長春溫州城

長春溫州城

2005年10月20日，長春溫州城正式開業。其所在地崑崙大廈，距長春火車站僅100米，距長途汽車站也在步行範圍內，屬於長春市傳統的黑水商圈，可以輻射吉林各二級、三級批發市場。

崑崙大廈曾是長春市有名的爛尾樓，經長開集團改造，2004年7月竣工后，租售狀況欠佳，僅將底層幾家街麵店鋪租出。2005年5月，從最初的接觸到簽署租賃合同、招商、開業，僅用了5個月。正是這樣的快速開業，使得吳雲前豪氣衝天，計劃在5年內將這種模式複製到全國。

溫州城的快速出爐：採用低成本招租，平均每月100元/平方米的租金，與大型購物中心高昂的租價相比，能吸引那些並不太知名、中低檔的品牌入駐；佔據了長春溫州城半壁江山，溫州的服裝也正是溫州城的主打產品，由於溫州商人的帶動，出租率很快達到100%；此外，由於崑崙大廈是原來的爛尾樓項目，20年租期只需百年城支付1.3億元租金，這給了百年城不高的准入門檻。

目前長春溫州城首期投入的3000萬元裝修、推廣費用，由長開集團與百年城各負擔一半，長春市寬城區政府還給了“溫州城”各種優待，包括稅費減免政策等。

2011年3月1日10時37分，長春市寬城區溫州城商品交易市場突發大火。長春市公安消防支隊接到報警后，先後共調動6個中隊、34台消防車、170餘名消防官兵參加滅火戰鬥。11時15分，大火得到有效控制，12時20分，大火被徹底撲滅。

目前，火災嫌疑人張某已被行政拘留。火災損失正在調查中。

長春溫州城

百年城集團開發的大連百年匯，是大連市的標誌性建築之一，瀋陽溫州城，是百年城集團以太原街和南二商圈為基礎，投資16億打造的現代城市綜合體。

長春溫州城總建築面積40餘萬平方米，包括近20萬平方米以市場群為核心的“溫州城”商業體，以及約20萬平方米“都樂匯”活力生活區。

長春溫州城商業體由南二小食品批發市場、中國北方最大的布料市場、溫州特色鮮明的服裝、鞋帽、小商品綜合市場等現代化批發零售市場群共同組成。都樂匯活力生活區由高層精裝住宅、精品商務酒店、公寓、寫字間組成。

集合了餐飲、休閑、娛樂、百姓日常購物消費大型綜合商業體和商務、商住、商旅板塊，藉助太原街繁華的商圈基礎，瀋陽溫州城將以全新的現代城市綜合體形態，將原本雖然市場紅火，但環境擁擠的南二地區改變為一座繁榮、現代、財富涌動的城中之城！

長春溫州城內部及周邊交通規劃是由服務北京奧運的專家團隊———香港著名的專業交通設計公司LLA設計的。良好的交通是商鋪選擇的重要條件，交通能帶來人流，有人流的地方就有市場，有市場就有財富：路通，人通，財通。

長春溫州城處於太原街、瀋陽站、新長客站三足鼎立的中心位置，位於沃樂瑪、百安居旁。和韓國SK集團投資、佔地1.7萬餘平方米、日發送旅客4萬人次的SK客運樞紐站僅僅一道之隔，和瀋陽火車站隔街毗鄰相望。周邊有近30條公交路線從這裡經過，通達城市四面八方。

每天，這裡有40萬的人流來往，近10萬的商家彙集，瀋陽地鐵站建成之後，在太原街會設置兩個出口，“地下太原街”將會帶來近一倍的客流，更大的商機即將來到。

長春溫州城的建築設計由具有豐富商場設計經驗的美國EKO設計公司擔任，古典與現代相融的建築風格，與太原街地區總體規劃協調輝映。

極具現代感與人文氣息的建築群，不僅將成為城市欣欣向榮的象徵，更會對人潮產生強大的吸引，為業戶帶來滾滾的財源。

市場所有鋪面、動線的規劃均由集團內核心商業專家與設計師事務所嚴格審定，未來管理亦將延續大連、長春溫州城成功經驗。領先的商業地產運營和開發商，百年城集團是以商業地產開發為核心的，業務覆蓋地產開發、購物中心運營、物業管理等領域，以專業化為主要特徵的企業集團。

