泰達MSD

核區即完規劃商務區，占積米，項建設積約.米，包括擬建服務業綜合樓，商務辦樓，劇院，博館，廣及庫，交系項，建築積約米；拓展區二街南北側、南，“百米綠”南、北，積約.米，規劃建築積約米。

青木隆示，伊勢丹選擇進駐MSD，是因為開發區良好的投資環境和商業氛圍，泰達伊勢丹將努力為開發區及濱海新區的居民提供優質的商品和服務，並爭取取得良好的業績。

據，伊勢丹泰達店伊勢丹()投資限司額資，春業，伊勢丹五百貨店。伊勢丹三越百貨合併后，成立三越伊勢丹控股有限公司。 2009年銷售額達到43.24億美元。

泰達MSD佔地面積114萬平方米，總投資180億，建成后可容納8萬商業人口，實現產值近1000億元。MSD的核心項目——泰達廣場已全面啟建。按照規劃，泰達廣場由九大區域二十餘棟商務商業樓宇組成。而“周大福濱海中心”便是泰達廣場中一座以甲級寫字樓為主，集五星級酒店、豪華公寓設施、高級商業購物中心等多功能於一身的地標性建築。“周大福濱海中心”這一綜合性的國際現代商業項目落成后將成為天津國際化地標群中重要的組成部分。

天津經濟技術開發（TEDA）區將建中國第一現代服務產業區（MSD）傾力打造濱海最貴一平方英里

談到國際化現代大都市的首要標誌，很多人都會想到CBD這個名詞。它是一個城市的功能核心，是現代化大都市的一個重要標誌，比如美國紐約的曼哈頓，日本東京的銀座，我國香港的中環，以及新加坡的中心區等，這些都是舉世聞名的CBD。CBD對於一個城市的意義在於，在一個國際化、現代的城市空間中，集約化的產業鏈、高度密的品牌公司、城市一流商務配套、最尖端的城市精英人才都會不約而同地向這個區域靠攏。而CBD所存在的意義，不僅僅是展示城市形象而已，它還是一個能量聚變的“場”，一個人流、物流、資金流、訊息流聚合的城市核心磁力場。CBD是集生態與人文、商業與文化、創富與消費、工作與休閑為一體的行政、文化、信息、國際展覽和商務中心，其地價可謂真正是“寸土寸金”，其風采和影響力亦是國際化大都市最重要的衡量標誌。

眾所周知，MSD是比CBD高一個層次的。 21世紀，中國城市發展應以多元化，複合型服務產業為導向，而並非商務產業的單一發展，於是在濱海新區最核心的1平方英里上，構建包含CBD在內的，複合型的、國際最先進水準的現代服務業發展平台，吸納更多的國際和國內著名企業在此設立中國區或環渤海區總機構。於是，一個定位為促進城市多元化發展、現代服務業發展的試點政策在濱海新區落地開花，承載了中國第一個MSD重任的泰達MSD由此誕生。

泰達MSD將依託開發區25年的發展積澱，在這片產業基礎雄厚、基礎設施齊全、交通便捷、配套完善、人文氛圍濃厚、環境優美商務氛圍漸濃的中國新經濟平台，以同步國際標準的高端品質，與實力企業一起鑄就環渤海地區乃至世界最具影響力的商務核心。

據了解，泰達MSD項目包括天津濱海新區約20多棟商廈，總建築面積約134萬平方米，當中86萬方米是辦公室，商業配套面積為15萬方米，公寓面積則有10萬方米。

泰達有意將 泰達MSD項目打造成為濱海新區的核心商務區和公共活動中心。將會有16萬平方米的辦公室樓面落成，客戶表達有租用意向的面積達4萬方米，預期在2010年租出12萬方米。2011年初步落成的 泰達MSD，將堅持只租不售、長期持有的運營策略，而全部工程預計將於2013年全部完成並投入使用。

泰達表示，項目投資額達到120億元，公司並不排除將來發展其他地產項目的可能。

MSD行政中心：開發區管委會

MSD金融中心：以金融街為龍頭的完整區域性金融中心

MSD商業中心：集辦公、公共與商業為一體，與商務生活同步的個性化商業中心

MSD商務中心：寫字樓總建築面積207萬平方米，包括甲級寫字樓100萬平方米，乙級寫字樓107萬平方米。

MSD稀貴居住區：津濱濱海國際、萬通華府、弘澤製造等

與很多人所熟知的CBD概念不同，MSD對於大眾來說，還是一個非常新鮮的概念。事實上，為響應國務院構建多元化、複合型城市，改進中國經濟平台的號召，在2008年3月7日，天津經濟技術開發區管委會通過了津開發【2008】28號文件《關於啟動天津開發區現代服務產業區建設的決定》。決定指出：為適應濱海新區進一步開發開放，承接高端現代服務業的發展，同時作為開發區構建中國新經濟平台的重要舉措，經2008年第9次管委會主任辦公會研究並報工委后決定，啟動“開發區現代服務產業區”（英文簡稱MSD）的開發建設。該決定正式使用了MSD的概念，即建設“開發區現代服務產業區”，亦劃定了MSD的建設範圍。

