南亞之門

寓意

在11月3日昆明市委、市政府召開的昆明市城市規劃及重大項目方案彙報會上，雲南第一高樓正式命名為“南亞之門”，寓意“打開大門，歡迎全世界”。

設計方案

共提交了6種建造設計方案給有關部門，其中3種設計分別為：一種外形很像中央電視台新大樓，也就是俗稱的“央視大褲衩”，外形像一道大門；第二種設計外形採用主塔和副塔方式，其中主塔有點像馬來西亞石油公司的雙塔之一；第三種設計比較規矩，也是採用主塔和副塔形式，其中主塔為盒子狀塔樓。

設計團隊

有關負責人介紹說，南亞之門項目在啟動之初就斥資千萬，邀請了國內外知名設計團隊（美國蓋斯勒建築設計事務所、美國凱達環球建築設計公司、上海江歡成建築設計有限公司、上海東方華太建築設計機構、深圳城脈建築設計有限公司）參與項目設計工作。經過對6個提報設計方案進行評審后，確定項目設計高度為316米（72層）。目前，設計方案正在進行方案論證，並將通過相關媒體進行方案公布及評選，通過一周時間進行投票，待結果匯總後進行方案深化設計，上報國家建設部組織相關專家進行技術指標審查。

投資金額和開工日期

”總投資42億元的南亞之門工程浩大，據一位業內人士測算，每平方米的成本價將在8000元左右。昆明市主城CBD核心區首個啟動項目，也是昆明目前為止已啟動的最高建築——“南亞之門”，將於2008年12月19日正式開工建設。4年後，一個總高316米、72層的昆明第一地標建築，將在昆明拔地而起，成為昆明邁向國際化城市的重要門戶之一。

昆明第一高樓“南亞之門”設計方案已在調整中，包括高度也可能從原來計劃的316米，再次提高17米，達到333米，將坐定昆明第一樓位置。

建築位置

昆明“南亞之門”是江蘇天地集團繼成功開發蘇州東方之門項目（278米）后，與雲南中炬石化集團合作開發的昆明首個超高層城市綜合體項目。南亞之門寓意開啟昆明的大門，面向南亞及世界的新昆明。項目位於昆明市拓東路78號，南臨拓東路，西臨白塔路，北至尚義街，西至規劃路，為昆明主城CBD規劃核心區域。

建築面積和用途

南亞之門項目用地面積34500平方米，總建築面積約55萬平方米，地上建築面積約45萬平方米，地下建築面積約10萬平方米。南亞之門集鉑金五星級酒店、公寓式酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、城市核心商業、休閑娛樂等功能於一體。

據了解，作為昆明市重大招商引資項目，項目得到了昆明市委、市政府的高度重視。2008年11月3日，“南亞之門”開發商攜國內外知名設計機構的6個概念性設計方案上報昆明市委、市政府召開的昆明市城市規劃及重大項目方案彙報會。2008年12月2日，項目通過，昆明市規劃局2008年第174期行政審批進行公告；2008年12月05日，項目取得規劃設計條件，為項目開工奠定了基礎。

12月19日，投資42億，高316米，共72層的雲南第一高樓“南亞之門”在昆明開工，該項目建成后將成為集鉑金五星級酒店、公寓式酒店、五A級寫字樓、酒店式公寓、城市核心商業、休閑娛樂等功能於一體的綜合性建築，並結束春城沒有超高層建築的歷史。據投資方之一的雲南中炬石化集團總經理彭雲介紹，南亞之門項目已與世界行業排名第一的世邦·魏理士達成項目物業管理協議，並正在與數家國際知名鉑金五星級酒店管理公司進行洽談，與此同時，國內外多個頂級商業品牌及一線娛樂商業品牌的招商工作已展開，以達到功能設計與商業實施完整契合。

出席領導名單

中共雲南省委常委、昆明市委書記仇和同志；

中共江蘇省委統戰部副部長、江蘇省工商聯黨組書記邵軍同志；

昆明市人民政府市長張祖林同志；

中共昆明市委副書記楊遠翔同志；

江蘇省工商聯副主席，南京大學教授、博導，天地集團、東方投資集團董事局主席楊休先生；

雲南省江蘇商會會長、中炬石化集團董事長朱景圖先生；

昆明市政協主席田雲翔同志；

中共昆明市委常委、常務副市長李文榮同志；

江蘇省工商聯副主席桂德祥同志；

江蘇21世紀集團董事局主席許尚龍先生；

中共昆明市委常委、市委秘書長黃雲波同志；

中共昆明市委常委、市委統戰部部長金志偉同志；

吉林省江蘇商會會長、江蘇高力集團有限公司董事長高仕軍先生；

江蘇艾德太陽能科技有限公司董事長金勇先生；

昆明市人大常委會副主任田翎同志；

江蘇省工商聯工商經濟處處長王志剛同志；

雲南煙草機械有限責任公司總經理張年先生；

中共昆明市盤龍區委書記劉雲明同志；

昆明市盤龍區人民政府區長盧彬同志。

中新社發劉子倩攝

最終確認高度333米

日前，“南亞之門”項目方案正式對外公布。記者昨日獲悉，新方案目前已正式報昆明市審查。至此，南亞之門設計方案最終確認高度333米，其效果圖也正式亮相。

拆遷工程

南亞之門選址於昆明市拓東路78號（原昆明尚義花市地塊）。項目南臨拓東路，西臨白塔路，北至尚義街，東至規劃路，為昆明主城CBD規劃核心區域。建築面積530530㎡，項目擬投資42億元。項目集鉑金五星級酒店、公寓式酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、城市核心商業為一體，設計層數81層，設計高度333米。

