于家堡金融區

于家堡金融區是集中展示濱海新區國際大都市形象的標誌區，規劃突出濱水、人文、生態特點，形成集金融辦公、商業服務、配套公寓、文化娛樂、休閑旅遊等功能於一體的國家級

金融商務中心，以京津城際鐵路引入于家堡金融區為契機，實現與天津中心城區、北京協調互動發展的格局。于家堡金融區的規劃是理念先行，在充分借鑒世界各金融中心經驗的基礎上，通過國際招標，遴選了一批國際知名企業進行統一的規劃設計。美國SOM公司進行城市設計和天際線設計，日本日建公司進行地下空間和管網共同溝概念設計，美國易道公司進行區域景觀概念設計；香港MVA公司負責區域交通規劃和慢行交通體系研究；同時，我們還聘請國際規劃設計大師組織單體建築方案設計團隊，確保金融區建築經典現代，建築風格協調統一；聘請中國建築(4.82,0.18,3.88%)設計院、天津華匯建築設計公司等一流設計單位進行施工圖設計，在眾多國內外頂級規劃團隊的全力配合下，世界一流金融區——于家堡的版圖己經初現輪廓。

于家堡金融區的規劃有這麼三大特點：

第一，它是目前全球最大規模的金融商務區，佔地面積386萬平方米。于家堡金融區規劃了120個地塊，也就是120個項目。總建築面積950萬平方米，其中，500萬平米是寫字樓，200萬平米是商業商住，250萬平米是學校、醫院、商店等公共設施。

第二，我們結合國內外金融CBD設計和實際運營中的經驗，根據立體架構、複合功能的規劃要求，在於家堡金融區規劃了其他金融區沒有的豐富的立體架構 地下空間。所有地下3層的空間都與周邊建築連通，實現地鐵、地下商業和停車場全線貫通。單體建築群，將實現統一裙房設計，一層、二層聯合地下一層、地下二層構成主題商業空間。複合功能包括：市場會展、傳統金融、現代金融、教育培訓等。未來我們要將于家堡金融區打造成24小時運營的國際金融都市。為高級商務人士進行生活配套設施建設與服務。

第三，為高級商務人士提供人文親和、生態宜居的低碳城市。在於家堡金融區386萬平方米的佔地面積中，有100萬平米被規劃為綠化帶，包括沿河景觀帶、中央大道景觀帶、城市道路景觀帶以及多處超過2萬平米的公園。沿河景觀帶設有4處遊艇碼頭，多處親水平台和休閑娛樂區。我們正在和法國、日本公司合作，未來將把這裡變成低碳城市。為了生態宜居這一目標，我們還在於家堡金融區周邊規劃設計了幾塊生活區。一塊在濱海新區一座森林公園附近，一塊在京津高速公路附近，還有一塊在於家堡金融區附近的公館莊園。在這些生活區里，我們將為金融高管、從業人員提供生活配套設施。

金融區在建設上採用整體規劃，分區建設的形式，起步區的12個樓宇將於2011年基本竣工，同時其他各期的建設工作也會同步展開。另外如響鑼灣商務區等區域的建設也在逐步成熟。

于家堡金融區---APEC首個低碳示範城鎮

2010年亞太經合組織第九屆能源部長會議6月19日在日本福井市發表聯合聲明稱，確定中國天津濱海新區于家堡金融區成為APEC框架內首個“低碳示範城鎮”，顯示了于家堡金融區“打造綠色生態區域”，把低碳綠色建築作為發展綠色經濟、低碳經濟和循環經濟重要支撐的目標，得到了國際社會重視。

意義

此次APEC能源部長會議重點討論了加強亞太地區能源安全合作、提高能效、更加清潔利用化石燃料、促進可再生能源和核能發展、智能電網技術和低碳城鎮示範項目等方面的議題。會議通過了亞太經合組織第九屆能源部長會議福井宣言，通過了中國和日本共同倡議的APEC低碳示範城鎮項目。中國和日本的代表在會上提出了“低碳模範城市”構想，建議打造有助於高效利用能源及實施變暖對策的都市。為實現該構想，日本將在未來3年提供總計10億日元（約合7525萬元人民幣）資金作為APEC基金。預計第一號方案的實施對象將是天津市。

