五角場

江灣-五角場城市副中心分為南部、中部和北部三塊：南部為上海十大市級商業中心之一、科教商務區；中部為知識創新中央社區，由4個主要功能區組成，分別為“創智天地廣場”、“創智坊”、“江灣體育場”與“創智天地科技園”；北部為高端知識商務中心，有大量世界級跨國的公司研發中心、公司總部以及國際學術交流中心等入駐其中。

★南部地塊——環島商業商務區：規劃佔地面積0.96平方公里，總建築面積達到140萬平方米

★中部地塊——知識創新區中央社區：規劃佔地面積0.86平方公里，總建築面積超過100萬平方米

★北部地塊——知識商務中心：規劃佔地面積1.29平方公里，總建築面積達250萬平方米

楊浦五角場城市副中心南部環島地塊是市政府確定的上海十大商業中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業中心齊名。同時五角場也已經與徐家匯繁華商業副中心，浦東花木高尚居住副中心，普陀真如交通樞紐副中心並稱為上海四大城市副中心區之一，能為上海居民提供全方位的現代化綜合性高端服務，亦是整個上海東北部的旗艦型高端商業中心。截至2012年底，五角場市級商業中心總建築面積約104.5萬平方米，其中商業面積約40.7萬平方米。其發展目標是建設成為科教特色鮮明、交通環境良好、商業商務發達的，上海中心城區東北部最大的知識貿易商務區和綜合性商業商務中心。

五角場商圈已成為本市近兩年來人流最多、人氣最旺的商圈之一。據楊浦區商務委副主任經琪介紹，五角場商圈近兩年社會消費品零售總額均保持兩位數的增幅，2012年增幅達到13%。2013年，五角場商圈17家主力店完成101.28億元，增幅達12.03%，其中東方電視購物完成銷售53.43億元，增幅為10.23%。

①商業設施

以上海五角場環島為中心的巨型商業設施有上海合生國際廣場、東方商廈、五角場NS2地塊大型商業廣場（規劃）、蘇寧電器廣場、百聯又一城、上海萬達商業廣場、上海大西洋百貨等，諸多商業巨頭的匯聚使得五角場如今分外璀璨奪目。

②商務辦公

整個大五角場功能區的的商務辦公寫字樓主要分佈於五角場城市副中心南部環島核心區域以及以五條大道為基礎的向外拓展區。高檔商務5A甲級寫字樓在五角場副中心範圍內的區域以南部環島地塊的東側最為集中，而在向外拓展延伸區域則以黃興路沿線最為集中，相輔相成攜手彰顯上海中心城區東北部CBD的王者風采。

▼五角場城市副中心南部環島地塊以內區域

南部環島商業商務區內有凱迪金融大廈、五角豐達商務廣場、藍天大廈、金島大廈、滬東金融大廈、合生國際廣場寫字樓、上海萬達廣場商務樓、上海南政信息大樓、平盛大廈、同舟大廈、中環國際大廈、財富商業廣場、綠地匯創國際廣場、復旦創業中心、中國（上海）創業者公共實訓基地等一大批中高級商務綜合寫字樓。

▼五角場城市副中心南部環島地塊以外延伸帶

黃興路沿線：東方藍海國際廣場、怡富商務廣場、國順路2號商辦樓、東上海中心、新紀元國際廣場、財富國際廣場、五角場科技大廈等

四平路沿線：富慶國定大廈、復旦科技園大廈等

邯鄲路沿線：無錫大廈等

淞滬路沿線：淞滬路上的寫字樓皆位於五角場城市副中心南中北三個地塊中，故不予再計入

翔殷路沿線：碩和國際1號樓、3號等

①翔殷路黃興路交匯處——上海合生國際廣場

五角場真正的王者上海合生國際廣場將2016年後展現於世人面前，它是合生創展集團商業地產總部的扛鼎力作，總建築面積超過36萬平方米，總投資逾70億元，總設計理念以“水”為核心。該項目包括一個16萬平方米的高端大型購物中心，一座34層180米高的超5A甲級辦公塔樓，以及高逾百餘米的23層並委託凱悅管理的五星級酒店豪華酒店。它也擁有上海稀有的3DIMAX影院、多主題真冰溜冰場，浪漫水景餐飲，名品主力百貨，讓人們盡情體驗高品質的現代都市生活。集一線品牌之美譽，構築起上海合生國際廣場的核心競爭力，締造五角場核心的頂級繁華。

②黃興路四平路交匯處——東方商廈

東方商廈楊浦店位於金島新藍天“姐妹樓”大廈的多層裙房內，共有地上4層和地下1層共5個樓面。東方商廈原名為華聯商廈（楊浦店），在2005年1月1日翻牌為東方商廈（楊浦店），經營業態和品牌都作了較大擴展和調整，經營品牌也從原有的近200個擴大到了370多個，改擴建后的經營面積從原有的1.2萬平方米擴大到了3萬平方米，實現了老樓和新樓銜接。它是一家以服飾經營為主題包含餐飲、娛樂休閑和超市的現代化購物場所。東方商廈堅持以高檔商品為主的禮品化經營方向，堅持“禮品的世界、禮儀的氛圍和禮貌的服務”的經營宗旨，積極倡導“以顧客為中心”的全方位服務理念，其針對的客戶群年齡與層次都比較高。東方商廈以更新、更強的姿態屹立於五角場商圈，成為大都市東北角的時尚購物新地標。

