房地產金融

房地產金融

作者：董藩、趙安平

定價：32元

印次：1-9

ISBN：9787302280200

出版日期：2012.05.01

印刷日期：2017.01.20

本書共分九章，主要包括金融基礎知識、房地產金融概述、中國房地產金融發展概況、房地產開發貸款、房地產開發企業的其他融資方式（上市融資、債券融資和項目融資）、房地產信託與房地產投資信託基金、個人住房貸款、住房金融體系與住房公積金以及房地產資產證券化等內容。本書注重理論聯繫實際，在闡述房地產金融基本知識和基本理論的基礎上，系統地編排了實務方面的內容。

目錄

第一章金融基礎知識 1

學習目標 1

導言 1

第一節金融的基本概念 1

一、金融與金融學 1

二、金融市場、金融機構和金融制度 4

第二節利率、現值和資產定價 8

一、利率和資產現值 8

二、收益率與資產定價 13

第三節信貸基本知識 16

一、信貸的含義與業務分類 16

二、信貸期限和貸款利率 18

三、擔保與抵押 20

四、房地產貸款與房地產抵押貸款 23

五、公司信貸業務的構成 27

第四節貨幣政策 28

一、貨幣政策概述 29

二、與房地產業相關的貨幣政策 31

第五節其他金融理論簡介 32

一、金融中介理論 33

二、金融風險理論 33

三、有效市場理論 33

本章小結 34

綜合練習 35

推薦閱讀資料 35

第二章房地產金融概述 36

學習目標 36

導言 36

第一節房地產金融的含義、分類與特徵 36

一、房地產金融的含義 36

二、房地產金融的分類 37

三、房地產金融的特徵 37

案例/專欄2-1槓桿作用下的投資回報 39

第二節房地產金融市場 40

一、房地產金融市場概述 41

案例/專欄2-22010年中國房地產開發企業各項資金來源 41

二、中國房地產業的融資途徑 43

第三節中國房地產金融機構 45

一、商業銀行 46

二、住房公積金管理中心 47

三、信託投資公司 49

四、房地產信託投資基金 50

五、房地產投資基金 52

六、保險基金 53

七、住房置業擔保有限公司 55

八、金融資產管理公司 57

九、小額貸款公司 58

十、典當行 59

本章小結 60

綜合練習 60

推薦閱讀資料 61

第三章中國房地產金融發展概況 62

學習目標 62

導言 62

第一節舊中國房地產金融業的概況 62

第二節解放後房地產金融業的恢復與發展 65

一、改革開放前的房地產投資問題 65

二、改革開放後房地產金融業的再生 66

本章小結 74

綜合練習 75

推薦閱讀資料 75

第四章房地產開發貸款 76

學習目標 76

導言 76

第一節房地產信貸概述 76

一、房地產信貸的含義 76

二、房地產信貸的分類 77

第二節房地產開發貸款的含義與分類 80

一、房地產開發貸款的類別 80

二、房地產開發貸款的分類 81

第三節房地產開發貸款的操作流程 82

一、房地產開發貸款的申請 83

二、房地產開發貸款的調查 88

三、房地產開發貸款的審批 92

四、房地產開發貸款的發放與財務監督 94

第四節房地產開發貸款的項目評估 95

一、房地產開發貸款項目評估的含義 95

二、房地產開發企業資信評估 96

三、房地產開發項目非財務評估 101

四、房地產開發項目的財務分析 104

五、貸款擔保條件評估 109

第五節房地產開發貸款的風險控制 110

一、房地產開發貸款的貸后管理 110

二、房地產開發貸款的風險控制 114

第六節房地產開發貸款保險 118

一、房地產保險概述 118

二、房地產保險的分類 119

三、發放房地產開發貸款時的保險要求 120

本章小結 120

綜合練習 121

推薦閱讀資料 121

第五章房地產開發企業的上市融資、債券融資和項目融資 122

學習目標 122

導言 122

第一節房地產開發企業的上市融資 122

一、上市融資的含義 123

案例/專欄5-1增發新股與配股之比較 125

二、房地產企業上市融資方式和流程 126

三、融資準備與股票發行 128

四、中國房地產企業上市融資的歷程 130

五、中國房地產企業上市融資的意義 131

第二節房地產企業的債券融資 132

