白金灣

白金灣坐落龍東大道上一個由別墅名宅和成功人士組成的上海新一代精品住宅世紀公園東郊國賓館新國際博覽中心東方世紀學校湯臣高爾夫球場.依託於園區內近3萬人的全球高科技精英其中不乏世界500強企業的跨國經理人和管理階層有效帶動了區域內高檔別墅市場的繁榮同時也讓張江成為新一代矚目的地區。

該項目由三個部分組成.分別是寫字樓及商業,純住宅公寓,超星級酒店即悅榕庄.項目總佔地面積20205㎡,總建築面積104955㎡,容積率為4.36 項目總綠化率38.84% 白金灣府邸共有136套住宅房源，住宅樓3－15層為低區，建築面積在128－278平方米的2房和3房，16－33層為高區,建築面積在304－371平方米的3房和4房，頂層則為兩套482平方米的4房。

白金灣有52.21的大面積綠化在圍砌的領域中塑造真正專屬於居住者私人的情感空間心靈城堡跳脫世俗名宅的界定模式以此來構築一方世外桃源白金彎以園區內大面積的水體及縱橫交錯的河道作為空間上的間隔充分利用兩條天然河道的自然優勢用水域將整個社區劃分成相對獨立卻又和諧統一的多個島狀組團。

白金瀚宮為各霸一方的企業精英精心準備了一座SPAVIP養生會所設有星級酒店豪華接待大廳標準室內恆溫泳池豪華SPA養生池舒適LOVNGTEBAR優雅藝術走廊等帶給住戶私家獨享的璀璨時光。

項目設計師的精心規劃使產品頗具競爭力精緻合理配置的房型與功能區劃是產品的突出優勢少量210平方米的雙拼386263平方米的獨棟別墅以及稀有的貴賓級別墅全都擁有大面積挑空和地下夾層既給住戶帶來漂亮尊貴的空間享受更帶來周到的實用空間優越的性價比使得白金彎在同類別墅中脫穎而出。

售樓處地址：海平路18號

區域：虹口

板塊：北外灘

開發商：上海鵬欣房地產開發有限公司

物業公司：上海春川物業公司

物業費：5.8元/平米/月

建築年代：2008年

物業類別：普通公寓

建築形態：高層

容積率：4.55

建築類型：高層

綠化率：39%

停車位：412個

總戶數：136戶

建築面積：46732平方米

佔地面積：17840平方米

內部設施：健身設備，安保系統，地面停車位

交通

地鐵4號線楊樹浦路站、12號線提籃橋站；延安東路高架，南北高架;134路東大名路海倫路站、868路922路東大名路公平路站、13路提籃橋站、13、135、597、922、636、川張高線、989、989區間

學校

市東中學、上海市船舶工業學校、王港幼兒園、上海市民辦東方世紀學校、上海市駕駛員培訓第三考試訓練場-萬國基地

商場

麥德龍川沙傢具城 上海農村商業銀行王港支行 上海住商亞東國際貨運代理有限公司神樂事務所

醫院

上海市中西醫結合醫院、虹口區提籃橋地段醫院、上海和睦家醫院和美家診所

銀行

中國銀行，建設銀行，農業銀行，交通銀行

其他

惠民公園、平安信用卡便利還款點、快客雙慶店、大型購物廣場

一、北外灘現豪宅白金灣四大原因升值空間超陸家嘴

記者從售樓處獲知：白金灣的單價分為兩個價格段，低區和高區。低區是1—16樓地區景觀房，單價在5—7萬元/平方米，面積有240平方米和278平方米兩種；高區是17—32樓江景房“the view”，單價在10—12萬元/平方米，面積有304平方米和360平方米兩種；此外，白金灣還有4套絕版江景房，單價約16萬元/平方米，面積360平方米，區別於高區the view朝南看黃浦江和陸家嘴的景觀，絕版江景房的景觀是朝南看黃浦江、陸家嘴以及外灘，並且卧室、客廳、書房以及衛生間全部是兩岸江景房，在上海也是獨一無二的。目前4套房源中2套在海外發售，只有2套在上海發售。

鵬欣集團銷售負責人指出：目前，陸家嘴的豪宅價格在10萬元/平方米，白金灣的均價現在與之持平，在未來或將超過陸家嘴，主要有四個原因。

1、理位置優越，交通便捷

首先，陸家嘴是上海頂級金融商務區，聚集了各類金融機構總部近200家，但同時給陸家嘴的交通出行帶來了不便，三面環江，只有1個出口，是很難改變的現狀；而北外灘出入便捷，地處黃浦江北面，與浦西直接相連，大連路隧道、新建路隧道直接連接陸家嘴，達到浦東。