③四平路邯鄲路交匯處——蘇寧電器廣場

蘇寧電器廣場位於南政院信息化綜合大樓的裙房內，該廣場建築共八層：地上五層、地下三層，是繼萬達廣場、百聯又一城、東方商廈之後，五角場商圈新增添的商業地標。蘇寧電器廣場的建築面積共35000平方米，其中蘇寧電器的面積超過1.2萬平米，其餘區域將引進工商銀行、屈臣氏超市、時尚品牌專賣店、餐飲等業態。蘇寧電器廣場以蘇寧電器首家EXPO超級旗艦店為主力店，輔以中高檔精品專賣店、影院、餐飲、超市等生活形態關聯度較高的商業業態，商場還大量引進3C配件、OA辦公、衛浴用品、五金工具、日化用品、嬰童用品等產品。形成豐富、濃郁的商業氛圍，以促進電器零售與其他業態的共同發展，帶給消費者全方位的購物、休閑樂趣。五角場店SKU數達到5萬個，商品出樣總數達到10萬個，堪稱滬上之最。

④邯鄲路淞滬路交匯處——上海萬達商業廣場

上海萬達商業廣場總建築面積約33萬平方米，其中商業面積26萬平方米，是上海市區迄今為止體量最大、擁有業態最齊全、商業氛圍最濃厚、商業設施最完備的商業項目。萬達廣場由中、美、日、澳四國著名設計公司聯合設計。廣場平面呈“品”字形布置，劃分為五幢大型業態的商用群樓和三幢甲級高層辦公樓。

整個廣場集中檔購物，辦公，餐飲及休閑娛樂為一體，匯聚沃爾瑪購物中心、HOLA家居、香港新世界巴黎春天百貨、第一食品廣場、萬達IAMX影院、黃金珠寶城、寶大祥青少年購物中心、新華書城等八大主力業態，以及近百家各具特色的精品專賣、餐飲休閑和華納電影城等諸多高端品牌商業。另廣場內還建有一約5000平米的演繹廣場，以配合各種商業活動的開展。整個萬達商業廣場就猶如一個商業巨人，屹立於環島一角。

⑤淞滬路翔殷路交匯處——百聯又一城購物中心

百聯又一城購物中心總建築面積12.6萬平方米，坐擁地面9層與地下3層，集購物、餐飲、休閑、娛樂、健身等功能業態於一體，堅持中高檔經營定位，薈萃了2000餘種國際、國內的精選品牌，豐富的商品和特色鮮明的功能業態使廣大消費者近悅遠來。各類精品百貨，迷你電影院，滑冰場以及小吃廣場均落戶在此。其目標消費主要群體為中等偏上能力消費能力客戶群，年齡主要集中在25—40歲之間的中產階級。開業以來，百聯又一城購物中心正日漸成為越來越多的楊浦乃至上海市北部地區消費者購物休閑的重要場所，成為五角場商圈最具影響力的企業之一。

隨著整個五角場商業中心的完善及商貿娛樂功能的不斷強化，不僅完全滿足了板塊內居民的購物休閑餐飲等生活需求，也不斷吸引著大量的周邊居民來此消費。同時五角場除現有的華美達、復旦皇冠假日外，還將建設更多的五星級酒店以及南政學院信息大廈、合生國際、復旦金融環保大廈等眾多甲級寫字樓，這不僅有力得促進了區域的整體消費水平，也使得五角場的城市商業副中心效應正無限擴大化，真正成為上海東北部新的“上只角”、整個北上海的旗艦型高端商業中心與西南面的徐家匯副中心遙相呼應。

五角場板塊內同濟大學，復旦大學，上海財經大學等名牌高等院校林立，是上海的文化教育中心。以打造知識上海楊浦為目標，區域以構築聞名上海乃至全國的名校復旦、財大、同濟等名牌高校為重點的綜合性大學城相結合，把校區，知識產權園區，現代生活社區和高檔商業商務區融為一體，相互呼應發展，互相和諧促進，“大學的城市、城市的大學”，是五角場科教區域的定位。而在四平路、邯鄲路一角亦會出現一座大型寫字樓：南政學院上海分院信息化綜合大樓。

楊浦知識創新區將被打造成為上海的中央智力區（CID）——創智天地，規劃理念和設計靈感來自美國矽谷和巴黎左岸，形成“城市的大學、大學的城市”和實施科教興市戰略的典型示範區域。同時通過改造區內交通接駁系統、西片內河水系，建設並改造區內文物博覽群，充分展示了區內社會人文資源以及歷史建築風貌。中央社區將連接復旦江灣新校區、大學科技園區和復旦邯鄲路校區，是專為國內外機構和投資者、創業者、大學師生等提供公共交流活動的“智力社區”。它將出現4個主要功能區，分別為創智中心、工作生活區、創智科技園區和江灣體育中心，這裡將用現代主義風格的街坊、詩情畫意的河濱走廊迎接創新人才，成為科研人員、大學教師生活工作兩相宜的知識型社區。規劃面積約0.86平方公里，規劃總建築面積約100萬平方米。這是楊浦區實施國際化戰略的重要場所，一批跨國公司在這裡安營紮寨。例如世界風險投資的典範———美國矽谷銀行也已經在此落戶。而聯合國南南全球技術交易所的入駐，使得“創智天地”一舉成為全球技術信息交易中心。與此同時，甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音響等眾多世界500強企業的先後落戶也預示著五角場的未來集聚著無限的發展潛力與空間。百度上海公司，卡巴斯基上海實驗室以及諾頓等亦皆位於其中。上海中升之星賓士梅賽德斯五角場銷售展廳也位於創智天地內，緊鄰淞滬路。

