空中別墅

“墅”稱舶品。今“墅”，際涵蓋業類型：，。譯，該“房”、“宅”；“墅”，譯“莊園”、“城堡”，詩宅。，房產市銷售“墅”，，。市按照墅建築形式墅產品五類：獨棟墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。

空墅源，稱“”即“空閣樓”，指城市，層頂端豪宅。般指建層樓頂端具墅形態躍式宅。空墅源，“居”“稀缺城市黃段”征，繁華市推極致建築類型。求產品符合墅基求，即景觀，類產品存檔寓頂層，墅區較。

北京空墅，產品引北京清芷園。但在當時，不少開發商開發空中別墅，往往是項莊舞劍，意在沛公。2000年3月，廣州新理想華庭中的一套空中別墅面積達到1146平方米，被評為“大世界吉尼斯之最”。21800元/平方米的天價和“騎摩托車自行車者不得進入”的牌子，為炒作提供了新的定義；而其後，中國第一商城建成了1600平方米的空中別墅，上下共4層，有獨立的電梯廳直通別墅，標價是1．5億元人民幣。2001年和2002年，北京空中別墅市場歸於靜默，到2003年以遠洋天地群星系列為代表的空中別墅產品再度引起關注。

空中別墅與普通別墅有所區別。第一，別墅一般都是建在人口密度較小的城郊邊緣地帶，買家一般都須自行駕車，否則交通是一個不容忽視的大問題。而空中別墅一般則出現在市區的高層住宅項目，是具有別墅特點的複式類戶型，其在居住密度、綠化率等居住環境方面，都是無法與別墅相提並論的，但其優勢在於：交通便利、能免去舟車勞頓之苦；其次，從戶型來看，別墅的戶型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中別墅的戶型比較適中，實際上只是將複式單元建在高層住宅的頂層，所以其面積一般是普通單元面積的雙倍（上下兩層）；

第三，空中別墅不像普通別墅一樣，有花園和地下室，景觀自然與普通別墅無法比擬，但由於它一般建在頂層，是複式單元的獨特設計，一種高高在上、飽覽城市風景的感覺吸引了很大一部分買家。

空中別墅的建築形式彌補了高層建築的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優勢，給人高高在上、飽覽都市風景的感覺，顯示了強大的市場競爭力。還有層高優勢：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標準是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十厘米，意味著通風更順暢，採光度很好。

據推出十幾套“空中別墅”的鵬潤家園開發商介紹，從價格上看，別墅和空中別墅的市場供應都較少，稀缺性決定了它們的售價都很高昂，以往京城在售個案中別墅或空中別墅不乏有在拍賣中拍 出天價的先例。但從投資角度來說，因為“地段”是房產保值升值的第一要素，故空中別墅的吸引力要大於一般別墅。從此次鵬潤家園推出的空中別墅來看，這種戶型均在30層頂層，面積從187．46平方米至260．03平方米不等，由於地處金融街南端西南二環的優越位置，加上成熟的社區環境，保值、升值的空間十分看好。

總體而言，從產品供應上看，空中別墅與別墅是兩個極端，但在需求上它們都擁有各自的購買群。空中別墅雖然沒有真正別墅的低密度、花園洋房的優點，但其地理位置的優越性加上景觀開闊、高遠等，與一般別墅比也不遜色，買家應該根據自己的需求和喜好來選擇。此外，在購買空中別墅時，最好購買現房，因為只有實地觀察才能體味到空中別墅的景觀和視野。

盤古大觀，位於北四環中路、亞奧核心區，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區唯一的地標性城市綜合體。項目總佔地面積39360平方米，總建築面積418484.70平方米，由一幢超5A級寫字樓、三幢國際公寓、一座盤古七星酒店以及全長411米的世界第一商業長廊——龍廊綜合組成。

盤古大觀外立面採用的是最堅硬、耐腐蝕的花崗岩。為了確保石材的品質，北京盤古氏投資有限公司聘請了十餘位專家，在全國範圍內經過了為期一年的考察和論證，最終選擇了產自山東牟平、有“中國白麻”美譽的白色花崗岩，並且包下了1號老礦，保證了項目採用的石料無色差。盤古大觀420米龍廊之上，共有66根龍柱和66顆“龍頭”。其中“龍頭”全部是用重達50噸的整塊花崗岩，由工匠按照傳統工藝手工雕刻而成。龍柱的基座，通體無接縫，同樣是以整石雕刻，這是古代皇家建築中才會採用的形式。在外立面的施工上，則是吸取了中國古代木結構建築通常採用的“榫鉚”工藝的精華，大膽運用在了石材的拼接組合上，從而令建築的外立面更加堅固。

