抵押登記費

這裡所說的抵押登記費是指房屋抵押登記費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環節有2處：一處是購房者簽訂商品房預售合同之後，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元/件（非住宅是550元/件）的抵押權預告登記費；第2處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元/件（非住宅為550元/件）的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。

一、需提交資料（所有複印件須使用A4紙複印並提供原件核對）：

（一）抵押登記/抵押變更登記

1、申請人身份證明。

（1）屬個人的，提供身份證明複印件（身份證需複印正反兩面，下同）；

（2）屬企業的，提供工商營業執照複印件（加蓋企業公章確認）、《組織機構代碼證》及代碼IC卡或數字證書（未開設銀行基本賬戶的個體工商戶可不提供）、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料、公司章程；

（3）屬國家機關、事業單位或社團組織的，提供機構代碼證或政府批准成立的文件複印件（加蓋公章確認）、法定代表人或負責人身份證明書；

（4）申請人為未成年人的，提供證明監護關係的證明文件（包括戶口簿、出生證明、結婚證等）的原件及複印件、全部監護人的身份證明複印件；

（5）個人委託他人代理的，須提供經公證或認證的授權委託書原件、委託代理人個人身份證明複印件；

（6）非個人委託他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發並加蓋公章的授權委託書原件、委託代理人身份證明複印件；

（7）境外個人、企業或組織（包括港澳台地區）提交的身份證明及相關文件按規定均須經過公證或認證，並提供中文譯本。（公證或認證途徑見 提醒事項二）

2、填寫《房地產抵押登記申請表》或《房地產抵押變更登記申請書》（發證辦窗口提供）。

3、抵押合同（涉外及涉港澳台的合同須經房地產所在地公證處進行公證）。

4、房地產權利證書（附圖），共有的房地產須提供其他共有人同意抵押的證明。

5、可證明抵押房地產價值的書面資料（評估報告或價值確認書）。國有劃撥土地必須評估並經國土局市場科確認。

6、抵押人為中外合資企業、合作企業和外商獨資企業以及有限責任公司、股份有限公司的，需提交董事會或股東會決議。

7、國有企業、事業單位以國有房地產抵押的，需提交市財政局或公資辦批文。

8、以集體所有制企業的房地產抵押的，須提交上級主管機關批文。

9、農村集體經濟組織抵押房地產的，須提交2/3以上村民會議成員或村民代表同意的書面材料。

10、附著物抵押，須提供報建批複通知書及建設工程規劃許可證原件及複印件，附著物房產平面圖並經抵押雙方簽名、蓋章確認。

11、以房改房抵押的，須提交婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或未婚證等）原件及複印件，並由夫妻雙方共同申請辦理。

