房地產投資分析

房地產投資分析

作者：邱強

定價：35元

印次：1-3

ISBN：9787302376910

出版日期：2014.09.01

印刷日期：2018.01.10

本教材共13章，分為4部分，第一部分為房地產投資市場分析，包括第1～4章，主要講解房地產投資市場概況、房地產市場類型及特徵、房地產市場環境和房地產市場運行規律。第二部分為房地產投資財務分析，包括第5～7章，主要講解房地產投資的各種主要成本、房地產投資各種收入和房地產投資的各項財務指標。第三部分為房地產風險分析，包括第8～9章，主要講解房地產投資的不確定性分析和房地產投資風險分析。第四部分為房地產投資決策分析，包括第10～13章，主要講解房地產投資決策基本概念、房地產置業等分類投資決策、房地產投資產品定位策劃和房地產投資可行性報告分析等內容。

目錄

第1章房地產投資分析概述 1

1.1房地產投資 2

1.1.1房地產投資的內涵 2

1.1.2房地產投資的類型 4

1.1.3房地產投資的作用 6

1.2房地產投資分析 7

1.2.1房地產投資分析的定義 7

1.2.2投資分析與可行性分析的

區別 7

1.2.3房地產投資分析的意義 7

1.2.4房地產投資分析的任務 8

1.2.5房地產投資分析的內容 9

思考題 12

第2章房地產市場分析 13

2.1房地產市場 14

2.1.1房地產市場的特徵 14

2.1.2房地產市場的功能 15

2.1.3房地產市場的結構 15

2.1.4房地產市場的分類 16

2.1.5房地產市場供求的影響

因素 17

2.2房地產市場分析 20

2.2.1房地產市場分析的必要性 20

2.2.2房地產市場分析的限制 21

2.2.3房地產市場分析的內容 22

2.2.4自貿區寫字樓市場分析 22

2.2.5房地產市場指標 25

2.3房地產市場調查 26

2.3.1房地產市場調查的內容 26

2.3.2房地產市場調查的類型 29

2.3.3房地產市場調查的方法 29

2.3.4房地產市場調查的程序 31

2.4房地產市場預測 32

2.4.1房地產市場預測的種類 32

2.4.2房地產市場預測的方法 33

2.4.3房地產市場預測的程序 36

思考題 39

第3章房地產投資環境分析 41

3.1投資環境與房地產投資環境分析 42

3.1.1投資環境與房地產投資

環境基本概念 42

3.1.2房地產投資環境的類型 43

3.1.3房地產投資環境分析的

意義 44

3.2房地產投資環境要素分析 45

3.2.1政治環境要素分析 45

3.2.2經濟環境要素分析 45

3.2.3社會環境要素分析 46

3.2.4文化環境要素分析 47

3.2.5自然環境要素分析 47

3.2.6設施環境分析 48

3.3區位條件分析概述 49

3.3.1區位分析的內容 49

3.3.2區位的影響因素 51

3.3.3不同類型房地產區位分析 52

3.4房地產投資環境的評價 55

3.4.1房地產投資環境評價的

原則 55

3.4.2房地產投資環境評價的

方法 56

3.4.3房地產投資環境的衡量

標準 62

思考題 64

第4章房地產投資與房地產周期 65

4.1房地產周期的含義 66

4.2房地產周期的類型 66

4.3房地產周期的劃分 68

4.3.1房地產周期劃分的主要

指標 68

4.3.2周期指標計算方法 68

4.4房地產周期運行規律 69

4.4.1房地產周期運行階段 69

4.4.2房地產周期運行過程 70

4.4.3房地產周期運行階段特徵 71

4.5房地產周期特徵 72

4.6房地產周期的影響因素 72

4.6.1宏觀經濟因素 72

4.6.2微觀經濟因素 74

4.7房地產周期投資的基本原則 76

思考題 83

第5章房地產投資與成本費用

估算及稅金 85

5.1房地產投資與成本費用的概念和

構成 86

5.1.1土地取得費 86

5.1.2前期工程費 86

5.1.3建安工程費 87

5.1.4基礎設施費 88

5.1.5公共配套設施費 88

5.1.6不可預見費 88

5.1.7開發期間稅費 89

5.1.8開發間接費 89

5.1.9管理費用 89

5.1.10銷售費用 89

5.1.11財務費用 90