旁站監理

2002年建設部針對當前普遍反映的房屋建築的施工質量問題和現狀，出台了《房屋建築工程施工旁站監理管理辦法》，這個管理辦法的頒布，進一步明確了旁站監理工作範圍，旁站監理工作從此也得到了嚴格的規範。

指在項目施工過程中，監理人員在一旁守候、監督施工操作的做法。

關於推行旁站監理目的這個問題，首先要從中國建築業當前的特點來分析。一方面由於建築業體制的深入改革，使建築企業內部原先具有的一套龐大而嚴密的質量監督體系被精簡得已經擔負不起全面檢查驗收質量的重任；另一方面，勞務技術水平的總體水平降低，操作工人的普遍缺乏培訓，更增加了質量管理的難度。因此，必須要有一個強有力的質量監督組織，以獨立公正的身份來進行監督管理建築質量。

此外，隨著建築業逐漸趨於市場化，難免會有一些承包商受自身經濟利益的驅使，這項工作需要一個專業性強、作風嚴謹、處事公正的組織即建設監理單位來承擔。可以這樣認為，旁站監理是伴隨著新的建築體制改革的必然產物。

從以往的實踐中，我們不難發現，少數施工企業確有偷工減料的行為，這種行為主要發生在隱蔽工程以及隱蔽的過程中。如有的施工企業在鋼筋經有關部門驗收合格后，在混凝土澆築以前，又拆除部分鋼筋；未按要求振搗，甚至不振搗，致使構件混凝土不密實，現場材料準備不足，設備易損構件未預備，就進行混凝土澆築，中途出現停工、停料現象，致使在不應留設施工縫的位置處留設施工縫，給工程留下質量隱患，所有這些，都是事實，並非天方夜譚。顯然，監理企業如果不進行旁站監理，就難以及時發現前述現象。

旁站監理只是建設監理工作中用以監督工程質量的一種手段，而不是監理工作的全部內容（建設監理工作的內容包括對投資控制、進度控制、質量控制、安全管理、信息管理與合同資料管理和組織協調等），主要是為限制不正當的商業行為所採取的監理方法之一，它與監理工作的其它監督手段結合使用，是質量監理工作中相當重要和必不可少的一部分。

由於項目在施工過程中所包含的內容非常豐富，工作在開展時的範圍又相當大，因此監理不可能也根本沒有必要對每一施工過程都進行旁站監理，而是應該在比較重要的、隱蔽的部位進行旁站監督，比如對到場材料的取樣、大體積混凝土澆筑後進入養護期后的階段測溫、樣板工藝的操作細節等。至於對混凝土的澆注就完全無必要進行旁站監督，因監理站在一旁監督，雖然增加混凝土製拌時配比的準確率及振搗的均勻性，但同時也會造成施工單位的依賴性和放鬆操作人員的責任心，是一種本末倒置的做法。因此，旁站監理應該是持續時間短的、抽查性質的，有時也可以是隨機進行的，而不應該是持續不斷的工作。因為投票的數據，同樣可以按照科學統計和分析的方法，得出反映客觀情況的結論。施工管理的發展趨勢要求我們不斷向科學管理努力，而不是去提倡倒退到監工式的原始管理狀態。

旁站監理制度是一種新生事物，它的執行者是一個受過專業教育和培訓的管理群體，他們接受業主的委託，對承包商的行為進行監督。旁站監理的對象不僅是工人，還可以是管理人員的行為。旁站監理人員需要有實事求是、公正和科學的態度與工作作風。所用的方法主要是檢查和督導。

由於在監理工作中，旁站監理的運用佔據很重要的地位，所以正確運用這種方法，也是監理工作效率高低的關鍵。由於有不少旁站監理只留於形式，即事無巨細，統統一“站”了之。表面上好像監理事事處處都有人在，實際上，因為監理的人數和精力都有限，不可能一直有人監督。另外，如果工作不分主次，就不可能抓住重點，結果只能是樣樣都管，一樣也管不好。