于家堡金融區位於天津濱海新區中心商務區的核心地段，三面環水，佔地面積386萬平方米，其中規劃綠地超過100萬平方米。于家堡金融區以“打造綠色生態區域”為目標，以綠色建築優化設計與低碳先進適用技術集成為支撐，通過優良的城市環境規劃和綠色建築設計，實現綜合體內的全面低碳排放，甚至是局部區域的“零碳排放”。

按照突出重點、分步實施、邊建邊用的要求，中心商務商業區計劃兩年開發啟動、三年全面建設、五年初具規模、八年基本建成，用15到20年的時間全面達到規劃設計要求和功能定位目標。

即到2008年底完成中心商務商業區的總體規劃、控制性規劃和于家堡金融區、

響螺灣商務區等重點功能區的詳細規劃、行動規劃和城市導則。建成海河開啟橋，開工建設過海河隧道。響螺灣商務區外省市商務樓開工建設20棟以上，在建工程達200萬平方米以上。

即到2009年完成以過海河隧道、中央大道等為代表的重大基礎設施建設，完成以中央大道兩側、響螺灣商務廣場、海河沿岸等為重要節點的環境工程建

設，建設海洋極地世界、濱海體育中心、青少年科技主題公園、商務商業展示中心、星級酒

店、商務寫字樓等項目。

即到2011年響螺灣商務區初步建成，外省市商務樓、海洋極地世界、商務商業展示中心等重大項目投入使用。于家堡金融區標誌性建築全面建設，解放路商業區內重點街區、大型商業設施、主題公園相繼建成。高檔住宅項目開發建設相繼完成，生活居住區、港口服務區基本形成。

即到2014年中心商務商業區規劃開發建設近期目標基本完成。區域形象完整，城市功能齊備，產業形成規模，在環渤海地區發揮輻射帶動作用。

國內領先 世界一流：于家堡金融區佔地3.86平方公里，東、西、南三面環水；區域定位：全國領先、國際一流、功能完善、服務健全的金融改革創新基地

地理優越：于家堡金融區距北京170公里，2011年京津城際高速鐵路于家堡站開通后，到北京只需45分鐘。

環境優美：綠色生態的濱水空間、奇妙的藍鯨島，遊艇碼頭、濱河公園、中央綠地 金融主業 超大規模；規劃總建築面積950萬平方米，將成為世界上最大的金融區 規劃了120個1萬平方米的地塊所有規劃建築都是金融業及其附屬產業為主要功能。

立體架構 複合功能：發達的地下空間，實現地鐵、地下商業和停車場全部聯通 正三層和正四層為超大規模的金融會議中心和交易大廳，內地獨有，比肩世界

總體規劃 分期建設：于家堡金融區規劃設計由SOM、MVA、日建、中建院等國內外頂級團隊打造；一共分四期建設，2009年5月，起步區於12個樓座啟動建設，計劃2011年竣工

自建代建 業主尊享：于家堡金融服務區為業主提供全力支持 1. 在建設形式上，業主可選擇自己建設或由新金融公司代建；2. 運營項目公司，為投資商提供廣闊的合作空間

公館莊園 頂級配套：于家堡金融區還將在區外選址建設高級公館、綠色莊園；配以頂級的設施和優良的服務，為商務人士提供優越的工作生活環境

人文親和 生態宜居：綠色生態：濱水空間、藍鯨島生態公園、中央林蔭大道；親水生活：親水可觀，傍水可聚；多種功能：生態宜居、休閑購物、餐飲娛樂、旅遊度假、教育培訓

2010年11月8日，“于家堡論壇”在天津正式開壇。本次“于家堡論壇”的主題為“經濟全球化背景下國際金融中心建設”，特邀英國前首席國務大臣曼德爾森勛爵發表主題演講，並進行了現場討論。曼德爾森勛爵從國際金融中心的稅收、基礎設施、人力資源、金融監管等層面進行了闡述，分享了他的經驗和見解。

