大龍地產

北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司(以下簡稱“本公司”)原名為內蒙古寧城老窖生物科技股份有限公司，本公司經內蒙古自治區人民政府股份制企業審批委員會以內政股批字[1997]49號文批准，由內蒙古寧城集團公司(以下簡稱“集團公司”)採用獨家發起、募集設立的股份有限公司。

北京市順義大龍城鄉建設開發總公司成立於1987年，隸屬北京市順義區人民政府，總資產近百億元，是一家實力雄厚、經驗豐富的房地產一級資質開發企業。

足跡

2007年

4月11日大龍與哈爾濱國資委正式簽訂國有產權轉讓合同，承債式整體併購哈爾濱牧業資產經營有限公司

11月非公開發行的股票數量為11000萬股，發行價格為8.00元/股，募集資金總額88000萬元融資8.8億大龍地產定向增發完美謝幕

11月中山市大龍嘉盛房地產開發有限公司

10月城東供熱中心工程於基本完工，大龍公司辦公樓裝修完畢喜遷新址

8月8日望潮家園於奧運倒計時一周年際成功封頂

7月哈爾濱大龍北方建設開發有限公司成立

2006年

12月2日榮獲2005-2006年度中國房地產企業500強

5月榮獲“2005-2006地產中國”之“最具品牌價值企業”稱號“裕龍花園”榮獲“2005-2006地產中國”之“最具健康·環保生態樓盤”稱號

大龍偉業董事長兼總經理趙川被評為“2006地產中國著名人物”

4月20日上海證券交易所同意撤銷對GST寧窖股票實行的其他特別處理，股票簡稱由“GST寧窖”變更為“G大龍”，股票代碼（滬A600159）保持不變。

2005年

12月被北京質量協會評為質量信得過單位

11月30日通過競拍以3000多萬元的價格買下了滿洲里市一塊面積達300畝地的土地

9月裕龍花園五區2#、3#樓被評為北京市結構長城杯工程銀質獎

2月25日成立了北京市大龍房地產開發有限公司

被首都文明建設單位授予首都文明單位

被順義區人民政府授予區域經濟五十強企業

2004年

月裕龍花園五區16棟多層以及西辛小區高層住宅樓相繼竣工並交付使用。

7月被首都文明建設單位授予首都文明單位、被順義區人民政府授予區域經濟50強。

5月公司被北京工商行政管理局評為守信企業。

2003年

12月海南文昌大龍賓館開業。

10月29日裕龍花園五區破土動工，總建築面積達21萬平方米。

5月裕龍花園六區續建5棟住宅、1棟會所陸續開工，建築面積3.535萬平方米。

4月24日西辛小區高層住宅樓開工，建築面積38610平方米。

3月10日被北京房地產協會批准為會員單位。

3月8日裕龍花園四區工程正式奠基。

2002年

12月公司通過了中組部幹部檔案管理二級單位驗收。

年底龍府花園被評為首都文明居民區及市級交通安全小區，並被市政府評為北京市首批“金牌小區”。

1月份開始GB/T9001－ISO9001貫標工作，12月19日－21日順利通過了中國建築協會認證中心的認證審核。

公司規模

2005年控股子公司北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司（簡稱大龍地產）在滬成功上市，股票代碼600159。2008年11月，總公司被國家統計局評為2007-2008年度中國房地產企業500強。同時，總公司也首次進入北京市百強企業行列。

大龍公司共有員工一千餘名，其中有著中高級技術管理人才近400名，他們開拓進取，盡職盡責；有著強烈主人翁意識的創業員工勤懇踏實，無私奉獻；公司共有房地產開發、建築施工，建築設計、工程管理、物資供應和物業管理等下屬企業16家，整個公司統籌規劃，齊心協力，全力為居民提供優質產品，為業主提供滿意服務。

