萬科藍山

廣州萬科藍山位於桐林美墅館北面，兩項目僅是一牆之隔。項目佔地8萬平方米，規劃建築面積約15萬平米，容積率不足2。在地塊東面，緊挨著幾座連綿的山峰，或遠或近，形成立體的山景；南面能看到桐林美墅館的別墅群，高層樓宇能望到桐林美墅館內的山水園林；地塊北面，隔著一些低矮的村屋，也能望山景；西面，隔著同和路也能遠眺山景，而南湖也在該項目的西南面，該項目的高層樓宇將能望湖景和山景。

項目西北面將建高層樓宇，東面挨著山的區域則建低層樓宇，這樣高層樓宇既能兩面望山，又能望別墅群景觀和湖景，而低層樓宇則能享受近距離的山景。

主要產品有五大類：一是小高層平層單位，面積在90－110平方米之間；二是位於小高層的LOFT公寓，面積約80平方米；三是疊加式Townhouse，為兩層一戶的單元，面積在200平方米左右；四是Townhouse，面積在200平方米以上；五是情景洋房，面積在120-170平方米之間。

“藍山”位於同和路的東側，地塊呈梯形形狀。從現場規劃圖上看到，地塊由北向南共有5排樓宇，背面第一排為9棟18層小高層，第二排為3-5層疊加式Townhouse，第三排和第五排為情景洋房，第四排則是Townhouse，另外第五排一角還有2棟18層小高層樓宇。

在第三、四排樓宇之間，是整個樓盤的東西走向的景觀軸，也把樓盤分為了南北兩個組團。第一排的小高層和第二排的疊加式Townhouse形成了獨特的街庭布局。在兩排樓宇之間自然形成了街道，但兩排樓宇並不是截然分開的，而是通過多條天橋把兩排樓宇連接起來。天橋的設計是方便小高層樓宇中的loft公寓業主出入的。在小高層樓宇中，除了平層設計外，還抽出部分面積設計了loft公寓，面積約80平方米，層高達到兩層樓高，可以由業主自由搭建閣樓。該部分單位通過天橋經疊加式Townhouse出入，與小高層樓宇的標準層單位區別開來。

景觀軸南面的三、四、五排樓宇構成了樓盤獨特的院落式規劃。形成“凹”字形和倒“凹”字形規劃，剛好把第四排的多棟Townhouse圍在中間，形成獨特的院落式設計。該規劃被稱為“合情”--圍合式情景洋房設計，加上被稱作“合理”的街庭設計，形成獨特的“合情”“合理”規劃。

情景洋房”為四層左右的創新集合住宅產品。其最大的特點是層層退台、戶戶帶露台或花園，使得每一戶既擁有寬敞舒適的室內空間，又能享用情趣盎然的戶外花園。

樓宇的二層利用首層延伸出來的平台，構建出大景觀露台和陽光房，包含與外界環境融為一體的無頂板、半圍護的室外水平空間。通過室外樓梯，可上到平台，讓人有住在一層的感覺。

三層、四層則採用退縮建築主體，形成複式住宅，底層客廳可以無遮擋地與自然溝通，頂層房間退台形成大露台，增加陽光到達率。

公車：南湖遊樂園站、黃庄站、同和路(藍山花園)總站、南湖遊樂園總站，途經線路：560路、862B路、296路、502路。

地鐵：三號線。

小區：西班牙風情園林、五星級私人會所、中大附外藍山實驗學校、宏城超市、景觀園林。

學校：黃庄小學、廣州廣輝小學、廣州市白雲區南湖小學、廣州華聯外語實驗學校。

商場：太和購物中心義昌店、大河馬百佳購物中心、同和好又多、樂購超市。

醫院：玉健醫療門診部、采芝林黃庄南路分店、逸仁堂、永健堂藥房、厚柏診所，南方醫院。

銀行：中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行。

飲食：龍記麵食店、東江飯店、南湖莊園。

娛樂：南湖遊樂園、南湖高爾夫。

歷史價格：

2007年08月07日-至今均價7000元/㎡

2006年11月21日-2007年08月07日均價6300元/㎡

2006年08月15日-2006年11月21日均價5900元/㎡最高價9000元/㎡

2006年05月11日-2006年08月15日均價5800元/㎡最高價9000元/㎡

2005年12月08日-2006年05月11日起價5600元/㎡均價6500元/㎡最高價9000元/㎡

2005年10月25日-2005年12月08日起價5400元/㎡最高價9000元/㎡

2005年10月11日-2005年10月25日起價5600元/㎡最高價9000元/㎡

2005年08月02日-2005年10月11日起價6500元/㎡最高價9000元/㎡

2005年07月14日-2005年08月02日起價6000元/㎡最高價9000元/㎡

項目優點：

【戶型】有71㎡一居，85㎡二居，95㎡-260㎡大小三房均有，戶型豐富實用，100㎡-125㎡三房設計比較受歡迎。

【盤源】二手放盤量比較充足，涵蓋71㎡-260㎡各種戶型單位，選擇面廣。

【環境】萬科藍山坐落在風景秀麗的白雲區南湖風景區，西面為國家級南湖生態旅遊渡假區，東南面背靠白雲山金盤嶺山巒，周邊山體植被茂密。

【學位】幼兒園可以不出小區入讀；憑業主證明可優先入讀中大附屬藍山外語實驗小學。

【人文】小區人文氛圍很和諧，經常舉辦團購、運動會的活動，鄰里關係和睦。

【保養】萬科物業有持續投入進行保養修整，小區的綠化以及外立面都保持的比較好。

【物業】業主對保安和清潔的評價很高，物業偶爾還會搞便民活動，幫業主解決生活小問題（磨菜刀、補衣服、修鞋子），有口碑，小區獲得2012年廣州市幸福物業小區的稱號。

項目缺點：

【配套】周邊商業配套較少，較大型的超市如吉之島、金逸、廣百、摩登、樂購需要搭15分鐘左右的公交去。

【出行】距離3號線同和站較遠，需要搭約20分鐘公交（6站）接駁；自駕人士，項目距離市區比較遠，以珠江新城例，自駕車17公里，不算堵車近一小時的車程。

【年限】1999年拿的地，至今產權已經縮水14年。

【周邊】旁邊有城中村，人流來往交雜，看上去極不和諧。

【噪音】業主投訴門口經常有大貨車經過，有噪音和粉塵。

【政策】房產證是否過五年，房源是否是業主唯一居所，將影響增值稅以及個人所得稅，新政下二手房交易徵收個稅20%，買家的稅負有可能將大幅增長。