大連cbd

大連是中國最早開放的沿海城市，東北地區經濟發展最為活躍、最發達的城市；同時也是世界十大國際港口，東北亞國際航運中心、物流中心、區域性金融中心。2012年金融競爭力全國第八，東北地區第一。

中山區人民路沿線彙集著世界眾多知名企業，這裡經濟、科技、文化、商業高度集中，交通便利，人流、車流、物流巨大，是大連市重要的CBD（中央商務區）。近200家銀行、保險、證券等金融服務機構，1400餘家港行服務企業，230餘家總部性質企業，“一關三檢”航運交易市場等功能性機構、1157家中介、信息諮詢公司…

中山廣場，位於大連市中山區，總面積2．2萬平方米，直徑168米。廣場呈圓形輻射狀，有10條大路從這裡向四面八方。輻射廣場周圍建築大多於本世紀初，有羅馬式的、哥特式的、文藝復興風格和折衷主義等，歐味很濃。玉石鋪裝的中心圓台典雅醒目；廣場周圍的建築多是日俄時期修建，這些建築現大部分被金融機構使用，所以也是大連市的金融中心。

星海灣金融城啟動於2004年，時值國家全面實施東北老工業基地振興戰略，以大連建設東北亞國際航運中心為契機，根據世界著名國際航運中心發展規律，市委市政府提出必須同時建設與航運中心相匹配的東北亞重要的國際金融中心。為實現這一目標，借鑒美國曼哈頓、倫敦金融城等成功發展模式，專家提出規劃建設金融城的建議。星海灣金融城由此應運而生，功能定位上與人民路中央商務區錯位發展，重點發展發展要素交易市場、總部經濟，招商引資，吸納增量。

星海灣金融城位於星海廣場北部，東起太原街，西至中山路，南起會展路，北至高爾基路，規劃佔地面積約52萬平方米，總投資超過200億元人民幣。在這片充滿生機與希望的土地上，將廣泛聚集各類金融總部、區域管理總部、功能總部、國際財團總部、跨國公司資金結算中心、財務中心，以及各類金融中介機構等。

根據國家實施的東北地區老工業基地振興戰略，為加快東北亞國際航運中心的建設步伐，2000年，大連市委、市政府決定對大連港實施搬遷改造，老港區的功能向大連灣、鯰魚灣、大孤山半島轉移，形成集裝箱、油品、礦石、糧食、滾裝、雜貨專業化核心港的戰略布局。

早在謀划東部港區搬遷改造之際，市委、市政府就確定整個東部區域作為中心主城區的延伸向東擴展，並將其規劃定位為——大連市重要的商務基地、大連市重要的金融中心、大連市重要的信息樞紐、公司總部、現代文化生活核心、研發機構所在地和高級人才聚集地。

作為百年老港，老港區在大連人心中的位置自不必說，而改造后的東港商務區又被賦予了新的核心功能。東港商務區總規劃用地6平方公里，總建設規模約1,200萬平方米，在6平方公里用地中有3.2平方公里為填海造地。

東港商務區的規劃沿襲了城市歷史格局與風貌，以環形放射狀道路為城市骨架，以海景資源合理共享為基礎，以城市標誌性區域為空間中心和精神象徵，注重與建成區實現良好順暢的銜接。對總長度約13公裏海岸線的規劃，注重以人為本、還海於民，整個公共景觀帶沿海岸線展開，餐飲、娛樂、購物、遊覽、休閑、運動均與親海、近海、環海相關，在城市中心區域打造一個面向全體市民的開放式親海空間。

依託水深十多米的天然良港，建成比維多利亞灣還要大三倍的鑽石港；形成大連未來的現代服務業重點發展區域；塑造出引領全市乃至東北地區總部經濟發展的重要引擎……還在建設中的東港商務區早已蜚聲海內外，並且迅速成為國際企業“中國投資”的新領地。2012年底為止，已有德意志銀行、日本歐力士集團、以色列凱丹集團、香港鷹君集團、上海綠地集團、上海復地、鞍鋼集團、萬達集團、建設銀行、民生銀行等20家國內外知名企業在東港投資，其中13個項目已經開工建設，遼寧出入境檢驗檢疫局大廈已經入住，華銳東港第已出售，萬達中心2011年底竣工投入使用，國際會議中心2012年6月投入使用。

