不動產估價

不動產估價

作者：朱道林

出版社：中國農業大學出版社

出版年:2007-8

頁數:490

定價:40.00元

ISBN:9787811172447

《不動產估價》力主對不動產估價的基本知識和方法進行介紹，定位為土地資源管理專業本科學生學習的基礎教材，也可作為土地估價師或房地產估價師資格考試的參考教材。《不動產估價》理論聯繫實際，重點介紹不動產估價的基本知識、基本原理和基本方法，並依據我國土地及房地產估價實踐的要求，介紹土地估價、房地產估價的具體方法、步驟和要求等。

第一章 緒論

第一節 不動產

第二節 不動產市場

第三節 不動產價格

第四節 不動產估價

第二章 不動產估價的理論與原則

第一節 不動產估價的基本理論

第二節 不動產估價的原則

第三章 不動產價格的影響因素

第一節 影響不動產價格的因素

第二節 不動產價格的構成

第四章 不動產市場調查與分析

第一節 不動產市場構成

第二節 不動產市場調查

第三節 不動產市場分析

第五章 收益還原法

第一節 收益還原法的概念

第二節 收益還原法估價的程序與方法

第三節 殘餘法

第六章 市場比較法

第一節 市場比較法的概念

第二節 市場比較法估價的程序與方法

第七章 成本法

第一節 成本法的概念

第二節 建築物重置成本的測算

第三節 建築物折舊的計算

第四節 成本逼近法

第八章 剩餘法

第一節 剩餘法的概念

第二節 剩餘法估價的步驟

第九章 路線價估價法

第一節 路線價估價法的概念

第二節 路線價及其修正體系的確立

第三節 路線價估價法的應用

第十章 不動產估價的程序

第一節 估價業務受理

第二節 確定估價基本事項

第三節 資料調查與收集

第四節 資料整理與影響因素分析

第五節 不動產價格評估

第六節 撰寫估價報告書

第十一章 基準地價評估

第一節 基準地價概述

第二節 基準地價評估的程序與方法

第三節 基準地價成果應用

第四節 基準地價評估技術發展趨勢

第十二章 宗地價格評估

第一節 宗地估價概述

第二節 我國的土地估價

第三節 宗地估價的方法

第四節 不同類型宗地估價

第十三章 城市地價動態監測

第一節 城市地價動態監測概述

第二節 城市地價動態監測的程序與方法

第三節 城市地價監測指標與監測分析

第十四章 建築物估價

第一節 建築物估價概述

第二節 建築物估價方法

第十五章 房屋拆遷估價

第一節 房屋拆遷概述

第二節 房屋拆遷補償政策

第三節 房屋拆遷估價方法

第四節 房屋拆遷估價實務

第十六章 農用地估價

第一節 概述

第二節 農用地估價的方法

第三節 農用地基準地價評估

第四節 農用地宗地價格評估

第十七章 征地區片綜合地價評估

第一節 概述

第二節 征地區片劃分

第三節 征地區片價測算方法

第十八章 海外不動產估價借鑒

第一節 英國不動產估價制度

第二節 美國不動產估價制度

第三節 日本不動產評估制度

第四節 德國不動產評估制度

第五節 國際評估準則

附錄

附錄一 土地估價報告規範格式

附錄二 土地估價技術報告規範格式

附錄三 房地產估價報告規範格式

附錄四 房屋新舊程度評定標準

附錄五 農用地價格影響因素表

附錄六 評分估價法——旱地評分表

附錄七 評分估價法——水田評分表