“于家堡論壇”是天津繼夏季達沃斯論壇、國際融資融洽會之後，舉辦的又一國際高端論壇活動。

天津市委常委、副市長崔津渡在論壇致辭中強調：“于家堡論壇將深入探索國內外金融行業發展中的焦點問題，為天津濱海新區金融改革創新工作提供借鑒和指導。同時藉此盛會，提升天津金融改革工作的影響力，為濱海新區及于家堡金融區的發展發揮積極作用。”中國入世談判首席代表、博鰲亞洲論壇原秘書長龍永圖不但親自坐鎮這一國際經濟論壇新品牌，並為“于家堡論壇”做了開壇之講。

“于家堡論壇”以天津金融改革創新基地“于家堡金融區”命名，定位為高端金融論壇。龍永圖在“于家堡論壇”新聞發布會上表示，天津是下一輪中國經濟發展的新亮點、北方經濟中心及新興的經濟增長極，“于家堡論壇”不是簡單地對博鰲論壇進行複製，而是具有天津自身的特點，力求打造可代表中國未來10-20年發展趨勢的高端綜合性論壇。

據悉，“于家堡論壇”共有兩種形式：一為年會，每年6月10-12日在“中國國際融資洽談會”期間舉行，是論壇全年規格最高的盛會。此外，論壇全年還將不定期組織各種分會和金融大講堂，主要針對當前的熱點問題展開主題演講和議題討論，具有較強的時效性與針對性。

首屆于家堡論壇年會將於2011年6月舉行， “于家堡論壇”的永久會址也將落戶天津于家堡金融區。 “國內的金融區在服務、管理、運營等方面仍存在弱勢。因此，除了硬體設施，于家堡金融區高度重視軟環境建設，廣泛聘請國際一流的機構為金融區做規劃設計，並直接參與管理與運營。此外，金融區還引進了高端的物業、保安、諮詢、仲裁、法律等配套機構，並高度重視寫字樓與商業商務之間的配套。”崔津渡副市長強調說。

中國日報記者在論壇上獲悉，于家堡金融區內現已有超過110家企業完成了註冊，累計註冊資本超過400億元。近日，美國洛克菲勒財團與鐵獅門集團分別與于家堡金融區簽署了全面戰略合作協議，正式落戶該區，其中，洛克菲勒財團擬建600米高塔的地標建築，表明了于家堡金融區對國際知名金融機構的巨大吸引力。

在金融區建設過程中，天津與北京、香港、上海、深圳等城市存在或多或少的競爭，因此在這樣的背景下，僅僅靠高樓大廈來招商引資特別是吸引知名國際金融機構顯然是不夠了，而從硬環境到軟環境都保持吸引力無疑更加重要。

對此，于家堡金融區的第一個軟環境是濱海新區的開發開放被納入到國家的發展戰略中，第二個軟環境是國務院批複了天津金融改革創新方案，在金融改革方面可以先行先試，這就是最大的軟環境，第三個軟環境是濱海新區給予了適於金融機構發展的政策環境和高效的保姆式的行政審批服務。

現在的投資者，尤其是金融機構，最看重的是你的政策環境，也就是你在金融創新方面能給的空間

累計註冊資本超500億元

近段時間以來，洛克菲勒家族、羅斯柴爾德家族、托馬斯·李（THL）投資集團，美國鐵獅門集團，厚朴投資董事長方風雷、北京英藍置業有限公司董事長於志強等紛紛造訪于家堡，部分投資巨頭已達成投資意向。

據悉，洛克菲勒集團將與天津新金融投資有限責任公司開展全面戰略合作，涉及金融、地產、能源、通訊、教育等多個方面。另據消息人士透露，雙方也有望共同成立人民幣投資基金。

據了解，此前洛克菲勒財團已多次對天津金融政策、改革新環境以及金融區建設進行考察。同時，羅斯柴爾德家族也曾拜訪于家堡，就合作展開溝通。

10月19日，美國最大房地產企業之一鐵獅門集團與天津新金融投資公司簽署合作協議。對於于家堡來說，此次簽約鐵獅門集團，不僅是地產項目開發，還可利用鐵獅門在全球的商業實踐，為于家堡國際化、專業化運營提供寶貴經驗。