下屬企業

北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司

北京大龍順發建築工程有限公司

北京裕龍花園大酒店

北京大龍東辰科技發展有限公司

北京市綠茵園林工程公司

北京大龍綠港物業管理有限公司

北京市時雨保潔隊

北京綠港大龍廣告中心

北京市大龍物資供銷公司

北京大龍供暖中心

北京義盛建築設計所

北京市大龍機械工程公司

北京市九龍加油站

哈爾濱大龍北方建設開發有限公司

作為一家國有企業，大龍公司積極實施“大行德廣，龍澤四方”的企業社會責任戰略。從當初的500萬元到如今的資產近百億，大龍公司實現了國有資產的保值和增值；高舉中國民生地產大旗，大龍公司致力於向公眾提供更綠色環保，更物美價廉的產品，其中“裕龍花園”百萬平方米大社區榮獲“2005-2006地產中國”之“最具健康·環保·生態樓盤”稱號，龍府花園被評為北京市“金牌居住區”；秉承“選擇大龍，相伴一生”的理念，大龍公司用心服務，構建和諧社區；源於社會，服務社會，大龍公司滿懷感恩的心，20年裡承建了多所幼兒園、小學、中學、污水處理廠、燃氣站、醫院等公共設施，累計投資超過2億元。

大龍公司按照“立足北京、面向全國”的戰略部署，在順義相繼開發了以裕龍花園為代表的近400萬平米住宅。在北京的金街——王府井，大龍西部會所進入審批最後階段，宣武的大龍新都正積極籌備，這是大龍地產在北京市區描下的濃墨重彩的兩筆；內蒙古滿洲里大龍園區已形成銷售，哈爾濱大龍北方開發有限公司、廣東中山大龍嘉盛有限公司、海南大龍酒店等分公司相繼成立。2007年裕龍花園三區定向增發成功，為項目開發融資8.8億元。公司數個項目同時運作，資本運營和國際合作也快速發展，“大龍”一步步走來，穩健而不失開拓精神。

2009年11月20日以總價50.5億元、樓面地價每平米近3萬元拿下北京“雙料新地王”頭銜。這次投標有包括大龍、龍湖、保利、遠洋地產、百仕達、冠城、安邦保險、合景泰富、融僑、艾美高、大成、中建等12家開發商參與競拍。

1998年4月28日，本公司經中國證券監督管理委員會以證監發[1998]63號和證監發[1998]64號文批准，以上網定價發行方式向社會公眾發行人民幣普通股3,600萬股，向公司職工配售股份400萬股，發行后總股本為16,000萬股。本公司於1998年5月8日重新在內蒙古自治區工商局登記註冊，註冊名稱為“內蒙古寧城老窖股份有限公司”。1998年5月26日本公司股票在上海證券交易所掛牌交易。2000年本公司第一次臨時股東大會批准將本公司名稱由“內蒙古寧城老窖股份有限公司”更名為“內蒙古寧城老窖生物科技股份有限公司”。經內蒙古工商行政管理局變更登記，2001年4月25日正式啟用新名稱。1999年7月20日，本公司以1998年12月31日的未分配利潤向全體股東每10股送3股，增加股本4,800萬股，送股后的總股本為20,800萬股。2001年3月13日，本公司經中國證監會以證監公司字[2000]211號文件批准，以1998年5月26日上市時的總股本16,000萬股為基數，以每10股配售3股的比例向全體股東配售股份，實際共配售1,380萬股，其中：國有股東可配3,600萬股，承諾認購5%，實際配售180萬股；個人股東配售1,200萬股。配股后的總股本為22,180萬股。2001年5月28日，本公司實施2000年度利潤分配方案和公積金轉增股本方案，以本公司配股后的總股本22,180萬股為基數，每10股送轉1.8756股，共計增加股本8,320萬股，送轉后的總股本為30,500萬股。2005年11月11日，根據中國證券監督管理委員會《關於內蒙古寧城老窖生物科技股份有限公司重大資產重組方案的意見》(證監公字[2005]101號)和本公司2005年度第二次臨時股東大會決議，本公司的全部資產與北京市順義大龍城鄉建設開發總公司所持有的大龍房地產、順發建築、京洋房地產3家全部股權進行等價置換。經2005年度第三次臨時股東大會決議通過，本公司名稱變更為北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司；註冊地址變更為：北京市順義區倉上大街11號；經營範圍變更為：房地產開發；物業管理；房地產信息諮詢；銷售建築材料。本企業領取營業執照后自主選擇經營項目，開展經營活動。法定代表人：趙川。2007年10月16日經中國證券監督管理委員會證監發行字[2007]358號《關於核准北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司非公開發行股票的通知》批准，進行非公開發行股票。截至2007年11月1日公司收到參與非公開定向發行的股東繳納的出資款人民幣880,000,000.00元，扣除發行費用人民幣8,810,000.00元后，實際募集資金凈額為人民幣871,190,000.00元。公司非公開發行股票前的股本為人民幣305,001,616.00元，非公開發行后的累計股本為人民幣415,001,616.00元。經2007年度第三屆董事會第三十六次會議決議通過，本公司註冊地址由北京市順義區倉上大街11號變更為北京市順義區府前東街甲2號。

