通州商務園

"十一五"期間，通州新城作為北京東部發展帶的重要節點，北京未來發展的新城區和城市綜合服務中心，全面承接首都中心城區疏解功能，突出商務、文化、教育、醫療以及行政辦公等城市綜合服務功能，成為中心城區功能疏解的重要承載地；通州新城發展目標：區域服務中心、文化產業基地、濱水宜居新城；

通州新城的空間結構上分為：六大功能組團，其中西北部將形成與CBD功能互補的商務園、教育產業園、新型住宅區。

2008年7月，被市委、市政府確定成為北京市金融產業發展"一一輔三新四後台"九個功能區之一。

園區開發模式：採取"政府主導、市場化運作、國際化管理"模式，園區管理委員會，負責園區的規劃、建設管理和綜合協調；同時聯清華紫光、金融街控股等知名公司組建的開發公司具體實施土地一級開發，實踐證明，這種合作方式較好地發揮了政府和企業的雙重優勢，保障了園區開發建設的高品質，又有效地推動了園區的開發進程。

西距CBD核心區12公里，北距首都機場10公里，附近有京通快速、京哈高速、壁富路、機場高速、六環路、朝陽路、朝陽北路等主要道路與市區和外省連接，地鐵八通線和規劃建設的M6、S6、R1、R1支等8條軌道交通線路貫穿通州全境，區位交通優勢明顯。

項目位於溫榆河西B1、B2兩個地塊，建設用地463畝，規劃建築面積34萬平方米，總投資35億元，分四期建設，建設周期三年，致力於打造一座超大型、低密度、親水系、可持續發展的商務集群，為總部型企業、金融後台及現代商務企業入駐提供承載地。一期為體量550-900平米低密度水岸獨棟辦公樓，；二期為590-6000平米的組團辦公產品，、三期、四期可根據企業需求量身定製寫字樓。

項目位於商務園D1-2地塊，建設用地133畝，總建築面積13.3萬平方米，投資6.5億元，建設43棟中小型獨棟辦公樓，由 A、B、C、D四區組成，輔以中央公園，將商業區和地下空間緊密銜接，構成流動的景觀通道。是承載金融企業、電子商務企業辦公，展示綠色辦公環境與生態科技的示範項目。南區共22棟辦公樓總規模9.8萬平方米，單體規模2500-4700平米。北區21棟樓總建築規模為3.5萬平方米，單體規模800—1000平米。

商務園依託溫榆河，與CBD、金融街、亦庄、總部基地形成功能互補，構建國際化、超大型、低密度、濱水生態、節能環保花園式高端商務辦公區。

國際化：採用國際領先的生態商務園區建設理念和規劃設計。

超大型：總規7.3平方公里，是北京少有也是最大的濱水商務公園。

低密度：綜合容積率為0.8-1.5，建築物限高18-24米，綠化率50%。

親水生態：溫榆河貫通南北，運河、通惠河五河交匯環繞，100餘公頃自然景觀，40萬平米濱河森林公園。

節能環保：採用太陽能、地熱等能源利用系統，對基礎設施設計、樓宇建設材料、生活垃圾處理等方面進行了節能環保規劃。

這些特質表現出其不可複製性以及對未來商務市場的強大吸引力。

園區按“六通一平”設計，配備道路、供電、通信、供水、排水、燃氣基礎設施和服務系統，土地平整、路網發達。

園區採用雙迴路供電，即兩路電源之間可以通過企業變電室內雙迴路開關自行切換，在其中一個電源失電的情況下可以自動切到另一個電源供電，確保入園企業正常辦公。為充分滿足園區電力需求，規劃建設一座220kV變電站與兩座110kV變電站。

園區內部規劃道路24條，包括1條城市主幹道、4條城市次幹道和19條城市支路，工程總長26810米。

在園區東部規劃設置電信管理站，用地面積不小於2000平米，並增置4個附設式郵政所。規劃電信端局一座，電信網由通州新城接入，並預留足夠建築面積作為光纖接入設備用房。

園區污水通過通順路現狀污水、新建濱榆西路污水幹線接入通州新城現狀污水處理廠。

園區供水模式採用臨時取水模式，當南水北調中線水源輸送至通州新城后，園區用水將由通州新城自來水管網供給。

由自市區引入的朝陽北路的現狀天然氣中壓管道供氣。

園區內還建有消防站隊，可以為周邊提供消防保障。園區周邊相關配套設施齊全，為入園企業生產生活提供全方位服務。建有幼兒園、小學。溫榆河兩岸40餘萬平方米的濱河公園，為園區提供豐富的氧氣和秀美的生態景觀。