小窯灣國際商務區位於大連金州新區黃海之濱，西接大窯灣保稅港區，東臨金石灘國家旅遊度假區，北依廣闊腹地，是通往東北地區的門戶，是遼寧沿海經濟開發戰略的重要節點，是大連北進戰略的核心區之一。小窯灣國際商務區的開發建設將對拓展大連城市和產業發展空間、完善大連國際航運中心功能、實現國際化城市與現代產業良性互動、推動金州新區在新的起點上又好又快發展，具有十分重要的意義。

2010年11月，大連市政府正式批准小窯灣國際商務區為大連市重點經濟區，發展定位是大連新市區的中心區、大連城市副中心，以國際一流商務區水準規劃建設小窯灣成為共識。

金州新區在學習、借鑒和吸收紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿、香港的中環4個國際知名中央商務區基礎上，通過對上海陸家嘴等國內主要商務區的考察，大手筆、高標準地編製了小窯灣國際商務區控制性詳細規劃，為全面開發建設提供了科學的指導和依據。

小窯灣國際商務區規劃面積20.6平方公里，建設用地13平方公里，總建築規模1500萬平方米，居住人口12萬，就業人口30萬，屬於較大規模的商務區。在功能劃分上，充分考慮人氣和商氣聚集因素，根據大連和金州新區自身經濟容量，綜合運用土地資源，科學地劃分為港服配套區、行政辦公區、創意創智區、中央商務區、生態居住區、濱海休閑區、中心商業區7個功能區，主要形成商貿金融、商業服務、行政辦公、生產服務、文化娛樂、科技會展、體育休閑、生態居住8大業態，在融合、促進中提升商業效率。xiaoyaowan

國際上成熟的中央商務區大都有一個靈魂建築群。在小窯灣核心地帶，規劃了1.69平方公里的中央商務區，這裡將建設高密度、大體量的現代化建築群，這個建築群不但要成為有大量的公司、金融機構、企業財團等開展各種商務活動的主要場所，而且將成為大連市新的標誌性建築群。

為貫徹落實遼寧沿海經濟帶開發開放戰略，推進我市“全域城市化”和“三個中心，一個聚集區”建設，完善大連市城市功能布局，打造大連市現代化綜合交通樞紐，市委市政府要高起點、高標準規劃建設大連新機場沿岸商務區。

新機場沿岸商務區是新機場建設的重要組成部分，集空港物流、CBD商務、現代服務、生態旅遊、濱海宜居等功能為一體，位於大連甘井子區北部渤海灣和金州灣新機場沿岸區域，南起華北路及中華路延長線，北到新機場，東到沈大高速公路及北大河，西到黃龍尾，總規劃面積約130平方公里，區域內有南關嶺高鐵火車站，毗鄰體育新城和生態科技城。在規劃設計堅持“一人為本、可持續發展、高起點、高質量”，通過國際諮詢邀請了法國恩蒂埃建築設計諮詢有限公司、美國RTKL國際有限公司、美國威爾考特建築設計有限公司等五家著名國際設計公司參與了該項目的規劃設計，經過專家評審論證和市規劃委員會審查，確定了法國恩蒂埃建築設計諮詢有限公司設計的“和諧新城”方案。該方案規劃因地制宜、功能完善、布局合理、交通便捷，充分考慮了新機場噪音和凈空的影響，合理利用大連山海相依的環境資源優勢和地域文脈，注重對海洋、岸線、山林資源的保護，將廢棄尾礦山治理、人工湖雨水收集與填海造地相結合，採用了優美的弧線形離岸式集中填海方案，營造了北部海濱南向觀海的環境，在優化美化原有濱海岸線基礎上，又新增了30多公里的濱海親水岸線，突出了山海城同生、城市發展與生態保護共存、宜居與產業相容的和諧理念。

