不動產估價

不動產估價

作者：虞曉芬 編

出版社：高等教育

出版年:2010-12

頁數:252

定價:28.00元

ISBN:9787040314663

內容簡介

《不動產估價》是普通高等教育“十一五”國家級規劃教材。《不動產估價》以不動產產權理論、價格理論為基礎。系統地介紹不動產估價的理論、估價的基本方法以及基於信息技術與數學模型的批量估價技術，適應不動產交易、課稅、投資等需要。全書在編寫內容選取上注意難易結合，由淺入深，而且盡量做到理論性和可操作性相結合，主要章節都配有來自實踐第一線的綜合性應用案例，並以專欄形式對一些知識點展開深入論述。《不動產估價》既可以作為房地產經營管理、資產評估、財務管理、公共管理、土地管理、工程管理專業的本科生和研究生的專業教材，也可以供從事房地產金融、保險、房地產經紀、房地產投資與開發等工作人員與研究人員參考之用。

目錄

第一章 導論

第一節 不動產的概念

第二節 不動產的特性

第三節 不動產估價的概念

第四節 不動產估價的程序

第五節 不動產估價的必要性

思考與練習題

第二章 不動產產權制度理論

第一節 產權制度概論

第二節 不動產產權制度”

第三節 我國的不動產產權制度狀況

思考與練習題一一

第三章 不動產價格理論

第一節 不動產價格理論的基本範疇

第二節 不動產價格的形成機制

第三節 影響不動產價值(價格)的因素

思考與練習題

第四章 不動產估價原則

第一節 不動產估價原則概述

第二節 不動產估價的工作原則

第三節 不動產估價的經濟原則

思考與練習題

第五章 市場法

第一節 市場法的基本原理

第二節 市場法的估價過程

第三節 市場法應用

思考與練習題

第六章 成本法

第一節 成本法的基本原理

第二節 成本法的操作步驟

第三節 新開發土地的估價

第四節 新建房地產的估價

第五節 舊房地產的估價

第六節 租金的估價

第七節 成本法應用

思考與練習題

第七章 收益法

第一節 資金時間價值

第二節 收益法的基本原理

第三節 凈收益

第四節 資本化率

第五節 收益法計算公式

第六節 剩餘技術

第七節 收益法應用

思考與練習題

第八章 假設開發法

第一節 假設開發法的基本原理

第二節 假設開發法的操作過程

第三節 傳統估價法

第四節 現金流量折現法

第五節 假設開發法應用

思考與練習題

第九章 基準地價評估

第一節 基準地價的含義及作用

第二節 基準地價評估程序及方法

第三節 基於樣點地價的土地級別或區塊基準地價的確定

第四節 基於土地級差收益的土地級別或區塊基準地價的確定

第五節 城市邊緣地區用地基準地價的成本控制

第六節 標定地價的評估

第七節 基準地價評估領域的拓展

思考與練習題

第十章 路線價法

第一節 路線價法的基本原理

第二節 路線價的測算方法

第三節 路線價的修正體系

第四節 台灣的路線價法及應用

思考與練習題

第十一章 不動產自動估價模型

第一節 基於多元回歸的估價模型

第二節 基於人工神經網路的估價模型

第三節 GIS技術與不動產估價

思考與練習題

參考文獻