裝修招標

程序一般為：招標者客戶放刊登廣告或有選擇地邀請有關設計師或者裝修公司，併發給，或附上相關圖紙；投標者設計師按要求遞交投標設計方案；然後在公證人的主持下評標，以全面符合條件者為

中標人；最後雙方簽訂交易合同。

裝修招標在一定範圍內公開項目的條件和要求，邀請眾多裝修公司參加投標，並按照規定程序從中選擇交易對象的一種裝修行業交易行為。

裝修招標項目按照國家有關規定需要履行項目審批手續的，應當先履行審批手續，取得批准。

裝修招標人應當有進行招標項目的相應資金或者資金來源已經落實，並應當在招標文件中如實載明。

裝修招標分為裝修公開招標和裝修邀請招標。

裝修公開招標，是指客戶方以招標公告的方式邀請不特定的設計師或者裝修公司投標。

裝修邀請招標，是指裝修招標人以投標邀請書的方式邀請特定的裝修公司投標。

裝修招標代理：裝修招標人有權自行選擇招標代理機構，委託其辦理招標事宜。招標代理機構是依法設立從事招標代理業務並提供服務的社會中介組織。

裝修招標：招標主要面對的是一對多的設計項目，所以要求比較規模大的項目才能吸引大家的注意。

裝修招標主要分為兩類：

1，現實中的裝修招標。

這類招標項目工程比較大，以公裝居多，往往會吸引很多有實力的設計公司參與設計。

2，第三平台網路裝修招標

網路裝修招標是新興的產業，業主可以通過在第三方裝修招標平台如裝修快車網等發布自己的裝修需求，然後就會有幾家當地的裝修公司根據業主的具體要求來進行投標，一般是3家公司。網站平台會對參與投標的公司進行資格審核，一般來說都要求有正規的營業執照。業主可以在網站里了解到該裝修公司之前的接單案例及其其他業主對於該裝修公司的評價等情況。

這類招標項目工程一般是中小型的，目前來看，以家裝居多，往往會吸引很多小公司參與設計和投標，這是一種業主來選擇裝修公司的模式。在整個裝修招標的過程中，如果參與投標的裝修公司業主比較滿意，可以選擇與參與投標的公司簽訂裝修合同，如果不滿意，則可以不選擇，業主比較佔主動權。

一、裝飾工程項目施工報建

1、凡屬裝飾工程招投標範圍內及需要辦理招投標手續的裝飾工程施工項目，須向室內裝飾協會辦理報建備案手續，領取報建編號。

2、裝飾工程項目的報建內容主要包括：工程名稱、建設地點、投資規模、資金來源、工程規模、結構形式、發包方式、計劃開竣工日期及籌建情況，籌建要求等說明。

3、辦理報建須提供的文件：

a.立項批准文件（上級或有關部門批文、董事會決議、業主報告等）

b.有關文件資料要求（房產證、固定資產說明、租房合同及設計文件等）

c.有關主管部門（如消防、衛生防疫、環保、房地部門等）批文。

d.資金證明

4、報建登記填寫統一格式的“裝飾工程項目報建登記表”，經室內裝飾行業協會資格認證后，發放報建編號。

二、報建單位的資格認證

報建單位辦理招標應具備如下條件

a.法人或依法成立的其他組織

b.有與招標工程相適應的經濟、技術管理人員。

c.有編製招標文件的能力

d.有審查投標單位資質的能力

e.有組織開標、評標、決標的能力。

不具備上述條件的建設單位，須委託具有相應資質的中介機構代理招標，建設單位與中介機構簽訂委託代理招標的協議，並報室內裝飾行業協會備案。

三、招標申請

招標單位根據實際情況填寫“室內裝飾工程項目招標申請表”報室內裝飾行業協會審核，在核准可進行編製招標文件。

四、招標文件編製與送審

招標文件的編製應包括以下內容：

1.投標須知及附表

2.合同條件及合同協議條款

3.技術規範

4.圖紙及其他技術資料

5.投標價格計算依據

6.質量等級

7.工程進度

8.投標準備時間

9.投標保證金

10.履約擔保

11.投標有效期

12.材料或設備採購供應情況

13.資格審查表

五、工程標底價格的編製

需按工程量計算規則，根據我國現行的工程造價計算方法進行，並按工程量清單招標。

六、招標公告

在上海室內裝飾行業協會有關網站發布信息，同時也可通過其他媒體發布信息。

七、發放招標文件

招標文件，圖紙和有關資料發放給應標的並符合招標資質條件的投標單位。招標單位收到招標文件，圖紙和有關資料后，應認真核對，並予以確認。

八、現場勘察答疑

一般在招標文件發放后7日內，招標單位組織投標單位現場踏勘並疑以使投標單位儘可能完整地了解工程情況和建設單位的要求。

九、投標文件的編製與遞交

1. 投標單位根據招標文件及現場踏勘、答疑的情況和要求編製投標文件。

2.在投標截止時間前按規定地點將投標文件提交到招標單位，在遞交投標文件后，投標截止時間之前，投標單位可以對所遞交的投標文件進行修改或撤回。

十、開標

投標截止后，按規定時間、地點，在投標單位法定代表人或授權委託人在場的情況下舉行開標會議，開標會議由招標單位組織並主持。

十一、評標

由招標單位組織評標委員會根據各投標單位遞交的投標文件進行評審。

十二、決標

根據評標的評分細則，綜合評標專家的評審意見及打分。評選出中標單位。

十三、合同簽訂

中標單位與招標單位在招標文件規定的期限內簽訂合同，一般中標價即為合同價。

十四、招標工作結束后，招標單位將招標文件資料、評標報告會議記錄，中標單位的投標文件一份副本報送管理機構備案。