房地產估價

房地產估價

作者：王海玫 主編 黃華明 副主編

叢書名：教育部高職高專規劃教材

出版日期：2006年7月 書號：7-5025-8853-1

開本：16 裝幀：平 版次：1版1次 頁數：224頁

本書全面系統地介紹了房地產估價基本理論和估價方法。全書共分十一章，第一章介紹了房地產、房地產價格、房地產估價的概念及特徵；第二章介紹了房地產估價的理論依據和房地產價格影響因素；第三章闡述了房地產估價一般應把握的原則和估價程序；第四章至第九章分別介紹了市場比較法、收益法、成本法、假設開發法、其他估價法(路線價估價法、長期趨勢法)、基準地價法等估價方法；第十章介紹了房地產估價報告編寫內容及常見錯誤分析；第十一章對國內外房地產估價基本制度作了介紹。

第一章房地產估價概述1

第一節房地產的概念與特徵1

一、房地產的概念1

二、房地產的特性2

第二節房地產價格2

一、房地產價格的概念2

二、房地產價格的構成和類型3

三、房地產價格的特徵4

第三節房地產估價概述5

一、房地產估價的概念5

二、房地產估價的分類6

三、房地產估價的特點8

四、房地產估價的必要性9

五、房地產估價行業發展狀況簡介11

複習思考題12

第二章房地產價格14

第一節房地產估價的基本理論14

一、地租理論14

二、地價理論16

三、區位理論18

第二節房地產價格的影響因素20

一、一般因素20

二、區域因素25

三、個別因素26

複習思考題26

第三章房地產估價的原則與程序28

第一節房地產估價的原則28

一、合法原則28

二、最高最佳使用原則29

三、替代原則29

四、估價時點原則30

五、供求原則30

六、公平原則31

第二節房地產估價的基本程序31

一、明確估價基本事項31

二、擬定估價作業計劃33

三、搜集估價所需資料33

四、現場查勘33

五、選擇估價方法估算並決定估價額34

六、撰寫估價報告書35

複習思考題36

第四章市場比較法38

第一節市場比較法的基本原理38

一、市場比較法的概念38

二、市場比較法的理論依據38

三、市場比較法的優缺點與適用範圍38

第二節市場比較法的估價步驟39

一、收集充足的市場交易資料39

二、可比實例的選取40

三、價格可比基礎的建立41

四、交易情況的修正42

五、交易日期的修正43

六、區域因素的修正44

七、個別因素的修正45

八、綜合修正計算46

第三節市場比較法應用舉例47

複習思考題51

第五章收益法54

第一節收益法的基本原理54

一、收益法的概念54

二、收益法的基本原理54

三、收益法的適用範圍與優缺點54

第二節收益法的計算公式55

一、一般公式55

二、收益年限為無限年且其他因素不變的公式56

三、收益年限為有限年且其他因素不變的公式56

四、凈收益在未來若干年有變化的公式58

五、凈收益按一定數額遞增的公式59

六、凈收益按一定數額遞減的公式60

七、凈收益按一定比率遞增的公式60

八、凈收益按一定比率遞減的公式61

九、預知未來若干年凈收益及價格的公式62

第三節收益法的估價步驟63

一、搜集有關收入和費用的資料63

二、估算房地產總收益63

三、估算運營費用63

四、估算凈收益63

五、選用適當的收益率64

六、選用適宜的計算公式求出收益價格65

第四節收益法估價應用舉例66

複習思考題68

第六章成本法70

第一節成本法的基本原理70

一、成本法的概念和理論依據70

二、成本法的適用範圍與局限性70

三、房地產價格的構成71

四、成本法的基本公式73

第二節成本法的評估步驟74

一、收集整理有關資料74

二、重新購建價格的估算75

三、建築物折舊的估算76

四、求取積算價格80

第三節成本法的應用舉例80

複習思考題82

第七章假設開發法84

第一節假設開發法的基本原理84

一、假設開發法的概念84

二、假設開發法的理論依據84

三、假設開發法的前提條件和適用範圍84

四、假設開發法的特點85

五、假設開發法的基本公式85

第二節假設開發法的估價步驟87

一、調查待開發房地產的基本情況87

二、選擇最佳的開發利用方式87

三、估計開發經營期87

四、預測開發完成後的房地產價值88

五、估算各項成本費用及利息88

六、估算待估房地產價格90

第三節假設開發法應用舉例90

複習思考題93

第八章其他估價方法95

第一節路線價估價法95

一、路線價估價法的基本原理95

二、路線價估價法的計算公式95

三、路線價估價法的適用範圍95

四、路線價估價法的評估程序96

五、路線價估價法應用舉例98

第二節長期趨勢法100

一、長期趨勢法的概念及原理100

二、長期趨勢法的特點100

三、長期趨勢法適用的對象和條件101

四、長期趨勢法估價的步驟101

五、長期趨勢法估價的具體方法101

複習思考題104

第九章基準地價法106

第一節基準地價及其評估的基本原理106

一、基準地價的概念106

二、基準地價的特徵106

三、基準地價的作用107

四、基準地價評估的原則107

第二節基準地價評估方法108

一、確定基準地價評估的區域範圍108

二、明確基準地價的內涵與土地估價參數108

三、劃分基準地價測算區域108

四、基準地價評估信息資料調查與收集109

五、資料整理110

六、檢驗樣點數據116

七、測算基準地價118

八、基準地價的確定120

九、基準地價更新121

第三節基準地價係數修正法122

一、基準地價係數修正法的基本原理122

二、基準地價係數修正法的估價步驟123

三、基準地價係數修正法的應用舉例125

複習思考題127

第十章房地產估價報告128

第一節房地產估價報告的編寫128

一、房地產估價報告的概念128

二、房地產估價報告的要求128

三、房地產估價報告的形式128

四、房地產估價報告的組成和內容128

五、房地產估價報告的寫作原則131

六、規範用詞用語說明132

七、職業道德132

第二節房地產估價報告常見錯誤分析132

一、估價技術路線錯誤132

二、各種估價方法運用中的錯誤133

三、估價報告中的常見錯誤134

第三節房地產估價報告的寫作案例136

複習思考題164

第十一章房地產估價制度概述165

第一節我國房地產估價制度概述165

一、我國內地房地產估價制度簡介165

二、香港房地產估價制度簡介166

第二節國外房地產估價制度概述167

一、日本的房地產估價制度167

二、美國的房地產估價制度170

三、英國的房地產估價制度172

四、德國房地產估價174

房地產估價模擬試題176

模擬試題(一)176

模擬試題（二）183

附錄187

附錄一房地產估價師註冊管理辦法187

附錄二房地產估價規範191

附錄三全國房地產估價師執業資格考試報考條件206

複習思考題參考答案208

參考文獻212