旅遊項目策劃

1、靈魂—旅遊策劃的主題。旅遊策劃主題的提煉和遴選需要從文學、歷史、哲學、地理、社會學、文化學等多方面考慮。

2、骨架—功能定位。功能定位來源於充分的資源分析、市場分析和預測，以及對旅遊市場全面而準確的把握。

3、機能—功能設置。即工程設施的配套，它要求旅遊策劃者對城市規劃和建築理論有一定的掌握。

4、血肉—項目設計，包括項目創意、整合、包裝等。所謂項目是旅遊景區構成吸引力的亮點.。

5、氣質—意境的營造，是對旅遊策劃的較高要求。意境的營造能增強旅遊策劃區域的文化魅力，讓旅遊者感動，終身難忘。

6、服飾—景觀設計，成功的景觀設計不僅要漂亮，還要與主題、項目、意境相吻合。

策劃內容包括十部分：資源分析、市場研究、定位分析、功能布局、遊憩方式設計、景觀概念策劃、商業模式設計、旅遊房地產概念性策劃、運營實施計劃設計、圖件。

（1）資源分析：考察項目資源、周邊環境及相關資源，進行定性的資源分析；對全國及周邊區域相似的資源進行比較分析，形成資源評價報告；

（2）市場研究：收集相關市場資料，依據相關調查資源，分析市場需求，提出項目精確的市場定位與市場目標；

（3）定位分析：通過SWOT分析，對項目區域的發展方向進行定位，通過系統整合，形成系統定位，包括主題定位、發展目標定位、功能定位、運營戰略定位等；

（4）功能布局：按照旅遊六要素，進行生產力要素配置與布局，進行遊憩功能結構設計與空間布局設計；

（5）遊憩方式設計：設計整個系統的綜合遊憩模式，並按照觀賞方式與觀賞線路設計、遊樂內容策劃、故事編撰與場景布置策劃、體驗模式策劃、特色餐飲策劃、特色住宿策劃，形成遊程游線結構；落實“吃住行游購娛”六要素的具體互補鑲嵌系統結構；由此形成具體的產品概念性設計；

（6）景觀概念策劃：策劃標誌性建築與風格規範要求、策劃植物造景、園林景觀、功能建築；

（7）商業模式設計：賣點策劃與分析、收入點設置、收入結構設計、營銷模式設計、品牌策劃、營銷渠道策劃、促銷思路策劃、管理模式設計、人力資源開發策劃、投資預估、財務預測、投資分期策劃、融資策劃、開發流程策劃、槓桿運用策劃、商業模式整合等等。

（8）旅遊房地產概念性策劃：充分利用項目資源進行旅遊商業地產、產權酒店、度假地產等物業形態的旅遊房地產概念性策劃與初步預估。

（9）運營實施計劃：對項目投資運作進行目標任務分項的計劃，以資金投入為基礎，按照業務順序與結構板塊，形成具體的工作計劃。

（10）策劃圖件：包括區位分析圖、市場分析圖、現狀分析圖、功能分區示意圖、項目布局示意圖、道路交通與游線安排示意圖、遊憩方式與重點項目示意圖、標誌性景觀及風格控制示意圖、重要節點景觀示意圖。

★常德桃花源景區旅遊總體策劃

難點聚焦：地脈，原其形，神秘環境難覓；文脈，還其魂，難進書中桃源；人脈，人皆知，文化怎麼和休閑、娛樂、度假、商業等有效結合起來。

項目背景：桃源縣的旅遊產業有著很好的先發優勢。桃花源當年飲譽九州之時，張家界、鳳凰尚“養在深閨人未識”。而如今張家界、鳳凰的年旅遊收入已是桃源的167倍和50倍，就連慈利的五雷山、漢壽的清水湖都走在了桃源的前面。仔細審視旅遊的發展現狀，有很多問題亟待解決。

核心思路：以陶淵明筆下的《桃花源記》、《桃花源詩》等田園文學為文化依託，以自然、絕塵、和諧、友善、質樸的世外民風為主要旅遊吸引物，以綺麗多彩的的自然風光為空間背景，集觀光、休閑、運動、養生、遊憩等多種功能於一體，並且融合商業、教育、地產、運輸、食品等眾多社會行業的綜合性文化休閑旅遊產業發展區。桃花源旅遊區的總體布局創意為：一帶四區，文化引擎。漣漪推進，滿枝桃紅。整個旅遊區呈現出一枝美麗桃花的形象。打造“自然生活、自由人生、自在天下”的桃花源意境。

★重慶奉節天坑地縫旅遊區總體策劃

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