在生機勃勃的濱海新區，很多投資者將眼光放在濱海中心商務區，而在濱海中心商務區全面啟動的同時，一些有遠見的投資者將目光瞄準了MSD。

那麼，究竟誰才能入主這一黃金價值區域呢？ MSD將促成行政中心、金融中心、商業中心、商務中心這四大中心的聚首，完全濃縮泰達的未來。其行政中心以濱海委、開發區管委會為行政圓心；金融中心以金融街為龍頭，彌補金融產業缺憾；商業中心建特色商業，與商務生活同步；商務中心將建350米超高甲級寫字樓，呈現全新高效商務格局。天津經濟技術開發區（TEDA）加大現代服務業的發展之需　——在已經雄厚的先進位造業基礎上，做強現代服務業

泰達MSD是天津開發區現代服務產業區的英文縮寫。隨著濱海新區新一輪產業布局規劃和城市總體規劃調整，天津開發區產業正從傳統製造業向現代服務業升級。自2006年以來，金融業、總部經濟等現代服務業進入加速發展階段，但開發區內辦公樓宇可供面積較少，建設標準較低，商務配套不足，後期管理斷檔，正成為影響現代服務業發展的制約因素。在此背景下，開發區規劃建設現代服務產業區———MSD，並於2008年1月啟動建設項目。

其定位是為推動現代服務產業的快速發展提供強有力的城市空間載體；促進金融產業、總部經濟等高端服務業及生產型服務業的集聚；建設超一流的甲級寫字樓宇，打造現代服務業發展的國際化平台。該項目計劃總投資180億元，預計建成后可入駐8萬人，實現產值1000億元。

將成新區活力中心

MSD位於開發區核心，以百米綠化帶為橫軸，以金融街、投資服務中心至市民廣場為縱軸，面積約為1平方公里，承擔了開發區最核心的商務辦公、商業服務功能，旨在為全球金融機構及總部經濟等高端服務業提供國際化的發展平台。MSD分為核心區和拓展區。未來，核心區內的國際甲級寫字樓及配套商業，只租不售；拓展區的甲級寫字樓及配套商業，招商則保持靈活性，部分可定製或定向銷售。

為了追求MSD內在功能與品質的提升，為入駐企業進一步增強核心價值，開發區引入國際一流團隊，全面參與設計、施工和運營管理。

根據規劃，未來的MSD可謂是濱海新區一道獨特的風景。在這裡，泰達廣場20餘棟國際甲級寫字樓全面符合LEED國際綠色認證標準，AB區寫字樓更是以LEED金獎認證標準設計建設，大量使用地熱泵系統、空調冰儲冷系統等國際領先的環保節能技術，確保入駐客戶的無污染辦公。

中央景觀廣場則以開放的格局呈現自然概念，綿延起伏的“綠色地毯”，與建築上的垂直綠化帶、覆蓋商業裙房頂部的綠色植物融為一體，成就建築與綠地的絕美融合，營造出悅目的綠色全景。廣場似漂浮的綠色地毯，草場綿延起伏，水景動線優美，各個角度都能呈現出不同姿態；步行空間行道樹引進大量國內外名貴喬木、灌木，排布參差有序，創造出喧囂都市的靜謐處所，詮釋綠色商務的極致之美。

E-I區富有時代特色的折版城市設計理念，經由綠色連廊連接十餘棟寫字樓，為建築整體增加了層次感，大幅度加大了綠**面的運用，最大限度地與自然融合，創造出地面綠化、綠色連廊、垂直綠化相結合的城市立面，實現了建築的靈活性，創造出生動的公共空間，為商務人士提供倍感輕鬆的舒適環境。

由於MSD的建設突出以人為本，提供完善的商務配套設施，創造綠色節能，交通便捷的城市空間，並倡導人與建築的有機融合，構建功能複合的城市載體，因此，將成為濱海新區的活力中心。