事實上，不止是洛克菲勒集團、鐵獅門集團, 托馬斯·李（THL）投資集團，此前于家堡金融區憑藉濱海新區金融改革創新的政策優勢，已吸引了眾多公司的投資和合作意向。

“我們正與日本野村集團、日本丸紅株式會社、韓國韓華集團、韓國漢拿地產、中美資本控股集團、兆華斯坦(SPI)、美國萬通投資集團、興業銀行、中國國際能源集團、長沙遠大集團、華潤置地、珠江地產、香江國際等多家國內外知名企業進行積極商洽，力爭早日達成合作，促成其它地塊項目的簽約。”負責于家堡金融區規劃、建設以及管理的運營商天津新金融投資有限責任公司董事長李波表示。據了解，截至目前，區內共有106家企業完成註冊，累計註冊資本超500億元。一期35個地塊已有16個地塊簽訂合作協議，10個地塊基本鎖定意向投資商，3個地塊正在進行合作協議的商務談判。與入區企業簽訂土地出讓合同額共計37.4億元，其中收回土地出讓金共計7.44億元，收回保證金共計1.35億元。預計截至年底前，累計收回土地出讓金11.56億元。

24小時金融活力區

于家堡金融區的創新，是與創新型金融機構的發展結合在一起的，也是與濱海新區整體金融服務功能結合在一起的。在吸引傳統金融機構的同時，也會下大力量引進新型金融機構，如金融租賃公司、金融控股集團、國際金融服務公司，增強濱海新區的金融配套服務水平。

與此同時，在註冊階段，天津即對總部或地區總部給予一次性資金補助。其中，註冊資本10億元以上的，直接補助2000萬元；註冊5億-10億元的，補助1500萬元；註冊1億-5億元的，補助1000萬元；稅收政策上，對總部或地區總部，自開業年度起，由同級財政部門前2年全額返還營業稅，后3年減半返還營業稅。

然而，在不少人看來，于家堡目前吸引國內外知名財團顯然還不只是靠上面所說的政策和稅收優勢。

于家堡金融區不僅地勢好，三面臨水，兜出一個金融寶地，而且整個規劃理念非常新、規模很大，讓我很震撼

于家堡將按照市場會展、現代金融、傳統金融、教育培訓、商業商住等五大業態規劃建設，配設名牌商鋪、特色食府、經典酒肆、全景神遊、勝覽夜火等五大功能，形成親和的24小時人氣鼎盛的商業步行街；同時，區域利用良好的濱水景觀條件，實現“親水可觀、傍水可聚，綠色宜居、持續生態”的人文環境

建設中的金融改革和創新基地

作為天津濱海新區金融改革創新基地，于家堡金融區位於天津濱海新區中心商務區的核心地段，區域內規劃了120個項目地塊，總建築面積950萬平方米，由天津新金融投資控股有限公司負責開發建設。規劃中的京津城際高速鐵路于家堡站開通后，45分鐘就可通達北京，區位的優勢已經使于家堡成為環渤海地區最具發展潛力的金融經濟區域之一。

在綜合國內外專家、研究機構和政府的指導性意見的基礎上，最終將于家堡金融區定位為：全國領先、國際一流、功能完善、服務健全的金融改革創新基地。功能定位為市場會展、現代金融、傳統金融、教育培訓、商業商住。這一區域建設將採用總體規劃、分區建設的形式，計劃用十年左右時間分四期基本完成整體區域的開發建設。目前包括會展中心、金融辦公、酒店會議中心等在內的12個起步區一期項目已經全面啟動，預計2012年可基本竣工。起步區餘下23個項目2010年內也將先後開工。

為了實現於家堡金融區項目的高起點，項目之初，新金融投資有限責任公司就在中心商務區管委會的組織下，瞄準世界一流水平，積極引進國際頂級設計團隊，積極借鑒紐約曼哈頓、芝加哥、倫敦金絲雀碼頭等世界金融區的經驗，委託美國SOM公司進行了城市設計和天際線設計，日本日建公司規劃了地下空間和共同溝，美國易道公司進行了沿河堤岸景觀設計；由中國建築設計大師崔愷、周愷領銜的中國建築設計院、華東設計院等一流設計單位參加了起步區項目地塊的方案設計和施工設計；聘請了由中國科學院吳良鏞院士、彭一剛院士等組成的專家團隊，為于家堡金融區的規劃、設計和建設提供技術支持。還根據于家堡金融區控制性詳規，組織編製了起步區相關地塊修建性詳規。協助有關部門組織完成了軌道交通預留、堤岸景觀、能源中心等專項規劃和研究。

