南陽新華城市廣場

2007年11月18日，位於河南省南陽市城區工業路與新華路交叉口東南角的新華商城原址綵球高懸，由河南興達投資有限公司斥資3．5億元建造的新華城市廣場在這裡舉行隆重的奠基典禮。此舉標誌著首座超大型集購物、休閑、娛樂、商務等功能為一體的綜合性城市廣場在南陽商業黃金中樞區域的崛起。市領導李東武、張振強、馬學民、李中傑、張志安，市直有關部門、卧龍區、宛城區負責人及社會各界人士近2000人參加了奠基儀式。國際國內知名企業丹尼斯、大商、省電影公司奧斯卡院線、肯德基、麥當勞、蘇寧電器等主要負責人也出席了奠基儀式。

副市長張振強發表了熱情洋溢的講話。他首先祝賀新華城市廣場奠基。他說，興達集團是從南陽成長起來的民營企業，成立9年來，為南陽城市建設做出了突出的貢獻。2006年又收購了南陽紡織集團……今天，興達集團在新華商城原址上建設新華城市廣場項目，為構建現代商貿城市和區域性中心城市邁出了堅實的一步。

河南興達投資有限公司董事長宋金興說，新華城市廣場建成后將成為南陽市最大規模、最高檔次的超大型集購物、休閑、娛樂、商務等功能為一體的綜合性城市廣場。

丹尼斯百貨有限公司董事長王任生、大連大商集團鄭州新瑪特購物廣場有限公司皇甫立志、河南省電影公司奧斯卡院線有限責任公司總經理侯國柱先後精彩發言。他們稱讚設計擁有近70畝綠地的新華城市廣場是城市建設的“大手筆”、“大氣魄”，他們表示願與新華城市廣場合作，藉助這個大舞台，拓展在河南市場的份額。

上午10時許，張振強和宋金興共同啟動火箭騰飛按鈕，頓時禮炮齊鳴，禮花紛飛。隨後，市領導及河南興達投資有限公司負責人等為新華城市廣場填上了第一杴土。

位於市城區新華路與工業路交會處的新華城市廣場是南陽商業的黃金寶地。新華城市廣場前身——新華商城是豫西南地區最大的小商品集散地之一。走過了15番春秋的原新華商城為南陽人的生活提供了便利，同時也造就了眾多的“百萬富翁”。

據介紹，新華城市廣場是集商業、公寓、寫字樓、住宅為一體的城市綜合體。總佔地6．5萬平方米，總建築面積約23萬平方米，其中地下一層約4．2萬平方米，規劃有近千個停車位，商業6層裙樓約7．8萬平方米，4棟高21層～25層塔樓共約10．9萬平方米，自動扶梯貫穿全場，中央空調四季如春，讓人盡享體驗式購物的樂趣，是一座集購物、餐飲、娛樂、消閑於一體的購物王國。另外，按照規劃配套建設3．3萬平方米音樂噴泉城市廣場，分為文化景區、綠化景區、休閑健身、商貿服務和交通集散等9大業態。整個廣場設置有現代夜景燈飾，是城區中心市民休閑的主要場所。

重建后的新華商城將更名為南陽新華城市廣場，改建規劃設計主要從四個方面考慮：

從商業價值角度考慮：該項目所在區域是南陽市商業黃金寶地，新華商城又是南陽市甚至豫西南地區最大的小商品集散地之一，經營狀況良好。在新項目建設中有效延續這種形成已久的商業氛圍，保持其良好的商業價值，不僅使新華商城原有的近千戶商戶可以繼續經營，而且可以此為契機，提升該地段的商業品味，帶動周邊地段商業的發展。

從城市建設角度考慮：本改建項目在建設一個新商城的同時，又貢獻出一個新的城市廣場。城市廣場以大面積綠化和硬質鋪地為主，點綴水體、樹木、小品、雕塑等人文景觀，以滿足市民購物、健身、休閑、遊樂等多種用途，社會效益十分明顯。

