泊雅灣

2007年04月20日一期開盤。公園旁，領館區，濱江東，地鐵上蓋物業。毗鄰兩大公園（赤崗塔公園，廣州塔廣場公園）,兩大廣州地標（廣州塔和廣州國際媒體港）和三大文化建築（廣州美術館、廣州博物館、廣州科學館），坐擁珠江天然優越的生態環境。位置得天獨厚，可謂天然寶地。

項目規劃5棟商住樓，實用率近82%。北向觀珠江景色，西向望小區中心園景，東向擁覽城市中軸線上的新世紀廣場，南向擁覽赤崗塔公園和赤崗領事館區，通風、採光均好，自然舒適。

交通　該盤地鐵上蓋，距離地鐵3號線，APM，海珠區環島輕軌和廣州塔水巴碼頭步行僅10分鐘以內，出入快捷方便，一兩站就可達廣州最繁華商業區。公交車：赤崗塔站和珠江帝景總站，途經線路包括旅遊1線，2線121路、131路A線、131路B線、204路。204路直達東風東路。

優點　交通極為便利，人文環境極佳，居住環境靜謐舒適。小橋流水，處處綠意盎然，江景園景一流；戶型單位方正緊湊，實用率高，每套戶型的實用率均接近82%；更有升重點初中率極高的准省一級小學新港中路小學學位。

缺點　商業配套略顯不足，購物需要到客村地鐵口的好又多和珠江帝景百佳超市。

最新規劃利好消息

2013年5月23日：

昨日，市規劃局網站掛出海珠生態城規劃草案公示，這意味著規劃歷經15個月的醞釀編製，已經基本敲定。規劃顯示，廣州美術館、廣州博物館、廣州科學館選址廣州塔以南、海珠湖以北地塊，緊挨著赤崗塔公園。

2012年12月6日：

1a，廣州塔廣場公園：將優化設計方案廣州塔廣場及地下空間，總佔地面積6.2萬平方米，總建築面積11萬平方米。擬結合廣州國際媒體港思路對設計方案進行優化。今年12月重啟南廣場工程的設計優化及規劃報批工作，力爭明年6月施工，2015年底完工。其中地下一層包括商業、餐飲、百貨超市；地下二層包括停車場、設備用房、百貨倉庫；地面為南廣場公園、地面停車場及配套建設設施。新電視塔廣場景觀節點用地由文化娛樂用地兼容廣場用地，調整為文化娛樂用地兼容商業金融用地和廣場用地，規劃容積率1.23。

1b,廣州塔時尚文化商圈:記者從海珠區政府工作報告中獲悉，今年海珠區將推進廣州塔南廣場地下商城、廣州T.I.T國際紡織城科貿園等配套項目，建設廣州塔時尚文化商圈；發揮大型商業項目的輻射帶動作用，提升江南西購物商圈的檔次和功能。

2，菜市場和百佳超市：距離泊雅灣400米遠的珠江帝景酒店對面赤崗北路正在興建大型菜市場，百佳超市和肯德基，預計2013年9月完工，2013年底投入使用。

3，赤崗塔公園市政園林局表示，有關部門將投資1億元重點打造赤崗塔公園，使其成為一個紀念性公園，公園的建設以市級文物保護單位赤崗塔為核心，定位為紀念性公園，旨在保護與再利用文物建築，弘揚廣州對外商貿文化的悠久歷史，並通過它展示嶺南園林文化。公園在總體的綠地布局上提出了“一線兩面”的結構理念，“一線”即南北軸線，“兩面”即古塔保護區和休閑活動區。從景觀上看縱軸線南北穿越赤崗塔並將“兩面”串在一起，使之成為一個整體。兩面的合理布局疏理了古塔保護與休閑活動空間之間的關係。公園以一條南北主軸線貫穿，北入口、南入口分別位於軸線兩端。軸線上重要的節點有：赤崗塔、硯池、瀑布景觀、親水平台等。運用古典園林傳統的借景、對景等造園手法，設計了公園裡的主要景點。

4,“小蠻腰”旁建國際媒體港(新廣州電視台）,投資超過40億“廣州國際媒體港”是廣州市屬廣電媒體的總部基地，預計將投入超過40億人民幣。建設規模32萬平方米，規劃定位為廣州現代廣播電視製作、播出、傳輸總部，新媒體運營中心，影視展示交流交易中心，境內外傳媒機構的總部區，五星級以上高端媒體商務酒店，也是未來廣州廣電文化產業發展的主體。一期工程包括高19層的東塔樓和高20層的西塔樓，目前主體建築已完工，正在加快推進設備安裝和樓外場地綜合整治，預計2013年底完工。二期項目規劃建設一座2600平方米的多功能演劇院，目前正推進前期工作。該項目建成后，將成為廣州市標誌性建築之一

5，有軌電車：試驗段2014年底通車海珠區環島新型有軌電車系統試驗段自廣州塔到萬勝圍，全長7.5公里，與地鐵3號線、8號線和APM線接駁，設有10個站點。據初步測算，總投資約89億元. 廣州塔周邊沿江風光帶，從廣州大橋至珠江啤酒廠，建設成集休閑、娛樂為一體的沿江風光帶，並對沿線綠化景觀升級改造。海珠區財政投入2500萬元，2014年完成改造.

