房貸首付

多位銀行及官方消息人士周一表示，央行將出台房地產調控舉措，可能醞釀提高房貸首付比例，旨在抑制房地產市場的投機，包括提高第二套住房。

專家幫您細算賬圈定理想住房

期有消息稱銀監會明確提出了希望提高商業貸款首付比例，從現在的30%提高到40%-50%。北京中原三級市場部副總經理宮萍認為這一措施的目的與近期陸續出台的一系列調控政策的目的基本一致，都是為了打擊投機行為，利用金融槓桿的調節作用，從抑制需求的角度來穩定房價。因為從這一段時間來看全國的房價上漲又有加快的趨勢，據國家發改委的數字顯示6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%。雖然在供給方面國家和各地方政府也在採取措施加快、加大房屋的供給量，甚至是細分到結構性的供給配置，就拿北京市來說，針對中低收入的限價房項目已經推出了八個，並將在明年大量上市，預計會形成2萬多套的住宅供應，但由於很多購買細節和資格等信息仍不完善，同時新房從拿地到入住還需要1至2年的開發建設期，因此無法在短時期內形成真實供給，也就無法像抑制需求的政策這樣短期內對市場產生一定的影響和效果。因此貸款首付提高也是調控樓市的一個備選方法而已。

房屋總價不應大於家庭八年收入 哪些人該租房？

最近，全國各地紛傳銀行將提高房貸首付比例、緊縮房貸業務，北京也有將首付提高至4到5成的傳聞。此消息一出，二手房買家有些慌了，准客戶數量陡然增加。“中大恆基”門店反映，今天一早就有不少電話打來諮詢傳聞是否真實，也有先前對一套房子猶豫不定，或者猶豫是否買房的人今天突然變成了“准客戶”，即馬上成交或者確定目標不再改變的二手房需求群體。“中大恆基”門店數據統計，這種情況的“准客戶”佔到了所有客戶登記量的10%左右。

購買二套房首付最低比例降至20%

住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行2015年8月底發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，從9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

這是繼“330”公積金政策調整5個月後，再次對公積金相關政策進行調整。回顧今年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，公積金政策調整之後，首套普通自住房公積金貸款不再區分面積，統一調整為最低首付款比例20%。而在這次調整之前，首套普通自住房公積金貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。同時，“330政策”對利用公積金購買二套房給予了支持，提出對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。

此次住房公積金購買二套房首付再度降低對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，與“330”新政相比，首付比例從30%又降至20%，已與首套無異。

市場分析人士認為，此次公積金調整可能會對改善需求有一定的促進作用。按照公積金新政，一套總價100萬元的住房，原來首付需要30萬元，現在20萬元，改善置業的購房成本有所降低。

市場人士較為一致的看法是，公積金新政對於不同城市的影響不同，特別是對於三四線城市而言，效果將更為明顯。“從實際操作過程來看，重點二線城市可能會有壓力，一方面是房價上漲已經是既定事實，二是公積金貸款額度可能會有不足的風險。所以預計在實際落實過程中，三線以及以下的城市會面臨更好的政策扶持。而二線城市可能會擇優選擇改善型購房需求進行公積金貸款政策的調整。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

對於一線城市而言，即便將二套住房首付比例調整至20%意義也不大。這是因為，一線城市房價較高，幾百萬一套的總價。比如北京，最高貸款額度是120萬元，對於絕大多數購房者而言，這120萬的額度是不夠用的。如果希望使用住房公積金，還需要將首付的比例提高。