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濱江新城

長沙市嶽麓區濱江新城

長沙市嶽麓區濱江新城項目規劃範圍規劃區域面積6.7平方公里，涉及嶽麓區觀沙嶺、銀盆嶺、望月湖的3個街道、12個社區、3個村、97個企事業單位和望城縣星城鎮銀星村，總人口5萬餘人，涉及拆遷房屋面積170多萬平方米。2010年1月19日，濱江新城片區規劃已獲得長沙市政府原則通過。根據規劃，濱江新城將建可容納57萬人的長沙複合型新都會中心。

根據《長沙市城市總體規劃（2003—2020）》（2010年修訂），到2020年長沙將建設成為規劃面積4960平方公里的千萬級人口大都市，五一商圈和市府板塊規劃為長沙的兩個“城市主中心”（即CBD），濱江新城是市府CBD的核心。

1總體規劃 2功能分區 3特色景觀

4建設進程 5片區項目

總體規劃

規劃圖

濱江新城片區位於長沙市區湘江西側，是大河西先導區核心區的起步區。濱江新城地塊呈南北狹長形，東臨湘江風光帶，西至銀杉路，北達北二環線，南到瀟湘嘴，規劃區面積6.7平方公里。

片區定位：以現代金融商務功能為核心，以文化、休閑、旅遊綜合商圈為驅動引擎，以都市居住為依託的複合型新都會中心。濱江新城是長沙建設兩型社會的核心示範區，也是長沙大河西先導區開發建設的核心與龍頭項目，開發總投資達600億元，建成后將容納就業人口約35萬，居住人口約22萬，同時還將吸引大量旅遊、觀光、購物、休閑的流動人口，成為以現代商務功能為核心，以文化、休閑、旅遊綜合商圈為驅動器，以都市居住為依託的複合型新都會中心。依據定位規劃，濱江新城成為大河西先導區新的商業中心，湘江西岸重要的旅遊休閑與文化教育基地。

濱江新城規劃面積6.7平方公里，綜合容積率1.4，凈開發用地面積3400畝，凈開發容積率4.0，總建築面積約900萬平方米，商業與住宅開發比例約為3:7。

鳥瞰圖

濱江新城內部規劃有”三縱九橫”的路網，其中縱向道路濱江景觀道、瀟湘大道、銀杉路已經開通；橫向的含光路、安居路、茶山路、岳北路（世茂段）已經建成。銀盆嶺路、湘岳路、谷岳路、坦山路、觀沙嶺路和岳北路正在建設中，總投資額達10億元。

濱江新城由長沙先導投資控股有限公司及其下屬全資控股公司長沙市濱江新城建設開發有限責任公司進行城市一級開發及運營。

先導控股：長沙先導投資控股有限公司是為推進長沙大河西先導區“兩型”社會建設而設立的國有獨資公司。2008年7月中共長沙市委、市政府決定成立長沙先導投資控股有限公司，作為大河西先導區的城市資源綜合運營商，公司註冊資本100億元。長沙市政府為先導公司出資人，授權長沙大河西先導區管委會履行出資人職責。長沙市濱江新城建設開發有限責任公司是由長沙先導投資控股有限公司出資組建的法人獨資企業，於2007年7月在長沙市工商行政管理局註冊成立，註冊資本4.8億元。

功能分區

8公里江岸線

規劃中的長沙地鐵4號線縱穿濱江新城內部，基於站點布局規劃，濱江新城內布置了四個地鐵站（銀盆嶺地鐵站（與6號線換乘）、濱江新城站（與長株潭城際鐵路換乘）、茶山站、長望站），地鐵4號線西起望城區高塘嶺鎮、東至武廣高鐵站，2013年開工，預計於2017年通車。濱江新城將圍繞地鐵站打造中央商務區、生態中心區、活力生活區三個功能核心區。三個中心區域內各有三條斜向步行景觀廊道，延伸到濱水區域，將城市景觀進行有效串連。

