房地產企業負債

企業所有者權益以外的借入資金

房地產企業負債即房地產企業所有者權益以外的各種借入資金。它是指房地產企業所承擔的能夠以貨幣計量，並需以其資產或勞務償付的各種債務，也可稱為債權人權益。房地產企業負債是房地產企業在開發、生產、經營過程中可以靈活運用的一種資金籌集方式，同時也是房地產企業資金籌集的重要內容。房地產企業負債的多少取決於其開發、生產、經營的需要和其資本金的充足程度。如果房地產企業的資本金能夠充分滿足其開發、生產、經營的全部資金需求，就勿需負債(舉債)；如果房地產企業的資本金不能滿足其開發、生產、經營對資金的需求，房地產企業就要利用負債籌措資金。

1負債分類 2負債內容短期借款

長期借款應付票據應付債券

應付工程款應付股利預收購房定金

負債分類

房地產企業負債一般按其償還期限的長短分為流動負債和長期負債。流動負債是指可以在一年以內或者超過一年的一個營業周期內償還的債務，包括短期借款、應付短期債券、應付票據、應交稅金、應付購貨款、應付工程款、應付分包工程款、應付工資、應付投資者利潤、應付股利和其他應付款、預收銷貨款、預收購房定金、預收代建工程款、預提費用以及從成本費用中提取的職工福利費等。長期負債是指償還期限在—年以上或者超過一年的一個營：業周期以上的債務，包括長期借款、長期應付款、應付長期債券等。

負債內容

現簡要介紹房地產企業負債的幾個主要內容如下：

短期借款

短期借款是指房地產企業從銀行等金融機構借入的、期限在一年以下或超過一年的一個營業周期以內的各種借款，主要用於房地產企業解決短期資金需求，維持其正常的開發、生產、經營活動。短期借款的種類有多種，房地產企業可按有關規定事先向金融機構提出申請貸款計劃數，經審批后，可根據其實際需要取得貸款，並按規定用途使用。

長期借款

長期借款是房地產企業為滿足其長期資金需要從金融機構或其他單位借入的、償還期限在一年以上或者超過一年的一個營業周期以上的各種借款。長期借款主要用於房地產企業的基本建設、開發、生產、經營等方面。為了取得長期借款，房地產企業事先要提出借款申請書，經貸款單位審查同意后雙方簽訂長期借款合同。房地產企業應按長期借款合同規定的時間期限、金額和用途使用借款。

應付票據

應付票據是指房地產企業在開發、生產、經營活動中，採用商業匯票進行結算時，由其所簽發、承兌的商業匯票。房地產企業簽發、承兌匯票后就形成了房地產企業負債，所以應付票據實際上是一種應付賬款。房地產企業對於應由其承兌的匯票負有到期無條件支付票款的責任。商業匯票具體地又可分為銀行承兌匯票和商業承兌匯票。

應付債券

應付債券是指房地產企業為籌集中、長期資金，通過實際發行債券所形成的負債。房地產企業債券應根據房地產企業的具體情況和實際需要，經債券主管機關審查批准后按規定發行。房地產企業通過發行債券籌集的資金實為借入資金，要按時還本付息，因此，發行債券時要規定償還期和債券利率。根據債券還本付息時間長短的不同，可將房地產企業債券分為長期債券和短期債券。還本付息時間不超過一年的債券為短期債券，還本付息時間超過一年的債券為長期債券。

應付工程款

應付工程款是指房地產企業在房地產項目開發過程中，根據與建築施工企業簽訂的房地產項目施工合同規定的付款期限，到期應支付但尚未支付給建築施工企業的工程價款及有關費用。

應付股利

指房地產企業在向投資者分配股利時發生的應付未付股利。

預收購房定金

指房地產企業在辦公樓、住宅等房地產項目開發過程中，向用戶預先徵收的佔用戶實際應付購房款一定比例的一筆具有定金性質的款項。預收購房定金應按房地產企業與用戶簽訂的購房合同中規定的定金比例預先收取。