東中街

瀋陽東中街商業區是擁有前瞻性開篇、大手筆規劃的商業街區，由 世界知名的規劃設計公司美國威爾考特建築規劃事務所精心設計，主題為瀋陽的“東方坐標”。

東中街商業區位於瀋陽市大東區最為繁盛的地段，毗鄰中街方城。東連滂江街，南懷萬泉公園，西至東順城街，北達草倉路，4.97平方公里的總用地面積，為這裡預留了廣闊的發展空間。現階段，一批投資20億元至200億元的具有大氣魄、劃時代、標誌性和有震撼力的商業項目已經或即將入駐，通過以點帶面、點面結合，強力推進重大項目的建設。

位於大東區境內的東中街商業區以小東路為主線，西接中街、東至龍之夢，宛如一個展開的城市坐標，充滿時空延伸的可能。東中街商業地段的拓展開啟了發展無限商機的未來之門，打造出瀋陽市一個全新的泛商業、泛娛樂、新業態、高品位的超級城市公共活動平台，成為瀋陽城市的“新坐標”。

東中街商業區在格局上將被賦予一組全新的“井字軸”概念骨架，分別承載四大主體功能帶：承接中街商氣，依託地鐵便捷交通，形成貫穿東西的商業發展主軸，打造“商業商務帶”；結合南運河景觀帶，發展居住與商務花園，打通南北生態網路，打造“生態居住帶”；傳承歷史文脈，文化古迹與商業共榮，打造“文化藝術帶”；商業與娛樂對接，激發城市活動高潮，打造“NEWBLOCK帶”。東中街商業區將使瀋陽東部商圈全新升級，續寫沈城商業迅猛發展的奇迹！

現階段，東中街商業區內的沃爾瑪、新瑪特購物商場、蘇寧電器、黎明國際酒店、小商品大世界、東行傢具市場、歐亞大廈酒店、A+A等國內外知名商業企業，托起了東中街商業區的繁盛，更吸引了日神廣場暨皇冠假日酒店、天寶國際酒店、瀋陽星世紀時代廣場等新型商業業態的紛紛進駐。濃郁的商業氛圍、巨大的發展潛力，吸引了越來越多的標誌性、大體量、有震撼力的商業項目，現階段數個大型商業項目正在緊鑼密鼓的建設之中。投資30億元、由美國著名設計公司設計的鵬利商業廣場項目正在進行建設，一個集購物、餐飲、休閑、娛樂於一體的“一站式”大型購物中心的主體建設將初具形象；高24層、建築面積約63000平方米，投資3億元的豐瑞商廈即將開工建設；投資20億元的盾安廣場、投資15億元的天潤商城及投資40億元的明達·意航商務中心也相繼進入了設計規劃、地塊拆遷階段；珍珠大廈、針紡城正在積極推進之中；投資200億元的龍之夢亞太中心特大項目也已於今日隆重奠基，該項目是集商務會議中心、商貿展覽中心、現代購物中心和交通樞紐中心於一體的大型現代商業集群項目，是沈城目前最大的單體商業投資項目。這些重大項目將大大增加東中街現有的商業面積，大型休閑廣場、星級賓館、商務酒店、停車場等在這裡將呈現出星羅棋布的發展態勢。

——200億元打造巨型一站式購物中心

通過步行街的過街連廊，龍之夢亞太中心的亞太風情街便會躍然眼前。由上海長峰集團投資200億人民幣建設的龍之夢亞太中心項目，佔地62萬平方米，建築總量540萬平方米，商業面積360萬平方米，打造全國特大的一站式購物中心。

龍之夢亞太中心的規劃目標是：珍愛土地，集聚商業，暢享交通，塑 造地標，引領生活。

珍愛土地，即將土地分為三個層面，從容利用，地面1-3層，以南北一公里長步行街為中心，向東西兩側輻射，並連接規劃中3.5公里長的商業步行街，一次性建設商業建築群體和室內長途客運總站。3層以上，圍繞40公頃屋頂水景公園建設55幢各類用途超高層建築。地下空間，開發商業並配置全方位的後勤設施，前瞻性地提供16000個停車泊位，形成北接地鐵一號線、南臨地鐵五號線的換乘通道，提供全方位完美的保障服務。