應該根據以上所說的監理方法，選擇必要的工序環節，來進行旁站監理。當明確了工程的施工安排后，就可以確定一些應該實行旁站監理的部位或環節。一方面能及時掌握施工中最真實的資料，另一方面可以根據取得的數據，決定下一步的對策。這樣就使得旁站監理能發揮先行和控制的作用，帶動和調節後續的監理工作。

總而言之，旁站監理是應新的建築體制需要而產生的一種新的管理模式，有它適應現實施工的一面，也有需要完善的另一面。在特殊場合，它能發揮特殊的效果。千萬不要錯誤理解旁站監理的意義和作用，而將它當作唯一的法寶，歪曲了監理工作的真正意義。

監理單位是接受建設單位委託，代表建設單位對工程建設過程中的有關工程質量、安全、投資、進度等各項工作進行有效監控，對建設單位負責。如何實現此目標成了監理實施過程中的一個重點。

上世紀八十年代和九十年代初期，中國建築行業發展迅速。由於監管制度相對滯后，工程質量管理存在漏洞，工程質量不能得到有效控制。有些施工單位在施工過程中偷工減料，以次充好，甚至在鋼筋驗收后，將綁紮好的鋼筋部分拆走，以致工程本身存在嚴重的質量隱患，這是早期中國各地出現了多起嚴重質量安全事故的重要原因之一。

近些年來，偷工減料等不良行為得到有效遏制，但由於我國經濟高速運行，城市建設迅猛發展，建築業技工嚴重短缺，雖然農村剩餘勞動力湧進城市從事建築行業，暫時緩和了這一需求矛盾。另外由於施工企業的擴張速度太快，加上人才流失，有些施工企業的現場管理人員不能滿足需要，現場管理人員不到位，管理混亂，工程質量目標不能很好地策劃、落實和監督，從而帶來了極大的質量和安全隱患。

為了徹底改變此現象，確保工程的質量和安全，就必須採用監督、檢查等有效手段來對施工操作面全過程進行有效的監控。根據建設行政主管部門的有關規定，對於施工現場的全過程式控制制，由監理單位負責實施。監理人員在施工現場採取旁站、巡視及平行檢驗等方法對現場進行具體的過程式控制制，取得了較好的效果，有效地控制了施工現場工程質量安全事故的發生。其中旁站監理成了一項必不可少的重要手段。

旁站監理是對建築工程全過程、全方位控制的一種方法，為了保證工程質量和施工安全，必須制訂和採取一套行之有效的管理辦法。對施工過程中的一些重點問題、重要部位和容易忽視的方面進行重點檢查和監控。

1、制訂切實可行的旁站監理方案旁站監理方案是監理人員在充分了解工程特點及監控重點的基礎上，確定必須加以重點控制的關鍵工序、特殊工序，並以此制訂的旁站監理作業指導方案。現場人員必須按此執行並根據方案的要求，有針對性地進行檢查，將可能發生的質量和安全隱患加以消除。並按要求將現場發生的有關事件及其相關處理意見如實填寫在旁站監理記錄上。如房建工程中的基礎施工、后澆帶施工、防水層施工以及大體積混凝土的施工均為關鍵工序或特殊工序，監理人員應就此制訂專門的旁站監理細則，並以此為據進行監督管理，這樣，可以將有可能在施工過程中出現的如防水層失效，后澆帶質量不保證，大體積混凝土開裂等等問題加以有效地控制並得到最終解決；同樣道理，在主體結構工程施工時，要對最可能出現隱患的樑柱節點施工、混凝土澆築施工、天面防水施工等過程加以重點控制，制訂專項的旁站監理細則並實施，充分地保證主體結構工程的施工質量。