周大福濱海中心以530米的高度刷新了紀錄，榮膺“濱海第一高度”。記者獲悉，周大福濱海中心已經完成方案設計，進入圍擋施工階段，整個項目將於2014年完成。周大福濱海中心位於天津開發區第一大街與新城西路交匯處，緊鄰市民廣場，由香港周大福集團投資建設。周大福濱海中心建築樓層為100層，建築面積約35萬平方米。同時還有約3萬平方米的樓裙，將建設成為4層樓高的高級商業購物中心。根據設計，周大福濱海中心大廈基座造型是一個四方形，隨著塔樓升高，形體漸細，高聳入雲。這一集酒店、公寓、寫字樓和商場於一體的綜合性國際商業項目落成后，將成為濱海新區新地標，成為一顆“北方之鑽”，進一步促進新區現代服務業的快速發展

泰達MSD應用的一系列低碳示範技術和可持續發展措施。事實上，除此次重點推介的低碳示範樓外，泰達MSD區內所有樓座均嚴格按照國內建築節能規範和美國綠色建築LEED認證標準設計建造。以即將入駐、正在火熱招商的C區為例，已正式取得美國綠色建築LEED預認證證書。該項目不僅廣泛應用了自然採光、地源熱泵、照明控制等節能技術，同時還採取了很多可持續發展措施，以鼓勵低碳環保行為：如在通往城市公共交通方向設置便捷的人行出口，鼓勵使用公共交通；在地下車庫提供便捷的環保型機動車的專門停車點，鼓勵人們使用小排量及環保能源的機動車等。

我們有理由相信，秉承節能環保與舒適高效的設計理念，泰達MSD精心打造的這一商務空間，能給進駐客戶帶來全新的辦公體驗。

天津經濟技術開發區（泰達）響應國家低碳經濟號召，以低碳引領區域經濟發展，為滿足濱海新區、天津市及周邊區域的低碳技術需求而搭建的促進低碳經濟技術交流的國際合作平台。

泰達MSD在建設之初，就一直秉承節能環保理念，把節能環保作為企業責無旁貸的社會責任。相信作為開發區乃至濱海新區核心區最為重要的商務功能區，泰達MSD的低碳實踐，除了能給入駐客戶帶來更為環保高效的辦公體驗，也會對區域其他項目的建設起到指向標作用，推動區域低碳經濟，實現經濟效益和環境效益的和諧發展。

依託天津經濟技術開發區（泰達）25年已積累的強大的先進位造業基礎、完善的商業生活配套、便捷的交通體系、優美的城市環境，泰達MSD將率先築就濱海新區核心城區高檔次、高水平的現代商務平台，為濱海新區的跨越式發展、為做強先進位造業和現代服務業注入無窮動力。泰達MSD有能力也有實力通過卓越的硬體軟體環境，凝聚世界優勢資源，並以濱海核心高端商務區的姿態，昂首立於國際高端商務舞台！

泰達MSD，地處濱海新區核心區（天津經濟技術開發區中心），距天津機場38公里，天津港5公里，津濱輕軌直達天津市區，經由京津城際鐵路半小時可達北京。它是濱海新區最為成熟的經濟板塊，也是濱海新區“十大戰役”中“核心區填平補齊戰役”的重要組成部分，是濱海新區發展高端現代服務業的重要載體。

泰達MSD的誕生，不僅將濱海新區板塊劃分得更加清晰，還將帶動其周邊項目樓盤價值普遍提升。走在津濱高速與開發區內，隨處可見路牌上標有MSD的廣告語，似乎只要在開發區的樓盤都要跟其攀親帶故，以彰顯自我樓盤的高貴價值。而真正的泰達MSD分為核心區和拓展區，拓展區位於第二大街南北兩側、南海路以東、“千米綠化帶”以南、北海路以西。隨著開發區居住格局不斷向東延伸，地處核心位置的MSD板塊將承載連接開發區東西橫向發展的使命。

傳統意義上的寫字樓都是以銷售為主，銷后服務基本會交給另一系統的物業來完成。而建設好的泰達MSD將堅持“只租不售，長期持有”的策略，以此達到零度污染的狀況，這種經營方式在天津地產圈中實屬稀有。未來將堅持“零污染、高產出和低能耗”為原則，沿著可持續發展的道路，躋身濱海新區主要財政來源之一。

泰達MSD將在2011年落成，屆時被譽為“濱海新區最貴一平方英里”的頂級建築，會以領航環渤海經濟發展的姿態，屹立在中國北方。