集聚商業，即建設超大型商業集群，融國際會展、現代購物、文化娛樂、高級商住、交通樞紐“五位一體”。包括大型購物中心、名品會展中心、國際會議中心、室內娛樂中心、海洋水族館、多功能影城、美食名品總匯和集中展示亞太各國、各地區特色的專業商場。

暢享交通，即彙集地鐵、公交、長途客運、城際快鐵等公共交通設施，構建最便利的立體交通換乘樞紐，以彼此間有效快捷的換乘，有效減少城市地區交通總量，打造出一個複合型現代化的城中新城。

塑造地標，即兩幢400米高標誌性塔樓、13幢超高層國際金融商務辦公大廈、6家五星級豪華酒店、4個高檔居住社區，共同打造真正體現和諧發展的全新的城市中心。

引領生活，即生態綠洲與繁華商業、國際商務的完美結合，減少城市交通總量，一次出行實現多種願望，複合型新城將為市民創造更便捷的生活方式。

創造奇迹，超越夢想，龍之夢亞太中心將成為未來城中新城。

——3.5公里長的商業步行街

未來的東中街將由小東路一直向東延伸，穿過大什字街、小什字街、銀元街、東邊城街、龍之夢亞太中心，直抵滂江街，總長2公里。加上老中街1.5公里，中街將成為中國最長的純步行商業街之一。

這裡將彙集全球各國標誌風情，歐式風情街區體現歐洲的深沉，北美風情街區展現北美的現代，南美風情街區凸顯南美的熱烈，亞太風情街區則表達了亞太各地區的綜合風尚。四大主題街區依次展開，分別對應商業綜合門戶區、商業魅力區、動感活力區和龍之夢亞太中心，由西至東營造出垂直縱深、層出不窮、連綿不斷的休閑購物環境。將商業、休閑娛樂、酒店、商務辦公、文化、高檔公寓等功能有機結合在一起，從而形成一個多功能、有效率的綜合街區。

與中街相連的2公里步行街在設計中保持暢通無阻，除了有便捷的電瓶車穿梭其中外，與大、小什字街和東邊城街的相交路口將建設地下廣場聯繫兩側步行街；東邊城街與滂江街之間則採用下穿的形式保證步行街的連續性，並在津橋路與東邊城街的交叉口處設置大型地上的步行通廊聯繫商務酒店、龍之夢亞太中心與三角綠地，構成複合的立體交通體系。

已經建成瀋陽地鐵一號線也為東中街商業區帶來了巨大的發展商機，“東中街站”的設立，使商業區內的小什字街和滂江街形成了兩個潛在的商業落點。東中街商業區充分利用地下空間，將地鐵人流組織到地下，既包含公共交通集散空間、靜態停車空間等必要功能，也結合下沉步行街布置了大量的商業，充分挖掘了地鐵的商業附加值。

豐厚的土地存量和先行的地鐵建設，給東中街商業區帶來巨大的土地開發優勢和更多的發展空間，這將有力地推動以瀋陽為中心的中部城市群經濟一體化和沈撫同城化的建設步伐。

未來，以“四帶、三區”為瀋陽商業功能核心區的東中街，將依託地鐵便捷交 通，承接中街商氣，傳承歷史文脈，打造一個泛商業、泛娛樂的超級城市公共活動平台，最終形成完整的瀋陽東軸線，帶動瀋陽綜合服務產業的繁榮與發展。

規劃建設中的東中街商業區，依託“東方坐標”的設計主題，繼承了傳統城市肌理“井字”結構，賦予其一組全新的“井字軸”概念骨架，分別承載著四大主題功能帶：

一是，商業商務帶--延續中街的發展軸，打造一個泛商業，泛娛樂的超級城市公共活動平台。

二是，文化藝術帶--依託方城及古迹（撫近門及大東門城樓、瀋陽基督教東關教會、周恩來少年讀書舊址、常蔭槐、楊宇霆、吳俊升、趙爾巽公館舊址等），擴大保護建築周邊的綠色空間，結合發展文化藝術商業。

三是，生態居住帶--結合南運河景觀帶，發展居住與商務花園。

四是，NEW BLOCK帶--商業城與生活城的完美集中：融合Business、Leisure life、Open、Crowd、Kind的概念，將規模的街區、和諧的鄰里環境與休閑娛樂、金融貿易、商務會展等 相結合，提供時尚、舒適而又合理的城市生活方式，打造新的魅力風景。