2、加強對旁站監理人員的技術交底和素質培訓旁站監理人員是監理單位直接面向現場的第一線人員，他們既要有紮實的理論基礎，能在現場發現問題、解決問題，又要有良好的思想品德和職業道德，有吃苦耐勞的精神，能在條件較差的施工現場克服困難，任勞任怨，做好自己的本職工作。因此在旁站實施前，由總監理工程師或總監理工程師代表對旁站監理人員進行技術交底是必須的，對可能遇見的關鍵性問題提早商定解決方法，同時也要加強旁站監理人員的職業道德教育，以確保現場有一班精明能幹、技術全面、廉潔奉公的監理人員。

3、旁站監理要抓重點施工過程中遇見的情況十分複雜，問題十分多，在實施旁站監理時必須抓住重點和主要矛盾，要針對具體的內容採取具體的措施來進行有效的控制管理。如對地下水較豐富的地區，重點要對防水施工加以控制，要針對地下水豐富的特點編製出控制方案，安排專人對防水混凝土的質量進行檢驗和控制，派專人對防水材料取樣送檢，材料必須檢驗合格，達到規範的要求方能使用。另外要取現場的防水層實體樣品送檢，必須達到相關的規範要求，以檢驗現場的實際施工工藝，以確保工程的施工質量。

在主體結構工程施工過程中，要重點對樑柱節點處的施工工藝加以控制，因為樑柱是建築物重要的受力構件，而樑柱節點處的鋼筋往往比較密集，如果布置不好，將影響節點處鋼筋的受力和混凝土的施工質量。為了充分保證節點處鋼筋的受力達到設計和規範的要求，應當督促施工單位先做好節點處鋼筋的布置大樣圖，再按此進行施工，現場監理人員重點對比進行督促檢查，以確保施工後節點處各受力鋼筋能充分發揮其作用，滿足規範和設計的要求。

4、注意解決問題的工作方法施工單位是建築工程產品的具體實施者，是施工過程的具體執行者，是與監理單位平等的一個主體單位。因此，監理人員在旁站監理過程中必須要有合適的工作方法，監理旁站的目的不是為了對施工單位吹毛求疵，而是為了及早發現各種問題和隱患，並解決於事前。監理人員不能盛氣凌人，在發現問題后不能不分原由地進行指責和質疑，而應會同施工單位的現場負責人或技術負責人共同研究解決。

5、旁站監理人員必須藉助於一定的檢測設備和手段監理工作是一項技術型的管理工作，必須藉助於一定的檢測設備和手段，如在現場配備照相、攝像設備，將相關的第一手資料以影像的方式長久保存；採用超聲檢測設備可以對混凝土以及鋼筋的情況進行充分的了解。以上設備和檢測方法對現場監理過程中確保工程質量是十分有效的。

任職條件和職權

第十七條 旁站監理人員必須具備下列條件之一，方可上崗：

（一）取得監理工程師執業資格並經註冊；

（二）具有相關專業中專以上學歷、一年以上相關專業工作經歷，經過監理業務培訓並經省級建設行政主管部門認可；

（三）具有相關專業技師職稱、十年以上相關專業工作經歷，經過監理業務培訓並經省級建設行政主管部門認可。

第十八條 旁站監理人員應履行下列職責：

（一）旁站監理前，檢查施工單位的施工準備情況，並將檢查記錄上報項目監理機構；

（二）熟悉相關的技術規範、設計圖紙、建設工程施工合同和委託監理合同；

（三）旁站監理工作完成後，及時向項目監理機構提交完整、準確的旁站監理記錄；

（四）當發現施工活動可能危害工程質量和安全時及時制止，並監督施工單位糾正處理。

（五）當發現重大施工質量和安全問題或隱患時，必須立即上報項目監理機構；

（六）依據本規定第七條客觀公正地開展旁站監理工作。

第十九條 當發現施工單位在施工過程中有違反技術標準、規範、規程、建設工程施工合同、經批准的施工方案等行為時，旁站監理人員有權要求施工單位立即整改。旁站監理人員應對旁站監理工作承擔相應的監理責任。