▼世界地標

復旦大學管理學院的新院區位於楊浦區五角場創智天地，計劃用地面積17000平方米，總建築面積50000平方米，總投資人民幣7億元，希望建設成為中國乃至世界第一所同社區融合的開放式學院，打造楊浦乃至上海的新地標。這所開放式的學院將同社區融合，任何人都可隨時進入，感受充滿知識的氛圍。基於復旦大學建設世界一流大學的戰略目標，復旦大學管理學院、楊浦區以及瑞安房地產開發公司經多次協商探討，三方決定將在未來幾年內共同建設復旦大學管理學院新院區。

創智天地借鑒了美國矽谷和巴黎左岸兩個世界級的知識型社區的發展模式，為創新型企業創造了一個從初創、到成長、再到產業化的“接力式”服務環境，力爭成為上海新的知識高地和創新動力源。管理學院新院區的建設與創智天地相輔相成。院方負責人在發言時表示，復旦大學管理學院新園區項目選址毗鄰幽靜的復旦大學校園，同時又緊鄰繁華熱鬧的五角場商圈，二者交匯，既擁有現代社會的優質資源，又不失學府應有的清幽氣息。圍繞新院區所進行的一系列前沿設計理念及獨特設計要求，將力求為未來城市社會生活樹立典範。此次的徵集活動吸引了許多國際領先的設計師和事務所積極參與，包括有法國的AREP公司、英國戴衛·奇普菲爾德建築事務所、美國KohnPedersenFoxAssociatesPC（KPF）等。這些設計師與建築事務所各有獨特的風格和理念，設計作品有多哈亞運會火炬塔、上海環球金融中心、台灣戲劇藝術中心等。在初步的設計構想表述中，他們都表達了各自對教育和開放式校園的理解。

商業、金融、辦公、文體、研發及居住融為一體，五角場城市副中心在北部設立了高端知識商務中心，佔地1.29平方公里，毗鄰復旦大學新校區，與特大型生態國際社區——新江灣城相依。總部設在紐約的美國鐵獅門房地產公司已開始建造中國首個綠色商務社區——“尚浦領世”（THESPRINGS）知識商務廣場，規劃總建築面積約90萬平方米，可容納8-10萬居民和商務人士，成為世界總部經濟集聚區。鐵獅門房地產公司的業務範圍遍及北美洲、歐洲、南美洲和亞洲地區，其標誌性的資產包括紐約的洛克菲勒中心和克萊斯勒大廈，法蘭克福的麥斯特爾大廈，聖保羅的北方大廈。國際技術轉移中心、跨國公司研發中心、國際學術交流中心、國家級工程研究中心、國家級重點實驗室等項目將彙集於該功能片，展現“矽谷”的神韻。作為五角場城市副中心的真正核心的北部地塊將建成以商務辦公為主導，商業、餐飲、文化、娛樂、研發、酒店等城市商務功能配套的現代服務業集聚區。

楊浦區政府於2011年第一次公開表示北部地塊才是五角場真正的核心所在。根據整體規劃，其核心區並不是五角場的環島地區，而是位於環島區北部的新江灣城入口處。“今後五角場南部的環島交通樞紐區將定位為商業商務區，中部創智天地定位為科技金融區，而北部新江灣城F地塊及周邊則定位為公共活動區，是整個城市副中心的核心區域。之前上海市民一直有個誤區，提及江灣五角場城市副中心就認為是指五角場商圈地區，實際上，城市副中心建設的真正中心就在"尚浦領世"的位置。”牟娟說。

上海市政府目前把“尚浦領世”定位為最大的城市綜合體標誌性項目，作為上海東北部楊浦創新型城區建設的重要組成。除了最原本的居住功能外，“尚浦領世”更是把目標鎖定在國際化商務社區，以國際化醫院為代表的一系列國際化配套設施將隨後跟進。它的開建就是為了將五角場城市副中心的核心區新江灣城打造成一個國際化、智能化、生態化的國際社區。5年後，江灣-五角場城市副中心的核心區域將從五角場的環島樞紐一帶北移至新江灣城，從而緩解五角場環島交通樞紐擁擠的現狀。

2011年6月22日，在經歷了一波三折之後，美國第一流的房地產公司——鐵獅門終於於今日在上海開工。而對這個國際一流地產商在上海的第一個項目，上海市楊浦區政府方面甚至比鐵獅門更為看重。在今日鐵獅門的開工儀式上，楊浦區方面表示該項目將成為楊浦區方面打造國際商務的平台。

在此以前，擁有合生國際廣場、萬達廣場、百聯又一城等大型商業的五角場環島區域，經過七八年的建設，已經成為上海東北角最主要的城市商業中心，每個雙休日會匯聚上海東北角近百萬人口在此彙集，是上海最重要的幾個商業中心之一。但根據楊浦區有關人士的說法，上述環島區域，並不是作為上海城市副中心的五角場的核心區域，真正的核心區域是在新江灣的鐵獅門項目。美國鐵獅門房地產公司成立於1978年，是全球領先的房地產開發商、業主、運營商和資產管理企業，迄今為止在全球各地已收購、開發和管理的項目超過332個，總面積超過1096萬平方米，資產總值逾554億美元。