2010年，中心商務區管委會組織新金融投資公司圍繞中央、市委和濱海新區有關綠色環保、節能減排的要求，提出了"共享綠色，共同發展"的城市發展理念，編製了《綠色建築設計及施工導則》，委託日本日建公司進行低碳城市專項研究。組織國內外城市設計、管理領域的頂級團隊，對城市規劃和建築設計進行了全面優化和提升。2010年6月19日在日本召開的APEC能源部長會議上，于家堡金融區被推選為首個低碳城鎮示範項目。

按照國務院賦予天津的"在金融企業、金融業務、金融市場和金融開放等方面的重大改革，原則上可安排在天津濱海新區先行先試"的指示精神，作為天津濱海新區金融改革創新的基地，于家堡金融區下大力量積極推動招商引資。通過參加國內外的金博會、融洽會，到國內外金融區路演推介，于家堡金融區在國內外的知名度和影響力日漸提高。包括洛克菲勒、鐵獅門、升龍等大批國內外知名金融和商業地產企業、投資商紛紛來區考察，商談投資意向。起步區一期的9個金融辦公樓宇項目都早早確定投資主體，升龍集團、渤海銀行、礦業權交易所、農村商業銀行、天津股權交易所、天津金融股權交易所、成城集團、建發集團、寶龍集團等分別與新金融投資公司簽署項目開發協議。起步區其餘23個項目中也有13個項目確定投資主體，目前正在與各投資主體就項目合作協議、項目規劃設計、功能業態、合作開發協議等方面進行深入的溝通談判。截至目前，區內共有106家企業完成註冊，累計註冊資本超500億元，涵蓋基金、信託、保險、交易所等多個領域，"中國金融改革創新平台"的聚集效應已初步呈現。

通達的區域交通，立體的交通構架、綠色宜居的生態環境，以及世界一流金融中心的商務環境將成為于家堡打造世界金融區的優勢所在。不久的將來，在這片人與自然和諧統一的土地上，世界上最具發展活力的金融區，40萬金融及相關行業的精英將從這裡輻射全球。于家堡，也將借濱海新區開發開放的大潮，向著"建設與中國北方經濟中心相適應的金融改革和創新基地"穩步前進。

濱海新區于家堡行動規劃方案敲定

“雙塔”將成標誌建築，建設三處遺址公園，建設環城有軌電車，開通水上巴士。

“雙塔”標誌建築

兩座高約300米的中央寫字樓將成為于家堡地區的標誌性建築。規劃中的“雙塔”位於永太路以北，分居中央大道兩側。

于家堡地區沿岸將建立水上巴士站點，環繞于家堡地區開通水上巴士。屆時，水上巴士將成為于家堡中心商務商業區觀光旅遊的重要交通工具。

方案根據于家堡地區的多處歷史遺跡，在於家堡西北地區建立《塘沽協定》遺址公園、塘沽南站紀念館、塘沽第一個黨支部遺址紀念館；在於家堡東側，永太路延長線建立太古輪船公司遺址公園；在於家堡西南地區沿岸建立三菱油庫遺址公園。

根據規劃，于家堡地區將設環城有軌電車，並與現有的開發區洞庭路有軌電車連通。

地上建築面積89030平方米，建築高度240米，總投資26.5億元

地上建築面積188800平方米，建築高度300米，總投資33.6億元

地上建築面積129400平方米，建築高度190米，總投資19.7億元

海航集團

華夏人壽

地上建築面積82910平方米米，建築高度130米，總投資14.5億元

地上建築面積77871平方米，建築高度145米，總投資13.3億元

地上建築面積88900平方米，建築高度160米，總投資15.8億元

地上建築面積156185平方米，建築高度230米，總投資23.4億元

地上建築面積75174平方米，建築高度145米，總投資14.6億元

地上建築面積124458平方米，建築高度180米，總投資19.8億元

地上建築面積108489平方米，建築高度60米，總投資28.2億元