竣工圖

.施藍圖改繪竣圖；

.硫酸紙圖上修改曬制的竣工圖；

.繪製竣圖；

4.用CAD繪製的竣工圖。

要了解竣工圖在社會各方面的作用，先看看建築工程的特點。

第一個特點是建築工程產品形體大，一般都含有隱蔽工程。建築工程竣工圖是設計信息的反饋，不同於設計圖，它最能真實、準確、系統地反映工程實體，它就像工業產品的說明書，產品使用、維修管理離不開它。

第二個特點是建設周期長，使用和維護管理時間長。有的工程不是一、兩年能建成的，這就需要妥善保存建設過程中各階段形成的文件材料，當進行下階段施工或遇到問題時，都需要查找已經形成的圖紙資料。一般說建築工程是百年大計，使用、維護和管理不是一代人的問題，我們不可能靠當事人的記憶去解決工程出現的各種問題，後人只有靠竣工圖及有關竣工資料去研究處理。所以說，編製竣工圖、收集整理竣工資料、並將其保管好，這是一項存貯信息財富、造福子孫後代的大事。

第三個特點是各項工程建設都是在一個特定的地域內進行的，工程項目之間具有密切的相關性。工程建設單位在組織設計和現場勘察時，必須了解相鄰工程的狀況，這樣才能統籌規劃和正確處理各項工程在水平和豎直方向的關係。

1、在新建、改建、擴建、恢復工程中的作用

一項工程在開始建設時，一般要通過實地調查和查閱原工程圖紙，來了解周圍工程的情況，特別是在鋪設地下管線或進行維修時，一定要通過竣工圖來掌握原地下管線的走向、管徑、標高和轉折點、交差點的詳細位置，否則是無法進行的；改建、擴建工程，由於是在原有工程基礎上進行的，因此也只有通過工程竣工圖查明原建築物的結構情況，此項工作才得以實現。如某水廠將平流沉澱池改建為斜管沉澱池，就利用了原工程竣工圖紙，使改建工程順利進行，改建後日供水量增加十萬噸，比新建一個日供水五萬噸的沉澱池節約投資300萬元，並提前兩年半供水；再如某體育館改造工期很緊，體育館是文革后，邊設計邊施工的，查找不到任何竣工圖，在設計院找到了設計圖，按圖改造，圖物不符，造成很大損失；恢復工程是因自然災害、戰爭或人為災害等原因，使原建築或設施，遭到部分或全部破壞，在救災和恢復工程中，也是需要利用竣工圖的，否則必然產生嚴重的後果。如某城市油庫大火，由於不能及時提供系統的管道竣工圖，延誤了搶救時間，造成了嚴重的經濟損失，後來不得不捨近求遠，從外地設計部門調來了原管道圖紙，並對地下輸油管道採取分段隔離的應急措施，才使大火得以撲滅，這個教訓很深刻。

2、在城市規劃、建設、管理工作中的作用

竣工圖不僅在城市規劃、建設、管理中是重要的依據和憑證，而且在城市規劃、建設、管理中也是不可缺少的基礎資料。現代工業的發展決定了現代化城市已成為多功能、多層次、多因素的綜合有機體，隨著城市的發展，城市的主體化程度越來越高，地面建築星羅棋布，地下管線密如蛛網，各種隱蔽工程越來越多，在這錯綜複雜的有機體里需要加強綜合協調和管理，為此，就需要藉助於竣工圖了解各項建築工程之間的相互關係，根據城市規劃的總體要求，安排好各項建設的總體布局，以協調工程項目計劃與城市規劃的關係，協調工程項目的規模與城市基礎設施的關係，協調單項工程與群體的關係。只有通過嚴格地統一管理，方能使城市建設有條不紊。否則，就會造成混亂，比例失調，後患無窮。在這些協調管理中，建築工程竣工圖及工程資料起到了保證作用。在詳細規劃設計時，也需要掌握有關資料，以便研究道路斷面和標高，研究建築物間距、層數和造型，具體布置公共建設、綠地和綜合管線，合理安排交通等。

3、在信息交流中的作用

由於竣工圖詳細地反映了城市建設各項活動在各個發展階段中的設計思想，以及建築材料、施工技術中的最新成果，因而是一種重要的信息資源，它可以在技術交流中發揮重要的作用，而且可以為城市科研、歷史考證、編史修志提供必要的信息。