新機場沿岸商務區自東向西規劃有空港物流園、高鐵交通樞紐、CBD商務中心、商住區、旅遊島、中央湖生態島、自然涵養區等八大功能區；區內已有丹大、沈大高速公路，正在建設哈達高鐵、地鐵線路，還將規劃建設北部濱海路、廣場、公共管廊等基礎設施工程，大力推廣應用技術成熟的“節能、節地、節水、節材、環保”等建築業技術。

該項目由市土地儲備中心負責建設開發，建設開發周期15年，分5期開發，預計3年內完成起步區的“七通一平”，達到土地出讓條件。

凌水灣東起東北財經大學南門至西尖山海邊，西至高新區七賢嶺產業化基地，由高新區負責環境改造和生態修復，具體項目由高新區國有企業大連海創投資有限公司實施。凌水灣改造項目用地總面積約4.7平方公里，建設用地約2.8平方公里。根據大連高新區統一規劃，凌水灣地區將重點打造“總部經濟基地”。該項目完全實施后，大連西部將形成一個背山面海、風景旖旎、高樓林立的新的經濟中心區。未來的凌水灣將以“雙子星”模式發展，形成以高端服務業為載體、以高端產業為核心、以高品質生活為文化底蘊的總部生態經濟圈。

凌水灣一期填海工程自2009年4月開始，已形成填海面積17萬平方米，完成臨時護岸2400米，正在開工進行的永久護岸總長為2356.62米。，凌水灣填海工程將分兩期完成，設計形成新的“龍”形海岸線。一期工程永久護岸是“龍身”和“龍尾”。凌水灣改造項目技術總負責人王偉介紹，凌水灣區域整治改造完成後，將在大連西南部形成“新星海灣”。該地區將以建設區域性軟體和服務外包總部經濟基地和公益性沿岸景觀公園、親海觀光平台及濱海公路為主。特別是已納入規劃中的與星海灣相連的“親海路”將成為大連西部新親海景觀。

凌水灣改造完畢后，海岸線將前移，作為排洪、排污河道的凌水河入海口也相應前移，將與現有海事大學教學用港池一起入海，形成寬約100米、長約900多米的河道。

凌水灣水景區將充分利用這一河道資源，在河道兩旁設置噴水池、跌水景觀、親水台階等多元水景觀，形成景觀走廊，給市民更多親水娛樂體驗。

凌水灣文化娛樂區域將通過建造音樂廳、海浪主題公園、園林、雕塑等，營造園區動感的文化氛圍。此外，這一區域還將設置遊艇碼頭和一座海濱走廊地標建築——觀景樓，供遊人欣賞海景山色。

另外，此區域還計劃建一座科技展覽館，與星海灣的貝殼博物館、現代博物館、自然博物館、海洋博物館相互呼應，為大連營造更加濃厚的科技文化氛圍。在沿岸活動區域，還設有緩跑徑和單車徑，以園林作為分隔屏障，給市民更多的獨立空間。1.5平方公里打造海濱廣場，規劃中的凌水灣海濱廣場北起大連市水產學院公寓樓，南至七賢東路（矽谷假日小區后），佔地面積約1.5平方公里，海岸線長約3243米。廣場保留天然海灣的特色，利用兩側山勢塑造出優美的海灣環境。廣場以現大連海事大學西門為主軸，經由濱海走廊通向海邊主題公園，此距離約為2000米。廣場沿海岸線距海邊50~100米還將建設60~80米寬綠化帶，中間設小車路與輔道以便分開近岸無建築地帶和道路另一側的發展用地。據介紹，考慮到海浪等原因，凌水灣海濱廣場將不建沙灘。

大連西城國際旅遊商務區，位於大連市主城區西部，是西南高端核心生活城的重要功能區。全區區劃面積85平方公里，其中70平方公里是國家4A級旅遊景區、國家級森林公園、中國最大的城市森林公園之一——大連西郊國家森林公園。公園內九山環繞，有7億年前的溫泉水、數百種珍稀鳥類、植被，每立方厘米負氧離子含量達到2000個，堪稱大連的城市綠肺。又有西山湖、棠梨湖兩座大型景觀湖鑲嵌其中，水域面積4平方公里，水系景觀蜿蜒連綿30餘公里，猶如人間仙境、世外桃源。