總建築面積逾90萬平方米的上海市區最大城市綜合體項目“尚浦領世”在新江灣城的正式開建標誌著五角場城市副中心真正進入開發的高潮階段。“尚浦領世”一期工程將於2014年竣工，到時又一個大型國際生態社區將出現在新江灣城恢弘的入口處。該商住多功能綜合社區毗鄰淞滬路、殷高東路和閘殷路，包括一期工程的900套住宅單元以及總建築面積超過74萬平方米的商業開發。屆時，A級辦公園區，地標性摩天A級辦公大樓，SOHO居住辦公區，服務式公寓，酒店，高端零售商鋪以及文娛設施將一應俱全。“尚浦領世”城市綜合體項目由美國鐵獅門房地產公司和上海城投置地（集團）有限公司共同開發建設。

現今的商業已經入了體驗消費時代，購物不僅僅是購物，更多是一種休閑方式。五角場環島地區匯聚了眾多大體量的商業項目，對於消費者來說購物的趣味性和享受性來說卻會有所降低。因此，五角場地區需要補充個性化、特色化的商業。五角場環島周圍商業主要集中在翔殷路、黃興路、四平路、邯鄲路至政通路區段，依功能定位劃分為四平路文化餐飲街、淞滬路休閑健身街、邯鄲路科技文化街、黃興路購物休閑街和翔殷路休閑街，形成一個人群相對比較集中的商業綜合區。在黃興路上正在興建的“東方藍海國際廣場”將又是五角場區域的一個地標性建築，它是一個集甲級辦公樓、商務、餐飲、娛樂和休閑於一體的高端商業建築綜合體。而東上海樂活廣場也是黃興路沿線的標誌之一。

相對於五角場核心商業區大型商業的豪放，以處在黃興路中段的九隆坊為代表的一批小單元特色商業項目則走小而精的個性化路線，通過錯位經營來實現休閑購物的主旨。九隆坊總面積超過2．5萬平米，商業鋪位逾250個的九隆坊，捨棄了部分的建築空間，在商場內部的每個樓面都開闢了一條街，它的北面是五角場環島核心商業區，南面是以大潤發、百安居為核心的成熟居住社區。五角場小單元商鋪的租金水平已經接近市中心的南京路和豫園。它結合所處區域的核心概念，從商業布局、經營業態、設施配套等多方面優化創新，有著比傳統商業更多的吸引點，在五角場商圈裡可謂是一支“潛力股”。九隆坊所要營造的是一個“街鋪生活”模式，將九隆坊周邊的人群圍繞著“街鋪”來展開繽紛生活。“街鋪”能解決所有居民的吃喝玩樂問題、能解決學習生活工具問題、能解決日常理財問題，在提供附近居民生活方便的同時，將會吸引人群來逛街，使人們把逛街鋪融合進生活，變成一種休閑生活方式。

五角場額外的地下空間建設也早已全面啟動，落實“兩站一區間”地下空間綜合工程的開發。楊浦區將結合軌道交通10號線綜合開發額外的近百萬的大體量地下空間，包括地下通道和大量購物、休閑、娛樂設施等。上海市民從五角場環島下沉廣場出發，可通過地下步行通道直接走到創智天地。五角場商圈以後將形成近5公里長的地下步行系統，“人下（在地下）車上（在路面）”的交通格局，將讓市民的購物、休閑更加便捷和安全。

原本五角場地區的地下空間主要集中在環島的下沉廣場周邊，整個地下空間以下沉廣場為中心，沿著廣場圓形長廊邊的5條道路口設有9個出入口，分別可到達邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路五條主幹道的路口處，這些出入口還與周邊商城的地下一層貫通。這樣的地下步行系統，對一些不熟悉地況的市民來說，可能會走冤枉路。

1.直達

五角場市級副中心建設和管理辦公室副主任孫國斌表示，楊浦早已經制訂了新的地下系統規劃，規劃總量近百萬，步行通道規劃長度5公里左右。規劃變成現實后，人們在五角場區域活動，不用為過馬路而煩惱，商場之間來往也無須再走冤枉路。

五角場的四個角上已有蘇寧電器廣場、東方商廈、萬達廣場、百聯又一城等巨型商業綜合體。另一個是翔殷路、黃興路角的集五星級酒店、高等級商務樓宇和大型商業中心等功能為一體的超高端項目合生國際廣場也將現身五角場。與此同時，五個角的地下系統也將煥然一新，各角上的商業設施之間將會有直接地下通道相連，市民想要到達馬路對面的商廈，無須再走迴環島。

2.連接

軌交10號線在五角場城市副中心南部設置兩個站點，若干個出口。這兩個站點分別是五角場站和江灣體育場站。為了使市民出行便捷，楊浦區通過地下通道的方式將兩個站點連接起來，並與五角場環島下沉廣場連通，形成大型地下交通樞紐。

孫國斌表示五角場站點將與東方商廈和蘇寧電器廣場的地下通道連通，而江灣體育場站則會與萬達廣場和百聯又一城的地下通道連通，並和創智天地的下沉廣場互通。這些商業設施之間也會通過地下步行系統無障礙互通。市民從這兩個站點任意一個走出地鐵，無需走出地面就可到達五角場環島周邊的各大商廈。

3.貫通

“步行系統規劃直接從環島延伸到新江灣城地區。”孫國斌介紹，除了五角場環島周邊商業設施的地下通道完全貫通外，五角場的步行系統將會一直延伸到五角場市級副中心北部的新江灣城地區。