綜上所述，竣工圖的編製是工程建設中一個重要環節，也是貫徹全過程的一項持續性的基礎工作。它所具有的與建築實體相符合的真實性，是其它圖紙所不能替代的，這就是為什麼不能用施工圖代替竣工圖的根本原因。由於施工圖不能準確反映施工現狀，在設計或施工發生更改之後，圖紙沒有進行相應更改，會給日後管理帶來困難，甚至造成不應有的損失。同樣，也不能用變更通知單、技術核定單或隱蔽工程驗收記錄來代替竣工圖的編製，這樣在查閱資料時很不直觀，也不方便。如果變更資料不全或有散失，查檔者並不了解，還容易造成遺誤和損失。有些變更通知是用文字描述的，理解文意不同，也容易造成差錯。因此，為了在原有基礎上更好的建設和發展現代化城市，我們應進一步提高認識，有責任把竣工圖編製好，使其發揮更大的作用。

竣工圖編製要求主要體現在如下十四個內容：

一是竣工圖應使用新的或者乾淨的施工圖，並按要求加蓋並簽署竣工圖章。

二是凡按圖施工，沒有變動的，可以在原施工圖上加蓋“竣工圖”標誌后即可。

三是一般性設計變更，且能在原施工圖上修改、補充的，由施工單位在原施工圖必須是新藍圖上註冊修改內容與修改依據后，作為竣工圖。

四是凡結構形式、工藝、平面布置、項目等有重大改變以後及圖幅變更面積超過35%，必須重新繪製竣工圖。重繪圖按原圖編號，末尾加“竣”字，新圖圖標內應註明“竣工階段”

五是竣工圖應準確、清楚、完整、規範、修改到位、真實反映竣工驗收時的實際情況。要保證圖紙質量，做到規格統一，圖面整潔，字跡清楚，不得用圓珠筆或其他易於褪色的墨水繪製。

六是竣工圖編製完成後，監理單位督促和協助設計，施工單位檢查竣工圖編製情況，發現不準確或短缺時要及時修改和補齊。

七是竣工圖內容與施工圖設計、設計變更、材料變更、施工實際情況及質檢記錄相符合。

八是編製竣工圖總說明及專業的編製說明，敘述竣工圖編製原則、各專業目錄及編製情況。

九是竣工圖按《技術用複製圖的摺疊方法》摺疊成A4圖幅，圖標露出。

十是竣工圖按單價並程編製，並有詳細說明和目錄，竣工圖上應打有頁碼。

十一是竣工圖按專業、圖號排列。

十二是竣工圖紙編製質量及整理情況應在自檢報告的內容中予以詳細說明。

十三是根據業主要求，竣工圖的套數按四份編製，其中施工單位自留一套。

十四是全部竣工圖均永久保存。

1.利用施工藍圖改繪竣工圖

在施工藍圖上一般採用杠（划）改、叉改法；局部修改可以圈出更改部位，在原圖空白處繪出更改內容；所有變更處都必須引划索引線並註明更改依據。具體的改繪方法可視圖面、改動範圍和位置、繁簡程度等實際情況而定。

（1）取消、變更設計內容

A、尺寸、門窗型號、設備型號、燈具型號、鋼筋型號和數量、註解說明等數字、文字、符號的取消，可採用杠改法。即將取消的數字、文字、符號等用橫杠杠掉，從修改的位置引出帶箭頭的索引線，在索引線上註明修改依據，例如“見×年×月×日設計變更通知單，×層結構圖（結2）中Z15（Z16）柱斷面圖，（Z16）取消”。

B、隔牆、門窗、鋼筋、燈具、設備等取消，可用叉改法和杠改法。例如6層⑧軸線隔牆取消，可在隔牆的位置上打“×”；再如要把窗C602改為C604，可在門窗型號及相關尺寸上打“杠”，（C602）再在其“杠”的上面標寫C604，並從修改處用箭頭索引引出來，註明修改依據。

（2）增加、變更設計內容

在建築物某一部位增加隔牆、門窗、燈具、設備、鋼筋等均應在圖上繪出，應註明修改依據。

其繪改方法，可將增加的鋼筋畫在該剖面要求的位置上，並註明更改依據。

（3）當圖紙的某個部位變化較大，或不能在原位置上繪改時，可以採用繪製大樣圖或另補繪圖紙的方法。

A、畫大樣圖的方法。在原圖上標出應修改部位的範圍后，再在其空白處繪出修改部位的大樣圖，並在原圖改繪範圍和改繪的大樣圖處註明修改依據。

B、另補繪圖紙的方法。如果原圖紙無空白處，可另用硫酸紙繪補圖紙並晒成藍圖，或用繪圖儀繪製白圖附在原圖之後。並在原修改位置和補繪的圖紙上均應註明修改依據，補圖要有圖名和圖號。