長株潭城際鐵路以長沙站為中心，在濱江新城設置了濱江新城站，與4號線實現換乘。長株潭城際鐵路於2010年6月30日正式開工建設，預計於2015年竣工通車，長株潭三市之間的交通時間將縮短為30分鐘以內。

規劃中的地鐵6號線也在濱江新城銀盆嶺站與4號線實現換乘。濱江新城7公里的江岸線內，共有六條過江通道與河東進行無縫對接（平均1.2公里就有一條）。通車的有三汊磯大橋、銀盆嶺大橋、營盤路過江隧道、福元路大橋，長株潭城際鐵路過江通道正在建設，桐梓坡路過江隧道已完成規劃設計，即將啟動建設。

特色景觀

湘江風光帶

濱江新城將圍繞五個現有景觀節點分別打造北津城公園、湘江風光帶、漁人碼頭、施家港水上樂園以及裕湘紗廠歷史建築群。

北津城公園將保留漢代城牆遺址，規劃在3年內打造成以“漢文化”為主題的城市精品生態休閑公園，長沙市青少年宮也將遷址於此。濱江8公里岸線將修建濱江風光帶，沿線新建主題各異的公共建築及空間節點。漁人碼頭將利用城市道路與湘江江面的高差關係，設計近2萬平方米的半地下商業空間，裡面有高端影院、精品商鋪、餐飲、觀光塔、星空酒廊等。施家港水上樂園將建成片區內最大的水上樂園。裕湘紗廠歷史建築群改造后，分別設置為商務會所、門樓和藝術展覽廳。臨江面還新修約1000平方米的看台，可供市民觀賞沿江風景和納涼。

建設進程

2010年1月19日

濱江新城片區規劃已獲得長沙市政府原則通過。根據規劃，濱江新城將建可容納57萬人的長沙複合型新都會中心。

2010年3月

沿江透視圖

啟動漁人碼頭建設，計劃於年底完工。建成后將成長沙首個集商務休閑於一體的親水景觀，屆時市民到漁人碼頭不僅可坐快艇，還能看電影喝茶。

2010年6月

世茂集團投資40億元在濱江新城修建國際五星級酒店。

2010年6月

奧克斯集團投資25億元在此打造一個超大規模的商業綜合體。

銀盆嶺大橋

2010年7月

先導區共竣工通車道路近80條，完成投資突破150億元，內網日趨完善。

2011年底

先導區200多公里道路將成環成網，以‘六縱六橫’為骨架的14條主幹道及其80多條支幹道將構成大河西交通網。

2012年底

啟動漁人碼頭建設，預計2014年竣工。漁人碼頭建成后，將成長沙首個集商務休閑於一體的親水景觀，屆時市民到漁人碼頭不僅可坐快艇，還能看電影喝茶。

漁人碼頭

漁人碼頭位於銀盆嶺大橋以北原長沙船舶廠地段，南起銀盆嶺大橋，北至岳北泵站以南，西起瀟湘大道，東至湘江，規劃面積3萬平方米。漁人碼頭沿線將修建一條900米長的濱江親水區，區域內將引進快艇、摩托艇等水上遊樂設備。此外，碼頭還將建一個距離湘江水平面68米高的觀光塔，塔內設有咖啡廳的觀光餐廳，市民可在塔上俯瞰湘江。

與其他濱江親水景觀不同的是，漁人碼頭還具有商務功能。利用地面景觀和城市道路及湘江江面30多米的落差，漁人碼頭設計了近2萬平方米的半地下商業空間，區域內建設了大空間高端影院、精品商鋪、餐飲、展廊、星空酒廊等。遊客通過碼頭主入口進入后，即可進入商業中心，從不同的角度欣賞江景。到達屋頂主廣場區域后，可通過結合掏空庭院設計的樓梯及坡道下至商業中心內部，也可以在坡道起步處直接進入商業街。