據悉，新江灣城地區將崛起江灣-五角場的真正核心“尚浦領世”。為讓該商務中心和五角場環島地區來往更便捷，兩地區之間沿淞滬路將建長達3公里左右的地下步行系統。該步行系統的一部分將由淞滬路兩旁建築的地下一層組成，部分通道寬度將會達到8米左右。該地下步行系統貫通后，市民不僅可以直接從五角場環島走地下通道到創智天地，還可繼續往北一直走到新江灣城地區。

4.商業

全長近500米、貫穿五角場和江灣體育場的淞滬路地下通道已經建成，淞滬路地下通道除了交通疏導功能，還將充分發揮地下空間的地利優勢，引入太平洋森活地下商場，商業總面積近1萬平方米，超過人民廣場地下的原香港名店街和迪美地下商城以及上海科技館地下商城，將成為上海最大的地下商場。通過周邊的出入口，該地下商場將與萬達廣場、百聯又一城的地下一層商場以及五角場廣場融為一體，形成一個“地下五角場”。

五角場中高檔餐飲店眾多，主要有：皇品精菜坊，豐收日大酒店，川流不息，好彩酒店，駿萊海鮮魚港，蜀菜行家，小南國，金浦軒，聚賢閣，聖富公館，真的好海鮮，一隻魚時尚主題火鍋餐廳，邵記傳菜，健康家園素食館，新加坡泰國村魚翅，洋蔥餐廳，蔡家食譜，海皇庭酒店，唐島海鮮大酒店，康豪美食林，蜀菜行家，盱眙蝦趣龍蝦城，星晨酒店，龍庭匯，浙西名菜府，川渝匯，漁米滿鄉海鮮舫，川越食空，梅園村酒家，風聲水起大酒店，值得來會菜館，西堤牛排，鷺鷺酒家，碧麗斯西餐廳，廣州蕉葉餐廳，權金城烤肉，西貝西北菜，望湘園，酩悅炭燒火鍋，大豐收魚庄，順風大酒店，小肥羊等。工程簡述

面積達6300平方米的五角場環島下沉式廣場早已對外開放。環島下沉式廣場鏈接了五個角上的各大商業設施。下沉式廣場位於邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路和淞滬路5條道路的中心，是五角場地區地下空間利用的重要組成部分，承擔人流通行組織功能。

廣場自外到內的設計為環廊、環形水池、環形廣場等功能分區。其中，環廊寬約8米，兼具文化休閑和通行功能，行人可通過環廊到達11個出入口。在5個環形水池內，設有國內首個倒掛式音樂環狀水幕，水流落差可達4米，好似一道天然瀑布，還有消除噪音的功能。而呈橢圓形狀的中心廣場內則鋪有綠草，整體形狀好似“條形碼”，象徵著科技創新，市民抬頭就能看到漂亮的五角場“彩蛋”。在700多平方米的中央廣場地面上，呈現著楊浦區地圖，並印刻了五角場城市副中心主要道路路名。隨著熙熙攘攘的人流在不知不覺得感受著五角場的繁華，也不由得驚嘆，“如今的五角場，真是舊貌換新顏了”。

上海的經濟必然會持續成長，上海的藝術市場也將更國際化。更多來上海購買藝術品的國際收藏家們的收藏品味，將進一步帶動上海欣賞、典藏藝術品環境氛圍的提升，朝向精緻、個性化發展。而定位高端藝術畫廊產業的五角場800藝術區正是首批15家上海市級的文化產業園區之一，受上海市楊浦區政府重點支持的創意性產業園區，發展前景無可限量。

一個高價位藝術品的交易環境，必然要具備精緻的空間與細膩的服務。精緻的空間來自完善的規劃，細膩的服務來自專業的管理。五角場800藝術區是全上海第一個由具備國際經驗的專業規劃管理團隊，以規劃管理經營ShoppingMall的理念，所規劃管理的上海第一精緻藝術區，永續為入駐的廠商提供賣場管理與活動策劃。

像北京、上海這樣面積極大的大城市，塞車嚴重，如果藝術產業不能以群聚的優勢，集體吸引客人，像紐約的SOHO區，零星分佈的畫廊，勢必因客人造訪的不便而失去許多商機。作為國際性的大都市，上海需要有一個藝術中心或是畫廊群聚的空間，這個空間就是國內或是國外的藝術愛好者，來上海時所必定會指名造訪的，而五角場800藝術區就將是這樣的空間。

五角場800藝術區經營團隊同時也將以舉辦過多次畫廊博覽會的經驗，將舉辦藝術博覽會的概念融入五角場800藝術區的營運，也就是以主題展覽、集中宣傳、統一廣告、聯合造勢的方式，為入駐畫廊創造最高人氣與最大利潤。

五角場800藝術區除了將空間出租給畫廊與藝術相關產業使用外，也規劃了大面積的公共空間，三樓的平檯面積達365平方米，可做為舉辦大型畫作展覽或是雕塑與裝置藝術展覽使用。透過頻繁舉辦的大型活動，創造話題、帶動潮流、匯聚人氣與買氣。如今已有多家頗負盛名的國際畫廊決定入駐。未來五角場800藝術區將在更多國內外的畫廊共襄盛舉下，一起打造出上海藝術最新亮點。