從市政交通角度考慮：該項目地處市中心，交通便利，商業發達，車流、人流量大，規劃一個大型地下汽車停車庫，既滿足了該項目的自身需要，也可有效減緩大量機動車流對該區域的交通壓力。

從投資開發角度考慮：在為城市建設一個景觀優美、功能齊全、服務市民的城市廣場的同時，發掘潛在商機，獲得投資回報自然是興達公司要考慮的問題之一。新華商城現有的良好商業環境也必然會對開發商的銷售產生良好的效應。

總之，新華商城的新規劃設計旨在達到政府、市民、商戶和開發商四方“多贏”的結局，這是南陽市政府，是南陽規劃部門，也是南陽興達公司的原則和共識。

新華城市廣場的定位：建成后的“新華城市廣場”必定是南陽新的城市商業地標性建築，也必定是南陽市區超大型的商業購物中心。它不僅將覆蓋整個城市區域，而且將超越並引領南陽現有的商業經營意識和消費形態。

主題式、多功能、多業態綜合的大型購物中心，可以彌補南陽市現有的商業市場空白點；百貨超市量販MALL的綜合業態，符合商業物業發展的規律和趨勢；商場、超級市場、綠色廣場三大板塊的有機結合，利於整合和提升項目本身的綜合競爭力；商業部分的四幢百米塔樓，涵蓋了10萬平米的辦公、住宅，為商業部分又增加了濃濃的人氣。

人們可以在這裡休憩、娛樂、購物、美食，逍遙愜意，一個“新華城市廣場”，可以滿足高、中、低檔不同層次的消費需求。

新華商城”位於工業路與新華西路交叉口西南角，西臨工業路，北臨新華西路，南面和東面分別區間路。平面為矩形，南北長242.5米，東西寬272.8米，總佔地面積6.5125公頃。

根據政府部門的要求，原新華商城的三分之一面積用於商業開發，其餘三分之二面積建設城市廣場。“新華城市廣場”平面呈“L”型，布置於場地東南角。

商業中心用地範圍位於西南角，整個商業中心建築平面亦呈L形布局，地上1-5層裙房為綜合商場，商業部分平面總進深48米。地下一層為大型超市和公共車庫和商場庫房。L型裙房上托起四幢百米高層，分別設計為寫字樓、酒店式公寓樓、精品小戶型公寓樓和標準住宅樓。

商業部分平面劃為三個相互關聯又相對獨立的部分，細分為A、B、G三區。臨工業路部分為А區，是老新華商城的升級版。臨新華路部分為С區，一至五層為大商百貨。中間部分為В區，將建成室內步行街，同時也起到溝通百貨區和批發區的紐帶作用。地下一層為大型超市，也可分別進入百貨區和批發區。每個獨立的部分各有一個開向商業步行街的主入口和若干個次入口，形成四通八達的交通流線。

商場內正對主入口處均有一個小中庭，內設自動扶梯將顧客源源不斷送至各樓層。各部分之間以寬闊的室外連廊相連，既方便各部分聯繫，又成為購物中間休息觀景的場所。

南陽新華城市廣場

地址：新華城市廣場位於河南省南陽市卧龍區工業路與新華路交叉口，由四大板塊組成

第一板塊為百貨部分：位於北半部，地下一層、地上六層（六層為奧斯卡影城），配有4組電動扶梯、4組客梯及2組貨梯；

第二板塊為商業步行街（MALL）：位於中央轉角區域，中間五層挑空8米，地下一層、地上五層，配有4組電動扶梯、2組觀光電梯及3組貨梯。連接了百貨區及批發區。

第三板塊為批發商鋪升級版：升級版採用店中店經營模式，一層小商店直接對步行街和通道開門，二層以上形成室內商業小街。商店大小可自由劃分，滿足不同商戶需要。

第四板塊為四棟百米塔樓：分別設計為一幢純寫字樓、二幢小戶型公寓樓和一幢標準住宅樓，面積在30-140平米之間，可滿足不同單位、商家和市民的需要。四座百米塔樓，將形成南陽市區新的區域地標。

