澳大利亞房產

地理位置：澳大利亞位於南半球，人口2000多萬，面積769萬平方公里。

自然環境：自然風光絢麗，氣候四季宜人，冬暖夏涼。在全球10個最適合人類居住的城市中，澳洲佔了5席，墨爾本更是位居第一。

經濟實力：世界銀行公布的各國人均財富的排名之中，澳洲排名第一。2011年人均GDP67983美元。

福利體系：澳洲社會保障體系始於1910年，被全世界公認的社會福利事業的先驅。澳洲當地居民都可根據澳大利亞全國衛生保險計劃在公立醫院享受免費就醫及治療。其它優惠如完善的養老金制度、減收交通費、地方稅，電費和汽車註冊費等等。

義務教育：澳洲72%的兒童是在政府的公立學校上學，小學和中學都是免費的。澳洲有40所公立高等學府，它的一系列課程提供國際上承認的學位和研究生文憑。高等學校的學費可向政府申請貸款。

澳洲房產一直是海外投資者公認的最具投資價值的項目，因其地理位置和經濟體系，優越的居住環境贏得購房投資者的芳心。澳洲房產作為永久性財產可傳承，且無需遺產稅。

房產分類

地理位置：西澳，北領地，南澳，昆士蘭州，新南威爾士州和塔斯馬尼亞州

主要城市：悉尼，墨爾本，布里斯班，黃金海岸，阿德萊德，珀斯，達爾文

房屋類型：獨棟別墅，聯排別墅，豪華公寓

房產稅費

在澳洲購房，免不了要繳納費用，主要有以下幾種：

*印花稅：對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。

* 市政稅：也叫（市政+水）稅，為什麼有這個水費呢，澳大利亞水力資源不夠，自來水都是可以直接飲用的，相當於水利的建設稅。

* 物業管理費：土地登記、水電開通、調查過戶，水電費。

* 法律費：簽合同需要律師全程陪同一直到開發商交房。

澳大利亞四面環海，面積和美國本土相似，是世界上唯一一個國土覆蓋整個大陸的國家，擁有很多自己特有的動植物和自然景觀。澳大利亞是一個移民國家，奉行多元文化。澳大利亞人口高度都市化，近一半國民居住在悉尼和墨爾本兩大城市，全國多個城市曾被評為世界上最適宜居住的地方之一。

以下是澳信集團列出投資澳洲房產的幾點理由：

1、澳洲經濟狀態良好

澳大利亞已有22年沒有出現經濟衰退，根據澳洲儲備銀行的預計，這種情況不可能出現。事實上，儲備銀行認為澳洲出口將增加，將重現強勁的經濟增長。

2、澳洲是個富裕的國家

按照許多衡量標準，我們都是很富有的，這一點在瑞士信貸2012年全球財富報告中得到證實。澳洲人是世界上最富有的人口，每個成人的財富中位數為19.4萬美元。有趣的是，報告稱澳洲有157.1萬人屬於這個星球上佔1%的最富有的人。要成為世界上僅佔1%的頂尖級富有者，需要有71萬美元的凈財富。

3、低失業率

誠然，一些職位已經消失，但新的就業機會正在出現，整體水平保持在適當的5.7%左右。

4、澳洲通貨膨脹率處於低水平

低通貨膨脹率讓儲備銀行在需要刺激經濟時擁有保持低利率或考慮進一步降低利率的空間。

5、房產首付只需10%，全程有專業律師陪同，直到交房，保障購房都利益。

多年以來房產一直是很多澳大利亞人構築財富的通道。通常很多人的第一筆投資就是購買房產，第二筆投資還可能是購買房產，甚至先於股票投資和其它資產投資。

但是第一筆房產投資不一定需要是自己的住宅。購置小型公寓出租堪稱一個很好的積累資金的方法，時間長了，就可以購買自己理想的住宅。越來越多的澳大利亞年輕人都在選擇這種方法，在郊區置業，然後租住在昂貴的心儀社區。另外還有一些人通過房產信託和融資的方式投入非住宅類房產。

房產理智投資有很多吸引力。房產的波動性相對於股票較小，可能並非永遠如此，但是在其他資產類別貶值的時候，房產通常被視為安全天堂。房產投資不僅可以產生資本增值，還可以帶來租金收入。而且還可以利用負扣稅享受稅收優惠。不過，跟任何其它投資一樣，這種投資是沒有任何擔保的。房價會下跌也會上漲，有時候租客也很難找，尤其是能夠按時支付租金，悉心照料房產的租客。

截止到2014年3月底，悉尼房價在一年內中值增長了15.7 %，墨爾本房價中值增長了10.9 %，布里斯班房價中值增長了6.15%。Urbis經濟學家指出，澳洲房價增長速度正在趨於穩定，房地產市場的交易活動仍處於較高水平。澳洲國民銀行最近的一項調查則顯示，房地產價格增長與對未來資本收益的預期相符，並在報告中預測，在未來的12個月中，房價有望進一步提高。

澳洲房產資料庫RP Data數據顯示，直至2014年2月，澳大利亞房產投資融資的總價值創下107億澳元，達到了歷史新高，實現4.4%月度增長和32.3%的年度增長。對此，海外房產權威機構澳信集團資深投資專家接受採訪時表示，基於當前國內投資渠道的狹窄以及風險波動，中國投資家越來越關注起海外的穩健型投資領域，每年穩定增值，風險係數小的澳洲房產成為中國投資家的心頭好。他進一步介紹，澳洲房產的准入門檻相對較低，首付僅一成，貸款比較最高可高達80%，但是物業擁有永久產權，豪華精裝，沒有物業稅遺產稅，並且租賃穩定，不少單位都可以以租抵供，對於投資者而言，是不可或缺的一塊財富通道。