第二十條 建設行政主管部門應對旁站監理工作進行嚴格的監督管理，對監理單位的旁站監理工作進行檢查，對違反本規定的行為進行處罰。省級建設行政主管部門應嚴格審核旁站監理人員的任職條件。

第二十一條 建設行政主管部門對監理單位在旁站監理過程中發現的涉及工程質量、安全的重大問題，應責成有關方面及時處理；對建設單位和施工單位妨礙監理單位正常開展旁站監理工作的行為，應及時予以制止和糾正。

第二十二條 建設行政主管部門對建設單位以低於國家規定的監理取費費率標準與監理單位簽訂委託監理合同的，不予頒發施工許可證。

第二十三條 建設單位應依據項目監理機構提交的旁站監理工作方案，監督旁站監理工作的實施。

建設單位對項目監理機構提出的旁站監理工作方案有不同意見時，應及時與項目監理機構協商，達成一致意見後由監理單位書面通知施工單位。

第二十四條 建設單位對不具備施工條件的部位或工序，不得明示或者暗示監理單位允許施工單位施工。在旁站監理過程中，建設單位不得明示或者暗示監理單位同意施工單位使用不合格的建築材料、建築構配件和設備。

第二十五條 建設單位應為監理單位正常開展旁站監理工作提供必要條件。不得以低於國家規定的監理取費費率標準與監理單位簽定委託監理合同，並應根據旁站監理工作強度，適當提高監理酬金。

第二十六條 監理單位應保證旁站監理制度正常實施，不得以低於國家規定的監理取費費率標準與建設單位簽定委託監理合同。

罰則

第二十七條 建設單位違反本規定，有下列行為之一的，責令改正，可處罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任：

（一）對不具備施工條件的部位或工序，明示或者暗示旁站監理人員允許施工單位施工的；

（二）明示或者暗示旁站監理人員同意施工單位使用不合格的建築材料、建築構配件和設備的；

（三）以低於國家規定的監理取費費率標準與監理單位簽訂委託監理合同的。

第二十八條 監理單位違反本規定，有下列行為之一的，責令改正，可處罰款，情節嚴重的，降低資質等級，直至吊銷資質等級證書，造成損失的，依法承擔連帶賠償責任：

（一）對建設工程應實行旁站監理的關鍵部位或關鍵工序未組織監理人員旁站的；

（二）因旁站監理人員過失造成工程質量和安全事故的；

（三）以低於國家規定的監理取費費率標準與建設單位簽訂委託監理合同的。

第二十九條 旁站監理人員違反本規定，有下列行為之一的，責令改正，可處罰款，對註冊監理工程師可停止執業一年；造成重大工程質量事故的，吊銷監理工程師註冊證書，五年內不予註冊；構成犯罪的，依法追究刑事責任；

（一）濫用職權或者與建設單位、施工單位串通，弄虛作假、降低工程質量的；

（二）將不合格的建設工程、建築材料、建築構配件和設備按照合格簽字的；

（三）在旁站監理過程中發現危害工程質量和安全的行為不予制止的；

（四）在旁站監理過程中發現重大施工質量和安全事故不上報項目監理機構的。

第三十條 施工單位違反本規定，有下列行為之一的，責令改正，可處罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任：

（一）不按時通知監理單位進行旁站監理的；

（二）拒不接受旁站監理人員監理的；

（三）拒不服從總監理工程師發出停工整改指令的；

（四）在旁站監理記錄上拒不簽字的。

第三十一條 建設行政主管部門及其工作人員違反本規定，有下列行為之一的，由上級機關責令改正；情節嚴重的，可對責任人給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）對監理單位在旁站監理過程中發現的涉及工程質量和安全事故，未責成有關方面及時處理的；