商業地產絕不是簡單的商業+地產。與其他地產類型相比，商業地產是運作最為複雜，但是有機會取得更高收益的物業類別。只有真正擁有豐富經驗的專業商業管理機構才有可能引導商場在大市場的競爭中立於不敗之地，實現鋪面經營收入和租金的一路走高，為經營業戶和投資商鋪者帶來豐厚收益。而百年城集團正是以大連百年城，大連、長春溫州城的成功驗證了這一核心優勢。

商業物業的市場定位、業態業種規劃、賣場設計規劃、招商、賣場的市場推廣、協助進場商戶的促銷行動、消費者投訴處理等一系列商業運營管理，都需要長遠的專業策略和苛刻的執行標準。

以百年城、溫州城為核心品牌的百年城集團，從開發商業地產起步，憑運營商業物業做強，借建設運營市場做大，業已成為大連商業地產表現最優秀、享譽業界的商業地產專家，所操作的項目無不業績斐然。旗下百年城品牌、溫州城品牌的巨大成功所積累的豐富經驗，更使得百年城集團在中國商業地產領域擁有強大的核心競爭力。

作為國內一流的商業地產運營及開發商，百年城集團不僅深諳溫商才智哲學，更由多位享譽業內的台灣、香港商業專家組成核心團隊，多年來與國際商業設計團隊緊密合作，堅持以國際最先進的規劃思維和管理理念對旗下商業物業進行專業性極強的操作運營。

長春溫州城城項目，是百年城集團經過近一年的反覆而詳細的論證，確認南二市場地區發展成為綜合性大型批發市場的優勢和潛力，從而引入旗下廣為業界同行推崇的新一代升級版市場典範溫州城品牌。瀋陽溫州城整體規劃設計由美國EKO設計師事務所領銜，北京奧運場館交通規劃設計單位香港LLA擔任交通規劃，所有鋪面、動線的規劃均由集團內核心商業專家與設計師事務所嚴格審定，未來管理亦將延續大連、長春溫州城成功經驗。

選擇專業，投資更有保障！

長春溫州城沙盤

2005年11月9日，在長春香格里拉飯店舉行的，中國商業地產聯盟與大連百年城集團主辦的中國商品交易市場發展研討會，長春溫州城開業新聞發布會隆重召開。

會議中，商業地產聯盟王永平秘書長，大連百年城集團董事長吳雲前，中科院財貿所所長助理荊林波經濟學博士，百年城集團執行總裁朱海翔分別多方面地論述了商品交易市場在我國商品流通領域的重要地位，與市場發展前景以及商品交易市場未來的發展趨勢，為商品交易市場的發展營造了良好的氣氛和空間，對溫州城商品交易市場模式與商品交易市場的升級給予充分的肯定和高度評價。

購物又多了個好去處

雖然門臉裝修還沒有開始，但是細心的人還是會從長白路與黑水路中間的崑崙大廈側面一塊寫有“長春溫州城正在招商”的宣傳板上揣測出這裡的變化。“你不知道啊？這裡要開發一個溫州商品城。聽說多數都是溫州的大廠家！”大廈旁邊賣服裝的劉老闆說，“這兒要是開了，老百姓買東西又多了一個地兒。”

“狼來了”才有發展

寬城區經濟合作局詹志偉副局長介紹，在寬城區規劃的環鐵商貿圈當中，黑水路商貿圈東西部位現已形成氣候，惟獨中間部位缺少大型商業單位，沒有形成較濃的商業氛圍。另外由於多方面的原因，崑崙大廈地下一至三層的商場一直處於閑置狀態。因此寬城區把黑水路商圈中間部位的發展列為今年黑水路區域改造和閑置資源重點招商項目。