為便利兩岸藝術交流，提供收藏家貼心服務，上海市楊浦區五角場800藝術區將設置「藝術典藏庫」，這也將是兩岸第一個藝術典藏庫。五角場800號藝術典藏庫是以銀行保管箱的概念，以最頂級的防火、防盜設置，最專業的藝術品管理，提供收藏家最安全穩妥的藝術品典藏空間，與最精緻的存提服務。

許多國際收藏家將藝術品放置在上海，目的可能不止於存放，也希望有交流的可能，所以在存放時也可能會讓其它有興趣的收藏家前往觀賞。未來，五角場800藝術區的「藝術典藏庫」，還將有代客存提的服務，也就是說將藝術品存放在藝術典藏庫的客人，可以透過授權，由典藏庫的服務人員將指定的藝術品搬運至貴賓室給指定的來賓觀賞，觀賞完畢后再存放回原位。藝術品的主人不需親自來上海一趟，所收藏的藝術品就有交流的可能。

五角場的居住範圍是指整個大五角場功能區，其包括了江灣-五角場城市副中心、整個五角場板塊以及五角場鎮的部分區域並向東延伸到黃興公園一線。由於整個五角場區域傾向商業商務化定位的緣故，新盤較為稀少，江灣翰林是大五角場功能區內少有的在售樓盤。大五角場功能區南部區域的黃興路東側有大量的商品房存在，如公園3000黃興花園、文化佳園、佳泰花園、香閣麗園、匯元坊等，以及外沿的佳龍花園等；而西側相對較少，主要由四季綠園、東方家園、林綠家園、北茶園等。在大五角場功能區西部的政立路沿線也存在部分商品房，包括了正文花園、文化名園、文化花園清華苑等，但是該區域所屬的傳統五角場板塊，以老公房居多。再如五角場功能區東北部行政上隸屬於五角場鎮管轄的區域內有大量的軍委老公房社區存在，如地理位置上從屬於中原板塊的長海新村等。

從住宅的整體結構比例來看，大五角場功能區總體及周邊的二手房基本上是以老公房為主導，以低總價、小戶型為特色。它們圍繞著板塊中心的五角場商圈，受商業中心的輻射，在這裡生活是相當成熟和便利的。由於板塊和周邊區域有復旦大學、同濟大學、上海財經大學等多所知名高校，眾多留滬畢業生也催熱了該板塊的租賃市場，尤其是老公房租賃異常火熱。由於老公房有戶型小、總價低、配套全的特點，所以既適合年輕白領首次置業，也適合中小投資買來出租作為長線投資。

上世紀30年代的大上海計劃也位於大五角場功能區五角場及周邊區域內，文物價值十分突出，增強了楊浦區北部的歷史厚重感。同時五角場地段醫院就坐落於環島旁邊，該板塊到長海醫院、新華醫院、東方肝膽醫院等也十分方便快捷。

五角場是上海市東北部地區的交通樞紐。環島交通四通八達四平路直通外灘，黃興路連接內環線，楊浦大橋通往浦東，邯鄲路毗鄰大柏樹，翔殷路通向軍工路黃浦江虯江碼頭，凇滬路與新江灣城及寶山區相連。經過的市內公交線路和始發站點有32條，長途汽車線路18條。發達的交通將五角場與浦東新區、黃浦區、虹口區、寶山區乃至外省市緊緊聯繫在一起。

貫穿五角場中心的中環線以及軌道交通10號線，正架起高架道路，車行地道，下沉式廣場及及地面環島四層立體交通網路。其中，標誌景觀建築－下沉式廣場，以5條地下通道，9個地面出入口與周邊道路及商業廣場相連。下沉式廣場是副中心的標誌性建築，人流通過廣場電梯和地下通道，進入下沉式廣場，可任意到達五角場任何一條道路，並可直接進入各大商場。廣場上方是“彩蛋”包圍的中環線高架及地面機動車道，廣場下方則為被譽為“上海黃金線路”的軌道交通10號線。軌道交通10號線上海第一條採用無人駕駛技術的軌道交通，它將途徑交通大學站（近衡山路）、陝西南路站、新天地站、老西門站、豫園站、南京東路站、四川北路站、五角場站等從而連接起整個大上海最為繁華的商業區域，貫穿上海的核心商業經濟動脈，推動整個大上海的商業一體化、緊密化。

已建成的五角場停車誘導系統共設有一級誘導屏6塊，二級誘導屏12塊，三級誘導屏15塊，涵蓋五角場核心地區的12個公共停車場（庫），覆蓋了政立路－國定路－國定東路－國和路所圍約1.85平方公里的區域。如今到五角場商圈購物、休閑、觀光、就餐、住宿的開車族只需看一下誘導屏，便能快速準確找到離目的地最近的停車位，可以大大減少無處停車、排隊入庫的煩惱。

“五角場城市副中心建設離不開交通配套設施的同步提升，所以我們要有意識地發掘五角場停車潛力、不讓區域交通能力成為制約區域經濟社會發展的因素。”區建交委相關負責人表示，“項目前期，我們牽頭組織了同濟大學交通運輸學院進行《五角場區域交通綜合治理改善方案》的研究，對誘導屏設立位置、設計模式、系統數據來源、系統對接等問題進行了充分調研和探討。這些課題和調研成果讓我們工作有依據，也更加未雨綢繆，停車誘導系統的相關數據介面也進行了預留，避免將來重複建設和施工擾民。”

