及古樹名木，倒伐前須報綠化行政主管部門批准。

公共綠地多處於城區，地理條件複雜，小環境、小氣候多樣，人員流動大，植物品種豐富。因此，在防治病蟲害時，要強調以安全為主，尤其在使用化學農藥時，更要注意藥物對人、環境、天敵的安全，做到科學合理地使用。

一、合理選葯

首選生物製劑，其效果持久，經濟安全，不污染環境。用蘇雲金桿菌和白僵菌可防治鱗翅目害蟲的幼蟲(桃小食心蟲、尺蠖、天幕毛蟲等)；抗生素殺菌殺蟲劑類，1.5%多抗黴素用於防治斑點落葉病。其次要選擇特異性昆蟲生長調節劑，通過加快或抑制害蟲生長而致死害蟲。5%殺鈴脲或25%滅幼脲3號對金紋細蛾食心蟲，卷蟲蛾卵、幼蟲有較好的防效。有一種擬青黴菌寄生在紫薇白粉病菌的分生孢子上，使其喪失萌發力，可減輕白粉病的危害。再次要選用高效低毒、低殘留的無公害農藥。10%吡蟲啉、3%噴定防治綉菊蚜、梨木虱等。80%大生或20%蟎死凈或15%掃蟎凈乳油防治山楂葉蟎和蘋果全爪蟎，50%力富農防治蚜蟲、介殼蟲等。使用化學農藥時要盡量選用選擇性農藥，少用廣譜性農藥，以保護天敵。並要合理輪換用藥，一種藥劑一年使用最多不超過兩次，避免產生抗藥性。

二、適時用藥

園林技術人員應勤觀察，多搞調查研究，根據病蟲害發生數量和病蟲發育進度確定是否用藥和用藥適期。山楂紅蜘蛛，當越冬雌成蟎平均每芽達到1頭時及時施藥。防治刺蛾一般應在三齡前，此時蟲體較小，常密集在一起，危害輕，抗藥力弱，用較少的農藥就可發揮較好的效果。草坪粘蟲在每年5月至8月間發生，當每平方米達到5至10頭時，為防治適期。不同的蟲態對農藥的反應不同，卵孵化至3齡以前是藥劑防治的有利時機。食心蟲類、潛葉蛾等要在卵及幼蟲孵化尚未鑽蛀之前用藥。球堅介、雪松龜蠟介等殼蟲類應在分泌蠟質形成介殼之前施藥。根據病蟲發生分佈的特點，卷葉蛾、蚜蟲、白粉病蛀多在新梢危害，蟎類危害早期多集中在內膛骨幹枝的葉片上。視情況重點噴葯，阻止病蟲害蔓延，減少用藥次數。

三、正確用藥

嚴格農藥的用量和使用濃度，農藥使用低於有效濃度，難以達到應有的防效，超過有效濃度的範圍，既浪費，又易產生藥害，污染環境。噴施藥液時要保持均衡的壓力，噴頭離樹葉半米以上，以保證霧化效果；噴灑要均勻周到，噴霧應從上到下，由內向外，不能漏噴，也不能多噴，以葉片充分濕潤又不會形成流動小滴為宜。噴葯時要不斷搖擺噴槍或應用單噴頭或多噴頭，保證霧化質量。掌握好施藥時間，每天噴葯不能在露水未乾之前或烈日高溫的中午，以免產生藥害。

四、安全用藥

公共綠地使用化學農藥，首先要考慮對人、畜、天敵、植物及其它有益生物安全問題，在人口稠密的地區，居民區等處，噴施藥劑要盡量安排夜間進行，若必須在白天噴施，應先設警示標誌，避免發生意外事故。施藥人員應該嚴格按照操作規程，規範工作，穿戴防護服、手套、風鏡、口罩、防護罩等。不同種類或品種的花卉樹木以及花木，在不同的發育階段對藥劑的敏感程度有差異。如敵敵畏是一種高效、低毒的殺蟲劑，適用於園林、花卉、果樹等，但對梅、杏、櫻花、榆葉梅、饅頭柳和一些花卉植物容易產生藥害，不宜使用或濃度不要過大。幼苗、幼樹提倡使用水劑、粉劑，盡量不使用毒性高的乳油。

五、正確混葯

兩種或多種農藥混合能擴大防治範圍，提高藥效，克服或延緩病蟲抗藥性，減少農藥用量和施藥次數，提高工效。但混用要講究科學性，不能隨便混合。酸性、鹼性藥劑不能混用。如含硫殺菌劑(硫磺、代森錳鋅、福美雙、退菌特等)不能與銅製劑混用。有些農藥不但不能混用，先後使用也要有一定的時間間隔。如使用波爾多液20天內不能使用代森錳鋅，用過石硫合劑的地方間隔15至20天方能使用波爾多液。農藥混合若出現分層、沉澱或者毒性增加，則不能混合使用。

居住區綠化的重頭戲在於小區內公共綠地的規劃設計。公共綠地的質和量直接影響 到整個小區綠化的成功與否，如上海新建小區的綠地率按規定要求最少要達到30%，隨著現代人們對環境要求的日益提高，環境設計的好壞直接影響到房產的銷售量，房地產開發商對綠化也投入了不少的精力和財力，一般小區的綠地率都超過30%，而這個綠地率中公共綠地所佔的比例一般都較高。公共綠地的位置都位於小區的中心部分，所以其環境設計的好壞直接影響整個小區的形象。