經過招商運作，由大連百年城集團在黑水路原崑崙大廈興建“長春溫州城商品交易市場”，租期20年，每年租賃費500餘萬元。對於“溫州城”的落戶是否會給黑水路現有的商戶帶來壓力時，詹局長表示，黑水路商圈多為本地的商家，這次招商算是把“狼”引來了，但只有競爭才能有發展。“溫州城”的出現對黑水路商圈來說，也是重新整合的切入點，更好地配置市場資源。

是傳統市場的升級版

隨著電梯間來往的人流，記者來到長春溫州城籌建辦公室，緊張繁忙的工作場面中，負責企劃的趙總向記者介紹。

長春溫州城將是對傳統市場的升級改造，主要是指在中低檔消費的批發零售等場所開發出商場化的環境、超市化的布局、人性化的管理、專業化的運營，打造能為普通百姓購買價廉物美的商品、以及滿足消費行為多元化趨勢提供高品質購物空間的中國新一代升級版市場。

長春溫州城

商品交易市場在中國已經經歷了20多年的發展，對中國經濟的增長起到了重要的推動作用。在此期間，具有鮮明中國特色的商品交易市場不僅連接了廣大的生產者、中間商和消費者，而且對地方經濟的發展起到了至關重要的作用。

但是，在經歷了發展與輝煌之後，目前，無論是市場創辦者，還是市場參與者，都不同程度地對商品市場的前景存在著迷惘的認識。因為有些學者和政府官員認為，商品交易市場是一種傳統甚至是落後的交易方式，必然要被淘汰。當前，市場升級換代以及市場進一步擴張，日益受到當地土地、規劃的約束與限制。據調查，當前許多地區正在進行“十一五”的規劃沒有考慮商品交易市場的發展規劃，對市場的監督管理存在多頭管理，只重收費的現象，對市場發展遇到實際的問題時，這些職能部門卻無能為力，甚至相互推諉。同時，有關政策制定部門缺乏對商品市場實際情況的把握，尤其是理論研究滯後於商品市場實踐的發展，商品交易市場如何適應市場環境的變化和零售業態的發展、如何面對自身存在的缺陷和問題所產生的困惑，都已成為市場參與各方急待解決的問題。

2005年10月30日下午，中國商業地產聯盟與聯盟副會長單位大連百年城集團，借百年城集團開發的新一代升級版市場——溫州城商品交易市場東北第三家店長春溫州城開業之機，邀請有關方面的專家、學者、媒體及業界人士，對商品交易市場的發展前景與走向，以及溫州城這一全新升級版市場的發展運營模式進行了探討與交流。中國商業地產聯盟秘書長王永平、中國社會科學院財貿所所長助理荊林波博士、百年城集團董事長吳雲前、百年城集團執行總裁朱海翔、長開集團董事長刁玉福等人作了精彩的發言。

在溫州人開辦的市場滿及全國，“溫州”幾乎已經成為成功市場代名詞的今天，大連百年城集團敏銳地捕捉到其中蘊藏的巨大品牌價值，以品牌化、連鎖化為核心，通過嫁接和引進其他先進經營模式，對傳統商品交易市場進行全面升級改造，中國新一代升級版市場溫州城應運而生。

原太平洋百貨集團中國區營運執行長、百年城集團執行總裁朱海翔以其豐富的商業經驗和國際化視野，深刻剖析了溫州城模式的生存發展之道，表達了百年城集團立足國情，在發展和提升批發業的同時，鎖定最廣大普通消費市場的無限商機，區域發展，打造中國模式“沃爾瑪”的魄力和決心。

