同名轉按揭

目前，借款人需通過具有良好信用的中介機構和擔保機構才能辦理同名轉按揭業務，已開辦同名轉按揭業務的銀`行有中國郵政儲蓄銀行、深圳發展銀行、杭州市商業銀行和中國銀行等。

1、房屋評估費（按房價產值5‰收取）；

2、抵押登記費；

3、擔保費（這一項費用主要發生在轉入銀行將業主未還貸款打入原銀行至業主將房產證贖回抵入轉入銀行期間，即權利真空期，但業主如有擔保人作擔保就可免去此項費用；

4、贖樓費（在原銀行提前還貸的違約金。

北京厚澤投資擔保有限公司（厚澤擔保）是目前北京最大房地產擔保公司，是一家專業化的個人信貸服務機構，致力於為銀行、商家、客戶提供專業化的信貸服務。截止2009年12月底，厚澤擔保累計辦理各類房屋抵押貸款超過3.6萬餘筆，累計貸款額度超過220個億，市場佔有率為北京市場的20%左右。與國內各家商業銀行、外資銀行和非銀行金融機構都有著廣泛的合作。

1、借款人及其配偶身份證件（包括身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等）；

2、收入證明（銀行指定格式）及收入流水；

3、婚姻證明（結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；

4、所在單位營業執照複印件（加蓋單位公章）；

5、學歷證明（大專以上學歷提供）；

6、房屋產權證；

7、貸款用途證明；

8、出售已購公房、央產房、經濟適用房須提供原購房合同、協議及有關批准文件；

9、原購房合同或協議

10、原借款合同、還款清單原件或還款存摺或卡

每一項投資都或多或少有風險，供樓方式沒最好的，只有最適合的。這項業務最大的特色就是“死錢變活錢”，期限長讓業主還貸壓力減小。

優勢：時間長，利率優惠。按揭貸款利率實行的是法定利率下浮10%的最優惠利率。

劣勢：成本高。有承擔額外的評估費；再次抵押的登記費；沒有合適人員擔保的話還要給擔保費；如果在前一家銀行借款合同中有提前還款要支付違約金，還需額外支付。

在選擇是否做“同名轉按揭”時，需要對自己的還款能力情況做一個評估，因此畢竟借款額增加，還本付息的成本也在增加。

方案1：選擇“同名轉按揭”：一次性成本=評估費+抵押的登記費+擔保費+違約金（將期平均分攤至每個還款期）+新的每月還款金額

方案2：以不變應對：每月支出的還款金額+如採取其他商業貸款彌補現在資金不足所支付的每月還款額

將兩者相比較，可以測算出哪種划算。當然這只是理論上的計算值，最終還是應該根據個人的實際資金償還能力、資金所需時間，如果資金的不足只是短期的，那麼又可以其他的短期借款方式相補充。

業主要仔細衡量自己的房產選擇投資方式。總之借款方案沒有最好的，只有最適合自己的需要。

需準備的文件

有效身份證明及婚姻狀況證明文件；收入證明；還款對帳單；房屋產權證等

提交資料---評估---簽約---銀行審批---銀行批貸---贖樓並解押---抵押登記---發放貸款給借款人

哪些人適合辦理此業務？

當初貸款購房，現仍未還清貸款，但又有資金需求；

想更換還款銀行或改變還款方式，以便還款方便或節省利息

附：招商銀行與民生銀行的具體要求與辦理流程

貸款申請——評估——審批同意發放貸款——把原貸款還清——解除他行的抵押登記——落實招商銀行抵押登記——額度開通，享受隨借隨還 辦理條件

1.年滿18周歲具有中國國籍的公民

2.各家銀行正在按揭中的客戶，個人信用良好

3.按揭房產已辦妥房產證

需提交的資料

1.您的身份證明(身份證和戶口簿)、婚姻證明；

2.收入證明、其它財力證明；

3.房屋產權證明；

4.我行認為必要的其他資料；

辦理流程 您向我行提交貸款申請——我行同意后發放貸款——在原按揭銀行還清貸款——辦理房產抵押登記手續——通過網上銀行和電話再次申請貸款

月供 可選擇7種還款方式,

支付利息款

貸款成數 最高評估價的7成。

貸款期限 最高20年

費率 在招商銀行促銷期間，減免評估費和擔保費等全部費用。

優惠利率 最高達15％的優惠利率幅度

放款時間 達到放款條件后2個工作日內

房齡要求 20年房齡

提前還款 利用“隨借隨還”可7×24小時提前還款，最低還款額3000。

一、產品對象：

住房按揭貸款客戶

二、額度、期限、利率

貸款最高8成30年（分不同地區按差別成數管理），樓齡與貸款年限之和最長不超過35年，借款人貸款年限與其年齡之和最高不超過70年；

貸款利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率，可根據規定浮動。

三、業務流程：

(1)遞交材料、提出申請

(2)銀行調查、審批

(3)簽訂借款合同及抵押合同

(4)辦理購樓手續

(5)辦理抵押登記的變更手續

(6)辦理保險、房產過戶及抵押登記的變更手續

(7)現借款人還清貸款，合同解除、註銷抵押登記

四、申請人需提供以下材料：

(1)借款人的有效身份證件

(2)借款人收入證明

(3)原銀行的借款合同、還款流水記錄、原銀行貸款結清憑證或提前還款申請或同意提前還款證明

(4)所抵押房產的房地產證

(5)提供抵、質押物權利證明，有權人同意抵、質押的證明；或保證人相關證明材料；或開發商同意提供階段性擔保的證明

(6)貸款用途證明

(7)我行要求提供的其他資料

(8)我行規定的其他文件和資料

如果想到銀行申請“同名轉按揭”，至少要具備以下條件：

一是住房處於按揭貸款期；二是還款一年以上，貸款申請人在原銀行的還貸信用較好。同時，銀行規定新增加的貸款可以用於再買房、買車等，但不能用於投資股票、基金等風險較大的投資。各家銀行還有不同的詳細條款，在辦理業務前要諮詢清楚。