個人貸款

個人貸款（Personal loans）（簡稱“個貸”）又稱零售貸款業務，是第二次世界大戰後在西方國家興起的，經過幾十年的發展，已成為一項重要的貸款業務。戰後西方零售貸款迅速發展的主要原因在於：一是各金融機構之間競爭日趨激烈，認識到零售業務的重要性；二是戰後西方經濟發展比較穩定，個人收入提高，人們樂於利用貸款進行消費；三是各種徵信機構大量出現，使銀行可以方便、快捷地了解借款人的信用狀況。

中國個人貸款已在深圳試點推行，希望能刺激中國的金融行業更多渠道的發展，多方向，多樣化發展。

在北京也出現了非銀行性質的專業金融機構，它們提供專業的小額個人信用貸款服務，堪稱為業內先河，其理財產品也在不斷完善中，費率也與能夠提供信用貸款的銀行相仿。

中國個人貸款產生和發展的背景

1.居民個人收入顯著提高，居民儲蓄迅速增長；

2.居民的消費結構、生活方式發生了革命性的變革；

3.政府對個人貸款持積極的態度；

4.承擔高風險以獲得高收益的個人貸款對銀行具有相當的吸引力；

二、中國個人貸款的現狀及其前景展望

1.個人貸款的品種還不豐富，不能滿足不同收入水平個人的融資需要；

2.傳統的消費觀念是個人貸款發展的一大障礙；

3.社會保障體系尚不完善，抑制了人們對個人貸款的需求；

4.有效的風險管理機制尚未建立；

5.缺乏幫助銀行控制、化解個人貸款風險的外部機制；

6.個人貸款前途光明、道路曲折。

個人貸款就是貸款人（一般商業銀行）向消費者個人或者居民家庭提供的，用於個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款，並規定貸款利息，並約定按期還本付息的，用於購買自用住房、消費或者小額投資經營的貸款。各家銀行所提供的個人貸款不盡相同。

1.利率水平高；

2.規模呈現周期性；

3.借款人缺乏利率彈性。

個人住房貸款

1.個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2.個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3.個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

二、個人汽車消費貸款

三、個人耐用消費品貸款

四、個人經營性貸款

五、個人有價單證質押貸款

六、個人小額信用貸款

個人小額信用貸款是銀行或其它金融機構向資信良好的借款人發放的無需提供擔保的人民幣信用貸款。以個人信用及還款能力為基礎，額度一般不會超過10-20萬，借款期是1-2年不等。

七、個人非住宅抵押貸款

1.分期還款的貸款

2.一次性還款的貸款

3.信用卡貸款：信用卡是指任何可以隨時和反覆用來借款或以信用形式購買商品及服務的卡、磁碟和其他工具。

如何申請個人貸款的條件：

第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。

第二，具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。

第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。

第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。

第五，銀行規定的其他條件。

一般滿足以上條件，您就可以向商業銀行提出借款申請。

1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款；

2、辦理申請：客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續，包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；

3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；

4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；

5、貸款的發放：銀行將貸款款項划至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓。

1、客戶申請

按要求填寫貸款申請書。

2、客戶提交材料

申請人的身份證明材料，包括有效居民身份證，戶口薄，居住證明。有配偶的，應同時提供結婚證，配偶的居民身份證及相關身份證明材料。

（1）、個體業主的營業執照和納稅憑證等。

（2）、所申請的貸款要求提供擔保的（含抵押、保證）應提交擔保材料。

3、審查

（1）客戶提交的材料是否齊全，加蓋的公章是否清晰，貸款企業名稱與營業執照是否相符，材料的完整性、合法性、規範性、真實性、有效性。

（2）信貸業務的幣種、期限、金額、擔保方式、借款用途與協商的內容。

是否相符。

（3）信貸業務申請用途、期限、金額、擔保方式及委託代理人基本情況與股東會決議或董事會決議是否一致。在有關決議上的簽章人是否符合公司章程組織文件規定。

（4）經年審合格的營業執照及其他有效證明。

（5）抵押或保證材料的審查，抵押物是否充足，保證人是否有能力足額保證。客戶申請材料審核后，如材料不全，經辦人需將申請材料退還客戶，並做好解釋工作。如材料齊全，再核對原件並由客戶在影印件上籤署原件與複印件一致的簽名。確認后再填寫《信貸業務評價交接單》。進入調查階段，應在半個工作日內完成。

