南外灘

因為是老區，南外灘綠樹成蔭。陽光燦爛的夏日午後走在黃浦區轄境內的中山南路上，入眼的都是一幢幢老建築，有的是越劇名伶的老宅，有的是文學名家的故居，有的是商界巨子的大院……一路走，散落一地傳奇。

根據上海市《黃浦江兩岸地區規劃》，董家渡黃浦江兩岸的第一線都將建成為大型濱江景觀綠地和商業配套，僅預留了極少量的住宅用地，規劃建成一個集濱水旅遊、金融、貿易、辦公、商業、居住為一體的國際級消費圈。中山南路479弄老碼頭，那一片老廠房，經過修整改造，已經是上海新銳文化藝術的聚集地和“競秀場”。這裡是比上海新天地更具文化底蘊的新天地，而且這裡離外灘更近。

由上海市規劃和國土資源管理局、上海市浦江辦、黃浦區人民政府聯合主辦的“外灘金融集聚帶規劃”研討會在中山東一路3號舉行。會議展示了《外灘金融集聚帶建設規劃（簡本）》，對今後10年外灘金融集聚帶的建設作出了全面的規劃。《外灘金融集聚帶建設規劃（簡本）》是迄今為止外灘地區最完整、最全面的規劃。

外灘金融集聚帶規劃總用地面積約262公頃，總建築面積約627萬平方米。其中，規劃新增（包括在建、待建、規劃、儲備）商業辦公用地合計56公頃，相應總建築面積可達227萬平方米，超過總建築面積的1/3。此外，規劃保留的可供置換利用的設施包括169幢共115萬平方米的各類歷史建築及98萬平方米的次新樓。未來金融集聚帶的規劃產業辦公用地總面積約97公頃，佔地區建設用地的37%；規劃商業辦公建築總面積440萬平方米，佔地區總建築面積的70%。

南外灘地區四大重點地塊的發展規劃無疑是本次展示的規劃成果中的一大亮點，這四大重點地塊分別是8-1地塊，13、15地塊，復興地塊和南浦地塊。根據規劃，南外灘地區將出現挺拔矗立的雙子塔樓、高層環繞的中心綠地等標誌性建築和景觀。今後，這四大重點地塊將連接萬國建築博覽與世博城市最佳實踐區，興建的各種標誌性建築和景觀無疑會使自外白渡橋至世博城市最佳實踐區的外灘沿線處處有景。

生態辦公園區

南浦地塊的位置東至外馬路、南至油車碼頭街、西至中山南路、北至會館碼頭街，總用地面積約7.1萬平方米，地上建築總面積約為19.3萬平方米，其中新建約15.5萬平方米，地下建築面積約16萬平方米。

綠地將會成為該區域的特色，建築則會呈現出組團形式，布局於中央綠地的周邊。該區域的定位是以總部公園辦公為核心的生態辦公園區，擁有多層次的景觀系統、親水開放空間以及綠色生態建築群，使其可以有效地吸引金融總部來此辦公。

都市綜合體

13、15地塊的範圍東至中山南路、南至東江陰路、西至南倉街、北至王家碼頭路，總用地面積約18萬平方米，地上建築總面積約為72萬平方米，地下建築面積約44萬平方米。該地區將會採取一心一軸的空間設計，由數幢高層塔樓將一片中心綠地合抱起來。今後，這裡將會集商業、辦公、酒店多元功能，形成現代時尚、充滿活力的都市綜合體。

根據規劃，新建的一“圈”合抱綠地的高層建築高度將會在240米左右。中心綠地將設有下沉式廣場溝通地下空間，董家渡天主堂會成為綠地中一處優美的景觀。綠地中間將引出一道生態景觀休閑軸線，約800米長，可直接通往黃浦江畔。綠地周邊會建有環形的二層架空平台，連接綠地周邊的裙房建築。

休閑商務區

復興地塊東至黃浦江岸線、南至董家渡路、西至中山南路、北至白渡路，總用地面積約9.8萬平方米，地上建築總面積約16.9萬平方米，地下建築面積約8萬平方米。碼頭文化將會成為復興地塊的主題，該地塊大量的歷史建築將得到合理的改造利用，以公共活動為核心，建設集創意辦公、會議會展和休閑娛樂為一體的休閑商務區。在復興地塊的濱江地區，將會形成T形的公共活動空間，並建起大型的二層景觀平台，遊客可以在景觀平台上觀賞黃浦江的美景。

國際金融服務中心

8-1地塊的位置東至中山東二路、南至東門路、西至人民路、北至龍潭路，總用地面積約4.5萬平方米，其中，地上建築總面積約27萬平方米，地下建築面積約10萬平方米。今後，該地塊將會出現兩幢矗立的標誌性建築——雙子塔樓。雙子塔樓將會是8-1地塊最高的建築之一，同時，它們也會成為繼上海大廈、中國銀行、海關大樓之後，外灘沿線的第二組天際線高潮。除了主樓採用雙塔布局之外，8-1地塊在外灘沿線將會形成連續的街牆，裙房的高度也會由東向西逐層跌落，保持濱江地區通往豫園方向的通行及景觀視廊的暢通。該區域的目標是成為以專業服務及特色服務為核心的國際金融服務中心。