具體的做法：在原圖紙上畫出修改範圍，並註明修改依據和見某圖（表明圖號及圖名）；在補圖上也必須註明該圖號和圖名，並註明是原來某圖（表明圖號及圖名）某部位的補圖與修改依據。

2.重新繪製竣工圖

如果需要重新繪製竣工圖的，必須按照有關的製圖標準和竣工圖的要求進行繪製及編製。

（1）要求重新繪製的竣工圖與原圖的比例相同，並且還應符合相關的製圖標準，有標準的圖框和內容齊全的圖簽，再加蓋竣工圖章。

（2）用CAD繪製的竣工圖，在電子版施工圖上依據設計變更、工程洽商的內容進行修改，修改後用雲圖圈出修改部位，並在圖中空白處做1個修改備考表，並且在其圖簽上必須由原設計人員簽字。

3.重新繪製竣工圖說明

在原硫酸紙上依據設計變更、工程洽商等內容用刮改法進行繪製，即用刀片將需更改部位刮掉，再用繪圖筆繪製修改內容，並在圖中空白處做一修改備考表，註明變更、洽商編號（或時間）和修改內容，晒成藍圖。

4.竣工圖加寫說明

（1）凡設計變更、洽商的內容在施工圖上修改的，均應用繪圖方法改繪在藍圖上，不再加寫說明，如果修改後的圖紙仍然有內容無法表示清楚，可用精鍊的語言適當加以說明。

（2）圖上某一設備、門廠等型號的改變，涉及多處修改時，要對所有涉及的地方全部加以改繪，其修改依據可註明在一個修改處，但需在此處做簡單說明。

（3）鋼筋的代換，混凝土強度等級的改變，牆、板、內外裝修材料的變更以及由建設單位自理的部分等等，在圖上修改難以用作圖方法表達清楚時，可加註或用索引的形式加以說明。

（4）凡是涉及說明類的洽商，應在相應的圖紙說明中使用設計規範用語反映洽商內容。

1.竣工圖的編製應按照單位工程並根據專業的不同，系統地進行分類和整理。

2.凡是按照施工圖施工的工程，由竣工圖編製單位在施工圖（乾淨的藍圖）的圖簽附近的空白處，加蓋竣工圖章，並由相關人員親自簽署好姓名。

3.凡是一般性的圖紙變更，編製單位可根據設計變更依據，在施工圖上直接改繪，標明變更修改依據，並加蓋及簽署竣工圖章。

4.凡是結構形式、工藝、平面布置、項目等發現的重大改變或變更部分不能在原施工圖上改繪的，應重新繪製竣工圖，加蓋竣工圖章，重新繪製的圖紙必須有圖名和圖號，圖號可按原圖編號。

5.凡是用於改繪竣工圖的圖紙，都必須是新藍圖或繪圖儀繪製的白圖，不得使用舊圖或複印的圖紙。

6.各專業竣工圖必須編製圖紙目錄，作廢的圖紙在目錄上扛掉，補充的圖紙必須在目錄上列出圖名和圖號，並加蓋竣工圖章和由相關人員親自簽署上姓名。

7.竣工圖必須符合有關製圖標準的要求，繪製的竣工圖必須準確、清楚、完整、能夠真實地反映工程實際情況。

8.竣工圖繪製的具體規定

（1）在施工圖上改繪，不得使用塗改液塗抹、刀刮、補貼等方法修改圖紙。

（2）修改時，對字、線、墨水的使用，應按下列規定進行。

A、字體及大小應與原圖一致，嚴禁錯、別、草字；

B、一律使用繪圖工具，不得徒手繪製；

C、凡是將洽商作為竣工圖的，必須符合建築製圖要求，並作附圖附在圖紙之後。

在《市政基礎設施工程施工技術文件管理規定》（城建[2002]221號）中有如下規定：

1、工程竣工后應及時進行竣工圖的整理。繪製竣工圖須遵照以下原則：（1）凡在施工中，按圖施工沒有變更的，在新的原施工圖上加蓋“竣工圖”的標誌后，可作為竣工圖。（2）無大變更的，應將修改內容按實際發生的描繪在原施工圖上，並註明變更或洽商編號，加蓋“竣工圖”標誌後作為竣工圖。（3）凡結構形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及其它重大改變；或雖非重大變更，但難以在原施工圖上表示清楚的，應重新繪製竣工圖。