未來，東中街商業區由北區、南區和中心區組成。中心區是商業區的核心，北區和南區是中心區的有力支撐。

北區：包括多元混合商務區和高端商務居住區，並依東順城街和北順城路形成較為集中的商業分佈。北區將承擔商業區的居民、職員和商務人士的各種層次居住需求。多元混合商住區以居住為主，商業為傳統商業配套。高端商務居住區，以高檔居住生活社區開發為主，商業引進現代綜合性商業Citymall，商業服務用地接近25%。新建高檔會務酒店、商務會展中心、高檔商住花園等，分期開發，以滿足大東區未來快速發展的需要。

南區：包括萬泉公園、商業旅遊街區和生態居住區，發展兼具旅遊與人文特色的服務型商業。萬泉公園擁有優美的自然環境，作為珍貴的濱河城市，遠期規劃重新修整遊覽景點和文物保護建築，挖掘歷史文化，增設服務休閑設施和完善文物古迹，改善公園面貌。歷史旅遊商業街區結合文物旅遊景點，發展旅遊服務商業以及特色餐飲業，商業用地佔到35%，將更好地帶動該區發展。生態居住區南鄰萬泉公園和南運河，景觀條件優越。生態居住用地超過75%，市政與醫療衛生用地約佔25%，商業設施為小區級的配套，居住區綠地率高。

中心區：中心區則分為政務商務中心、核心步行商業街區、遊憩商務家園、 “現代服務業集群”四大主題區。中心區集中了商業區四分之三的商業量。“政務商務中心區”，以政府辦公大樓為中心，配套高級會務中心、綜合辦公功能，相應改建其它政務行政機關辦公樓，與核心步行商業街區形成呼應。“核心步行商業街區”，是一個結合商業娛樂等多種消費模式成熟的綜合商業體，縱深、垂直引導人流作用的步行街區，將提供給經營者和消費者更具想象力的商業空間。“遊憩商務家園”，是城市中商務商業、遊憩業和旅遊業的互動區，與商業設施和商業活動有著高度的產業共生性和空間共生性。“現代服務業集群”，即指龍之夢亞太中心區，意在構建立體交通換乘樞紐，打造地鐵、輕軌、長客、公交、出租汽車的同點位、零距離換乘站點，建設一個複合型的城中新城，為瀋陽打造巨型商業航母。

未來，東中街商業區的交通系統將以草倉路東西快速路、滂江街外環、廣宜街接西順城街，德增街接東順城街，津橋路接北順城路以及大東路，形成區域內“井字軸”的主幹道骨架，小北街、大北街、小什字街、大什字街、東邊城街等次幹道疏通活躍南北方向，另有地鐵一號線在小什字街、滂江街設站，形成縱橫交錯、四通八達的立體交通網路。

未來，東中街商業區的總商業面積將至少達到500萬平方米，百米 以上的高樓將逾百幢，它將擁有規模巨大的商業單體建設項目，將成為瀋陽現代服務業中最大的一塊區域，將成為實現瀋陽“建設東北地區中心城市”目標的標誌性項目，成為服務沈撫同城化的重要項目，成為瀋陽最大的商業區。

東中街社區屬於老城區，平房多，外來人口多，小區環境好，社區設施齊全，交通方便。

物業類型：住宅，普通住宅

建築類別：板樓

所在區域：東城 東直門

樓盤地址：平安大道東端東中街

建築年代： 2001-01-01

綠 化 率： 30% [綠化率]

公交：44路、106路、107路、24路、117路、825路、113路、115路、118路、416路、731路、701路

軌道交通：東直門站(機場線、13號線、2號線)、東四十條站(2號線)、朝陽門站(6號線、2號線)

幼兒園：東城職業教育培訓中心附屬幼兒園

中小學：北京163中學

大學：北京教育學院東城分院

綜合商場：三辰商場、白雲綜合商場

醫院：首都醫科大學附屬北京口腔醫院東城門診部

郵局：國際郵電局

銀行：農業銀行、中信實業銀行、廣東發展銀行、農業銀行、廣東發展銀行、交通銀行、中國銀行

其他：東創影劇院、景聯東環影城、有樂和食日式麵館、舍西餐廳