房地產法實務

房地產是我國的重要產業，也是事關國計民生的基本問題。近年來，我國出台了一系列的房地產法律法規，相應地也有大量從事房地產業務的專門人員。作為法律體系的一個重要組成部分，高等院校法學專業課程設置中，已就房地產法實務進行了探索並不斷完善，以使學生儘快了解和掌握房地產法的相關知識及其運用。本書針對房地產領域出現的法律問題，以及如何防範和處理進行了細緻的闡述，並將現行法律法規與房地產實際工作有機結合起來。具體而言，本書共分六章，分別為：第一章，房地產法概述；第二章，我國的土地制度；第三章，房地產開發；第四章，房地產交易；第五章，房地產稅收；第六章，物業管理制度。本書採用知識介紹與案例分析相結合的方式寫作，以便於學生在理解的基礎上，學會分析運用。

第一章 城市建設用地使用權法律制度

內容摘要

知識要點

一、建設用地使用權概述

二、房地產開發的含義與法律適用

三、城鄉規劃制度對房地產開發的約束

案例評析

案例一：房地產聯合開發糾紛案

案例二：建築樓盤發包分包案

案例三：建設用地使用權糾紛案

案例四：國有土地使用權轉讓合同糾紛案

實務訓練

課後練習

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第二章 農村土地權利法律制度

內容摘要

知識要點

一、農村集體土地使用權概述

二、土地承包經營權

三、宅基地使用權

四、農村建設用地使用權

五、四荒土地使用權

案例評析

案例一：果園承包合同糾紛案

案例二：承包地退耕還林補償費侵權案

案例三：土地承包合同糾紛案

案例四：土地補償費分配糾紛案

案例五：土地承包經營權繼承糾紛案

案例六：土地承包經營權、林地使用權轉讓糾紛案

案例七：集體建設用地房屋買賣合同糾紛案

實務訓練

課後練習

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第三章 農村土地徵收與城市房屋徵收補償制度

內容摘要

知識要點

一、集體土地徵收法律制度

二、城市房屋徵收法律制度

案例評析

案例一：被徵收土地的補償款、安置費分配紛爭案

案例二：已徵收的原農村集體土地上的房屋拆遷補償案

案例三：未經批准征地、用地糾紛案

案例四：間接租用人房屋拆遷安置糾紛案

案例五：商業用房被徵收，評估價格爭議案

案例六：房屋拆遷糾紛案

案例七：拆遷主體不合法強制拆遷房屋糾紛案

案例八：商用攤位強制拆遷案

實務訓練

課後練習

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第四章 建設工程與質量保修法律制度

內容摘要

知識要點

一、建設工程的招標與投標

二、建築施工企業的資質

三、建設工程的施工許可

四、建設工程的監理

五、建設工程的驗收

六、建設工程的質量保修

案例評析

案例一：招標投標複議案

案例二：施工主體資質不符導致合同無效案

案例三：非法開發土地行政處罰案

案例四：建設工程監理合同糾紛案

案例五：建築合同糾紛案

案例六：建設工程施工質量糾紛案

實務訓練

課後練習

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第五章 房屋買賣法律制度

內容摘要

知識要點

一、商品房買賣

二、二手房買賣

案例評析

案例一：辦證請求權訴訟時效糾紛案

案例二：房屋設計變更糾紛案

案例三：商品房合同備案登記效力案

案例四：預約合同效力案

案例五：房屋買賣合同律師虛假見證案

案例六：購房戶口遷移案

案例七：房屋買賣糾紛案

案例八：參與出資不參與房屋登記糾紛案

案例九：房屋代購協議糾紛案

案例十：自建房屋買賣糾紛案

案例十一：夫妻共有房屋買賣案

實務訓練

課後練習

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第六章 房地產抵押法律制度

內容摘要

知識要點

一、房地產抵押的基本理論

二、房屋抵押

三、土地抵押

四、房屋抵押與土地抵押的關係

五、在建工程抵押

六、商品房按揭

案例評析

案例一：土地抵押權與土地收回權的法律衝突案

案例二：在建工程抵押權與其他民事權利法律衝突案

案例三：假按揭效力認定案

實務訓練

課後練習

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第七章 房屋租賃法律制度

內容摘要

知識要點

一、房屋轉租

二、房屋承租人的優先購買權

三、租賃房屋添附物的處理

四、租賃房屋的買賣規則

五、房屋租賃合同的備案登記

六、租賃標的物為違法建築的法律後果

案例評析

案例一：房屋轉租糾紛案

案例二：承租人優先購買權受侵害案

案例三：房屋租賃合同無效糾紛案

案例四：租賃物未經驗收合格導致租賃合同無效案

案例五：租賃期間租賃物所有權發生變更糾紛案

實務訓練

課後練習

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第八章 房屋繼承、遺贈、贈與、交換法律制度

內容摘要

知識要點

一、房屋繼承與遺贈

二、房屋贈與

三、房屋交換

案例評析

案例一：房屋法定繼承登記糾紛案

案例二：強制放棄繼承權期待權案

案例三：理解遺囑意思表示分歧糾紛案

案例四：房屋繼承中自書遺囑與代書遺囑變更糾紛案

案例五：撤銷經公證的房屋贈與合同案

案例六：兩個不同的房產贈與案

案例七：婚後受贈房產權屬爭議案

實務訓練

課後練習

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……

第九章 房地產權屬登記法律制度

第十章 物業服務法律制度