第五板塊為城市人文廣場：廣場以太極圖案為創意的起點，展現出“太極山”及“新月池”兩大景區，形成“太極山水”的主題。“太極山”上一座橋搭到商業中心二層迴廊，使得商業中心的迴廊系統與廣場連成一片。廣場中的“星光走廊”，切入太極山水的圖案，形成廣場的中軸線，方便購物人流從西南角步入各商業主入口。廣場南端的下沉式“彩虹廣場”廣場，是地下停車場與商業部分的重要結合點。廣場總佔地面積達3.2公頃，是新華城市廣場也是南陽市區最大的亮點。

百貨部分為地下一層、地上六層，六層電影城部分層高為10米；室內商業步行街和商貿批發區均為5層，各層層高5.2米；地上商業建築高度36.30米。上部塔樓均為25層，總體高度≤99.6米。廣場五層商業上聳立的四座塔樓(南陽四塔)，將成為南陽市的新區域性地標。

新華城市廣場主要技術經濟指標：

總用地面積：65125m2

城市道路用地：16086m2

規劃用地面積：49039m2

其中：城市廣場用地：32209m2

公共設施用地：15830m2

總建築面積：228938m2

其中：地下建築面積：41500m2

地上建築面積：187438m2

綠化面積：16670m2

建築密度：32.28%

容積率：3.82

總停車位：570輛

改造后的新華商城究竟是什麼模樣，看了上述介紹，就是外行人也會有一個清晰的概念了。

勿容置疑，西臨工業路的批發市場升級版，無論從規模或是經營說，也必將繼續衛冕豫西南大批發的桂冠；臨新華路一側的百貨區，無論是沃爾瑪還是丹尼斯等世界級的大商巨頭豪佔一至四層，都必將成為南陽大百貨、大超市的新霸主；佔據新華路南側百貨區頂層的奧斯卡影城，也必將成為南陽城區的影視新貴，並與梅溪路影城相映成輝、平分秋色。

新華商城項目改造后，不僅將成為南陽城區一道亮麗的風景線，而且當之無愧地將成為南陽商業項目的“龍頭老大”，更重要的是將直接對南陽市和卧龍區產生巨大的社會效益和經濟效益。

新華城市廣場社會效益說：改造前的新華商城有1500餘商戶，經營面積為5萬平米。改造后的新華商城商業面積將增加至10萬平方米商業面積增加了1倍。年稅收可比現狀增加3倍。

10萬平米的商業面積，決不僅僅是面積的增加，重要的是比老新華商城又多了整整一倍的就業機會！在各級政府所面臨的社會就業壓力日益增大的背景下，3000個就業（發財）機會，就意味著個家庭、上萬人口的溫飽和社會的穩定。

新華城市廣場經濟效益說：預計，新華商城建成后，僅商業部分，就可增加各種稅收3000萬元。新華商城改造項目產生的營業稅、所得稅一項，區財政就可增加4000萬元的年財稅收入。另外，項目建成後進入新華商城的大百貨、超市每年還可產生23億元營業額的財稅收入；其它商戶還可產生23億元年營業總額的財稅收入。由此可見，卧龍區財政局的財稅足以讓地方財政官開懷大笑了！

誰將成為南陽商業的“龍頭老大”？

目前，南陽市商業及商業地產已呈現出激烈競爭、快速發展的新局面。經過多年的發展，基本上形成以金漢豐、大統百貨、金瑪特、新華商城為四個節點，以中州路、人民路、新華西路、工業路為四條主線所圍合而成的一級商圈為核心向四周放射形，圈層狀衍生展開二、三級商圈的格局。在這一商業區域中，包括了金漢豐、世紀龍、紅都購物、大統百貨、金瑪特、港達商貿、新華商城等新老大型商業賣場。

