賽達新興產業園

在開發區業已發展成熟的先進位造業基礎之上，為進一步提升區域商務環境，做強現代服務業，加快融入中心城區發展，具有戰略意義的賽達新興產業園（高端商務研發辦公區）在中心城區南側適時而起，積極發展金融、高端商貿、服務外包、軟體研發、遊戲動漫、創意設計等現代服務業，致力於打造成為一個環境優美、配套功能齊全，宜創業、宜發展、宜生活、宜休閑的高端商務研發辦公區，成為開發區發展的新標誌。

位於天津市中心城區正南部，距天津市中心8公里，距天津火車站12公里，距天津濱海國際機場15公里，距首都國際機場120公里，距天津港30公里，京津城際高鐵、京滬高鐵直達北京、上海，高速網路自由暢達。●距外環線、大梅江生態區5分鐘車程。

●距市政協、市文化中心15分鐘車程

●距天津火車站30分鐘車程

●距榮烏高速入口僅1分鐘車程（榮烏—京滬—京津：距北京1個半小時）

●距京滬高鐵天津南站10分鐘車程

● 距天津濱海國際機場30分鐘車程

● 距中國北方最大口岸天津港50分鐘車程

規劃面積6.33平方公里，包括七大功能分區：行政辦公區、總部經濟區、中央商務區、綜合研發區、研發試驗區、商業服務配套區、生活區等，預計總建築面積達到126萬平米，可吸納企業500家，預計產出600億元以上，旨在構建國際先進水準的現代服務業發展平台，未來將發展成為一個集高新技術企業聚集區、高端服務業集聚區、高端商務辦公區、海外留學人員創業園為主的“三區一園”商務研發綜合體。

賽達新興產業園起步區坐落於核心區南片區的月之組團，是賽達新興產業園商務研發商業綜合體項目的重要組成部分，總體佔地面積19萬平方米，規劃建築面積58萬平方米。

月之廣場一期——融聚高端商務研發

賽達新興產業園一期項目以商務研發辦公為主，工程佔地9萬平方米，建築面積24萬平方米，園內由三棟21層的國際甲級寫字樓、多棟6到9層的研發辦公樓以及2.5萬平米高品質商業裙樓等組成。致力於成為中心城區南部，西青開發區區域內的地標式商業綜合體，服務於西青開發區數萬寫字樓辦公人群，同時輻射周邊。

這裡每個辦公單元有100㎡-1000㎡不等的使用面積，可自由組合成幾千至上萬平米不等的辦公空間。目前已全部建成完工並精裝修完畢，企業可以隨時入駐。

賽達新興產業園發展運營中心，富有商業遠見的商務園區運營管理專家

賽達新興產業園發展運營中心，致力於打造成為國內領先的從事商務園區綜合開發、管理和運營的專業服務商，全面負責賽達新興產業園的建設、招商、運營和管理工作，將為入駐企業提供國際標準的高端商務研發辦公樓租賃、定製/整售服務、配套商業經營和高檔物業管理等全方面商務服務。

賽達新興產業園所位於的天津市處於北緯38°34'至40°l5',東經ll6°43'至ll8°04'之間，地處太平洋西岸環渤海灣邊。從市中心區向西北行137公里即達首都北京。天津處於國際時區的東八區。

賽達新興產業園所位於的天津市位於海河下游，地跨海河兩岸，境內有海河、子牙新河、獨流減河、永定新河、潮白新河和薊運河等穿流入海。市中心距海岸50公里，離首都北京120公里，是海上通往北京的咽喉要道，自古就是京師門戶，畿輔重鎮。天津又是連接三北-華北、東北、西北地區的交通樞紐，從天津到東北的瀋陽，西北的包頭，南下到徐州、鄭州等地，其直線距離均不超過600公里。天津還是北方十幾個省市通往海上的交通要道，擁有北方最大的人工港-天津港，有30多條海上航線通往300多個國際港口，是從太平洋彼岸到歐亞內陸的主要通道和歐亞大陸橋的主要出海口。其地理區位具顯著優勢，戰略地位十分重要。

賽達新興產業園所位於的天津市位於中緯度歐亞大陸東岸，面對太平洋，季風環流影響顯著，冬季受蒙古冷高氣壓控制，盛行偏北風；夏季受西太洋副熱帶高氣壓左右，多偏南風。天津氣候屬暖溫帶半濕潤大陸季風型氣候，有明顯由陸到海的過渡特點：四季明顯，長短不一；降水不多，分配不均；季風顯著，日照較足；地處濱海，大陸性強。年平均氣溫12.3℃。7月最熱，月平均氣溫可達26℃；1月最冷，月平均氣溫為-4℃。年平均降水量為550～680毫米，夏季降水量約佔全年降水量的80%。

賽達新興產業園所位於的天津市是第四紀沉積物發育而成的土壤，在農業生產上具有較高肥力。全市農業用地67.17萬公頃，非農業用地45.9萬公頃。在海河下游濱海地區尚有待開發的荒地灘塗120多平方公里，工業用地比較充足。

賽達新興產業園所位於的天津市已發現具有開採價值的礦藏資源有20多種。主要有錳、錳硼石、金、鎢、鉬、銅、鋁、鋅、石灰岩、大理石、麥飯石、重晶石、天然油石等多種金屬和非金屬，燃料礦主要有石油和天然氣，埋藏在平原地下和渤海大陸架等。

天津地跨海河兩岸，而海河是華北最大的河流，上游長度在10公里以上的支流有300多條，在中游附近匯合於北運河、永定河、大清河、子牙河和南運河，五河又在天津金鋼橋附近的三岔口匯合成海河幹流，由大沽口入海。幹流全長72公里，平均河寬100米，水深3－5米，歷史上河通航3000噸海輪。

引灤入津輸水工程是天津80年代興修的大型水利工程，把水引到天津，每年引到天津，每年向天津輸水10億立方米。天津地下水蘊藏量豐富，山區多岩溶裂隙水，水質最好，礦化度低，泉水流量一般在7.2－14.6噸/小時，雨季最大可達720－800噸/小時。全市有庫大型水庫3座，總庫容量3.4億。