廈門明發商業廣場

位於廈門思明區的綜合商業中心

位於福建省廈門市思明區嘉禾路與蓮前路西北方向,佔地16.64萬平方米,建築面積約為406,000平方米,擁有連廊、扶梯電梯130多部,主題步行街近100條。

明發廣場


商業廣場涵蓋購物、娛樂、休閑、餐飲、旅遊、文化等多種功能,是國內市中心最大的SHOPPINGMALL之一。目前,已有家樂福百安居、金逸電影院、新一代佳人娛樂城、舒友海鮮酒樓進駐,廣場的火熱商業氛圍已然形成.
廈門明發商業廣場
廈門明發商業廣場

套數面積


項目套數/面積
商場2,518/214,019.38
寫字樓933/64,376.21
車庫1,555/63,670.64
其他5/53,437.09

明發招商


明發的主力店招商是較為成功的,吸引了家樂福、百安居、歡樂迪等大型商戶的進駐,但3000間的獨立店,是個不可逾越的坎,如果要填滿需要大量的商戶,但高租金的門檻又太高,商家很難進來,只能空置。
明發集團統計,目前進駐明發商家已達1300多家,逐漸形成百安居東南片區的餐飲娛樂市場。現在如果你去金逸電影院看電影,一進入明發商業廣場,沿途有特色餐飲、星級酒店、娛樂城、酒吧、高端影院、KTV、足浴保健、遊樂場、藝術城、家電城、建材市場、知名百貨、大型超市等不同檔次的“吃住玩樂購”場所。

商業規劃


廈門明發商業廣場的規劃有很多不規範,進明發逛就像進迷宮一樣,里3層外3層,走道太多,分岔口多,走著走著就迷路了,這樣的購物環境難怪消費者不買賬,如果要找一家想要去的商鋪,要找大半天。主要規劃有幾個明顯硬傷:一是同心圓形布局,裡外共4層,過於複雜;二是主入口不明顯,主要動線不明顯,分岔口太多,這麼大的體量容易迷路;三是用地過飽滿,缺少外部商業空間,沒有標誌性的廣場,用來聚集人流;四是地上停車位預留不足,地下停車庫入口設置不合理;五是分體式的布局,主力店與獨立店互動性不強,大店無法帶動小店;六是獨立店的面積都偏小,柱網過密;七是缺乏地標性,作為這麼大的商業項目,一定要有強力的地標性,但明發的建築設計普通不能在普通。
建了3000多間的獨立店,如此數量規模的獨立店在一個MALL裡面,可謂當時創造了幾項第一。開發商完全從銷售的理念出發,以賣完就算的思想出發,每個獨立店都設計成30-60平的面積,適合銷售但卻不適合經營。
廈門明發商業廣場
廈門明發商業廣場

藝術城


明發藝術城位於廈門市蓮前路與嘉禾路的交匯處廈門明發商業廣場A區三樓共有12000平方米,交通非常便利,10-20分鐘即可達到火車站、枋湖長途汽車站、機場等交通樞紐。超過130多家包含油畫、國畫、書法、雕塑、玉石工藝品等藝術類型的商家,從2008年7月開始,廈門文化產業成立了一支“新軍”———明發藝術城。經過4個月的摸索前進,目前這支“新軍”的隊伍正在不斷擴大,從138家商家增加到158家,經營類型也在不斷增加,已經成為廈門最集中的以展示、銷售為主的大型文化藝術走廊。

娛樂餐飲


目前,明發商業廣場進駐的娛樂、餐飲商家已經佔據了絕對優勢。從2007年60%的購物功能,到今年80%以上的娛樂、餐飲功能,明發商業廣場已經成為了海西主要的娛樂、餐飲文化基地。
據明發集團招商部經理江衍林介紹,目前進駐明發商業廣場的娛樂商家有54城堡、098、古船、皇家壹號、新波仕萊、富僑保健等12家企業,佔地達到了7萬多平方米。而餐飲商家品類更多,重慶菜、川菜等菜系尤為突出。如今,每到晚間,湧進明發商業廣場聚餐的市民如潮水一般。不少餐飲商家想要進駐明發商業廣場已經到了一鋪難求的地步。而明發金逸電影院更是聚集了火爆人氣,據稱僅該影院的票房就佔到了廈門市總票房的70%。
明發集團副總裁李美全介紹說,按照國外的經驗,一個大型商業綜合體購物、娛樂、餐飲的比例一般為50∶32∶18,但在明發商業廣場則剛好相反。可見,國際經驗只能作為參考,發展城市綜合體必須依據當地的城市地位、消費特徵和市場容量來做規劃、定位。明發商業廣場娛樂、餐飲挑大樑,正是廈門本地市場規律選擇的結果。
據悉,目前明發商業廣場還在跟幾大娛樂品牌商家商談,不出一兩年,明發商業廣場將聚集廈門地區絕大部分規模大、品牌好的娛樂商家,真正成為輻射海西乃至華南地區的休閑娛樂航母、文化餐飲旗艦。
廈門明發商業廣場
廈門明發商業廣場

車庫動態


殭屍車”的好日子快要到頭了。2013年明發商業廣場地下車庫將不再免費。
停車費將參照一些醫院停車場的收費標準,按2元/小時收取,封頂20元/天。這一收費制度,預計明年年初開始實行。