（二）對建設單位和施工單位妨礙監理單位正常開展旁站監理工作的行為未予以制止和糾正的；

（三）對建設單位以低於國家規定的監理取費費率標準與監理單位簽訂委託監理合同，不予糾正並頒發施工許可證的。

第三十二條 本規定中的罰款，法律、法規有幅度規定的從其規定，無幅度規定的為五千元以上三萬元以下。

第三十三條 實行旁站監理制度，不免除建設單位和施工單位對工程質量應承擔的相應責任。

第三十四條 省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本規定製定實施細則。

第三十五條 本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第三十六條 本規定自發布之日起施行。本規定施行以前有關文件與本規定不符的，按本規定執行。

施工監理的某住宅小區，根據建設單位的要求，該小區將建設成為一個高尚住宅小區，綠化率要求達到35%以上。建設單位對該項目的工程質量要求比較高，要求該項目竣工驗收優良率達到80%以上。根據此要求，我公司制訂了相應的監理制度和管理規定。並採取了以下措施加強了現場的旁站監理工作。

1、制定詳細的旁站監理方案根據現場的施工特點和進度安排，以及我公司多年的施工監理經驗，我們制訂了詳細的施工旁站監理方案，在方案中明確了需要旁站監理的範圍及其關鍵部位和工序，以及監理人員應該重點檢查的內容和相應處理措施。同時，按照《房屋建築工程施工旁站監理管理辦法》的要求和《工程建設標準強制性條文》的內容檢查現場的執行情況，做好詳細的記錄，並要求每一項旁站記錄必須有旁站監理人員和相關施工單位的責任人簽字。

2、旁站監理過程中的具體實施根據該項目的特點，我公司採取重點項目、部位旁站，其它項目、部位抽查的辦法；針對不同階段的施工過程，有針對性地安排專人對重點項目進行監控。如在地下室施工階段，重點對底板及壁板的防水施工，以及地下室底板、壁板、頂板的混凝土澆灌過程進行旁站監理，同時，結合經審批的施工組織設計對一梁板模板的支頂體系進行檢查，確保主體結構的施工質量和安全；在裝飾工程施工階段，首先確定樣板方案，並全過程旁站監理樣板的施工過程，然後按照規範的要求、比對樣板，對裝飾施工過程進行有效監控，使整個裝飾分部工程質量符合規範的要求，滿足建設單位的需求。

該項目按照制訂的旁站監理方案進行實施取得了較好的監理效果，該項目也成了各有關主體單位共同創造的一個品牌項目。

3、對旁站監理工作加強監督考核對旁站監理工作的監督考核也是必要的工作之一。通過考核監理人員的工作作風、工作業績，並作為年終評獎的一項重要指標，才能充分調動旁站監理人員的工作積極性與主動性，以取得更好的旁站監理效果。

（1 ）獨立柱基基坑底部開挖：達到設計要求的進入持力層深度；坑底積水、淤泥、鬆土清排乾淨；坑底平整。

（2 ）人工挖孔樁樁孔底部開挖：達到設計要求的進入持力層深度；擴大頭直徑、高度等幾何尺寸符合設計要求；孔底積水、淤泥、沉渣清排乾淨；孔底曲面平滑。

（3 ）獨立柱基鋼筋網片的安裝就位：鋼筋保護層墊塊的厚度符合設計和規範要求。

（4 ）人工挖孔樁鋼筋籠和承台、地梁體系鋼筋骨架的安裝就位：鋼筋籠頂部標高和周邊保護層符合設計要求且固定牢固；鋼筋骨架底部和側面保護層墊塊設置 符合設計和規範要求。

（5 ）混凝土配料和攪拌：水泥、砂、石質量合格；含泥石子清洗乾淨；有配合比掛牌，混凝土標號正確，計量方法準確；混凝土坍落度符合配合比通知單要求。

（6 ）混凝土澆搗：模板內雜物清理乾淨；模板洒水濕潤；混凝土澆築厚度符合規範要求；振搗有序且密實，表面平整。 （7 ）混凝土試塊製作和試壓：標養試塊和同條件養護試塊同時在現場監理見證下隨機取樣製作；分別符合養護條件；見證送檢試壓。