百年城集團董事長吳雲前介紹了溫州城模式的產生與發展歷程以及溫州城戰略規劃、構建職業經理人團隊、品牌化、連鎖化運營、自建租賃併購多渠道快速發展等經營思路，介紹了大連溫州城開業兩個月店鋪開業率99.6%、長春溫州城開業前店鋪出租率達100%等一系列超凡業績，以及在建中的新一代升級版市場的代表之作——長春溫州城。

長春溫州城是對全國小食品及農副產品東北最大的集散地，瀋陽南二市場的全面升級改造。建築面積30餘萬平方米，是融大型綜合性一級批發市場、物流中心、客運中心、商住公寓四位一體的超級商貿中心。是瀋陽市、和平區兩級政府的重點招商引資項目。瀋陽溫州城市場群由作為核心的南二小食品批發市場、未來東北最大的布料市場、溫州特色鮮明的服裝、鞋帽、小商品綜合市場、眼鏡市場所共同組成。設施先進、規劃科學、布局合理、擁有先進的物流體系、信息化安全的交易平台、中介服務平台、產品推廣平台，代表了新一代升級版市場的最高水平。

溫州城的模式是在保持商品交易市場批發的同時，重點提升了零售功能，完成了管理監督，監管向運營、服務的轉變，達到品牌化、連鎖化運營加速市場的成熟，為業主提供了一個良好的信息平台與推廣等綜合服務平台。百年城集團計劃在較短的時間內，同時在北京、濟南、青島、威海等城市開創建設溫州城商品交易市場，為國內中、低檔商品經營業主提供了一個良好的平台。

王永平秘書長、荊林波博士等專家、學者分別從多個角度論述了商品交易市場在我國商品流通領域的重要地位、市場發展的廣闊前景以及商品交易市場未來的發展趨勢，並給予溫州城模式充分的肯定和高度的評價。並共同呼籲政府、業界、學術界加強對商品交易市場的研究、規範和完善相關法律法規及經營模式，立足國情，為商品交易市場的發展營造良好的氛圍和空間。

來自北京、大連、溫州、瀋陽、長春等地，包括《人民日報》、《二十一世紀經濟報道》、《中國房地產報》、新浪網等在內的共40餘家媒體，參與和採訪了本次研討會和新聞發布會。

長春溫州城

資金之困

商業地產最需搶佔的是位置，最大的困難是資金。目前，擺在百年城集團200萬平方米“溫州城”夢想前的最大問號就是資金。

據分析，以百年城休閑購物中心為例，投資達7億元，投資回收期預計長達10年。銀行目前沒有這麼長時間的貸款品種，很多開發商往往選擇出售商鋪，加速現金回籠。對於堅持自行經營的開發商，也不得不將銀行貸款通過轉貸、展期方式來延續。而瀋陽“溫州城”項目，建築面積達30萬平方米，有倉儲、業主公寓等多項配套，總投資預算就達10多億元。僅作為過渡在旁邊搭建的臨時市場，耗資就達4000萬元。

這時候，外資銀行針對商業地產項目推出的商業物業抵押貸款，進入了百年城的視野。不過，東亞銀行大連分行方面表示，對於商業物業抵押物，要求一家公司的抵押物業只能抵押給一家銀行，每一層物業必須辦理單獨的產權證，才能“獨立門戶”到銀行抵押。這一門檻對百年城而言，顯然是難以逾越的。

作為溫州人的吳雲前，自然不會忘記溫州民間資金的暗潮洶湧。溫州資本將是百年城重要的資金渠道。但是，今年以來，多數溫州資金已經在低迷的樓市中被套牢，而溫州大財團現在正面臨資金鏈緊張的言論也一再在坊間流傳。被百年城寄予厚望的溫州資金，是否真能撐起這個200萬平方米的“溫州城”夢想？

在計劃中，還有房地產信託這一融資法寶。目前，百年城已經委託聯華信託發行了一隻1.5億元的信託，屬於准房地產信託基金產品，投資於大連的商業地產項目。今年11月，另一隻1.5億元的聯華信託產品又將面世。

