江南新苑

項目綠地率超過30%，全區由21棟小高層及高層組成，均為兩梯五戶設計，項目共分三期開發，總戶數為1408戶。一期二期均已入住，三期現已推出A3、A4全新板房，預計明年10月份可以交樓。項目北鄰新港西路，距中大、曉港地鐵出口僅百步之遙，西臨東曉南路，周邊配套成熟完善，銀行、醫院、幼兒園、小學等基本生活設施均在10分鐘生活圈內。在交通出行方面，有30多條公交線路可達，距離地鐵2號線曉港站和中大站分別為5分鐘和10分鐘可步行直達。

江南新苑現清尾貨，戶型包括F5棟的92㎡小三房，A1、A2棟的156㎡、158㎡、203㎡、205㎡的四房至五房等單元，均價為20000—25000元/㎡，帶2500元/㎡標準裝修。現在購房一次性付款有97折，按揭98折，公積金99折。

風生水起——江南新苑的總建築面積40萬平方米，綠地率超過30%，全區由23棟小高層及高層組成，整體規劃全面“向南開敞”，北高南低的建築形體布局，東西120米，南北84米寬的樓距，使風可自然導入，風生，則萬象生。陽光、空氣、健康、活力便會日日與您相伴。苑內超5萬平方米立體綠化里融入大型多級疊水景觀，水脈貫通，傳達著生生不息的生態意念。您可逐水而居，看草綠花紅，享人壽年豐。

返璞歸真——漫步江南新苑，綠野氣息處處洋溢，戲水廊道、亭台棧道，草坡樹台、地景雕塑，散落於數百棵直徑10米以上的原生喬木之間。不規則的地形和高差變化，形成自然的坡地結構。橡膠榕、高山榕、細葉榕，榕樹婆娑，綠草茵茵，風舞婀娜，在不經意間，您可以隨處感受到綠色延伸至地下室、蔓展至架空層。樹大好乘涼，在清涼的夏日裡，在綠意融融的大院中，江南新苑就是這樣一個可以讓您安享自然，倍感愜意的都市桃園。

超越夢想——江南新苑運用計算機生態模擬模擬技術，通過氣候測試，讓家家戶戶獲取充分的通風、適度的陽光與舒適的氣壓。即便是冬日，暖暖的陽光不僅能照入北向的園景單元，還能造就名副其實的陽光車庫。大運用最新新科技手段，“使物盡其用”、“變廢為寶”，充分藉助自然資源，營造生態社區。讓人與環境、空間與景觀、時尚與趣味、傳統智慧與未來文明，自然融為一體，延續與發展地域人文特性的生活方式，讓您的都市生活超越於夢想。