（8 ）混凝土養護：及時覆蓋上表面和周邊並澆水養護，夏季防晒，冬季防凍，養護時間7 天以上。

（9 ）基礎回填土：坑底積水和雜物清排乾淨；分層回填分層夯實或碾壓；分層見證隨機取樣作密實度檢測。

（1 ）框架樑柱縱向鋼筋和箍筋的安裝就位和綁紮：鋼筋種類、規格、數量和位置符合設計要求；縱向筋接頭方法、位置和數量符合設計和規範要求。

（2 ）梁、柱節點：縱向鋼筋的互相穿插和錨固長度符合設計要求；箍筋加密區範圍和間距符合設計要求。 （3 ）框架邊柱頂部樑柱節點：外包縱向鋼筋的相互交叉關係和錨固長度符合設計指定的抗震設計標準圖集節點大樣圖號。

（4 ）梁、柱、板鋼筋保護層的控制方法：水泥砂漿墊塊厚度符合設計要求，間距適當、固定可靠、墊塊強度好、壓不碎。

（5 ）樓板騎梁（含陽台、雨蓬）上部負彎矩鋼筋上面保護層的控制：採取鋼筋鐵馬凳或加厚混凝土墊塊等方法可靠設置；澆搗混凝土時鋪設架空腳手板，嚴防踩踏上部鋼筋網。 （6 ）混凝土配料和攪拌：質量監控要點具體內容同地基與基礎分部的第（5 ）條。 （7 ）混凝土澆搗：質量監控要點具體內容同地基與基礎分部的第（6 ）條。

（8 ）混凝土試塊製作和試壓：質量監控要點具體內容同地基與基礎分部的第（7 ）條。 （9 ）混凝土養護：質量監控要點具體內容同地基與基礎分部的第（8 ）條。

（1 0 ）框架柱、構造柱側面和填充牆連接錨拉筋的設置：錨拉筋規格、間距、長度和預埋方法按設計和審定的施工方案可靠設置。

（11）牆內構造柱縱向鋼筋上下端和框架梁的連接方法：按設計要求在框架樑上下面預埋；位置準確。

（1 2 ）填充牆頂部砌築方法：隔天砌築；組砌方法按設計和規範執行，以保證牆體和框架梁連接成整體。

（1 3 ）鋼筋保護層檢測：在監理的見證下，按2001 系列新規範的要求在砌牆和抹灰之前，由有資質的檢測單位對框架柱、梁和樓板受力主筋的保護層進行實地檢測，並出具檢測報告。

（1 ）廚房、衛生間樓地面管道、煙（風）道周邊孔洞封堵：洞邊清洗乾淨；用膨脹細石混凝土分兩

層進行封堵，插搗密實；適當養生，保證不滲漏。

（2 ）廚房、衛生間周邊牆腳混凝土翻邊：按地面工程規範強制性條款第4.10.8 條，在牆體底部澆細石混凝土，高度1 2 0 m m。

（3 ）廚房、衛生間樓地面水泥砂漿找平層施工：基層清洗乾淨，配合比符合設計要求；塗刷水泥凈漿結合層一道；牆腳和管道周邊抹成圓弧狀表面；找平層上表面坡向地漏；表面二次壓光；適當養護，防止乾燥失水。

（4 ）廚房、衛生間防水隔離層細部加強帶施工：四周牆腳和管道周邊等細部清理乾淨，先用同樣防水材料塗刷（鋪貼）一遍，高出地面2 0 0 m m - 3 0 0 m m ，以便加強防水；厚度符合設計和規範要求。