2、歷史悠久，文化氣息濃厚

其次，陸家嘴是一個新興區域，而北外灘具有厚重的歷史底蘊。縱觀世界上的著名豪宅就可以發現，幾乎所有的豪宅本身都是一部史，它記錄了一段歷史的演繹和變遷。無論是紐約第五大道，還是香港的半山，均記載著半個世紀以上的滄海桑田。寄生在建築本體之上的人文內涵，才是豪宅價值的標尺。北外灘地區具有豐富的國際文化歷史底蘊，這裡是上海最早接受西方文化的地區之一，這裡歷史上就曾經有過被稱為“小維也納”的猶太人居住的國際化社區。這裡的摩西會堂、百老匯劇院、霍山公園曾是二戰時期猶太人聚會、休閑、娛樂的場所。

3、觀景角度極佳

白金灣景觀優勢較陸家嘴的高端物業更為優越。陸家嘴豪宅能看到絕美的黃浦江景色；而白金灣能坐北朝南看到黃浦江景色，以及陸家嘴和老外灘的景緻。

4、具有巨大的升值空間

白金灣作為城市綜合體中的住宅項目，升值空間優於一般的住宅。就現在來說，陸家嘴金融貿易區的繁華明顯優於北外灘；但是展望未來，北外灘作為上海市中心最後一個大力開發的板塊，后發的四大優勢給北外灘的物業價值帶大了巨大的升值空間。

二、北外灘投資空間或超陸家嘴、新天地

少數人擁有多數人的資源，是豪宅成為豪宅的本質之一。

細數滬上頂級高端物業區共有三處——分別是北外灘、陸家嘴、新天地。自從國務院將上海建設“兩個中心”的《意見》明確之後，這三個地段的高檔物業立刻成為全球資本 追逐的目標，單價4萬元以上的豪宅成交量迅速飆升。然而鵬欣集團的銷售負責人指出：“北外灘的投資價值，在近幾年，將明顯超越新天地和陸家嘴。如果說新天地是上海的過去，那麼陸家嘴就是上海的現在，而北外灘則是上海的未來。”原因很簡單：物業的增值往往與板塊利好消息有關，比如9月10日長風地王的成功拍賣直接帶動了整個長風板塊的物業增值；與世界大都市比肩的未來上海，中心城區土地資源十分稀缺，隨著城市的綜合發展地價將快速攀升，所以新地王的樓板價超過周邊商品房售價也就順理成章了，被帶動的周邊物業想不增值都難。現在，從大局來看，新天地、陸家嘴的住宅土地儲備已經不多；而北外灘的住宅土地儲備比較充足，整個北外灘板塊的物業升值空間相當大，鑒於其優越的市中心位置，這裡悄悄孕育著未來好幾個“地王”。

縱觀新天地、陸家嘴、北外灘，他們都是上海的頂級商務區。新天地依靠的是淮海路CBD，陸家嘴依靠的是陸家嘴CBD，北外灘依靠的是濱江CBD。目前，新天地的住宅土地儲備正面臨“彈盡糧絕”的局面，統計數據顯示在售的新盤只有翠湖天地和濟南路8號，同時這兩個樓盤的可售房源也已經所剩不多，新天地板塊的物業增值空間相對不大。再看陸家嘴，這個由陸家嘴CBD帶動的區域，住宅土地的儲備也已經不多。從陸家嘴的嘴尖發展到陸家嘴再發展到大陸家嘴，住宅土地的開發已經離陸家嘴CBD越來越遠，物業的增值空間也日益減少。而北外灘的一期工程“濱江CBD開發”正在進行中，未來10年的規劃是要成為國際航運服務聚集區；輻射範圍的“住宅土地”將在未來幾年進入軌道，因此北外灘物業的升值具有很大的想象空間。記者從北外灘航運服務集聚區發展辦公室了解到：規劃中，北外灘的住宅土地都是在濱江第二排，而白金灣位於濱江第一排屬於特例，以後濱江CBD區域不會再有住宅出現。白金灣之所以成為這個絕無僅有的特例，是因為他是鵬欣集團一體五心城市綜合體中的一部分，而且總共只有1棟127套。

業內人士指出：絕版濱江住宅——白金灣府邸，除了具有難得的“天時地利”之外，還具備了世界灣區豪宅的奢華特質。16萬平方米的濱江綠化帶，400米長的沿江商業街，以及附近的游輪碼頭和一些高端會所都是頂級豪宅所需特屬生活的高端配套，而這一切將成為白金灣府邸未來主人所特有的世界灣區豪宅生活。