這樣的人間仙境能夠得以保留並且升級，得益於大連市委市政府的綠色意識和綠色戰略。2005年，大連正式啟動西郊國家森林公園建設，在市、區兩級政府的強力支持下，紅旗街道本著一切建設以生態為基點，一切生態建設以人為根本的原則，相繼投入20多億元資金，高標準規劃，精雕細刻綠色命題這篇大文章，一個依山傍水、層林滴翠的美麗溪谷就此展現於遼東半島的南端。

以此為基礎，金柳路景觀帶和十里水景花街的建設也緊鑼密鼓地展開。前者以天人合一的生態、親水的形象，成為繼濱海路后大連市又一條代表性景觀大道；後者以水為卷，以路為軸，以花為色，以園為景，令人流連忘返，嘆為觀止。

經過一連串的建設，“西城大公園”的主題概念日漸凸顯，但建設者並沒有就此止步。下一步，西城還將啟動大連西郊國家森林公園國家5A級景區的創建工作，同時投資8000萬元完成西山湖公園綠化建設，綠化面積40萬平方米。未來，西城還將在太陽城堡以南、棠梨湖上游區域建起一座主題公園，進一步提升這一區域的生態質量和旅遊價值。到那時，來西城旅遊將會是市民和國內外遊客新的旅遊線路，也會是我市山水游的又一亮點。

目前，總投資6億元，集餐飲、客房、康樂、健身、會務接待於一體的大連西郊鄉村體育俱樂部；總投資20億元，配有設計標準前沿、商務功能完善的高檔會所和五星級鄉村酒店，可承接國際會議、國際旅遊、國際賽事的紅旗谷國際俱樂部等現代化大項目，已經初步確立了西城國際旅遊商務區作為高端旅遊和現代服務業方面的功能定位。下一步，大連海昌集團還計劃投入300億元巨資建設二期項目，打造國際一流的高端旅遊服務業品牌“西城國際旅遊度假區”，遊客和來賓可以在這裡參觀博物館，品紅酒、鑒名茶、泡溫泉、購珠寶、賞藝術，以及享受康體養生等。

與此同時，按照“東北亞會客廳”的整體布局規劃，西城國際旅遊商務區還將建設智慧谷，開建國賓館。其中智慧谷坐落於西山湖和棠梨湖區域，總佔地面積約360公頃，構建“一核三片”（即會議核心區、媒體文化組團、綜合商業組團和生態居住組團），設有國際會議中心、精英藝術文化展廳等。國賓館將建設超五星品質客房、餐飲娛樂休閑區（包括渤海灣海鮮餐廳、日內瓦印象餐廳、湖心島SPA和種類齊全的游泳、健身等設施）和總統區（臨水而建，依山勢而上，提供豪華套房），提供國際一流標準的政務服務和商務交流的平台。根據規劃，這兩個重大項目均將在“十二五”末基本建成。

在西城商業配套方面尤為值得一提的是大華錦繡華城打造的20萬平方米商業旗艦。據了解，該商業項目是大華錦繡華城百萬平方米首席生活城的重要組成部分，大華集團將引入大華嘉年華商業品牌，功能上將以時尚精品購物、主題購物、假日酒店、大型餐飲、主題式餐飲、休閑娛樂、兒童遊樂、美容SPA、教育培訓、體育健身、文化藝術、金融服務等於一體，成為整個大西城人居的重要商業支撐。

美麗的環境、宏偉的藍圖還吸引了一些總部經濟紛紛落戶於此。截至目前，大華集團、萬科集團、龍湖集團、海昌集團、保利集團等國內外知名企業已相繼落戶西城。未來的西城國際旅遊商務區，將是一個國際會議、國際旅遊和國際賽事的承接區，一個高端服務業、文化創意產業、總部（會所）經濟的聚集區；一個低碳經濟的示範區；一個讓世界矚目的“東北亞會客廳”。