湯臣一品

湯臣一品是由湯臣集團有限公司開發的樓盤，位於上海市陸家嘴濱江大道旁。佔地2萬多平方米，總建築面積達11.5萬多平方米，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級會所組成，其中最高樓層為44層，高度達153米。2006年8月3日，湯臣一品以單價13萬/平方米的成交后，一夜間創造了中國豪宅的最高天價。

南寧華潤幸福里

南寧華潤幸福里總佔地66畝，可售住宅面積約27萬平方米，園林面積約4萬平方米，幸福里建築密度約17%，總戶數約1000戶左右。

幸福里由9棟半圍合式獨立塔樓組成，分兩期 開發，全部為165-200米的超高層建築，最大樓間距超過200米。戶型不僅僅南北通透，而且三面採光，最大限度享受自然景觀。幸福里與超五星級酒店為鄰，伴萬象城而居，用步行的姿態享受生活，為城市頂級住宅樹立新高度。

廈門豪宅樓頂蓋"空中別墅" 物業城管勸阻仍無效

在高檔住宅區樓頂，“冒出”一棟五層樓高的超豪華“空中別墅”，違建面積高達600多平方米。在每平方米樓價近兩萬元的小區內，這樣造價低廉的違建無疑給違建者帶來巨大的暴利。

調查發現，在暴利的驅使下，廈門高檔住宅區內頂樓違建亂象叢生。甚至有猖獗的違建者，竟然在城 管執法局的樓上也蓋起了“空中花園”。

物業和城管勸阻都無效

小區違建如此嚴重，物業是否採取了措施？記者來到米蘭春天的物業管理處，該管理處工作人員竟也訴起了苦：“居民住戶不停投訴，我們該做的也都做了，但沒有用。”

原來，小區自08年開始就有人帶頭在樓頂加蓋，“搶到就是賺到！”其他頂樓業主見狀也都跟風搶建，但是“業主有裝修的權利，我們物業有義務勸阻違建，卻沒有執法權”。工作人員表示，一接到投訴，他們便進行勸阻，勸說無效后還報了城管，而違建業主仍舊一意孤行。

“城管有來制止，貼過單，拍過照，可沒停幾天又開始建。”工作人員解釋，能買得起這些高檔住宅的都是有錢有人脈的，加蓋個四五層成本低廉，即使被拆，拆了又蓋，城管來過幾次就沒下文了，而頂樓業主們的“鍥而不捨”，成功將頂層營造出自己的“空中宮殿”。

物業工作人員認為，違章搶建“成本低，利益大”，執法部門光靠一紙禁令，難以制止人們對利益的瘋狂追求，只有加大懲罰力度，甚至採取拘留的手段，方可遏制這種“為了一己私利，不顧他人安全”的搶建行為。

東莞樓頂奇葩

“空中別墅”出現在東莞石碣鎮和睦街，是私人住宅樓頂違建的兩棟別 墅。“空中別墅”位於東莞石碣鎮和睦街。該棟建築物外觀裝修奢華，結構分為兩部分。“空中別墅”的下方是一棟高三層的廠房，在廠房的樓頂，由十幾根水泥柱子將兩棟別墅“撐起”。街坊鄰居稱，這兩棟“空中別墅”疑似違建，存在已達兩年之久。石碣政府2013年9月10日通報稱，該建築有報建手續，建築地塊是由三塊私人用地合建而成，分別為何志根（男，香港戶籍）、何嘉橋和胡月英所有，各佔地100平方米，均擁有《集體土地所有證》。但建設規模與石碣鎮規劃部門所提供的建設圖紙不符，因此該“空中別墅”屬於違法建築物。石碣城管部門稱，將根據法定程序，對此建築物進行進一步的查處。

2013年9月9日網友將建造奇特的“空中別墅”發到網上，並提出疑問：“這房子屬不屬於違建？”“空中別墅”立即引來眾多網友的“膜拜”。網友紛紛轉發、評論。有網友稱其為“力學經典”甚至“牛頓見了也被氣死”。不過，也有網友擔心，這樣的“空中別墅”結構在抗震上有隱患，“稍微有側向力都會傾覆”。