三、鵬欣集團北外灘打造一體五心濱江綜合體

“城市綜合體”是城市發展的未來及發展方向，也是城市標誌性建築與規劃的完整詮釋，將為人們帶來巨大的生活便利和歸於不朽的新城市文化，用這樣的載體來繼續傳承 一座城市的偉大。

城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。城市綜合體是一個國家、一個城市發展水平的標誌之一，已經成為城市發展不可或缺的引擎。

曼哈頓城市綜合體、日本六本木新城城市綜合體、香港太古城等都是享譽全球的經典案例，六本木新城城市綜合體更是日本新都市主義居住空間的範本，被稱為“城中城”、“立體城”、“藝術城”，無可爭議地成為東京新地標。

建築綜合體因其多數位於城市人流密集的關鍵地段，規模宏大，功能複合，並能24小時運轉，形成互補優勢，大大提高了物業的使用效率，所以又稱複合型高效建築。正因如此，建築綜合體將成為CBD建築的主導形式。

鵬欣集團在北外灘打造了一體五心城市綜合體，具體指：

一體：北外灘城市泊岸綜合體，展示北外灘城市形象的地標與窗口。

五心——江景豪宅：坐北朝南，一覽浦江兩岸盛景的一線濱江豪宅。

五心——超星級酒店：Banyan Tree入駐打造國際度假中心，引領國際富豪生活方式。

五心——生態辦公：鵬欣集團由於在“生態辦公”上取得的成就，日前獲得國家建設部“浦江智谷”生態環保商務園區近1000萬元的工程示範獎金，以表彰集團項目開發過程中體現出的社會責任感與運用高科技的能力。鵬欣將第一次運用於市中心高端辦公物業白金灣廣場的項目開發中。

五心——國際收藏中心：白金灣與國內外集團藝術收藏品的品牌公司攜手合作，聯手打造國內外頂級藏品和富豪的聚集地。

五心——豪華遊艇俱樂部：以國際上盛行的私人遊艇為核心概念，面向全球頂尖富豪，為貴賓會員提供一個高質量的名流社交場所，讓黃浦江成為可以“散步”的“林蔭大道”。

業內人士指出：城市綜合體是百年大計，這裡的住宅價值高於普通住宅。對於普通住宅來說，建完交房的那一刻，物業的巔峰期已經過了，接下來就是進入二手房市場；然而對於城市綜合體裡面的住宅來說，建完交房的那一刻，只是一個開始，隨著項目寫字樓、酒店、商業以及周邊郵輪碼頭的營業，白金灣的物業價值將持續上升。

四、北外灘誕生全球頂級城市灣區豪宅

據悉，目前北外灘規劃中唯一的一個臨江第一排新建住宅項目就是白金灣。整個白金灣佔地面積約2萬平方米，主要由4個部分組成：包括辦公樓、商業、住宅以及超五星級酒店悅榕庄。目前這個項目已經正式對外公開。這個項目最大的優勢就是——數個北外灘世界頂級的航運配套都成為了項目無可複製的天然配套，比如坐北朝南看江景，可瞬間連接世界的郵輪碼頭以及16萬平方米的濱江綠化帶等。

其實，灣區大宅在全球並不少見，然而能稱得上頂級豪宅的並不多，比如悉尼玫瑰灣、紐西蘭霍克灣區、日本東京灣等灣區。他們之所以能區別於眾多灣區住宅晉陞為豪宅，剖析其根本原因，唯一的共同點是——其必定佔據了稀缺的原生資源，當然高端建築品質也是必須的因素，這兩點在最後成就了其高昂的住宅價格以享譽全球。

同理，在上海，灣區住宅並不少見，寬泛來說，黃浦江沿線住宅都可以算是灣區住宅；然而能晉陞全球豪宅的區域並不多，“當金融中心遇見江”也許是北外灘地段價值最真實的寫照。據悉，由於北外灘後期規劃中需要留出綠化帶等位置，未來建設的樓盤位置會後移，因此白金灣就成了“北外灘絕版江景房”。同時根據《十一五虹口區商業規劃》，白金灣身處的北外灘，將被發展成為沿江沿河遊憩商業休閑圈。目前周圍國際資本相繼下注，已有大批高端高星級酒店在建或即將建成。因此，可以說白金灣佔據的是全球頂級城市的中央灣區，無需炫耀，已然尊貴！