片區項目

濱江金融中心鳥瞰圖

濱江新城以金融、現代商務、商業為核心驅動，力圖在5年內打造為長沙新的金融和現代服務業中心、產城一體的產業新城，規劃有近300萬平米的商業、酒店、辦公面積。已吸引民生銀行、浦發銀行、平和堂百貨、希爾頓酒店、保利地產、萬科地產、綠地集團、恆大地產、楷林置業、中鐵置業等十多家投資商在此投資興業。濱江新城在建總建築面積約300萬平米，其中商業、辦公、酒店面積逾100萬平米。

湖南民生銀行大廈

位於濱江新城中央商務區範圍內的金融中心區，佔地面積7.9畝，總建築面積4.3萬㎡，總投資 5.3億元，項目於2011年12月開工建設，2013年4月竣工。

浦發銀行大廈

民生銀行湖南分行大樓

位於濱江新城瀟湘路與茶山路交匯處（A5西地塊），項目佔地面積7600平方米，總建築面積50000平方米，總投資4.5億元。項目於2013年下半年開工建設，預計2016年10月建成投入使用。

鼎衡金融大廈

位於濱江新城中央商務區範圍內的金融中心區，毗鄰湖南民生銀行總部大廈，佔地面積11畝，建築高度150米，建築層數為37層，總建築面積超過6萬平方米，將引進鼎安保險經紀有限公司、湖南衡泰保險公估有限公司等現代金融機構入駐，項目2013年底動工建設，2015年底竣工，2016年6月投入使用，項目總投資超過5億元，建成后將成為濱江新城金融標誌性建築。

奧克斯廣場

位於濱江新城CBD核心，毗鄰市府，地處嶽麓大道和銀盆南路交匯的黃金十字路口，坐擁地鐵、輕軌、隧道、二橋、路網的立體交通樞紐，佔地面積100餘畝，總建築面積45萬㎡，總投資25億元，是大河西最大的大型商業綜合體，項目於2011年2月開工建設，2013年4月28日正式開業。奧克斯廣場匯聚了大河西CBD首席步行街、5A甲級奢裝寫字樓、全能奢裝公寓、奢華白金中央公館、國際化購物中心Shopping Mall等8大全球頂尖業態，包括平和堂百貨、華潤萬家超市、韓國CGV影院在內的7大國際品牌主力店已陸續開業，為千萬長沙人呈現出了大河西“陸家嘴”的繁華勝景。

世茂希爾頓酒店

位於濱江金融商務區核心區域嶽麓大道北側，佔地面積27畝，總建築面積15萬㎡，總投資達15億元，含五星級酒店、甲級寫字樓和部分商業，建成后將擁有客房800多間，240米高的酒店主樓將成為長沙地標性建築之一。項目於2010年7月29日奠基，2012年12月開工建設，2016年竣工營業。

長沙楷林國際大廈

楷林國際

位於瀟湘北路與濱江景觀大道交會處，總建築面積約29萬平方米，總投資25億元，是河南楷林置業在長沙開發的首個高端寫字樓項目，整體規劃布局呈“品”字形，三棟超高層寫字樓樓高分別為110米、170米和220米，平穩坐落於濱江新城核心區，將引進國內一流的銀行、保險、證券等金融機構地區總部和高端商業配套，項目於2012年12月6日開工建設，2016年全面建成，項目建成后將成為長沙大河西CBD的地標性建築，成為支撐濱江金融商務區的引領性項目。

綠地中央廣場

位於嶽麓大道與銀杉路西北角，坐擁城際鐵路和地鐵4號線“雙軌口”，總建築面積45萬㎡，其中商業、酒店和寫字樓建築面積15.73萬㎡，總投資40億元。項目於2012年2月開工建設，2013年12月建成運營，將成為大河西集鉑金級雙子塔寫字樓、綠地集團首席文化地產品牌新里·盧浮公館、城市精英私家官邸、大型商業中心、海派CLUB五位一體的又一大型城市綜合體。項目已引進沃爾瑪超市、海上影城等商業主力店。

保利萬科都市綜合體