南陽商業格局雖然競爭激烈，呈現出“超市、量販”領跑市場，百貨業調整求變，商業街日趨繁榮，專業市場以‘專’取勝，批發市場輻射十三縣、市1000餘萬消費群體的發展勢態。但是，一些行家也都注意到，整個市場競爭層次不高，同質化競爭嚴重，缺乏主力商家的支持，缺乏特色的經營業態，國內的商業霸主尚未進入，缺乏領航“大腕”，商業旗艦尚未浮出水面。

試想，若不是近年來丹尼斯、大統百貨等商家在南陽閃亮登場，若沒有新華商城這隻“火鳳凰”的重生，南陽還不是“商業項目無大盤、百姓購物多地攤、商業地標無處尋、沿街都是小商販。”新華路、人民路幾十年尚未改觀，工業路、中州路臨街少有大型商業……

但是，筆者也欣喜地注意到，繼南陽世紀龍、金漢豐、老亞細亞等傳統商業的相繼升級變臉和大統百貨、丹尼斯等商家叫響南陽之後，隨著裕華商城的借勢崛起和新華商城的升級大改版，加之國內外有意向與之合作的沃爾瑪、丹尼斯、大商百貨等大商家，也早就達成了聯盟興達、入駐新華城市廣場，搶灘南陽市場。

南陽的商業格局將形成三足鼎立之勢。商業格局、商業動線也必將發生改變。大百貨地位、大批發的桂冠都將在新一輪的商戰中重新洗牌、重新加冕！

在人民路以東、新華路以南、工業路以西、中州路以北為圍的大地域核心商圈中，地域位置各有千秋，但業態布局大同小異、商業地盤已無擴張之餘。誰能“爭霸南陽”？究竟“鹿死誰手”？究竟誰能夠真正成為南陽商業的“龍頭老大”？真正的廝殺和結果必將反映在各商業地產的經營規模和資源配置及綜合業態的整合方面。局外人在看熱鬧，業內人就要比規模、比業態、比經營、比心態了。

南陽的商業地產正日趨走向成熟，新商業模式的競爭勢必淘汰舊有的商業格局，勢必帶動其他的商業形態。新華商城以“豫西南商貿中心”的地位，引入最新的商業開發模式，帶有濃厚的主力店加盟、大商業、大百貨運作色彩，必將成為南陽市區真正的“商業旗艦”！

南陽，中國64個歷史文化名城之一，南都帝鄉，南陽五聖天下聞名，河南省第三大城市。

據資料顯示：2006上半年，南陽市城鎮固定資產投資延續了上年的高位增長勢頭，上半年城鎮投資完成143.5億元，同比增長46.9%。其中：第三產業增速低15.4個百分點。固定資產投資總量位居全省第4位，增長速度居平頂山(增速為87.2%)、鶴壁(增速為56.1%)之後，居全省第3位。

南陽有1千多萬的人口，三產只佔經濟比重22%左右，與經濟大市地位不相稱，三產有極大潛力可挖！旅遊和商貿，應是南陽經濟發展的重點。

一個地方的繁榮，商品和服務貿易起到關鍵性的作用，南陽市作為豫、陝、鄂交界區域性中心城市，把新華商城建設成為豫陝鄂交界最大的批發貿易中心，讓其成為商業龍頭，充分發揮其商業對豫西南乃至周邊各省的輻射作用，確立其大商貿、大市場、大流通的位置，南陽的商貿才會加速發展！南陽的市場才真正的繁榮起來南陽的經濟才會真正起飛！

結束語：新華商城已成為歷史，新華城市廣場即將譜寫南陽商業史上新的神話。在本文結束之際，筆者再次對所有曾經為新華商城的重生付出心血和汗水的貢獻者表示深深的謝意和敬意！南陽新華城市廣場的歷史豐碑上將永遠留下他們的名字！

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