4、信用評價

（1）客戶的整體資信狀況，含人民銀行的信用狀況和社會信用狀況。

（2）資產負債狀況，房產狀況。

（3）貸款用途，還款來源是否可靠。

（4）抵押或保證是否可行。

5、審批

6、落實貸前條件

7、簽訂合同，包括保證或抵押合同

8、支用

9、信貸登記

10、會計核算

11、貸后檢查

12、貸款回收

1.個人信用貸款。辦理銀行的個人信用貸款，只需貸款申請人具有穩定的工作及收入，一般貸款額度在1萬到50萬元之間、貸款年限最高為5年。通常銀行審核資料通過後1個工作日即可放款，屬於無需抵押、操作簡便的快速貸款方案。

2.房產抵押貸款。房產抵押是指將自有房產抵押給銀行，從而換取銀行的貸款。房產抵押貸款不會影響房產的居住權，也不影響生活質量。這種貸款方案還款年限長、貸款額度高，是企業和個人貸款尋求大筆資金的好選擇。

3.已貸款的房產可再次抵押貸款。當初買房已經按揭貸款的房產，或是已經抵押貸款的房產，按現市場價格重新評估，可再次申請二次銀行抵押貸款。貸款人提供相應貸款申請材料即可申辦。

借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押；以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分；抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止；對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。

借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。當前，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。

1、按所簽的貨款合同規定分月等額償還貸款。客戶應於貸款合同規定的每月還款日前主動在其購房儲蓄帳戶上存足其每月應還的貸款本息，由銀行扣收每月應還款；

2、提前還款:客戶應提前一個月向銀行提出申請，能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執行。

償還貸款的計算　個人住房貸款的償還，貸款期限在1年(含1年)以內的，實行到期一次性還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行等額還款法，按月分期歸還貸款本息。

個人住房貸款，借款人在徵得貸款人同意后，可提前還款。借款人提前還款可選擇以下兩種方式：

貸款滿1年後，借款人可申請將未歸還的貸款本息一次全部提前歸還。

借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內的若干期應歸還的貸款集中在一期進行歸還。對餘下未歸還的貸款可採取縮短原約定貸款歸還期限，或原約定貸款歸還期限不變，將月還款額減少的方式辦理。

個人貸款用途應該注意哪些問題？

1、個人貸款要有明確用途，且應符合法律法規規定和國家有關政策，交易背景真實，不得虛構交易背景和貸款用途；

2、個人貸款的使用應遵循誠信原則，符合借款合同中約定的用途，根據國家現行規定，貸款資金不得違規進入股市、房地產開發等國家明令禁止進入的領域；

3、貸款購買住房的，應按照國家規定申請個人住房貸款，根據國家現行規定，消費性貸款禁止用於購買住房。

1、貸款期限可根據實際情況，合理確定，但最長不得超過30年；

2、貸款利率按人民銀行有關利率政策規定執行。

消費貸款利率的確定主要包括：

1）年百分率法

2）單一利率法

3）貼現率法

4）追加貸款率法

5）補償餘額要求。

（1）律師審查費。在申請貸款的過程中，銀行要求申請人必須提供由銀行委託的律師出具的關於個人資信的法律意見書，這項費用一般是由申請人負擔。廣州的這項費用是由銀行來承擔。律師的委託費一般是貸款額的3‰。

（2）公證費。貸款申請人為夫妻一方或者共同購房人一方的，其他共有人要對是否同意將房屋抵押給銀行作出聲明，這個聲明需要公證。

（3）產權登記費。購房者在拿到房產證以後，要到登記機關進行抵押登記，要交登記費用。

（4）保險費。借款人在申請抵押貸款時，要給抵押物辦理財產保險。在抵押期間內，保險單由貸款人，即由貸款銀行保管。不同保險公司的財產保險費費率略有不同。您從銀行獲得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費都需由您承擔。

（一）內容

1、分析未來的還款來源或抵押品，界定資產的所有權和確定資產的價值、穩定性和流動性，通過個人納稅申報表上的信息確定客戶的收入。

2、分析負債和費用，確定財務報表內容的準確性和完整性，明確客戶的還款方式。

3、綜合分析：運用財務報表所獲得的信息綜合評價客戶的流動資金狀況。

（二）達到的目的

1）驗證財務報表中數據的真實性

2）確定一個或幾個可能作為抵押品的流動性資產

3）確定還款方式和還款來源

4）確定擔保人的還款能力

（一）確定評估範圍

（二）具體分析

1、流動性資產分析:

