田宅典賣

田宅典賣是中國古代常見的民事活動。隨土地私有而出現。中國歷史上土地私化有大致分為兩個階段。第一階段是從井田制崩壞的戰國時代到三國；第二階段是從均田制崩壞的唐中期到清。在此期間，田宅典賣制度隨之不斷發展完善，在宋代，田宅典賣制度首次被法律明文規定，並且宋代作出的規定也是諸代規定中的典範。

先問親鄰

指田宅出典、出賣人的親戚和鄰居享有優先購買權。出典或出賣人需先向親鄰詢問購買意向，才能對外典賣。對於親鄰的範圍，亦有詳實規定。宋太祖時對鄰規定，分為四鄰，東、南為上鄰，西、北為下鄰，“上鄰不買，遞問次鄰，四鄰俱不受，乃外招錢主”‍。哲宗時對親規定，需為五服之內。寧宗時則合併親鄰為享有優先購買權的兩個必要條件，“止有其一者，俱不在批退之數”‍。

‍指田宅典賣契約須經官府加蓋官印，並繳納契稅錢。‍

讓割賦稅

指典賣后田宅需從原業主的賦稅冊上刪除，重新寫入典權或買受人的賦稅冊。

原主離業

指田宅典賣后原業主必須離業，即不能成為典權或買受人的佃客。此做法原因一為防止自耕農數量減少，二為防止當事人權利重疊產生複雜糾紛。‍

田宅典賣包括田宅的出典和田宅的出賣兩方面。其特點為1、典權與契約之債不分，都適用相同規則。2、若將出典的田宅進行買賣，典權人享有的優先購買權優於親鄰。民間稱為“斷骨賣”。3、在制度規定上，兩者唯一的不同在於：若買受人戶絕，則田宅直接沒官；而若典權人戶絕，出典人則可在典限外加半年的時間裡回贖，否則同樣沒官。

隨著宋代商品經濟的快速發展，交易活動普遍契約化，契約已成為宋代日常經濟生活中不可缺少的要素，兩宋的契約制度也因之而成熟完善起來。中國古代的契約要件格式，至此基本定型。‍由於往後幾代的商品經濟水平都未能超越宋代，所以在田宅典賣契約制度上也未有能突破宋代之處。