（5 ）廚房、衛生間防水隔離層施工：基層清理乾淨並乾燥，塗刷（鋪貼）均勻；牆腳周邊和管道向上塗刷（鋪貼）到位；防水塗層（卷材）厚度符合設計要求。

（6 ）廚房、衛生間防水層試水檢驗：在監理見證下，蓄水深度20mm-30mm，蓄水時間24 小時無滲漏為合格，填報試水記錄。

（7 ）廚房、衛生間防水隔離層上部水泥砂漿保護層施工：嚴防破壞防水層；牆腳四周和管道周邊向上做到位，厚度適當。

（8 ）陽台防水水泥砂漿地面施工：事先把雨水管道和地漏周邊孔洞用防水細石混凝土分兩層封堵嚴密，插搗密實；表面坡度正確且坡向地漏；周邊牆腳向上到位；適當養護。

（9 ）樓、地面水泥砂漿面層施工：基層清理乾淨（最好用老虎機處理）；水泥用普硅水泥（面層不起灰，不起砂）；水泥砂漿拌合時查驗配合比；先用水泥漿塗刷一道結合層；水泥砂漿表面平整；表面刻痕均勻美觀；適當養護，防止乾燥失水、起灰起砂。

（1 0 ）外牆面抹灰：填充牆和框架梁、柱交界線處鋪設焊接鋼絲網，規格和寬度符合設計要求，安裝牢固平整；牆面清理乾淨，甩塗1 0 7 膠水泥漿一道；底層和面層（兩道）配合比和厚度符合設計要求，面層防水砂漿的防水劑和杜拉縴維摻量符合設計要求；表面平整，最後一道面層二次壓光；腳手眼用牆體同樣材料封堵嚴密，以防滲漏。

（1 1 ）外牆塑鋼門窗安裝：門窗洞口周邊抹灰橫平豎直，尺寸符合設計要求；框外縫隙寬度為1 0 m m -15mm 為好，門窗框四周安裝固定的膨脹螺栓和金屬片規格、間距和錨入牆體深度符合規範要求；安裝牢固；監理見證取樣進行三性檢測，並出具檢測報告。

（1 2 ）陽台、樓梯金屬欄桿的安裝和塗飾：水平和豎直欄桿的端部必須和結構的預埋鋼筋（或鐵件）焊接拉錨可靠；欄桿豎桿間凈距和欄桿底部凈空都不得大於110mm；陽台邊線高出地面不少於100mm；金屬欄桿表面塗刷防鏽底漆前除銹乾淨。

（1 ）出屋面管道和風道周邊空隙處理：用膨脹細石混凝土分兩次封堵嚴密，插搗密實。

（2 ）干鋪加氣混凝土砌塊施工：砌塊厚度符合設計要求；破碎的砌塊及渣子不得集中使用。

（3 ）珍珠岩水泥砂漿（或砌塊渣子水泥砂漿）找坡層施工：配合比符合設計要求；表面坡度符合設計要求；表面平整。

（4 ）水泥砂漿找平層施工：基層表面清理乾淨；配合比符合設計要求；厚度符合設計要求；表面平整；二次壓光。屋面四周牆腳和管道周邊向上抹成圓弧面；適當養護、防止暴晒，以防起灰、起砂和開裂。

（5 ）聚氨酯塗膜防水層施工：基層清理乾淨、基本乾燥；基層處理劑塗刷符合設計要求；細部構造加強帶和大面積防水塗膜施工技術質量監控要點同前面建築裝飾裝修分部第（ 4 ）、（ 5 ）條所述。

（6 ）聚氯乙烯橡膠共混卷材防水層施工：施工人員穿膠鞋操作，嚴防破壞塗膜防水層；細部構造加強帶和大面積卷材防水層施工的質量監控要點同前條；卷材厚度符合設計要求；採用搭接條粘法，粘結劑和搭接粘結寬度符合設計要求；卷材鋪展時順其自然鋪平，不得用力拉伸，以防冬季卷材收縮開裂。

（7 ）防水層水泥砂漿保護層施工：穿膠鞋作業，嚴禁損傷卷材防水層；水泥砂漿配合比符合設計要求；按規範要求設分格縫；表面平整；細部構造的保護層要到位；適當養護，防止開裂；分格縫嵌縫材料符合設計要求。