6,新電視塔碼頭計劃在2014年完成改造.在海心沙對面珠江岸線現有一個18個泊位的新電視塔碼頭，該碼頭亞運前是按臨時碼頭性質建設以作為迎亞運珠江巡遊碼頭，現為進一步提升廣州塔地區文化旅遊品位及該珠江段岸線形象，結合花城廣場、海心沙等城市亮點，將該碼頭改造為集旅遊、觀光、客運、遊艇一體化的永久碼頭。據了解，新電視塔碼頭改造工程，發改委已經立項，被列為今年廣州市的重點項目。計劃在2014年完成改造:

2013-05-16;昨日，廣州市客輪公司發布了廣州市水上巴士海心沙碼頭、新電視塔（廣州塔）碼頭工程施工招標公告，記者從公告中了解到，海心沙碼頭位於海心沙公園珠江堤岸中南段，碼頭將設2個水上巴士船舶泊位。而海心沙對面珠江岸線上的新電視塔碼頭，亞運前是按臨時碼頭性質建設以作為迎亞運珠江巡遊碼頭，這個碼頭的身份即將從“臨時”轉變為“永久”，原亞運珠江巡遊新電視塔臨時碼頭1、2號泊位將被拆除拖運，原址將新建設2個水上巴士船舶泊位，作為水上巴士停泊的碼頭。早在4月，金沙洲彩濱中路碼頭的招標工作就已經完成。廣州今年將新開通金沙洲至新電視塔、金沙洲至西堤、長洲至海心沙3條水上巴士線路，並新建3個客運碼頭。

7，環島路：2015年貫通42.2公里的環島路已建成18公里，在建10.2公里，未建14公里。目前石崗路—大幹圍、大幹圍—南洲路、沙頭路—沙渡路三段在建，計劃2015年6月建成。沙渡路—石崗路段爭取2014年6月啟動，計劃2015年6月建成。三圍油庫—環城高速路段計劃2014年底啟動，2015年底貫通。

8，琶洲灣沙灘泳場：具嶺南水鄉特色以嶺南建築風格、水文化、水景觀為主題，建設具有嶺南水鄉特色的休閑服務和商業配套設施。計劃2013年2月底動工，2013年底完工。琶洲C區濱水公園項目建設，在2017年前完成。

9,海珠區教育局2013-04-22透露，未來海珠生態城設置100多所學校(含幼兒園)，包括2-3所國家級示範性普通高中。

據悉，近日，海珠區實驗小學教育集團成立，海珠區第三實驗小學、景天實驗中學(原赤崗中學)本學期開始招生。目前，海珠區內廣州大道以東還沒有公辦高中，景天實驗中學正計劃增設高中部。

小區：一期商業中心、文化站和二期會所、游泳池

學校：區一級新船幼兒園、新港中小學、95中學、市六中、教育學院、中山大學

商場：麗影商業廣場、客村好又多、國美電器，新市頭菜市場

醫院：廣州解放軍421醫院、海軍醫院、紡織醫院

銀行：中國銀行（在小區內）

飲食：鵝勝酒家

娛樂：赤崗塔公園，世紀廣場，會展中心公園，海心沙公園，二沙島體育公園，廣州塔

樓盤參數

所屬區域：海珠區

樓盤名稱：泊雅灣

開 發 商：宏信達房地產開發有限公司

樓盤地址：海珠區藝苑路（新領事館區·赤崗塔北50米）

物業類別：普通住宅

建築類型：小高層洋房

佔地面積:13882平方米

總建築面積:51239平方米

開發周期：二期

總戶數:429戶

樓層狀況：由5棟18層高樓宇組成，2梯6戶

容積率:4.5

綠化率:31%

裝修情況：精裝修

裝修標準:1600元/平方米

裝修標準備註：二期A5棟裝修標準

地下停車位數量:126

物業管理費：洋房1.8 元/平方/月

預售證：20060198

規劃圖：商業、住宅樓5幢（A5-A9聯體）

樓盤開盤和入住：

開盤時間：

2010-04 A5棟開盤

入住時間：

2012