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萬科藍山

廣州市萬科房地產有限公司開發的樓盤

萬科藍山是由廣州市萬科房地產有限公司開發的樓盤。

小區簡介


實景圖
實景圖
廣州萬科藍山位於桐林美墅館北面,兩項目僅是一牆之隔。項目佔地8萬平方米,規劃建築面積約15萬平米,容積率不足2。在地塊東面,緊挨著幾座連綿的山峰,或遠或近,形成立體的山景;南面能看到桐林美墅館的別墅群,高層樓宇能望到桐林美墅館內的山水園林;地塊北面,隔著一些低矮的村屋,也能望山景;西面,隔著同和路也能遠眺山景,而南湖也在該項目的西南面,該項目的高層樓宇將能望湖景和山景。
項目西北面將建高層樓宇,東面挨著山的區域則建低層樓宇,這樣高層樓宇既能兩面望山,又能望別墅群景觀和湖景,而低層樓宇則能享受近距離的山景。
主要產品有五大類:一是小高層平層單位,面積在90-110平方米之間;二是位於小高層的LOFT公寓,面積約80平方米;三是疊加式Townhouse,為兩層一戶的單元,面積在200平方米左右;四是Townhouse,面積在200平方米以上;五是情景洋房,面積在120-170平方米之間。
“藍山”位於同和路的東側,地塊呈梯形形狀。從現場規劃圖上看到,地塊由北向南共有5排樓宇,背面第一排為9棟18層小高層,第二排為3-5層疊加式Townhouse,第三排和第五排為情景洋房,第四排則是Townhouse,另外第五排一角還有2棟18層小高層樓宇。
在第三、四排樓宇之間,是整個樓盤的東西走向的景觀軸,也把樓盤分為了南北兩個組團。第一排的小高層和第二排的疊加式Townhouse形成了獨特的街庭布局。在兩排樓宇之間自然形成了街道,但兩排樓宇並不是截然分開的,而是通過多條天橋把兩排樓宇連接起來。天橋的設計是方便小高層樓宇中的loft公寓業主出入的。在小高層樓宇中,除了平層設計外,還抽出部分面積設計了loft公寓,面積約80平方米,層高達到兩層樓高,可以由業主自由搭建閣樓。該部分單位通過天橋經疊加式Townhouse出入,與小高層樓宇的標準層單位區別開來。
景觀軸南面的三、四、五排樓宇構成了樓盤獨特的院落式規劃。形成“凹”字形和倒“凹”字形規劃,剛好把第四排的多棟Townhouse圍在中間,形成獨特的院落式設計。該規劃被稱為“合情”--圍合式情景洋房設計,加上被稱作“合理”的街庭設計,形成獨特的“合情”“合理”規劃。
情景洋房”為四層左右的創新集合住宅產品。其最大的特點是層層退台、戶戶帶露台或花園,使得每一戶既擁有寬敞舒適的室內空間,又能享用情趣盎然的戶外花園。
樓宇的二層利用首層延伸出來的平台,構建出大景觀露台和陽光房,包含與外界環境融為一體的無頂板、半圍護的室外水平空間。通過室外樓梯,可上到平台,讓人有住在一層的感覺。
三層、四層則採用退縮建築主體,形成複式住宅,底層客廳可以無遮擋地與自然溝通,頂層房間退台形成大露台,增加陽光到達率。
公車:南湖遊樂園站、黃庄站、同和路(藍山花園)總站、南湖遊樂園總站,途經線路:560路、862B路、296路、502路。
地鐵:三號線

周邊配套


小區:西班牙風情園林、五星級私人會所、中大附外藍山實驗學校、宏城超市、景觀園林。
學校:黃庄小學、廣州廣輝小學、廣州市白雲區南湖小學、廣州華聯外語實驗學校
商場:太和購物中心義昌店、大河馬百佳購物中心、同和好又多、樂購超市。
醫院:玉健醫療門診部、采芝林黃庄南路分店、逸仁堂、永健堂藥房、厚柏診所,南方醫院。
飲食:龍記麵食店、東江飯店、南湖莊園
娛樂:南湖遊樂園、南湖高爾夫。

樓盤詳情


所屬區域白雲區
樓盤名稱萬科藍山
開發商廣州市萬科房地產有限公司
樓盤地址白雲區廣州南湖同和路段(林科所旁,江南世家對面)
物業類別普通住宅
建築類型小高層洋房,多層洋房(不帶電梯)
佔地面積8萬平方米
總建築面積15萬平方米
單價18086元/平米
總戶數2000戶
樓層狀況18層洋房
容積率1.82
裝修情況基本裝修
地下停車位售價13-18萬/個
地下停車位租金450元/月
開盤時間2007-2-20二期2007年2月20日,“峰林
入住時間2007-08二期80-90多平方米2007年8月峰林;2008年6月30日
預售與規劃20050057、20050085-1、20050136、20050212、20060034、20060084、20070042(自編B11-B15棟)、20050177、萬科藍山花園(自編號A2、A3棟)

歷史價格


歷史價格:
2007年08月07日-至今均價7000元/㎡
2006年11月21日-2007年08月07日均價6300元/㎡
2006年08月15日-2006年11月21日均價5900元/㎡最高價9000元/㎡
2006年05月11日-2006年08月15日均價5800元/㎡最高價9000元/㎡
2005年12月08日-2006年05月11日起價5600元/㎡均價6500元/㎡最高價9000元/㎡
2005年10月25日-2005年12月08日起價5400元/㎡最高價9000元/㎡
2005年10月11日-2005年10月25日起價5600元/㎡最高價9000元/㎡
2005年08月02日-2005年10月11日起價6500元/㎡最高價9000元/㎡
2005年07月14日-2005年08月02日起價6000元/㎡最高價9000元/㎡

樓盤點評


項目優點:
【戶型】有71㎡一居,85㎡二居,95㎡-260㎡大小三房均有,戶型豐富實用,100㎡-125㎡三房設計比較受歡迎。
【盤源】二手放盤量比較充足,涵蓋71㎡-260㎡各種戶型單位,選擇面廣。
【環境】萬科藍山坐落在風景秀麗的白雲區南湖風景區,西面為國家級南湖生態旅遊渡假區,東南面背靠白雲山金盤嶺山巒,周邊山體植被茂密。
【學位】幼兒園可以不出小區入讀;憑業主證明可優先入讀中大附屬藍山外語實驗小學。
【人文】小區人文氛圍很和諧,經常舉辦團購、運動會的活動,鄰里關係和睦。
【保養】萬科物業有持續投入進行保養修整,小區的綠化以及外立面都保持的比較好。
【物業】業主對保安和清潔的評價很高,物業偶爾還會搞便民活動,幫業主解決生活小問題(磨菜刀、補衣服、修鞋子),有口碑,小區獲得2012年廣州市幸福物業小區的稱號。
項目缺點:
【配套】周邊商業配套較少,較大型的超市如吉之島、金逸、廣百、摩登、樂購需要搭15分鐘左右的公交去。
【出行】距離3號線同和站較遠,需要搭約20分鐘公交(6站)接駁;自駕人士,項目距離市區比較遠,以珠江新城例,自駕車17公里,不算堵車近一小時的車程。
【年限】1999年拿的地,至今產權已經縮水14年。
【周邊】旁邊有城中村,人流來往交雜,看上去極不和諧。
【噪音】業主投訴門口經常有大貨車經過,有噪音和粉塵。
【政策】房產證是否過五年,房源是否是業主唯一居所,將影響增值稅以及個人所得稅,新政下二手房交易徵收個稅20%,買家的稅負有可能將大幅增長。