亮點

經典樓盤

自1998年開發的裕龍花園一區以來，裕龍花園一區、二區、四區、五區、六區、裕祥花園、龍府花園、西辛小區、毓秀園等百萬平方米成熟社區日趨成熟。完善的配套設施、優秀的物業服務，讓這裡成為人們幸福生活的和諧大社區。特別是裕龍花園五區，湖光、雲影、河畔、垂柳，讓人流連忘返。

投資亮點

1.公司現有開發項目和資源成本低廉，主要分佈在北京王府井、宣武區(南二環內)、順義中心區、廣東中山以及內蒙滿洲里，上述用地足夠公司近5年的開發。

2.公司2009年前三季度主要財務指標：每股收益0.5200(元),每股凈資產3.4600(元),凈資產收益率14.8800%,營業收入1173807078.7500(元),同比增減809.3669%;歸屬上市公司股東的凈利潤213851293.14(元),同比增減7760.3364%。

3.自2009年5月4日至19日，公司股東中節能累計出售公司無限售條件流通股9384967股(占公司總股本的2.26%),尚持有公司無限售條件流通股20615033股(占公司總股本的4.97%)。

4.公司預計2009年度累計凈利潤較上年同期(凈利潤2360464.39元)增長12200%以上。

股權

(1)高送轉：公司發布年報稱，公司2009年凈利潤同比增長142.56倍。09年全年，公司實現營業收入17.48億元，同比增長11.74倍；凈利潤為3.39億元，同比增長142.56倍；每股收益0.82元，同比增長81倍。公司表示，業績大幅增長主要由於裕龍花園三區項目和五里倉項目本期實現銷售，營業收入大幅增加。公司預計，在國家宏觀調控政策的影響下，2010年房價過快上漲的趨勢將會得到有效遏制，成交量相比2009年將會有所下滑。公司09年擬向全體股東每10股轉增10股。

(2)大股東增持計劃實施完畢：公司於2009年9月28日接到大龍總公司通知，截止2009年9月24日，本次增持公司股份不超過2%的計劃已實施完畢。大龍總公司累計共增持公司股份783,000股，占公司總股份的0.19%，增持期間大龍總公司未減持其所持有的公司股份。本次增持完成後，大龍總公司共持有公司股份149,311,394股，占公司總股本的35.98%，依然為公司控股股東。

(3)定向增發：大龍地產09年7月21日公告，計劃以每股11.33元的價格定向增發不超過7,000萬股，募資不超過80,000萬元，其中，65,000萬元用於王府井“西部會館”項目，其餘用於補充公司流動資金。根據公司的非公開發行預案，王府井“西部會館”項目總投資預計113,975.20萬元，規劃佔地面積10,640.62平方米，總建築面積73,000平方米。項目位於北京市東城區王府井大街黃圖崗危改小區，建設用地北側為王府井大飯店，南側為世都百貨商場，東臨王府井大街，西側為15米紅線的規劃路。公司稱，經測算，該項目銷售收入總額可達200,750.00萬元；稅前利潤總額可達56,651.89萬元，稅前投資利潤率為49.71%；凈利潤可達42,488.91萬元，投資凈利潤率為37.28%，銷售凈利潤率為21.17%。該項目已完成土地的拆遷工作，將於2009年下半年開工，預計於2011年12月全部竣工。