公交車：怡樂村站，途徑線路包括14、88、263、178、565、206、208等地鐵：

自駕車：廣州大道-新港西路-江南新苑；東曉路-新港西路-江南新苑。

小區：壁球場、乒乓球室、桑拿室、玻璃咖啡屋、室內室外景觀泳池、兒童天地、西餐廳、多功能室、桌球室、棋藝室、閱覽室、健身室、露天高爾推桿練習場、會所、室外網球場

學校：中山大學、廣州美術學院、廣州市第六中學、中大附校、廣州市第九十七中學

商場：南豐商場、好又多超市、家樂福超市、萬佳百貨、百佳超市

醫院：廣州海員醫院、廣東省口腔醫院、廣州珠江醫院

銀行：中國工商銀行、中國銀行、廣州市商業銀行、中國農業銀行

飲食：新南海城酒家

娛樂：怡樂花園國豪體育俱樂部

其它：廣州市海珠區旅遊局、廣州市海珠區交通局、星都大酒店、珀麗大酒店

樓盤參數：

佔地面積:100000平方米總建築面積:400000平方米

開發周期：共三期，現推出第三期

總戶數：一期近1000戶，共1408戶

樓層狀況：共9棟（A1~A6和F3~F5）31~33層住宅

容積率:3.80

綠化率:30%

裝修情況：豪華裝修

裝修標準:2500元/平方米

建材裝修：

一、戶內部分

1、門

主戶門：豪華木飾面門（配門套、防盜眼、門鎖）

房門：精美飾面木門（配門套、豪華門鎖）

廚房：高級木飾面門或趟門

衛生間：精美飾面木門

客廳陽台：高檔玻璃鋁合金趟門

工作陽台：高檔玻璃鋁合金門

房間陽台：高檔玻璃鋁合金平開門

2、窗

廳、房：安裝雙層中空鍍膜隔音玻璃

卧室房間飄窗檯配高級人造石窗檯板

房間飄窗檯玻璃配鋁合金防護欄桿

3、地面

廳：地面高級拋光磚，配高級石材波打線

房：鋪實木複合木地板配踢腳線

廚、廁、陽台：高級防滑磚及局部精美石材鋪裝

4、天花

廳、房天花均掃高級白色乳膠漆，廳、主人房採用造型天花，廳天花配射燈

廚：安裝鋁扣板天花

衛生間：安裝鋁扣板天花

5、廚房

贈送抽拉式水龍頭，預埋冷熱水供水管道

贈送精美組合廚櫃，配伊萊克斯高級爐灶、抽油煙機、消毒碗櫃

櫥櫃採用人造石檯面及高級不鏽鋼洗菜盆

6、衛生間

配置精美美標潔具、美標龍頭、美標花灑，玻璃淋浴屏

精美洗手盆配高級台下櫃，配排氣扇

7、陽台

觀景陽台防護欄採用不鏽鋼扶手配鋼化夾膠玻璃，工作陽台設有水龍頭和防水型電插座。

8、內牆

廳、房：乳膠漆

客廳電視背板：精美牆紙

走廊或洗手間適當位置配置高檔石材門套

廚、衛：貼高檔瓷片

9、外牆：貼釉質外牆瓷磚

二、配套設施

廳、房預留電話插座、有線電視天線插座及網路線介面不少於一個（經批准即可駁用，報裝費自理）廳、房預留空調機專用電源，贈送高檔彩色液晶可視對講機，每戶獨立水表（戶外）、電錶（戶外）、煤氣表（戶內）。

三、公共部分

1、電梯間及走廊

牆身：貼拋光磚及豪華精美飾面

天花：配置精美造型天花和射燈

地面：貼拋光磚、石材波打線

2、首層住宅大堂

豪華可視對講系統

地面：精美拋光磚

天花：豪華造型天花配精美吊燈

牆身：天然石材配有精美裝飾造型

四、電梯：豪華日立電梯

五、小區智能化配置

可視對講系統一套

高級閉路電視監控

物業管理費:1.80元/平方/月

樓盤開盤和入住：

開盤時間：

2010-01-16F5棟開盤

入住時間：

2011-09A3、A4棟入住

樓盤相關企業：

開發商：越秀城建地產

投資商：越秀城建地產

代理商：興業地產

物業管理公司：城建物業管理公司

項目優點：

【配套】距項目五分鐘步程內有百佳大型超市、學而優書店、五金店、西餅店等各種配套均非常齊全，中大板塊生活氛圍濃厚

【交通】項目樓下便有多條公交線路，離地鐵中大站僅十分鐘步程，交通非常方便

【物管】小區出入均要刷卡，24小時監控，封閉管理做得不錯，但有業主曾投訴C5棟根本沒有監控

【悠閑】小區內有壁球場、乒乓球室、桑拿室、玻璃咖啡屋、室內室外景觀泳池、兒童天地、西餐廳、多功能室、桌球室、棋藝室、閱覽室、健身室、露天高爾推桿練習場、會所、室外網球場

【教育】省一級中學廣州市第九十七中學分校，另外項目附近還有多家幼兒園，碑好的重點學校中大附中、廣州市6中、廣州市97中、南武實驗中學也在附近，另外與中山大學、廣州美術學院一路之隔

【車位】配套1000多個車位，項目總戶數為1408戶，目前車位仍然很鬆動

項目缺點：

【學位】雖然項目旁就是昌崗東路小學，但其實是借給要重建舊小區的昌崗東小學幾年時間，之後，小區學校會騰挪給曉港東馬路小學做另外的校區。實際上項目配套學位為區一級學校曉港東馬路小學

【周邊】住宅樓下便是尚未開業的日之泉輕紡輔料博覽城，廣州輕紡交易園，但同時也讓這邊的環境比較混亂，項目部分單位遙遙與大煙囪對望，景觀很差

【噪音】項目臨新港西單位受噪音影響，臨高架橋出入口，噪音更是嚴重

【環境】項目旁邊有舊樓以及垃圾場、電壓房，周邊環境較差另外，項目南門兩邊都被劃成車位，道路變單行天天塞車，另外由於周邊不少批發市場，不少車停在路中卸貨

【隱患】有業主擔心A1-A4棟住宅單元將大量成為布匹商戶倉庫，小區閑雜人將大量增加，小區周邊交通將十分擁堵混亂，小區車位緊張，小區治安將如同虛設

【車位產權】江南新苑三期車位，地下二層為人防區，車位只有使用權，沒有產權