南部環島地址：楊浦區邯鄲路、翔殷路、黃興路、淞滬路、四平路交叉路口。具體為邯鄲路東端，淞滬路南端，翔殷路西端，黃興路北端以及四平路的東北端。

公交指南：公交55、59、61、90、99、133、139、140、168、307、325、329、405、453、538、559、713、749、812、817、819、842、850、854、910、937、942、991路及大橋三線、大橋五線均可到達。

地鐵：軌道交通10號線—五角場站與江灣體育場站均可到達。

就在上世紀30年代，當時新成立的南京國民政府擬定了開發江灣、建設“大上海”的規劃，並且由美國規劃專家和中國設計師一起設計了“五角場”的構成：用三條馬路———黃興路、其美路(今四平路)和翔殷西路(今邯鄲路)分別接通楊浦、虹口和閘北；用兩條馬路：翔殷路、淞滬路通向“大上海”腹地———江灣地區的東部；五條放射主道之間，各有橫向的馬路加以聯結，如同蜘蛛網一樣，結成密度平均的“棋盤狀”道路網路。根據當時的設想，五角場將成為中華民國的“第二首都”(經濟首都)。在民國31年，大成堂中藥店在邯鄲路開業；到民國34年淞滬路有煙雜店3家，飯店、點心店10餘家。但“一二八”淞滬抗戰、“八一三”抗戰的陸續爆發，最終摧毀了五角場的繁榮夢。

▼大上海計劃

1.基本概要

1927年7月，上海特別市正式成立，兩年後，這個當時中國人自己的上海市政府決定實施“大上海計劃”，建設新的市中心，以此限制租界的發展。這是中華民國政府在大陸期間為建造新上海市而制定的計劃，計劃於1929年7月上海特別市政府第123次會議通過。計劃中劃定上海東北方向的翔殷路以北，閘殷路以南，淞滬路以東約7000餘畝的土地為新上海市市中心區。研究上海建築史的法國巴黎第一大學的娜塔莉博士曾說，據她查閱當時西方列強外交部的檔案，殖民政府曾對這一“大上海計劃”非常恐慌，認為這是對租界的包圍。當時在上海東北角的這個荒僻之地規劃了政治區、商業區和住宅區，建築了中國風格的市政府大樓、圖書館、體育場；修建了5條呈輻射狀的幹道，分別連接北面的吳淞港、東邊的虯江碼頭、西部的鐵路總站、南側的公共租界和西南的外灘。這一規劃仿效了芝加哥、華盛頓等城市，其特點是從市中心放射出若干直線型道路。五角場的名稱即緣於此。

五角場地區的路名，頗能體現當時的“大上海計劃”。按照計劃，當時總共將構築11條“中”字打頭的馬路，10條“華”字馬路，5條“民”字馬路，10條“國”字馬路，9條“上”字馬路，13條“海”字馬路，15條“市”字馬路，12條“政”字馬路和8條“府”字馬路，組合起來正是“中華民國上海市政府”9個字。

歲月更迭、風雲變幻，由於日本人的對華侵略，工程被迫停工數次。1937年淞滬會戰後，該計劃被迫停止實施，不過日軍對此計劃“情有獨鍾”，1938年10月新制訂的《上海大都市計劃》也正是以《大上海計劃》為原形而所作的更改，添加了更多的親日內容。后至1945年日本投降之時，“大上海計劃”最終並未實施。當時的市政府大樓被人遺忘在體育學院的萋萋芳草之中。因而以後的許多年裡，五角場一直是一個市區邊角。

直到21世紀的降臨，江灣-五角場終於開始徹底蛻變為名副其實的大上海城市副中心，北上海高端旗艦商業中心，繁華璀璨，五彩流光。

2.中心規劃

根據孫中山先生的《建國大綱》，1929年7月上海特別市政府第123次會議通過《大上海計劃》，劃定今江灣五角場東北地帶作為新上海市中心區域。該計劃各項工程於1930年上半年開始建造，在一片農田間修築了一系列道路，並以新市政府大廈為中心，完成了運動場、圖書館、博物館、市醫院、衛生試驗所、國立音專、廣播電台、中國航空協會等建築。在數年間陸續建起了一座驚奇的上海新城，而它與租界中的另一個市中心遙遙相對。

舊上海特別市府大樓【A：今上海體育學院內】、上海市博物館【B：今長海醫院內】、上海市圖書館【C：今同濟中學內】所構成的主題建築群氣勢雄偉，是國內少有的鋼筋混凝土結構的中國宮殿式建築，其在營建時亦是當時最先進的政府辦公大樓。舊市府大樓坐北朝南，博物館、圖書館分立東西兩翼，各相去1公里左右。

解放后初期，成立了新市區供銷合作社，有農民3416人入股。工廠、院校組建消費合作社。1954年，江灣區供銷合作社並在翔殷路西搭建一批竹架簡屋開店，經營百貨、棉衣、五金、煙糖等大類商品后，翔殷路、淞滬路轉角商店群形成。1955年淞滬路85號國營淞滬飯店建成，淞滬路、邯鄲路轉角商店群形成，成為以環島為中心的商業群體雛形。1956年，私營商業社會主義改造高潮中，420家私營商店分別被批准公私合營或參加合作商店。1978年後，隨著改革開放，地區人流量增多，1987年後，環島周圍的社會“三產”發展，至1990年底，共有商店53家。商業面積11287平方米，資金741.93萬元，從業人員1531人。