2、改繪竣工圖，必須使用不褪色的黑色繪圖墨水。

在《國家建委關於編製基本建設工程竣工圖的幾項暫行規定》（[82]建發施字50號）中有如下規定：

一、基本建設竣工圖是真實地記錄各種地下地上建築物、構築物等情況的技術文件，是對工程進行交工驗收、維護、改建、擴建的依據，是國家的重要技術檔案。全國各建設、設計、施工單位和主管部門。都要重視竣工圖的編製工作，認真貫徹執行本規定。

二、各項新建、擴建、改建的基本建設工程，特別是基礎、地下建築、管線、結構、井巷、峒室、橋樑、隧道、港口、水壩以及設備安裝等隱蔽部位，都要編製竣工圖。編製各種竣工圖，必須在施工過程中（不能在竣工后），及時做好隱蔽工程記錄，整理好設計變更文件，確保竣工圖質量。

三、編製竣工圖的形式和深度，應根據不同情況，區別對待：

（1）凡按圖施工沒有變動的，則由施工單位（包括總包和分包施工單位，下同）在原施工圖上加蓋“竣工圖”標誌后，即作為竣工圖。

（2）凡在施工中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪製，由施工單位負責在原施工圖（必須是新藍圖）上註明修改的部分，並附以設計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標誌后，即作為竣工圖。

（3）凡結構形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充者，應重新繪製改變后的竣工圖。由於設計原因造成的，由設計單位負責重新繪圖；由於施工原因造成的，由施工單位負責重新繪圖；由於其他原因造成的，由建設單位自行繪圖或委託設計單位繪圖。施工單位負責在新圖上加蓋“竣工圖”標誌並附以有關記錄和說明，作為竣工圖。

重大的改建、擴建工程涉及原有工程項目變更時，應將相關項目的竣工圖資料統一整理歸檔，並在原圖案卷增補必要的說明。

（3）竣工圖一定要與實際情況相符，要保證圖紙質量，做到規格統一，圖面整潔、字跡清楚，不得用圓珠筆或其他易於褪色的墨水繪製。竣工圖要經承擔施工的技術負責人審核簽認。

四、竣工圖的匯總整理工作，按下列情況區別對待：

（1）建設項目實行總包制的各分包單位應負責編製分包範圍內的竣工圖，總包單位除應編製自行施工的竣工圖外，還應負責匯總整理各分包單位編的竣工圖。總包單位在交工時應向建設單位提交總包範圍內的各項完整、準確的竣工圖。

（2）建設項目由建設單位或工程指揮部分別包給幾個施工單位承擔的，各施工單位應負責編製所承包工程的竣工圖。建設單位或工程指揮部負責匯總整理。

（3）建設項目在簽訂承發包合同時，應明確規定竣工圖的編製、檢驗和交接等問題。

五、工程竣工驗收前，建設單位應組織、督促和協助各設計、施工單位檢驗各自負責的竣工圖編製工作，發現有不準確或短缺時，要及時採取措施修改和補齊。竣工圖要作為工程交工驗收的條件之一。竣工圖不準確、不完整、不符合規定要求的，不能交工驗收。在特殊情況下，也可按交工驗收時雙方議定的期限補交竣工圖。

六、大中型建設項目和城市住宅小區建設的竣工圖，不得少於兩套，一套移交生產使用單位保管，一套交有關主管部門或技術檔案部門長期保存，關係到全國性特別重要的建設項目（如首都機場、南京長江大橋等），應增交一套給國家檔案館保存。小型建設項目的竣工圖不得少於一套，移交生產使用單位保管。因編製竣工圖需增加的施工圖，由建設單位負責及時提供給施工單位，並在簽訂合同時，明確需要增加的份數。

七、大型工程竣工后，凡上述竣工圖仍不能滿足需要時，可重新繪製竣工圖，由建設單位負責組織力量繪製，設計、施工單位負責提供工程變更資料。

八、編製整理竣工圖所需的費用，凡屬設計原因造成的，由設計單位解決施工單位負責編製所需的費用，由施工單位在建築安裝工程造價中解決；建設單位負責編製和需要複製的費用，由建設單位在基建投資中解決；建成使用以後需要複製補制的費用，由使用單位負責解決。

九、為了做好基本建設工程竣工圖的編製工作，各主管部門可根據具體情況制訂有關細則。

十、本規定從批准、頒布之日起開始試行。過去的有關規定，與本規定相抵觸者，按本規定執行。