(4)資產重組概念：大龍總公司通過拍賣競得公司53%股權，並將旗下大龍開發公司等三塊最優質資產注入。公司從原有的白酒製造和銷售轉向房地產開發和建築施工，將憑藉房地產的發展勢頭和盈利能力去改變長期虧損的尷尬局面。

北京市順義大龍城鄉建設開發總公司

2007年順義區域經濟百強企業

2007年順義區企業形象提升工程示範單位

2007年好運北京賽艇皮划艇賽事積極貢獻單位

2007年“迎奧運、講文明、樹新風爭做文明職工活動”優秀集體

2006年中國房地產企業500強

2006年北京市質量資質AAA級單位

2006年信用檔案管理先進企業

2004年中國房地產領先企業

中國行業企業信息發布中心

2003年北京市交通安全先進單位

北京市交通安全委員會

2003年區域經濟五十強順義區人民政府

2003年守信企業北京市工商行政管理局

2002年中國房地產行業信譽百佳創建單位

人民日報社、中國房地產業協會

2002年區域經濟五十強順義區人民政府

2001年十佳企業順義區人民政府

2000年十佳企業順義區人民政府

1999年十佳企業順義區人民政府

1998年十佳企業順義區人民政府

1997年十佳企業順義區人民政府

1996年十佳企業順義區人民政府

裕龍花園

2006年全國用戶滿意建築工程

2003年北京市金牌居住區北京市人民政府

2003年北京市綠色社區首都精神文明辦公室

1999年工程建設優質小區杯順義區人民政府

中國行業企業信息發布中心

龍府花園

2003年北京市優秀居住管理小區北京市小區辦

2002年北京市金牌居住區北京市人民政府

裕龍花園大酒店

2003年北京市衛生先進單位

北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司重大事項公告

2010年2月1日，北京市國土資源局發布《關於取消北京市大龍房地產開發有限公司順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地國有建設用地使用權出讓競得資格的公告》，由於公司控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》，北京市國土資源局決定取消其競得資格，同時對於已經交納的2億元競買保證金將不予退還。

公司將積極與有關部門進行溝通，降低公司的損失，同時，公司將密切關注事態發展，積極履行信息披露義務，敬請廣大投資者注意投資風險。

特此公告。

北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司

董事會

二〇一〇年二月一日

關於公司募集資金存放與實際使用情況的專項報告

本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整，對公告的虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏負連帶責任。一、募集資金基本情況

經中國證券監督管理委員會《關於核准北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司非公開發行股票的通知》（證監發行字[2007]358號）核准，非公開定向發行的方式發行人民幣普通股(A股)11000萬股，每股面值為人民幣1元，每股發行價格為人民幣8.00元，共募集資金總額為人民幣88,000萬元，扣除發行費用中的承銷費用680萬元、股份登記費11萬元以及律師費用100萬元、審計驗資費用90萬元，實際募集資金凈額為87,119萬元。

募集資金管理情況　為加強、規範募集資金的管理，提高其使用效率和效益，切實保護投資者利益，公司制定了《募集資金管理辦法》，對募集資金的存放、使用、項目實施管理及使用情況的監督等方面均做出了具體明確的規定。

2007年10月12日，公司召開董事會審議通過了《關於成立募集資金專用賬戶的議案》，同意在中國工商銀行北京市順義區支行設立一個賬戶為募集資金專用賬戶。2007年10月30日，公司與保薦機構長城證券有限責任公司、中國工商銀行北京順義支行簽署了《募集資金三方監管協議》，所簽訂的三方監管協議與《募集資金專戶存儲三方監管協議（範本）》不存在重大差異。截至報告期末，協議各方均按照《募集資金三方監管協議》的規定履行了相關職責。