主要包括：

A、現金

B、大額可轉讓存單和儲蓄存單

C、可轉讓證券。

2、不動產分析

3、應收貸款分析

4、人壽保險

5、退休基金

6、私人財產

7、其他資產

1、信用卡分析

2、營業負債分析

3、其他貸款和負債分析

4、其他信息

1、調整資產負債表；

2、進行比率分析。

1）速動比率

2）調整后的所有者權益與資產比率。

完善個人貸款保證制度

1、確定高質量的抵押物；

2、產權和控制權的鑒定；

3、擔保人評估。

徠建立以資信評估為基礎的個人貸款決策機制

1、財務分析

2、非財務分析

建立客戶信息檔案庫

1、客戶的基本財務信息；

2、客戶的社會信息；

3、客戶的信貸歷史

4、客戶的擔保人和抵押品信息

個人委託貸款是指由委託人提供資金，受託人根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放的貸款。銀行開辦個人委託貸款業務，只負責代為發放、監督使用並協助收回，不承擔任何形式的貸款風險。

適用對象：

委託人須與銀行簽訂個人委託貸款協議、所提供的委託貸款資金來源須清楚合法並具有支配權、委託人須為具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；借款人須由委託人確定、在中國境內有固定的居所、當地常住戶口和完全民事行為能力、有固定職業和穩定的收入、具有較強的還款能力的自然人和信用良好、年檢合格、符合委託人和銀行其他條件的企事業法人、其他經濟組織、個體工商戶，借款人暫定為自然人。

中國個人貸款的公司在深圳首先開始試點經營，在全國各地湧現出了發展的萌芽，有北京宜信匯才，深圳市信安投資諮詢有限公司（又稱“信安易貸”），匯富貸，中安信業，滙豐銀行，渣打銀行也都在爭搶這一份蛋糕。

個人貸款公司是由自然人、企業法人與其他社會組織投資設立，不吸收公眾存款，經營小額貸款業務的有限責任公司或股份有限公司。森強擔保主要服務對象為傳統的商業銀行無法照顧到的個人，包括工薪族，個體工商戶等人群。如果你有穩定的工資收入，可以提供可信的身份及住址在證明，就可以申請到無抵押無擔保的個人貸款服務。貸款額度一般為30萬以下，放款速度也很快。自04年國家放款了相關政策，我國的個人貸款行業得到快速發展，

個人貸款公司是企業法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權，以全部財產對其債務承擔民事責任。小額貸款公司股東依法享有資產收益、參與重大決策和選擇管理者等權利，以其認繳的出資額或認購的股份為限對公司承擔責任。

個人貸款公司應遵守國家法律、行政法規，執行國家金融方針和政策，執行金融企業財務準則和會計制度，依法接受各級政府及相關部門的監督管理。

個人貸款公司應執行國家金融方針和政策，在法律、法規規定的範圍內開展業務，自主經營，自負盈虧，自我約束，自擔風險，其合法的經營活動受法律保護，不受任何單位和個人的干涉。

p2p網路借貸平台，是p2p借貸與網路借貸相結合的金融服務網站。p2p借貸是peertopeerlending的縮寫，即“個人對個人”，網路借貸指的是借貸過程中，資料與資金、合同、手續等全部通過網路實現，它是隨著網際網路的發展和民間借貸的興起而發展起來的一種新的金融模式，這也是未來金融服務的發展趨勢。

“P2P”是一種與網際網路、小額信貸等創新技術、創新金融模式緊密相關的新生代民間借貸形式，它最大限度地為熟悉或陌生的個人提供了透明、公開、直接、安全的小額信用交易的可能，只要信用度良好，任何個人都能從P2P平台上獲得一定的資金支持。

自2009年P2P在國內興起以來，整個行業的發展得到了高速的發展，並逐漸形成了具有中國特色的各類P2P企業。市場上P2P模式企業大致分為三種類型：一、線上模式，諾諾鎊客就屬於這種模式，諾諾磅客已獲得了權威機構的認證以及銀行資金託管，借款利率相對降低，風險審核嚴格，是行業內較為領先的企業；二、純線下業務，這種屬於比較傳統的做法，這類公司的一般做個簡單的網站進行業務展示，真正的業務是靠派大量業務員去線下拓展，宜信便是這種企業，由於債權轉讓合法性的不確定性，該模式具有一定風險；三、純線上的模式，平台只提供借款信息展示服務，風險度全有投資者自行承擔。