12、企業或單位以非工業用途的經營性用地（純空地）抵押的，須提交建設局確認的未辦理《商品房預售許可證》的證明。

13、臨時建築物不納入抵押範圍的，須提交城建部門出具的確定為臨時建築的證明或抵押雙方約定臨時建築不納入抵押範圍的意見書。

14、抵押權人為外市銀行或公司企業的，須提交Recent的工商企業查詢資料。

15、登記機關認為必要的其他文件。

（二）註銷抵押登記/遺失補發他項權證

1、註銷抵押可以由抵押權人單方申請；遺失補發他項權證由抵押雙方申請。申請人資料參照第（一）項第一點。

2、填寫《房地產抵押權註銷登記申請審核表》或《他項權證註銷申請審核表》或《房地產抵押變更登記申請書》（發證辦窗口提供）。

3、房地產權利證書。

4、房地產他項權利證明書。

5、法院強制註銷的，須提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書原件及複印件。

6、申請遺失補發他項權證的，提交書面申請。

7、登記機關認為必要的其他文件。

二、登記程序

申請人遞交申請資料　►　登記部門審核　►　申請人繳費領證

三、工作時限：

從收件之日起，5個工作日內完成。

四、審批條件：

1、申請資料齊全。

2、權屬清楚，無爭議。

3、無查封或其他不得抵押的情形。

4、符合相關法律法規的規定。

五、提醒事項：

（一）集體流轉用地的抵押登記按國有土地辦理。

（二）港、澳、台及外國辦理公證或認證途徑如下：

1、香港：先經國家司法部授權的香港律師公證，並經中國法律服務（香港）有限公司駐深圳辦事處辦理轉遞手續。

2、澳門：

（1）經新華社澳門分社外事部或澳門中旅（集團）有限公司中國法律服務部或中國法律服務（澳門）公司辦理公證。

（2）澳門政府民事登記部門及公證部門簽發的有關證明文件和公證文書，無需認證。

3、台灣：須經公司註冊地或個人住所地的台灣公證機關公證，並經台灣財團法人海峽基金會（海基會）轉遞至廣東省公證員協會辦理有關認證手續後方可採證。

4、外國：經我國駐該國（地區）大使館或領事館（代辦處）公證或認證，沒有邦交關係的國家，應經與我國及該國（地區）均有邦交關係的第三國駐該國（地區）的大使館或領事館公證或認證。

（三）提交的申請材料[包括身份證明文件，公證認證文件等]含外文的，應另提供由有外文翻譯資質的翻譯公司出具的中文譯本。

六、下列房地產不得辦理抵押登記：

1、權屬不明或有爭議的房地產。

2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產。

3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物。

4、已依法公告列入拆遷範圍的房地產。

5、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。

6、耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地所有權，但法律規定或已抵押的除外。

7、依法不得抵押的其他房地產。

七、收費項目：

1、土地登記費：

A、黨政機關、團體：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）；

B、企業：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內加40元/宗（最高不超40000元）；

C、事業單位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內加25元/宗（最高不超10000元）；

D、城鎮居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內加5元/宗（最高不超30元）；

2、房屋所有權登記費：

A、住房所有權登記費：80元/套；

B、非住房所有權登記費：550元/宗

3、土地登記證書費：

土地他項權證：20元/本

4、印花稅（代稅局收）：5元/宗

5、房地產產權證明費（檔案館收費）

按房產面積計算：150平方米以內10-50元/宗；150平方米至300平方米最高200元/宗；300平方米至800平方米以上最高300元/宗；800平方米以上最高400元/宗。

買了房，在銀行辦理購房按揭貸款時，按照要求要到房管部門進行預購商品房抵押登記，那麼這筆費用應該由誰來支付呢？讀者陸先生向本報反映，他買了一處非住宅的LOFT物業，到某商業銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員向他收取了1100元的抵押權登記費。

A.抵押權登記費，多數銀行要購房者買單

記者查詢了建設部的《房屋登記辦法》，按照規定，如果購買的是期房，在整個購房流程中，產生抵押權登記費用的環節有兩處：一處是購房者簽訂商品房預售合同后，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生80元/件（非住宅為550元/件）的抵押權預告登記費；

第二處是商品房竣工交付后，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生一筆80元/件（非住宅為550元/件）的登記費用。

陸先生想弄明白的就是這兩筆費用應該由誰來承擔？

“到目前為止，杭州市相關部門對房屋登記費用由誰支付都是沒有明確規定的。”杭州某商業銀行一位工作人員如此說。

記者以購房者身份向包括工行、農行、建行、中行以及民生、浦發銀行等各大銀行信貸部諮詢，了解到的情況幾乎呈一邊倒狀態——多數由購房者承擔抵押權登記費用。

B.這筆費用由銀行買單更合理

實際上，按揭貸款的房子，抵押權登記費由誰支付是有明確規定的。Last year4月國家發改委、財政部曾發布《關於規範房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，其中第五條明確，“房屋登記費向申請人收取”，但“按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取”。

在兩次抵押權登記過程中，購房者與貸款銀行應該是“共同申請”，而在購房者與貸款銀行簽訂的《抵押合同》中，權利人通常為銀行。

《通知》Last year4月就發布並轉發了，為什麼直到現在杭州大多數銀行還是讓購房者承擔這筆費用呢？

C.由誰買單，是否該再明文規定

從Last year4月至This year4月，杭州主城區成交商品房33541套，即使假設全部為住宅，且假設其中80%為按揭購房，每套房屋產生160元的抵押權登記費用，眾多購房者至少承擔了536.7萬元的登記費。大多數購房者都是在毫不知情的情況下，莫名其妙地被轉嫁了這筆本不應由他們承擔的費用。

採訪中，也有業內人士表示，80元/件的抵押權登記費並不高，多由購房者來承擔主要是因為“房產主管部門沒有明確要求”，所以各家銀行各有各的做法。規範房屋登記費計費方式和收費標準，原本就是為了減輕購房者的負擔，既然早有相關規定，何不再明確一下？