（1 ）室外給水管道鋪設和安裝：直鋪式埋地管道溝底部土質應為老土，回填土必須夯實；管道材質、規格和介面（焊接或承插式）必須符合設計和規範要求，處理嚴密；監理旁站見證打壓試驗符合設計要求；管道沖洗、消毒符合設計和規範要求。末端出口水質由衛生防疫單位化驗合格並出具化驗報告。

（2 ）室內P V C 給水管道安裝：管道材質、規格和介面方法符合設計和規範要求；監理旁站見證按系統打壓試驗符合設計要求；管道沖洗和消毒符合設計和規範要求；住戶終端水質由衛生防疫單位化驗，並出具報告。

（3 ）室外排水管道安裝：埋地管道溝底部土質應為老土，回填土必須夯實；混凝土墊層寬度、厚度和標號符合設計要求；管道材質、規格和介面處理，必須符合設計和規範要求，理嚴密；管道通水試驗合格並填報試驗記錄表。

（4 ）室內P V C 排水管道安裝：管道材質、規格和介面處理符合設計和規範要求；管道通水和通球試驗合格，並填報試驗記錄表。

（1 ）電線管道在結構內的預埋：材質、規格和位置符合設計要求。

（2 ）避雷接地系統的焊接連接：從獨立柱基礎的鋼筋網片或人工挖孔樁鋼筋籠主筋上端，自上而下和指定框架柱主筋直到屋頂避雷帶相互焊接連接可靠，符合設計和規範要求；避雷接地電阻檢測合格，並填報檢驗試驗報告。

（3 ）電氣接地線路安裝：全線路連接可靠，符合設計和規範要求；室外埋地接地裝置的埋設和接地線路連接可靠，符合設計和規範要求，電氣接地電阻檢測合格，並填報檢測試驗報告。

（4 ）電氣安裝絕緣性能：絕緣可靠；絕緣電阻檢測符合設計和規範要求，並填報電氣絕緣電阻測試記錄表。

（5 ）電氣器具通電安全性：進行通電安全檢查，並填報電氣器具通電安全檢查記錄表。

（6 ）電氣照明、動力試運行：按系統進行試運行，並填報試運行記錄表。

通風系統試運行：運行合格，並填報試運行記錄表。最後補充說明一點：施工旁站監理和隱蔽工程檢查驗收二者的關係非常密切，是相互關聯、相輔相成的。第一，旁站監理的大多數內容也是隱蔽工程檢查驗收的內容。第二，對隱蔽工程的檢查驗收要求必須在現場

對工程實體進行檢查驗收。這就是說，隱蔽工程檢查驗收要求通過旁站監理，而旁站監理又保證了隱蔽工程檢查驗收的真實可靠。當然二者也有區別：旁站監理的範圍和內容更加廣泛；旁站監理的重點內容還是那些施工質量受施工操作人員責任心和技術水平的影響而波動大的工程實體的施工過程，比如各種混凝土和水泥砂漿的配料拌制、混凝土澆搗、各種防水工程的施工以及其它和建築物的安全和使用功能密切相關的關鍵部位和關鍵工序的施工過程。結論：國內的監理企業只有通過一定的人才積累、經驗積累和信譽積累，努力練好本領，全面發展，才能與國外的專業諮詢公司在國內外市場上抗爭，最終通過熟悉本地行情、相對管理成本較低的優勢超越他們。並以此走向國際市場，爭取更大的業務。

1．按要求編製旁站監理方案；

2．向建設單位和施工單位送達“旁站監理方案”；

3．施工單位在關鍵工序施工前24小時，書面通知工程監理單位；

4．工程監理單位按計劃實施施工全過程現場跟班監督；

5．按工序做好旁站記錄；

6．發現問題，提出處理意見；

7．旁站記錄未經施工單位質檢員簽字或問題未處理，不得進入下道工序施工。