一、債券融資的特點和種類 133

二、中國房地產企業的債券融資方式 134

三、房地產企業發行債券的條件 135

四、房地產企業發債前的信用評級工作 138

五、中國房地產企業債券融資歷程回顧 139

第三節房地產項目融資 140

一、項目融資概述 140

二、房地產項目融資的具體流程 145

本章小結 151

綜合練習 151

推薦閱讀資料 152

第六章房地產信託與房地產投資信託基金 153

學習目標 153

導言 153

第一節從信託到房地產信託 153

一、信託基本知識 153

二、房地產信託 162

第二節房地產投資信託基金 165

一、房地產投資信託基金概述 165

二、房地產投資信託基金在中國的發展 166

三、房地產投資信託基金與類似範疇的比較 169

四、房地產投資信託基金的分類與比較 171

第三節操作模式與實施案例 173

一、房地產信託的操作模式與實施案例 173

二、房地產投資信託基金的運作與實施 178

本章小結 185

綜合練習 186

推薦閱讀資料 186

第七章個人住房貸款 187

學習目標 187

導言 187

第一節個人住房貸款的相關概念 187

一、個人住房貸款與房地產抵押貸款 188

二、按揭貸款與住房抵押貸款的區別 190

三、個人住房貸款的經濟學分析 191

四、個人住房貸款的特徵 193

五、假按揭 194

第二節個人住房貸款的操作流程 196

一、個人住房貸款的申請 196

二、個人住房貸款的流程 198

三、個人住房貸款操作流程實例 201

四、個人住房貸款的風險管理 206

第三節個人住房貸款的償還 210

一、固定利率住房抵押貸款 210

二、可調利率住房抵押貸款 215

三、個人住房抵押貸款違約 215

第四節提前還貸問題 216

一、提前還貸的原因 216

二、提前還貸的操作流程 216

三、等額本金還款法適合提前還貸 217

四、不適宜提前還貸的情況 217

五、提前還貸的違約金 218

第五節個人住房抵押貸款保險 219

一、個人住房抵押貸款保險的含義與分類 219

二、個人住房抵押貸款保險的特徵 220

案例/專欄7-1轉按揭貸款 220

案例/專欄7-2新國十條 221

本章小結 222

綜合練習 222

推薦閱讀資料 223

第八章住房金融體系與住房公積金 224

學習目標 224

導言 224

第一節住房金融體系概述 224

一、房地產業與金融業的關係 224

二、房地產金融體系 225

三、各國房地產金融市場體系 226

第二節住房公積金與住房公積金貸款 229

一、住房公積金的性質 230

二、住房公積金的特點 231

三、住房公積金的用途 231

四、住房公積金的繳存 232

五、住房公積金貸款 233

六、住房公積金貸款與商業住房貸款的差異 236

案例/專欄8-1住房公積金貸款最新政策 237

第三節中國的住房公積金制度 238

一、中國建立住房公積金制度的背景 238

二、中國住房公積金制度的發展歷程與問題 239

本章小結 242

綜合練習 243

推薦閱讀資料 243

第九章房地產證券化 244

學習目標 244

導言 244

第一節房地產證券化概述 244

一、資產證券化的概念與發展歷史 244

二、資產證券化興起的原因 246

三、房地產證券化的分類與含義 247

四、房地產證券化的構建過程 248

五、房地產證券化的主要參與人 251

六、房地產證券化的運作方式 252

七、房地產證券化中的關鍵問題 253

第二節房地產證券化產品 256

一、抵押證券 256

二、抵押擔保證券 257

三、資產支持證券 259

四、資產證券化產品的組成結構 260

第三節房地產證券化產品定價分析 261

一、房地產證券化產品定價基礎 261

二、房地產證券化產品提前償付率分析 261

三、房地產證券化產品的情景分析 265

第四節中國房地產證券化的發展情況 266

一、中國房地產證券化出現的背景 266

二、資產證券化在中國的發展歷程 266

三、建元系列住房抵押貸款證券化產品 267

四、中國房地產證券化產品的發展前景 268

本章小結 274

綜合練習 274

推薦閱讀資料 275

參考文獻 276