但是，改革開放並沒有給五角場帶來應有的繁榮，甚至直至20世紀末期，站在五角場中心位置，放眼望去，房屋布局依舊雜亂，車流、人流喧鬧不堪，而踏入附近的店鋪商場，也只是充斥著大量的中低檔商品，大同小異，魚龍混雜。曾經的五角場，就是老上海眼中的蘇州河以北“下只角”地區的一塊標識。

新世紀喚醒了五角場。隨著被定位為上海城市副中心，五角場擁有了新的夢想：打造歷史與時代有機交融、知識與產業聯動發展，以科教服務為特色的智慧型城市副中心；分擔上海市中央商務區的公共服務功能，並服務於東北部地區。“智慧”兩字詮釋了五角場“今生”的追求：藉助人才、科研、知識密集的優勢，將城區功能重新定義為“高科技產業”，並以“創智”為名展開布局，致力於將五角場建成一個具備科技、產權、信息交換功能的市場。五角場的新生，意味著“下只角”這樣的稱呼將一去不復返。

國際化、知識型的花園生態城區是新江灣城的打造目標。它是“面向21世紀的示範性居住區”，是市區唯一的濕地生態住宅區，自然資源豐富，河道密布，生態條件優越，均價相當高昂，眾多大平層豪宅與超高端別墅項目坐落其中。而如今大量頂級開發商的入駐更使得這裡的居住層次飛躍提升，諸如仁恆怡庭等高端居住社區的售價已經達到6~9萬/米，直逼市中心高端住宅（2011年）。隨著三湘七星府邸、新江灣九里、中建大公館、銀億領墅、仁恆怡庭、華潤置地橡樹灣橡府等其他眾多奢華項目的蜂擁入市，將進一步充盈新江灣城的高端業態，三千萬以上級別的豪宅也如雨後春筍般湧現，成為名副其實的上海第三代國際社區。未來也將有更多的頂級豪宅項目入市新江灣城。如今的新江灣城正按照規劃分步實施建設，整個打造過程是開放的、國際化的。世界上的著名企業，比如美國的漢斯、新加坡的仁恆、我國香港的華潤等都已入駐新江灣城。除了引進知名企業，一些商業、教育、衛生、交通方面的配套也在按部就班地進行。這些功能的開放對於提升新江灣城的整體定位、打造新江灣城的環境提供了支撐性的作用。在教育方面，宋慶齡幼兒園、音樂學校附小、同濟大學第一附屬中學、復旦大學江灣校區等都設在新江灣城。新江灣城與五角場核心商圈的融合共生，將為入駐五角場CBD的企業領導與高級白領提供更為舒適優越的居住環境。

除了這些硬體方面的打造，新江灣城的生態也將繼續嚴格保護，這不僅會讓新江灣城的居民感到居住適宜，更會對周邊起到帶動作用。一個地區有大學、有創新園區、有高新科技產業、新興產業，周邊也有配套優良的生活環境，人們在這裡既能創業，又可安居，這樣的環境是最好的。2010年世博會為上海的國際化社區建設提供了全新的契機。而新江灣城以其獨特的板塊優勢，已發展成為與虹橋、古北及聯洋、碧雲比肩的上海第三代國際化社區。以“生態、人文、信息、低碳、資源”五大指標為評判體系的國際化社區標準論，決定了新江灣城土地的稀缺性和價值空間。

江灣-五角場不僅是上海城市整體規劃的四大副中心之一，十大商業中心之一，它還將帶動周邊地帶的發展成為楊浦的地標。五角場在楊浦發展中所扮演至關重要的角色。以商業、科教為特色、以國際化為標準將是五角場的未來發展方向，根據南、中、北三大區域將會有不同的功能劃分。南部主推商業商務，建設高檔的購物中心，以滿足高層人士的生活消費需求。中部是以創智天地為主，主要定位是國際化的公共服務中心和文化交流中心。北部是國際高科技商務廣場，高科技研發、設計、金融、文化為一體的國際高科技商務廣場將會吸引國際的知名企業進入。

上海於2016年8月公布《上海市城市總體規劃(2016-2040)》草案，該草案體現國家戰略的總體要求和全體市民的民生需求，立足目標導向和問題導向，為上海未來20到30年的可持續發展提供指引。其中草案第三十一條（公共活動中心體系）列示：構建“中央活動區—城市副中心—地區中心—社區中心”的公共活動中心體系（見表4-1）。

1、中央活動區中央活動區包括小陸家嘴、外灘、人民廣場、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫園商城、上海不夜城、世博-前灘-徐匯濱江地區、徐家匯、衡山路-復興路地區、中山公園、蘇河灣、北外灘、楊浦濱江（內環以內）、張楊路等區域，作為全球城市核心功能的重要承載區，重點發展金融服務、總部經濟、商務辦公、文化娛樂、創新創意、旅遊觀光等功能。

2、城市副中心規劃9個主城副中心、5個新城中心和2個核心鎮中心。中心城內提升江灣-五角場、真如、花木-龍陽路3個主城副中心的功能，新增金橋、張江2個主城副中心。在寶山、虹橋、閔行、川沙4個主城片區內分別設置主城副中心。在嘉定、松江、青浦、南橋、南匯等5個新城內分別設置新城中心，在金山濱海地區和崇明城橋地區設置核心鎮中心，強化面向長三角和市域的綜合服務功能，承載全球城市部分核心功能（見表4-1）。