一、“資質不夠”是銀行最美的借口

很多申請貸款被拒的人都會覺得“幸福總是那麼豐滿，現實總是那麼骨幹”。其實，造成貸款失敗的原因有很多，可能是銀行信貸專員不了解貸款申請人的行業，可能是在申請貸款時銀行的信貸額度滿了，也可能是貸款申請的額度太小，信貸員不想做。但無論什麼情況下的貸款失敗，你得到的答案往往是：個人資質不夠、抵押物不符合、沒有擔保等原因。所以，不要以為一次貸款申請被拒就是“杯具”，很多時候找幾家不同的銀行申請甚至是多申請幾次，往往會有不一樣的結果。

二、此處不獲貸，自有獲貸處

申請貸款其實就和高考填志願一樣，一個學校落榜並不意味所有學校對你關上了校門。同理，在一家銀行貸款失敗並不意味著這家銀行就對你關上了大門，因為一家銀行有許多支行，這家拒絕了你，並不一定其他的支行也會拒絕你；一家銀行拒絕你，並不等於其他的銀行也會拒絕你；一家金融機構拒絕你，還有其他的金融機構可能會接受你。

三、找到貸款失敗的真正原因

據統計，一家中小企業要平均接觸10家以上的銀行才有可能融資成功。而個人在申請貸款時需要注意的是，如果有多家銀行指出你貸款被拒的共同問題，那麼這才有可能是你貸款失敗的真正原因，需要在這個問題上及時彌補，才能讓以後與銀行的接觸中獲得信任。

我國有史以來第一次個人貸款產業調查

1992年5月5日，中國上海發放了全國第一筆個人住房貸款；1998年10月，個人汽車消費貸款在上海和北京面世；早在二十世紀80年代中期，信用卡已在廣東珠海出現，但信用卡分期購物真正走進大眾視野還是九十年代末期的事情……在國外，當多家銀行追著借錢給你已是司空見慣時；在我國銀行業，個人貸款卻一直遊走於邊緣業務和隨時停辦業務間；在我國民眾，個人貸款更成為膽大者的遊戲。

個人貸款在中國一路坎坷十餘年。2009年，我們欣喜地發現個人貸款終於迎來爆髮式發展：2009年前11個月個人貸款增加2377億元，其中短期貸款增加365億元，中長期貸款增加2012億元，創下了歷史的最高水平。這是我國銀行業積極探索國內市場的結果，更是國家一系列促進個人消費貸款政策的成果，還是國內綜合實力上升，居民對自己未來收入預期判斷富有自信心的體現。總之，個人貸款及其產業的發展，得益於中國金融發展硬環境和軟環境不斷改善，而相對於信貸利用率極高的西方國家來說，我國的個人貸款仍有極大的發展潛力。

“2009中國個人貸款產業發展調查”暨“2009-2010年度個人貸款產品評選”活動於2009年12月啟航，通過機構自薦、編輯調研、專家評選、公眾票選等多種調查方式綜合併行，歷時3個月，將對波瀾壯闊的2009中國個人貸款進行全景式記錄，對2009年的個人貸款產品進行一次全面梳理，同時也將為業內同仁搭建一個高端有效的溝通平台，本次活動必將成為中國貸款服務產業的頂級大典。

申請貸款額度要量力而行。在申請個人貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

要選擇好貸款銀行。

三、要選定最合適自己的還款方式。有兩種還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

四、向銀行提供資料要真實。

五、提供本人住址要準確、及借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯繫，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯繫地址、聯繫方式及時告知貸款銀行。

六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

第一條為規範銀行業金融機構個人貸款業務行為，加強個人貸款業務審慎經營管理，促進個人貸款業務健康發展，依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律法規，制定本辦法。

第二條中華人民共和國境內經中國銀行業監督管理委員會批准設立的銀行業金融機構（以下簡稱貸款人）經營個人貸款業務，應遵守本辦法。

第三條本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。

第四條個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。

第五條貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和範圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。

第六條貸款人應按區域、品種、客戶群等維度建立個人貸款風險限額管理制度。

第七條個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。貸款人應加強貸款資金支付管理，有效防範個人貸款業務風險。

第八條個人貸款的期限和利率應符合國家相關規定。

第九條貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。

第十條中國銀行業監督管理委員會依照本辦法對個人貸款業務實施監督管理。