本年度募集資金的實際使用情況

1、截止報告期末募集資金使用情況

公司募集資金凈額87,119萬元全部投資於裕龍花園三區項目建設，截至報告期末，募集資金凈額87,119萬元已經全部投入完畢。

2、募集資金投資項目的實施地點、實施方式的變更情況

截止報告期末，公司募集資金投資項目的實施地點、實施方式沒有發生變更。

3、募集資金投資項目先期投入及置換情況

公司不存在用募集資金彌補先期投入及置換的情況。

4、用閑置募集資金暫時補充流動資金情況

公司不存在用閑置募集資金暫時補充流動資金的情況。

公司《募集資金使用情況對照表》詳見附件。

變更募投項目的資金使用情況

公司募集資金投資項目沒有發生變更。募集資金投資項目實現效益情況

截至報告期末，裕龍花園三區項目實現銷售收入1,445,885,662.00元，實現毛利517,712,744.99元。

募集資金使用及披露中存在的問題

公司已披露的募集資金使用的相關信息及時、真實、準確、完整，公司不存在募集資金管理違規情形。

保薦人出具專項核查報告的結論性意見

江南證券對公司募集資金存放與使用情況發表結論性意見如下：截至2009年12月31日，大龍地產非公開發行股票募集資金的存放符合相關法規的規

特此公告.

北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司董事會

二〇一〇年一月二十八日

相關信息

大龍地產暴跌股民起訴假地王遭證監會調查

去年底曾創下北京土地成交總價和樓面地價雙料“地王”的北京大龍偉業房地產開發股份公司，因涉嫌違反證券法律法規被證監會正式立案調查。不過今日大龍地產股票並未停牌，開盤急挫7%。送達的《調查通知書》，公司因涉嫌違反證券法律法規被立案調查。2009年11月，順義直屬房地產開發公司——大龍城鄉建設開發總公司經過190輪的競拍后，以50.5億元競得天竺地塊。經測算該地樓面地價已達29859元/平方米，成為北京新總價、單價雙料地王。

但是，2010年1月22日，北京市國土局網站披露，大龍地產等八家開發商因欠繳地價款或招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動資格。2010年2月1日，北京市國土局發布公告稱，由於未按時簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》，國土局決定取消大龍地產競得的“地王”資格，同時對於已經繳納的2億元競買保證金將不予退還。

恰逢大龍地產10月29日發布三季報。兩位高管此舉直接違反了在定期報告披露前30日內不得買賣自家公司股票的規定。據披露，二人皆是在2008年9月24日以每股5.4元、5.37元的價格買入的，持股近一年，收益率皆超過200%。市場人士指出這種低級錯誤的出現有可能涉嫌內幕交易。

大龍地產其實是個“假地王”的消息讓大龍地產股價大跌。1月22日，大龍地產股價下跌8.08%，其後跌勢不斷蔓延，2月1日和2日連續兩天跌停，此後一直萎靡不振。4月14日，大龍地產收於每股14.78元，較1月21日的股價累計跌幅已達32.17%。在此過程中，大龍地產一直表示此事對公司經營無任何影響，並稱公司會很快籌集資金繳納相關款項，導致不少股民繼續持有該股，損失慘重。為此，許多股民拿起了維權的武器。代理股民起訴大龍地產的北京問天律師事務所主任張遠忠介紹，由他代理的投訴者中，僅一袁姓投資者因受大龍地產虛假陳述誤導，造成的投資損失就達378萬元。據悉，這些投資者對大龍地產的索賠高達數千萬元。張遠忠上午表示，看到《調查通知書》，意味著大龍地產的受害者終於看到了一線曙光。為此，他們希望證監會頂住各種壓力，秉公辦案。同時希望證監會儘快將處理結果公之於眾。