來自荷蘭ING旗下的基金正與百年城低調接觸，但是ING要求預期收益率達到10%以上，顯然，百年城旗下物業能夠達到這一要求的並不多。

目前集團有在新加坡或香港上市REITs的計劃，但就目前情況來看，達到REITs上市標準的商業物業，規模還無法達到25億－30億元這一准入門檻。

長春溫州城

據初步了解，火災原因是溫州城內美食城的一個檔口煤氣罐爆燃，從而引發火災。目前在現場仍可看到有濃煙從建築的窗口冒出，附近交通也實行了臨時性管制。

一、火災時間

2011年1日10時30分

二、地點

長春溫州城商品交易市場位於長春市寬城區長白路34號，於2005年10月20日開業，是集商場、寫字樓、餐飲等於一體的綜合性商城。地上3層，地下1層，共2.4萬平方米，主要經營服裝百貨。3層局部為商城新時代美食街，約500平方米。其樓上為平台，四角為4至18層居民住宅樓，位於長白路一側相鄰兩棟居民樓之間的為韋氏兒童羽絨服倉庫，共3層（4、5、6層），每層300平方米，起火處為該倉庫4層和與之相鄰的3樓美食街煙道。

三、相關措施

火災發生后，吉林省政協副主席、公安廳廳長李申學，省公安廳常務副廳長韓英俊，總隊總隊長李樹田、副總隊長劉軍、司令部參謀長田克忠，長春市委常委、政法委書記吳蘭，公安局副局長於英等領導對火災情況高度重視，親臨現場指導滅火作戰。長春支隊支隊長宋洪峰、政委趙子魁等支隊領導衝鋒在前，組織指揮一線官兵滅火救人。

四、火災發生過程

3月1日10時37分，長春市寬城區溫州城商品交易市場突發大火。

10時39分，轄區黃河路中隊官兵到達火場。中隊指揮員經過現場偵查發現，韋氏兒童羽絨服倉庫四樓西側冒出滾滾濃煙，指揮員立即下達作戰命令：組織疏散被困人員，控制火勢發展，迅速向指揮中心彙報火場情況，請求調集高噴消防車、雲梯消防車和大型水罐消防車增援。黃河路中隊官兵迅速佔據商城消防控制室，並部署2支水槍滅火，防止火勢向商城內部蔓延。

長春支隊調度指揮中心接到火情報告后，立即向當日支隊值班首長及全勤指揮長請示報告，並調派特勤大隊一中隊、二中隊，朝陽大隊南湖大路中隊、南關大隊長春大街中隊、綠園大隊客車廠中隊官兵趕赴火場增援。

10時50分，宋洪峰支隊長、趙子魁政委帶領全勤指揮部人員到達現場，立即成立由宋洪峰支隊長任總指揮、趙子魁政委任副總指揮的火場總指揮部。根據火場情況，總指揮部重新調整戰區，下達作戰命令：命令1台56米高噴車從建築正面控制火勢；明確各參戰中隊任務。各參戰中隊分別組成若干作戰小組，一方面全面疏散解救被困群眾，另一方面強攻射水，控制火勢。在下達作戰命令的同時，總指揮部將迅速將現場情況報告總隊和市公安局。

滅火戰鬥過程中，長春支隊官兵英勇頑強、奮不顧身，冒著濃煙和烈焰，與火魔展開殊死搏鬥，成功保住起火點兩側的建築及大部分內部設施，疏散出6樓倉庫管理人員8人，溫州城員工、群眾1100餘人。

11時15分，火勢得到有效控制。12時20分，被徹底撲滅。

五、火災發生原因

經查，引起此次火災的原因是溫州城新時代美食街吉林風味小吃檔口廚師炒菜時油鍋起火引燃美食街煙道內油垢，蔓延成災。

六、目前處理結果

目前，火災嫌疑人張某已被行政拘留。火災損失正在調查中。