自2008年以來南亞之門作為昆明參與西部大開發戰略框架中的一個重點招商引資項目，一直以來，得到了昆明市委、市政府及各相關部門的全力支持。目前依照工作計劃已順利完成項目動遷，且保障項目在2009年4月30日前完成項目整體拆除及場地交付工作。為南亞之門項目所在地按計劃進行整體實施提供全面保障。

多集團化運營

昆明·南亞之門項目的投資集團系以雲南省江蘇商會為基礎平台，引進江蘇極具雄厚投資實力的江蘇企業集團（天地集團、東方投資集團等）與雲南本土集團（中炬置地集團）強強聯手運營，並正在與多個來自江蘇的在國內極具行業影響力的超大型投資集團進行項目各開發板塊的溝通與交流。旨在將東部較發達地區先進的超大型項目開發運營理念全面導入昆明·南亞之門項目。以保障南亞之門按計劃、按要求儘快儘早建設成功、品牌進駐成功、項目運營全面成功。

策劃審核

據了解，南亞之門項目方案的確認經歷了多輪的策劃審核。設計之初，業主方力邀國內外一流的設計公司製作方案，包括美國蓋斯勒建築設計事務所、美國凱達環球建築設計公司、上海江歡成建築設計有限公司、上海東方華太建築設計機構、深圳城脈建築設計有限公司等6家單位參與項目設計。初步設計樓高為288米。隨著設計的深入進行，設計師們通過不斷優化，截至第一輪設計結束，樓高確定為316米。

在通過首輪評審後向市政府及相關部門上報初步項目方案；與此同時，邀請了多位國內資深超高層建築專家對初步方案進行可行性論證。昆明地區抗震設計烈度為8度，經論證在昆明地區以此設計方案實施存在多項設計指標超限問題，且第一輪方案無法順利通過國家相關審批實施。因此，項目投資方再次邀請在國內超高層建築設計領域最具權威與經驗的現代設計集團華東建築設計院對項目進行了全新的概念設計與方案深化。通過周密設計與嚴格計算於2009年3月底將全新一輪設計方案進行上報，新一輪方案中的南亞之門主塔樓，在原方案316米的基礎上又上升了17米，達333米。

目前項目設計方案正在依照國家建設部關於超高層建築的相關規範進行項目前期系統評估；項目場地勘驗、地質勘測、交通評估等各專業人員已相繼進駐展開工作，以期為項目呈送建設部進行相關審查提供全面、系統的完整技術資料。

2015年4月，雲南中炬集團董事長朱景圖意外墜樓身亡。

4月17日晚8時，雲南中炬集團召開新聞發布會，公告稱朱景圖意外身亡屬實，集團各公司目前經營未受影響，一切正常，近期還將召開董事會選出新的董事長。

新聞發言人為雲南中炬集團南亞之門營銷總監高榮平，據其介紹，集團董事長朱景圖自2014年就因身體狀況不佳，長期在香港療養，集團事務不會因董事長身亡而發生改變，朱景圖在港期間，公司業務多由其夫人蘇總主持，據高榮平介紹，其能力不亞於其先生朱景圖。

南亞之門項目由昆明拓東房地產開發有限公司開發建設，雲南中炬集團持有49%股份，雲南煙草機械廠持有51%股份。騰訊房產現場了解到，“南亞之門”項目規劃用地51.36畝，其中標公司雲南中炬集團擁有44.59畝，另6.77畝土地不屬於標的企業所有，為職工住宅用地。

根據昆明市規劃局對“南亞之門”建設項目規劃要求，為保障項目開發按相關規劃要求實施，意向競買人需對不屬於標的企業的6.77畝職工住宅土地進行整合。根據當時提出的條件，受讓方接手49%股權后，必須保證“南亞之門”項目開工建設的資金投入，並保證“南亞之門”項目在2010年底以前開工建設。

然而在2015年2月26日~3月9日，昆明國土資源局將該整合地塊掛牌出讓后，中炬集團並未拍下底價2.18億元的兩宗整合用地，導致該地塊流拍。而新聞發布會當日，高榮平也表示，公司目前正在籌集資金，拍下該地塊后，南亞之門相關預售證也將陸續辦理下來。

備註矚目的南亞之門曾以333米規劃高度一度被稱為昆明第一高樓，其尚義公館也曾多次傳出開盤風聲，但時隔6年，南亞之門開盤時間一再推遲。在動蕩的2014年，昆明房地產成交乏力，多家開發商出現民工維權，業主堵路事件。進入2015年後，昆明房地產更為艱難，“不止是南亞之門一家有資金緊張問題，但是涉及中炬集團簽署的合約將正常繼續履行”，高榮平如是說。

設計解析

南亞之門主塔樓設計方案，結合雲南密檐塔的形態和特徵，提煉出南亞之門塔的設計意向，不但是對文化的傳承和發展，也是用現代建築設計的手法來闡釋雲南古滇國的濃厚底蘊。左右兩棟塔樓不但分別掩映出兩座獨立的塔影，而且拼合出第三座塔——南亞之門精神之塔的映像。三座寶塔相輔相成，共同組成了昆明新的城市地標。

地圖

南亞之門地圖