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- 2015年在安徽合肥開拍的電影
出租房
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由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。出租房屋是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
出租房是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。此外，承租人在經出租人同意后，還可以在其承租的期限內，將承租的房屋出租給新的承租人。出租人出賣出租房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
由於不當裝修或者散味兒時間過短，新裝房有可能變成奪命“殺手”，租客成了倒貼的空氣污染“人肉”凈化器。在租房市場上，這一常識很容易被人忽略。
（2）業主是內資企業，應按各稅種有關規定分別繳納各項稅收：取得租金收入按5%的稅率計征營業稅；同時按應交的營業稅稅額附征7%的城建稅和3%的教育費附加；取得的租金收入按12%的稅率計征房產稅；按書立合同的金額計征1‰的印花稅；根據地段的單位稅額按面積徵收土地使用稅；所得稅是對整個企業而言，不是單項徵收；
（3）外資企業的租賃計稅與內資企業的區別是不用計征城建稅、教育費附加；不徵收房產稅和土地使用稅而按18%徵收城市房地產稅。
根據國家對發票方面的法律規定：銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。“出租房屋的房主屬於‘對外發生經營業務收取款項’這一項，在房主取得收入之後應該依法納稅並提供合法憑證，這合法憑證也就是正規的發票。”
房東只需攜帶身份證、租賃合同以及房產證原件到地稅局即可辦理。開具發票時需要繳納的稅費包括：營業稅、房產稅、個人所得稅等。不開發票的房東實際上涉嫌偷漏稅，房客可以向房產所在地的區稅務局舉報，一經查實，稅務部門將對其進行相應的處罰。
租賃當事人辦理房屋租賃登記時，須向租賃所提交下列房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件：
（一）國有土地上的房屋須提交以下證明其產權的有效文件之一：
1、《房地產權證》；
2、房地產權屬證明書；
3、經廣州市房地產交易所登記所鑒證的商品房買賣合同；
4、經廣州市房屋拆遷管理辦公室鑒證的房屋拆遷補償協議書；
5、其他依法提供的使用證明文件（如城市規劃部門批准臨時建築的文件）；
6、新建房屋在竣工驗收交付使用起半年內，建設單位可憑：
（1）《國有土地使用權證》或《建設用地批准書》；
（2）《國有土地使用權出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發票；
（3）《建設工程規劃許可證》和《建設工程報建審核書》；
（4）竣工驗收（質量、規劃、消防）合格的文件；
（5）產權具結書等資料辦理。
如超過半年，建設單位還未能辦理該房屋的房地產權證或房地產權屬證明書，則不予辦理租賃登記。
（二）集體土地上的房屋須提交以下證明其產權的有效文件之一：
1、《房地產權證》；
2、《宅基地證》；
3、街道辦事處或鎮政府審批的房屋報建批文和《農村居民住宅建設用地批准書》。
（三）與限制房屋處分權有關的資料：
1、共有房產的，須提交其他共有人同意出租的文件；
2、轉租房產的，須提交轉租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉租的約定條款，須提交原出租人同意轉租的書面證明；
3、已抵押房產的，應提交抵押權人同意出租的證明文件；
4、受委託經營管理房屋的，應提交合法的授權委託書。
基本信息
- 中文名
- 出租房
- 類型
- 房屋出租
- 特點
- 使用價值零星出售的流通方式
- 用途
- 租住