要確立“以人為本”的正確導向。最大限度地考慮居民的生活與休閑的要求，結合小品、園路、小型綠地廣場、健身場地等各種方式來促進居民和自然的親和性，而不單單為綠化而綠化，要為居民創造一個自然的空間接納他們的生活和情趣。比如，園路的設計走向要充分考慮到居民的出入方便，大喬木的位置要考慮到是否影響居民日常生活的採光、通風及安全問題。綠地廣場的規模大小和形式要符合該小區居民休閑的要求，休閑場合的形式要考慮全面，既要滿足大部分人又要考慮老年人及兒童的需求。

要選擇居民喜聞樂見的樹種。這是一個傳統的認識問題。比如居民比較喜歡桂花樹，因為桂花之香有中秋之夜合家團圓的良好祝願，符合大多數居民的願望。而在小區中一般居民比較反對列植常綠的松柏類樹種，也是出於潛意識，怕有類似墓地的感覺，所以在用松柏類樹種進行小區綠化時，盡量不要採用列植，可以採用孤植、叢植，或在地勢較高處採用片植，因為松柏類的錐形樹冠，對美化天際線並引導視線焦點所起的重要作用是其他闊葉樹種難以企及的，關鍵在於我們如何正確應用。

在小區綠化的樹種中，可以盡量多地選用花期較長的無毒的灌木，如春天開紅花的垂絲海棠、木瓜海棠、紫荊、榆葉梅、櫻花，開白花的溲疏、噴雪花，開黃花的黃馨、金鐘、迎春、棣棠等；夏天開花的紫薇、金絲梅、梔子花等；秋天的桂花、紅楓、雞爪槭；冬天的蠟梅、紅瑞木等都是居民喜聞樂見的樹種。而同樣花期較長的常綠樹種夾竹桃，就由於居民怕它的花葉有毒，嫌它長勢過快、樹形散亂、不美觀，所以在居住區綠化中不太受人歡迎，而在公路兩邊則因其管理粗放、長勢迅速無病蟲害而大受歡迎，所以樹種的受歡迎程度是因地而異，並不是絕對的。

植物配置要層次分明、注重色塊。在設計喬灌木混交群落時，配置高、中、低、地被層，各個層次要分明，並注重色塊的應用。近幾年來由於色葉樹種的開發應用，可以用矮小的灌木來組成各色的色塊，常見的有組成紅色塊的紅葉小檗、紅花檵木，綠色塊的瓜子黃楊、雀舌黃楊、杜鵑等，黃色塊經常採用金葉女貞，也可用灑金珊瑚、金邊黃楊，還可用紅綠草、雪葉菊等草本花卉進行色塊布置，採用色塊布置的好處大致有幾點：

（1）色彩簡潔、明快，又可按設計者要求任意做出各種圖形圖案，可以是抽象的如意紋，也可以是模擬的小動物或是其他的標誌，等於把植物當作畫筆可以直接描繪設計者的意圖。

（2）綠化採用色塊的模紋形狀可以達到最快的成形效果，滿足快速綠化美化的需求。

（3）色塊綠化的養護相對比較簡單，只需一次成形后經常間斷性地進行修剪，就可以達到較好的綠化效果，而且可以在相當長的時間內保持不變，只要合理選擇色葉樹種就可以讓色塊一年四季基本不變，不至於一到秋、冬季就有蕭條的感覺。

（4）色塊的設計比較符合現代人的審美觀念，特別在歐式建築的小區中，和環境比較和諧，也容易使人感覺環境整潔有序，現代氣息較濃郁。

根據《物權法》的規定，社區的綠地原則上屬於業主共同所有。例外的情況是：1、如果這些綠地屬於城鎮公共綠地除外，比如社區與城市公園或城市綠化帶相鄰部分，屬於政府財政投資的公共綠化，不屬於社區業主共同所有，而屬於國家所有；2、如果產權證書明確記載綠地屬於個人所有，則該綠地不屬於業主共同所有。哪些情況屬於“明示屬於個人”的綠地？確定方法唯一的依據就是業主的“土地使用權證書”所記載的土地幅度範圍是否包括該綠地。如果產權證沒有記載，則該綠地就屬於全體業主所有。

對於全體業主所有的綠地，個人不能侵佔；對於城鎮公共綠地也不能擅自侵佔。在實踐中，許多物業公司非常為難：業主擅自破壞公共財產，物業只能勸阻不能採取強制措施。物業公司在法律上是受人之託，代人“管”財。簡單說來，物業公司是商業服務提供者，不是行政管理者。沒有法定的強制執行權，也沒有政府的授權，不能對擅自拆建違法行為採取強制措施。許多物業從業人員在諮詢法律專業人員時，總有一種無奈之感，好像自己非常想把事情制止住，但是認為“沒有這個權力”或“權力不夠大”。物業管理方需要摒棄這種“包辦”的心態，因為任何“權力”都是與“責任”相對應的。物業公司只要盡到勸阻的義務，只要沒有懈怠履行物業管理職能，物業公司對綠籬被破壞不承擔賠償責任。該賠償責任由破壞人去承擔。

其實，綠化與綠地，二者的區別主要是對“居住區用地範圍內各類綠地”這一概念的不同理解上。房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家所言，是一個不準確、不規範的用詞。

在國家關於園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，在計算時，要求距建築外土牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。所以，我們平常叫慣了的綠化率專業術語應稱作“綠地率”，它和開發商一般許諾的“綠化率”有很大區別，開發商常說的其實是“綠化覆蓋率”。而且，國家對綠地率的要求非常嚴格。根據相關技術規範、法規都可以知道，長草的地方並不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。其中，公共綠地又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少於8米，面積不小於400平方米。該用地範圍內綠化面積不少於總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，並要增設部分休閑娛樂設施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時，也要求距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低於30%，且要保證居住區內人均2平方米，居住小區人均1平方米的規模。綠化覆蓋率則不然，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。